ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ファミリー向けだろうと、永住志向だろうと、資産価値は大事。
家族構成の変化、予期せぬ引っ越しへ対応するためにも。

選択肢があるなら、西口より東口。

[82: 匿名さん]

OKの下気になりますねー！

[83: 匿名さん]

東戸塚ってどちらかと言うとふつうに住宅地的意味合いが大きいと思います。
お店ももちろんありますが…。
東口のほうがというのはわかりますけれど、
実際に買える価格であったりすることを思うと、
駅までこの近さだったら充分に選択肢に入ってくる人々も多くなってくると思います。

[84: 匿名]

手が届くなら、多少無理しても東口。
その方が、結果的に得をする。

[85: ご近所さん [女性 40代]]

東口は定期借地だから検討外ですよね

[86: 匿名]

>>85
そして、西口に手を出して失敗する。

[87: 匿名さん]

西口下げの人は同一人物？

[88: 匿名]

西口なんて、価値ないだろう。
これ以上、不幸になる人はみとうない。

[89: 匿名さん [女性 40代]]

ブリリアの営業の方
自分のスレが荒れてるからって
西口の悪口入れてどうする？

[90: 匿名さん [男性 50代]]

東口はマンション、ビルに囲まれるが西口はのんびりと住むには良い所ですよ

[91: 匿名さん [男性 50代]]

これからは上品濃地区開発計画が
始まるので、もうこれ以上は広がらない東口より
これからの街としては期待してます

[92: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

戸塚、東戸塚はマンションラッシュだから、競合他社との掲示板の攻防が激し過ぎるw
業者乙って感じ。

[93: 匿名さん]

フォートン出来る前から
上品濃地区開発ってはじまってて、大学もできたら仕上げの時期じゃないの？
まだ何か計画あるのかしら。

[94: 匿名さん]

週末からモデルルーム事前案内会ですね。行かれた方は、予定価格を教えてください。
坪３００万円前後くらいと予想しています。

[95: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会行かれた方、いらっしゃいませんか？

[96: 匿名さん]

価格は72で5.200万円位からありました
80超で6.000越えてましたね
まだ予定だそうですが
仕様は流石に良かったです
駅近での大規模、高台立地
タワマンでない点も良かった
お部屋によっては富士山も見れるそうです
購入の方向でがんばります

[97: 匿名]

>>96
それが下限だとすると、平均で平米80万円くらいですかね。今どき価格では、意外にリーズナブルですね。

[98: 匿名さん]

>>96
情報ありがとうございます。
予定価格表は、いただけましたか？
それとも、手元メモでしょうか？

[99: 匿名]

>>98
事前案内会で予定価格表はいただけませんでした。すべて手元メモです。
棟により価格帯が異なり、ヒルトップ>パークフロント>フォレストコートのようです。

[100: 匿名さん]

定期借地権の場合、新築時の提携ローンを除くとローンを扱っている金融機関が少ない。なので、転売するときに相手が限られるので資産価値を維持できない。購入時の価格は安いけど、地代を含めるとトータルの支払いは一緒。

81さんがコメントしているように、資産性の検討は必要。終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣のできたら複数の仲介業者に話を聞くのも一つの手。

[101: 匿名さん]

>99

価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。

[102: 匿名さん]

>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。

[103: 匿名さん]

東口の話。説明不足だったね。

[104: 物件比較中さん]

駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…

[105: 物件比較中さん]

東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね（OKの下）。
150戸くらい入れるマンション？になると聞きました。
駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか？

[106: 匿名さん]

んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。

価格は高いですよね。
104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。
だから高いのだろうなぁ。。。

[107: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。

実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。

[108: 匿名さん]

フジタってどうなの？
バブル崩壊で倒産したと思っていた。
まだあったの？という印象なんだが。

[109: 匿名さん]

>>79、>>105
東口オーケーの下。
これですね↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34763

[110: 物件比較中さん]

オーケー下は賃貸だそうですね。

[111: 匿名さん]

>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。
これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。

[112: 匿名さん]

大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。
またブリリアは定期借地ですしここしかないかな

[113: 物件比較中さん [女性 30代]]

案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。
現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。
横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。
かなり期待していただけにがっかりです。

[114: 匿名さん]

横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。
もうエアコンは超必需品ですね。

でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。
こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。

[115: 匿名さん]

私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。

[116: 匿名さん]

ＪＲの線路側よりはいいでしょ

[117: 匿名さん]

しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。
西武百貨店だっていつまで持つか。
ひょっとしたらひょっとする可能性はある。
セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。
２月：西武春日部店閉店
９月：そごう柏店閉店予定

[118: 物件比較中さん]

あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。
案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。
辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。

…でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。

[119: 物件比較中さん]

西武そんなガラガラかな？
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。

[120: 匿名さん]

トイザらスやヤマダ電気が撤退！？
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが
ダメだったんですか。
西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外
興味がなさそうです。

[121: 周辺住民さん]

撤退ではなく、もともとの契約期限で終了
もうすでに次の店舗が決まっているそうです
何が入るかはお楽しみに

[122: 匿名さん]

契約更新をしなかったと言うべきか撤退したと言うべきかは言葉のアヤでしかないな。
現に１００円ショップとジーンズメイトは契約を更新したんでしょ。
（同じく当初からの入居組だし契約条件が違うとは思えないな）
しかし残ったのが１００円ショップとジーンズメイトとはなあ。
これじゃ後釜に入るのはそのレベルと覚悟するしかなく全然楽しみじゃないな。
良くて西口２店舗目のハックドラッグなんじゃないの？
ちなみに東口にハックドラッグは４店舗あるからね。
ハックは東戸塚完全制覇独占を目指しているらしいし。

[123: 匿名さん]

次入るのはノジマ電気ですよ。

[124: 物件比較中さん]

おもちゃやさんは近くになくても困らないし、電気量販店が入るのは便利でいいですね。

[125: 匿名さん]

あればあったで良いんですけれどね…＞おもちゃ屋
ネットで見ているだけじゃなくて実際に見ることが出来て、子どもも納得して買えるから。
でもまぁ無くなってしまうは仕方がない。決まってしまったんだから。

お店が撤退するとはいえ、その後またすぐに何かしらができるのであれば
そうそう暮らしに影響することもないと思います。

[126: 匿名さん]

立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか？
検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。

駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。
今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。

[127: 匿名さん [男性 40代]]

>>126
確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。

[128: 購入検討中さん]

>>113
我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。

あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。

幹線道路沿いにお住まいになられたことがある方にぜひご意見をお伺いしたいです。

[129: 匿名さん]

騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう！

[130: 匿名さん [男性 40代]]

>>129
横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。ヒルトップは200万値下げになりましたが、迷うところです。

[131: 匿名さん]

壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。
年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは？
せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり？

[132: 検討中の奥さま]

この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。
でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。
むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。

[133: 匿名さん]

バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。
もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。
隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。

[134: 匿名さん]

フォレストサイドも価格下がりましたね。

[135: 購入検討中さん]

要望書が一杯入ってると営業の方に言われたけど、安くなるということに矛盾を感じるのは私だけ？営業の方の話しが信じられないです。

[136: 匿名さん]

ここは大して売れていませんよ。だから下げたんです。

[137: 匿名さん]

>>135
東口のブリリア潰しが滑稽でした。そもそも所有権と定期借地権だから考えが違うのにしつこい
売れてるなら気にしなくていいのに

[138: 購入検討中さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[139: 購入検討中さん]

確かに違和感ありでした。。。
沢山要望書が入ってると私も
しきりに言われましたが、
なぜ価格が下がるのか疑問でした。
予定価格って人気があれば調整されて上がるという認識だったんですが。

[141: 購入検討中さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[143: 匿名さん]

>>142 >>141
140です。要望書の事です。私たち家族も東戸塚にずっと住みたいと思って検討しています。ただ正直なところ東口がいいので定期借地権でもいいと思っていますが...

[144: 物件比較中さん]

>>143
ブリリアは70年でしたっけ？
私もそんなに生きないし、便利で安価な方が魅力を感じます。

[145: 匿名さん]

>>138＞＞141
どうしました？きちんと情報交換しましょう

[146: 匿名さん]

こちらの方が設備、仕様が完全に上でした
規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました
あの中庭は凄いですよね

[147: マンション比較中さん]

中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。
ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に
維持費を払い続けないといけない。。

ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。
うちは子供が2年後は中学生なので使わないだろうなと。

ここのランニングコストってどうなんでしょうね。
固定資産税など聞いた人いますかね？

[148: 匿名さん]

>>146
237戸vs98戸なので仕様は上ですね。
所有権vs定期借地権は考え方しだいかと！
西口vs東口で東口の勝ち
我が家も悩んでます。
>>147
ランニングコストは気になりますね？
どなたか分かりませんか？

[149: 物件比較中さん]

>>147
営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。

[150: 匿名さん]

>>149
やはり購入検討するのは小さい子どものいる世帯が多いですよね？ブリリアにも子どもが沢山いました。悩みます。

[151: 匿名さん]

ゲストルームは使う方が払うので管理費に上乗せはないでしょう
管理費は安く感じました、戸数も多いですし
太陽光パネルがあるので安いと言っていたような
それに全部屋にセコムのセキュリティが付いているし
コスパ的には良いと思います

[152: 匿名さん]

>>151
ゲストルームは使う人が払うのはそうですね。メンテナンスもその費用と考えていいんですよかね？

[153: 匿名さん]

売れ行きについては順調みたいです。会社が求めるスピードのために安くしたと担当者が説明してくれました。

[154: 物件比較中さん]

売れ行きは鈍いです、なんていう営業はいないですよ。見定めるのは自分自身です。悩みますね。

[155: 周辺住民さん]

高圧線と横浜新道に挟まれて、身体への影響どうなんでしょう。。子供の健康を考えると、とてもファミリー向けマンションとは言い難いですね。この環境で決して安いとは言えない価格、東戸塚に住む意味があるのかなぁ。騒音&電磁波が気にならないなら、もっと買い物や通勤に便利な都心に住んだ方がいい気がします。

[156: 匿名さん]

>>154
本当そうですよね。東口が定期借地権でなかったらと思いますが、西口よりも高くなると思うので価格的に我が家は手が出ないし、西口あの場所あの価格も厳しく悩みます。

[157: マンション住民さん]

これまで３回、マンション購入しましたが、どうしても欲しいと思う物件だけ買ってきました。
悩む物件は、結局、購入後に後悔すると思うので、納得のいく物件に巡り合うまでは買うのはやめた方がいいと思います。

買いたいが先にくると、どうしても欠点をなんとか理屈をつけて正当化し、自分を無理やり納得させる方向に行きがちなので気をつける必要があります。

[158: 物件比較中さん]

>>157
どうしても欲しくても、価格その他条件で悩んだり迷ったりするのは当たり前でしょう。

[159: 美川]

そういう話しじゃないのよ、気になるとこあったら止めなさいって言ってるの〜

[160: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[161: 匿名さん]

>>158
要望書は締め切りましたか？うちは悩んで見送りました。やっぱり東口が諦められなくて！

[162: 匿名さん]

やはり中庭庭園と仕様の高さ、駅５分でこの価格なら
借地より良いと思います
アドレスも品濃町だし東口の坂道よりは生活のしやすさがありこちらに決めました

[163: 匿名さん]

西口と東口だと、子供の学区も気になるし、生活利便でいえば圧倒的に東なので悩みます。
子供が独立する20年以内を考えれば、借地権残50年以上での売却も可能だし、今は若干東口のブリリアに傾いています。

東戸塚で、そこまで所有権にこだわる必要ってあるのかな？
もともと資産性ではなく、生活のための住居なのだし。

[164: 匿名さん]

残50年でも借地のマンション買う人いるかなぁ
資産性がないなら買わない方が良いのでは
ほとんどの人は資産価値の下がりにくいマンションを探しますよね

[165: 匿名さん]

東口はオーロラがあるだけで坂道が大変
改札口までのあの３階に上がるのが不便
最近の西口は終電までオープンの東急ストアのモレラや西口プラザなど以外と住んでみると便利です

[166: 匿名さん]

ここのスレでブリリアに傾いているって
営業マンも大変ですね
自分の所のスレに書き込めばよいのに
ここを考えている人は借地は考えていませんよ

[167: マンション比較中さん]

うちの場合、買って買えないことはないが価格面、経済動向などでリスクを感じます。ちょっと高い。。中古マンションも東戸塚いっぱいありますよね。
そっちでもよいかと思ってきてしまいました。みなさん、どうなんでしょうね。。

[168: 購入検討中さん]

>>167
このご時世、リスクヘッジするなら築浅中古じゃないですか。
自分は新築が良いので検討しませんが。

[169: 匿名さん]

>>158
そういう物件は買わない。というのが157番さんなのでは？ちゃんと質問して回答に納得しかねるなら、見送った方がいいと思います。許容範囲は人それぞれ違いますから。

[170: 匿名さん]

>>167
わたしはそうしました。築１年ちょっとの築浅です。いいなぁとおもったマンションに目星をつけて、デベロッパの仲介にメールしておくといいですよ！人気物件でネットにでまわるものは、なにか訳ありです。

[171: 物件比較中さん]

>>167
築浅で駅5分くらいの中古があれば良いのですが、中古駅近だと古いものばかりなので悩みますよね

[172: 匿名さん]

東戸塚は中古の相場も高いですね
いくつか見たのですが、やはり新築に比べ内装や設備が悪く、これくらいの価格差であればやっぱり新築がいいと思いました、ベリスタタワーは間取りが悪くオール電化だしパークハウスよりも高かったです

[173: 匿名さん]

パークタワーなら、ディスポーザーついてるし、設備は遜色ないでしょ。ここより、高いけど。

[174: 匿名さん]

>>166
あなたはパークハウスの営業さん？お仕事ご苦労様です。要望書は増えましたか？私の家にもお知らせしていただき、ありがとうございます。もう少しお時間ください。なかなか決められなくてすみません。

[175: 匿名さん]

>>174
大丈夫です。まだまだ沢山ございますので、ゆっくりお考えください。

[176: 匿名さん]

中古も相場が高いのは知らなかったです。
となると、新築が高くなるのは仕方がない部分もあるんでしょうか…

東戸塚ってカテゴリーとしては住宅地なんですけれどね。
お店もいろいろとあるし、便利なことは便利だし、住みやすいという面で過不足なく暮らしやすいとは思います。
近年、このあたりは人口が増えているような感じはします。
人気があるっていうことなのでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
外部から検討中ですか？東戸塚は人気あるし高いですよ〜

[178: 匿名さん]

>>176
確かに住みやすく人気があります。高いか妥当かは人それぞれです。駅近い物件はここもそうですし東口にはブリリアがあります。

[179: 匿名さん]

>>178
ブリリアは借地だから嫌です。

[180: 匿名さん]

>>179
ならパークハウスでいいじゃないですか！