ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

私が今見たら、残りはあと5戸となっていました。少しずつ売れていっているということのようです
これだけの戸数のマンションなので
やはり完売までは時間はまあまあかかってしまうのか…
でも流石にゴールが見えてきました。
ここの場合は、駅から近かったというのが大きな要因でしょうね。

[722: 匿名さん]

思ったより早く売れたね。
場所は良い分、そこそこお値段したのにすごい。余裕ある人にはあるのね

[723: 匿名さん]

小学生くらいの子のスケボーや自転車、親が付いてるのに小さい子の足で蹴ってスピード出る自転車…マンション内を走行させるの辞めさせられないのでしょうか。

シニア層もいるから、本当に危ない。
子育て世代中心ではないです。事故になる前に、マナーを最低限守っていただきたい。
１年過ぎて、本当に良いマンションだと感じるの事の方が多いですが。
気を使っている方々が沢山いる中で、目立ちますね。

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
うるせえよ

[725: 住人です]

723さんは本当に住人ですか。
1年以上住んでいて、そんなシーンに遭遇した事一度もありませんが。。。
そして、マンションを検討されている方が見る掲示板にこの書き込み必要ですか。
本当に住人で、意見したいなら、こちらではなくマンションの意見箱に投書したらいかがですか。
場違いです。

[726: 匿名さん]

将来、資産価値ってどうなると思いますか？

[727: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[728: ご近所さん]

将来の資産価値は、かなり厳しいのではないでしょうか。よく資産価値の話で駅近が重要といわれますがここはとても近いというわけでもなく、また東戸塚は駅前マンションがたくさんあります。売るときに競合マンションがいっぱいあるんですよね。駅も横須賀線しかないので。

[729: 匿名さん]

東戸塚は、売るときはどうしても東口が有利だからね～

[730: 匿名さん]

この物件、投資用ではないはず。
売りたい時に価値に応じた値段で売れるが一番良いのかと
最初から、新道の騒音、排気ガス、牛の臭い、エレベーターの乗り継ぎ等ネガティブな話で盛り上がっていました。
残り数戸。ここまできたら管理組合（理事会）が頑張って、資産価値の低下を緩やかに降下させるマンション管理ができる管理組合であるなら買いな物件であるとおもいますが？
マンション管理で物件を決める。まだまだ馴染まないですかね。

[731: 匿名さん]

この距離で駅までそこまで近い訳じゃないと言われてしまうの？十分に駅近だと感じていたから驚きました。
買い物便利、人間関係最高、子どもを隣の公園ですぐ遊ばせられる、マンション内が緑多くて快適、住みやすいです。

[732: マンション掲示板さん]

同時期に多数のマンションと比べて購入しました。

建材費が高くなっている中、標準で設置されている設備や環境等含めて同時期の新築と比べてかなり条件が良いと思います。
駅回りのマンションは、築年数がかなり違いますよね。競合にならないと思います。見た目を綺麗にしてあっても、内部はかなりガタが来てる部分があります。

かといって、これ以上の立地で新築が建つとも思えません。
そういった面では、新築時より上がることはないとしてもマイナスを抱えて売らなくてはいけないような事態にはならないと思います。もっと言えば、これだけ住み心地がいいと、ライフステージに合わせて棟内住み替えも検討してもいいかなと思っています。

東戸塚は、2世代3世代が好んで住む印象があるので駅近にファミリーで住めるマンションを持っていることは長い目でみるとかなり価値があると思います。

しかし、かなり高額の部屋はそもそも東戸塚を買いたいと思う層にはヒットしないのかもしれません。ある程度の層が購入したからこそ民度も高いと思います。

ファミリー層だけでなく、品のある年配の方が住まれていることもポイントが高かったです。ファミリーだけだと循環しない懸念がありました。ただ、2次取得者が、あまりに破格で購入できるとなると住む人の雰囲気は変わってくると思います。

総じて、同時期に建てられたマンションと多数比較して購入して本当に良かったと思っています。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん

比較した他のマンションの程度が低かったのでしょうね。

[734: 匿名さん]

>>732 マンション掲示板さん
横浜新道の音は気になりませんか？新道からススが飛びやすいので、換気口の周りが汚れやすくないですか？

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
音は全然気にしませんよ。
換気口は確か若干汚れてるけど、年一回程度手入れすれば問題ないです。

[736: 匿名さん]

あと3邸ですね。
近くに住んでいますが、そんなに入居している印象がなかったので驚きです。
確かに東戸塚は東口のほうがひらけていますが、駅を経由してすぐに東口に行けますからね。
印象としては、東口側のマンションは高級感のある物件が多いです。
こちらは庶民的な感じがしますね。

[737: 匿名さん]

もうすでに中古が何部屋か出てますが部屋に不満でもあったのかな。

[738: マンション検討中さん]

未入居のお部屋ですよね。

[739: 匿名さん]

未入居ではないそうです。

[740: 購入者]

未入居の部屋だそうですね。