ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

バルコニーや窓の汚れ具合については住人さんのお話が参考になりますね。
共用部分の清掃は管理会社がしっかり管理してくれているそうで、そのような外からでは確認できないお話を伺えて良かったです。
交通量の少ない田舎でもバルコニーは毎日掃除が必要ですし、管理の負担はさほど変わりがないかもしれませんね。

[682: マンション検討中さん]

購入を検討しております。

見学させていただき、駅近にも関わらず落ち着いた雰囲気を感じました。
住民の方も節度ある様子で、前向きに考えております。

ある程度の長期居住を見据えて、子供の教育環境が気になっております。
学区内の公立小学校や中学校は、どの様な雰囲気でしょうか。

調べたり、聞いたところによると東口の品濃小学校や東品濃小学校は落ち着いていて、中学受験を前提のご家庭が多く、少人数で学力が高いように感じました。

こちらのマンションは、それなりのご家庭のお子さんがいらっしゃると思うのですが学区の小学校以降の様子をご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[683: 評判気になるさん]

人によると東口は表の東戸塚、西口は裏の東戸塚と言われてます。そこらへんで察してもらえばどういう感じかはわかるかと思います。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 評判気になるさん
その裏と表というのが具体的にどのようものでしょうか？

[685: 匿名さん]

日本海側をかつて裏日本と表現したり、情緒的主観的な表現の裏に差別的侮蔑的なイメージが少なからず含まれてしまうので、徐々に使われなくなりました。
　裏原宿とか特に差別的なニュアンスが含まれない表現なら問題ないのでしょうが。
察しろというのは肯定的でない部分があることの暗喩ですね。

[686: 匿名さん]

そう言えば昭和の頃は普通に「裏駅」なんて言ってましたよね。
駅周辺は今のように駅の両側とも発展していたわけではなく、大抵、片側のみが主に発展していたので、そんな言い方で誰もに通じたのですが、今は逆に裏駅側の方が発展したりでそう言う事も言われなくなったのでしょう。
裏駅側の駅前の工場などが移転したり、街として発展していなかったのが逆に大規模開発には都合が良く、大型商業モールなどが出来たりで、かつての表側より裏駅のほうが凄くなってしまった街もありますから死語になったのだと思います。
鎌倉駅などは待ち合わせに「裏駅の改札で」と言えば通じた時代がありました。（遠い目）

[687: 匿名]

>>682 マンション検討中さん
2、30年前は東口の方にしか新興マンションが無かったので、経済的に余裕のあるご家庭の子が東口に多く、学区の公立のレベルも高かった様ですが、その後西口にもモレラや何件かパークハウスが建って、同じ様な家庭環境の方が住む様になったので、公立校のレベルの差は縮まっていると感じます。
それでも気になる様なら小学校か中学校で私立を受験したらいかがでしょうか。

[688: 住人]

>>682 マンション検討中さん
このマンションで子育て中なので、ご参考になれば。
品濃も東品濃も良い小学校だと思いますが、こちらの学区の川上北小もレベルは変わらないように思います。
三校の中で規模は一番大きいです。
このマンションのご家庭もですが、川北も教育熱心なご家庭が非常に多いと感じます。
東品濃は昔から(地元なので)中学受験が多いですが、今は品濃も川北も中学受験は多いですよ。
中学受験をお考えであれば、東戸塚は塾もたくさんあるのでお勧めします。(マンションから近くにもサピックスありますよ)
こちらに住み始めてからマンション内で親子共々、良いお付き合いをさせていただくことも多く、子育て中のご家庭には特に個人的にお勧めします。

[689: 682]

この度は、唐突な質問にも関わらずご丁寧に皆様お返事いただきましてありがとうございました。
こちらのお返事をみましても、節度ある方々ばかりでより検討を前向きに致したいと思いました。
営業の方も、教育環境まではご案内いただけませんでしたので本当に感謝しております。

横浜市は、落ち着いた私立校もあるようでより駅近くをメリットに感じました。

ありがとうございました。

[690: マンション掲示板さん]

現在検討中です。今更ながらなんですが、直床の上階の音はどうなのでしょうか？内見で歩いた感じだと結構フカフカだったので足音とか気にならないでしょうか？

[691: マンション掲示板さん]

>>690 マンション掲示板さん
子供がトントントン走る音なら、そこそこ響くよ。
現に上の部屋のお子さんの走る音は良く聞こえる。
それ以外は特になにもない。

[692: マンション掲示板さん]

気にはならないですか？イライラしいですか？うちの子供はドタバタ走り回ります。下の階の人に迷惑かけてクレーム来るのが嫌なので。私は上から音がしても気にならないです。子供だから仕方ないと考えていただける住人ばかりだと有り難いのですが。

[693: 住人]

マンションの防音はしっかりしていると感じます。我が家は上下階、左右お隣の方がとてもお静かなのでほぼ無音です。音に関しては、上下階お隣さんの家族構成などによるので、お部屋によってかなり変わるかと。

子どもなので仕方ないではなく、このマンションに限らず集合住宅に住むのであれば、お子さんにドタバタ走り回らないように良く言い聞かせた方が良いですよ。

[694: マンション掲示板さん]

>>692 マンション掲示板さん
それは人によるかもしれないね。
私は比較的に気にしない方なので、へぇ?今日も元気ねって終わっただけ。
それと、そんなに頻度も高くないし、月に2.3回程度で、生活するには特に困ることはない。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 マンション掲示板さん

ありがとうございます。694さんみたいな方がいると安心ですね。
ただ、693みたいな人もいるわけですね。走り回ってて注意しないわけがないわけでどうしても言うことを聞かないと下に音が漏れることがあるわけで、その時に693には躾がなってないとネチネチ言われそうですね。
少し考えないといけなそうですね。

[696: 住人]

GW中に何軒かお引越しされていらっしゃいましたね。
早く全戸埋まるといいですね。

[697: マンション検討中さん]

あと残りわずかみたいですね！

[698: マンション検討中さん]

急に残りが減ってきたので値下げ交渉ができるのかと思い予約取りました。どのくらいまで値下げ可能なのかな、楽しみ。

[699: マンション検討中さん]

部屋によるのかな、値下げなんてなかったけど。

[700: マンション検討中さん]

最近、ぽんぽんと契約決まって行ってますが、値下げしてるんでしょうね。さすがに竣工一年経って入居者と同じ価格では買わんでしょ。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
HP見値段を見たら、70万ぐらい？
+成約キャンペーンあれば、割と魅力的お値段かも

[702: マンション検討中さん]

ここ駅近なのに公園隣接だし、お金に余裕ある人は買うだろうね。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
目の前に公園があって本当に素敵ですね。

[704: 住人]

>>695 マンション掲示板さん
遅ればせながら、防音に関して参考になればと思いまして。うちは最上階なので上の階の方の音については分かり兼ねますが、お隣さんがたしか３歳、７歳くらいの元気なお子様がいらっしゃるご家庭ですが、全くの無音です。玄関先でたまにお会いすると、子供たちが騒がしくてすみませんと謝ってくださるのですが、本当に何も聞こえないです。もちろん、窓は閉めておられることがほとんどのようですが。ご参考までに！

[705: 匿名さん]

お隣が騒ぐと、壁伝いに音がつたわってきたりします。でもそれでもうるさくないのならば、遮音性はしっかりしているということになります。戸境のところのコンクリートも厚く取られているのでしょうか。

それでもやはり集合住宅ですから、基本は足音や物音などは静かにやっていかなくてはならないものでしょう。

公園があるので子供さんがいる方が多くなってくるのかもしれません。

[706: 匿名さん]

住んでますが、お子さんいるご家庭多いですよ。公園も毎日よく遊んでいるのを見かけます。
でも感じの良い方が多いので(子どももちゃんと挨拶してくれる)ストレスないです。

[707: 匿名さん]

あと今日もお引越しありましたし、お部屋の残りは本当に僅かのようですね。

[708: 通りがかりさん]

月曜日時点で残り11戸みたいですね

[709: マンション検討中さん]

>>708 通りがかりさん
営業情報ですか？どこ分かるとこありますか？

[710: 匿名さん]

ホームページに普通に載ってますよ、今日もお引越しがまたあっていたので実際はもう少し売れているかもね。

[715: 住人です]

いよいよ残り僅かなんですね。
1年住んでみて、本当に住み心地の良いマンションです。
特に、他の方も書かれていましたが住人の方が本当に感じが良い方ばかりなので、マンション購入の際に1番心配していた近隣住民とのストレスが全く無くて快適です！

[716: 匿名さん]

>>715
>>マンション購入の際に1番心配していた近隣住民とのストレスが全く無くて快適です！
いいですね。近隣住民とのストレス、どこに行っても何かしらあると聞きますから・・・

他の物件で、引き渡しが秋よりも前なら消費税が8％でもいいことを聞きました。この物件もそうなんでしょうか。
5000万円の8％は400万円で、10％は500万円。１ケタ間違って計算していたので、100万円も違うのかと驚きました。かなりの差があります。
もし8％で買えるなら差額は大きいと思います。

[717: 匿名さん]

毎日お引越しあってますね！

[718: 匿名さん]

増税後は増税後で、何かしらのキャンペーンが始まるような気も…。
今が購入には一番難しい時期ですね。
とはいえ、ここは残り少ないみたいですので考えてるうちに完売することもありそうかなあ。
実際のお部屋が見られるのは良いですね。住んでる方のご意見も参考になります。
ただ完成から一年以上経ってるので部屋の状態がどうなのかはきちんと見ておきたいところ。

[719: マンション検討中さん]

残りわずかですね！

[720: 匿名さん]

公式HPを見たら残り7邸と記載ありました。

[721: 匿名さん]

私が今見たら、残りはあと5戸となっていました。少しずつ売れていっているということのようです
これだけの戸数のマンションなので
やはり完売までは時間はまあまあかかってしまうのか…
でも流石にゴールが見えてきました。
ここの場合は、駅から近かったというのが大きな要因でしょうね。

[722: 匿名さん]

思ったより早く売れたね。
場所は良い分、そこそこお値段したのにすごい。余裕ある人にはあるのね

[723: 匿名さん]

小学生くらいの子のスケボーや自転車、親が付いてるのに小さい子の足で蹴ってスピード出る自転車…マンション内を走行させるの辞めさせられないのでしょうか。

シニア層もいるから、本当に危ない。
子育て世代中心ではないです。事故になる前に、マナーを最低限守っていただきたい。
１年過ぎて、本当に良いマンションだと感じるの事の方が多いですが。
気を使っている方々が沢山いる中で、目立ちますね。

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
うるせえよ

[725: 住人です]

723さんは本当に住人ですか。
1年以上住んでいて、そんなシーンに遭遇した事一度もありませんが。。。
そして、マンションを検討されている方が見る掲示板にこの書き込み必要ですか。
本当に住人で、意見したいなら、こちらではなくマンションの意見箱に投書したらいかがですか。
場違いです。

[726: 匿名さん]

将来、資産価値ってどうなると思いますか？

[727: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[728: ご近所さん]

将来の資産価値は、かなり厳しいのではないでしょうか。よく資産価値の話で駅近が重要といわれますがここはとても近いというわけでもなく、また東戸塚は駅前マンションがたくさんあります。売るときに競合マンションがいっぱいあるんですよね。駅も横須賀線しかないので。

[729: 匿名さん]

東戸塚は、売るときはどうしても東口が有利だからね～

[730: 匿名さん]

この物件、投資用ではないはず。
売りたい時に価値に応じた値段で売れるが一番良いのかと
最初から、新道の騒音、排気ガス、牛の臭い、エレベーターの乗り継ぎ等ネガティブな話で盛り上がっていました。
残り数戸。ここまできたら管理組合（理事会）が頑張って、資産価値の低下を緩やかに降下させるマンション管理ができる管理組合であるなら買いな物件であるとおもいますが？
マンション管理で物件を決める。まだまだ馴染まないですかね。

[731: 匿名さん]

この距離で駅までそこまで近い訳じゃないと言われてしまうの？十分に駅近だと感じていたから驚きました。
買い物便利、人間関係最高、子どもを隣の公園ですぐ遊ばせられる、マンション内が緑多くて快適、住みやすいです。

[732: マンション掲示板さん]

同時期に多数のマンションと比べて購入しました。

建材費が高くなっている中、標準で設置されている設備や環境等含めて同時期の新築と比べてかなり条件が良いと思います。
駅回りのマンションは、築年数がかなり違いますよね。競合にならないと思います。見た目を綺麗にしてあっても、内部はかなりガタが来てる部分があります。

かといって、これ以上の立地で新築が建つとも思えません。
そういった面では、新築時より上がることはないとしてもマイナスを抱えて売らなくてはいけないような事態にはならないと思います。もっと言えば、これだけ住み心地がいいと、ライフステージに合わせて棟内住み替えも検討してもいいかなと思っています。

東戸塚は、2世代3世代が好んで住む印象があるので駅近にファミリーで住めるマンションを持っていることは長い目でみるとかなり価値があると思います。

しかし、かなり高額の部屋はそもそも東戸塚を買いたいと思う層にはヒットしないのかもしれません。ある程度の層が購入したからこそ民度も高いと思います。

ファミリー層だけでなく、品のある年配の方が住まれていることもポイントが高かったです。ファミリーだけだと循環しない懸念がありました。ただ、2次取得者が、あまりに破格で購入できるとなると住む人の雰囲気は変わってくると思います。

総じて、同時期に建てられたマンションと多数比較して購入して本当に良かったと思っています。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん

比較した他のマンションの程度が低かったのでしょうね。

[734: 匿名さん]

>>732 マンション掲示板さん
横浜新道の音は気になりませんか？新道からススが飛びやすいので、換気口の周りが汚れやすくないですか？

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
音は全然気にしませんよ。
換気口は確か若干汚れてるけど、年一回程度手入れすれば問題ないです。

[736: 匿名さん]

あと3邸ですね。
近くに住んでいますが、そんなに入居している印象がなかったので驚きです。
確かに東戸塚は東口のほうがひらけていますが、駅を経由してすぐに東口に行けますからね。
印象としては、東口側のマンションは高級感のある物件が多いです。
こちらは庶民的な感じがしますね。

[737: 匿名さん]

もうすでに中古が何部屋か出てますが部屋に不満でもあったのかな。

[738: マンション検討中さん]

未入居のお部屋ですよね。

[739: 匿名さん]

未入居ではないそうです。

[740: 購入者]

未入居の部屋だそうですね。

[741: 名無しさん]

複数出ています。
未入居と入居済みどちらもありました。

[742: 匿名さん]

このマンション、東口の新築時の値段と比べて、高いですよね。
色々高い時に建ったから仕方ないですな。
平米数と価格帯を比べると高すぎる。
安い部屋もありましたが…
庶民のマンションとは思えない。

部屋によっては、西口のタワマンより高い。
ただ、東戸塚のタワーは、形がタワーなだけな気もする造りですが。

[743: 購入者]

西口のモレラの新しいお店、良い感じですね！オープン待ち遠しいです！

[744: 購入者]

>>743 購入者さん
オープンしましたね。
綺麗だけど、店数がちょっと少ないかな。
キッズの遊び場は微妙ですね。

[745: 匿名さん]

100万円相当の家電がプレゼントされる成約キャンペーンがはじまるようですが、
プレゼント受け渡しのタイミングが気になりますね。
冷蔵庫や洗濯乾燥機のような家電は引っ越し後すぐに使いたいでしょうし、
引き渡し後、それぞれ引っ越しに合わせて発送してもらえるんでしょうか？

[746: 購入者]

>>745 匿名さん
家電よりは値幅きしてほしいね。
もう最後の2戸だし。
それにしても高いね6700万。さすが地所さんのブランドマンションとしか言えない。

[747: 匿名さん]

「あと2邸」と書いてあります。
値引きして売り切ってしまえばいいのにと思います。

100万円相当の家電よりも値引きが欲しいですよね。テレビにオーブンレンジに洗濯機、炊飯器、ホームシアターセット、冷蔵庫。
すべてをプレゼントと書いてあるものの、家で使っているのをそのまま引っ越し時に持っていきたい家庭はいるだろうし。
ママ友は家電は白で統一している人もいました。
カラーだけ見ていると、洗濯機、冷蔵庫は白だけどオーブンレンジは赤。炊飯器はシルバーで色もバラバラだから微妙だと思っちゃいました。今こそ値引きが大切な気も……。

[748: 購入者]

>>747 匿名さん
ご指摘の通りですね。
もともと持ってますし、持ってなくてもこんな色バラバラの家電も正直ほしいと思わないですね。

[749: 匿名さん]

値引きしてますよ。
この家電プレゼントは値引き交渉受け付けてますよってアピールですから。多分、家電選ぶ人は滅多にいないんじゃないですかね。
ただ、ここは買う意思表示を示さないといくら値引きするとは言ってくれません。うまく駆け引きして多くの値引きを勝ち取ってください。

[750: 購入者]

>>749 匿名さん
なるほどですね。

[751: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売中っていうことなので、
現状では、展示してあるそのままで販売していくと言うかたちになっているのでは無いでしょうか。
家電はともかく、家具だとモデルルームは力を入れているでしょうから
センスはいいもので統一されているとは思いますけれど…。
ただ、お値引きあるとうれしいですよね。

[752: 通りがかりさん]

最後の2邸がなかなか売れませんね。
良い場所の物件なのに。

[753: マンション検討中さん]

先日、大商談会のDM来ましたよ。かなり値引きするんじゃないんですかね。残り２部屋だから年内には売り切りたいでしょう。金額面で断念したんで値引きあるならもう一度行く予定です。階数が希望から外れていたのですが間取りは許容範囲内なので金額が飲めればってとこです。

[754: 口コミ知りたいさん]

値下げは皆さんどのくらい狙うんですかね？

[755: 匿名さん]

あと1戸という所まで来ましたね。
この年末に動くのかどうか。
流石にバタバタしているので難しいのか？

そもそもこの戸数であと1戸ということなので、かなり売れているっていうことなんですよね。
あと1戸も時間の問題でしょう。

[756: 匿名さん]

２年かかったということはからり売れてるとは言わないでしょう。
大和地所のマンションはこのご時世でもちゃんと引き渡し前に完売してますからね。東戸塚のヴェレーナはどうか知らんが。
ここはかなり値引きしても残っているから最初の価格設定が失敗だったんでしょう。

[757: 検討板ユーザーさん]

まぁ大和は最終的に売れなくても、自社が買って賃貸に出すだけ。
戸塚の物件は実際そうだし、そりゃ完売と言えないわ。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
戸塚は知らんが、三ツ沢とか山手のヴェレーナは半年以上前に完売だったよ。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンコミュファンさん
知らないだから、教えてやったんだよ。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンコミュファンさん
大和の営業マンは本当に暇だね。
また荒らしに来たのか？
指摘が図星で、知らんぶりして、ごまかす作戦？
そもそも、戸塚の知らないんだったら、ここに何しに来た？ここは戸塚区のマンション掲示板よ。

三流のくせに、三菱地所と張り合うなんて、
身の程知らないにも程というものがあるでしょう。笑うわww

[761: 検討板ユーザーさん]

キャンセル出たの？

[762: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん

三菱も一皮剥けば、藤和という三流ですよ。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん

どこだったら一流なんですかね

[764: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
残念だったが、ここは藤和と無関係である。
三流デベの嫉妬心が怖いのう。

[765: 匿名さん]

今は10階の2戸の販売になっているということでした。
10階だったら
ある程度の眺望は取れるのでしょうか。

いずれにせよ、あともう少しっていうところなんですよね。
大手デベだと値下げがないと聞きますが
ここの場合もそうなのでしょうか。

[766: 匿名さん]

いや値下げしてますよ。電話かかってきましたから。いくらくらいかは行かないと教えてくれませんでした。

[767: 購入検討者だったヒト]

完売しましたね

[768: 名無しさん]

>>751 匿名さん