ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンション掲示板さん]

>>619 通りがかりさん
ただ見に来たたげですか？単なる嫌がらせしか見えないだが…

[622: 匿名さん]

マンションは今後、少子化で売れ行きも難しくなってくると聞きました。あとマイホームを持つ夢を持っている人が少ない、転勤族はそもそもマイホームを持てないとも言います。都内だと資産として持つ人もいますが、神奈川になると売れ行きがよくないのもわかります。

即入居可能のマンションで、総戸数237邸。
全戸売るにも値引きしたりキャンペーン展開したり、時間がかかりそうです。

住んでいる方はどんな印象ですか？
住んだ感想も知りたいです。

[623: 通りがかりさん]

>>621 マンション掲示板さん
嫌がらせというのは、事実と違う虚偽を書くことじゃないですか？
実際、東戸塚レジデンスのサイトに24邸の間取りが載っているので嫌がらせじゃないでしょ。
これが嫌がらせなら、公式ホームページ自体が嫌がらせということになってしまう。
見方を変えれば、「24邸から選べて且つ安く買える」ということですよ。さらに「おまけも付く」という情報付き。これから買いたい人には優良情報ですよ。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 通りがかりさん
嫌がらせは608のこと、スレ見るならちゃんと全部見てほしいわ。

[625: 匿名さん]

>>622 匿名さん
住民です。住み心地など以前何度か書き込みましたが、本心から書いているのにプラスのことを書き込むと何故か全部他の営業さんみたいに言われてしまい、悲しくなっていました。

住んでいる方々はきちんとした方が多いですよ。お子さんいるご家庭には特におすすめします。皆さん常識のある良い方ばかりです。
実際住んでみて、やはり駅には本当に近いですし、東急やコープなど日常使い出来るスーパーが駅からマンションの間にあるので快適です。

[626: 私も住人です]

>>625 匿名さん
わかります！！
私も以前書き込みましたが、営業さん扱いされて悲しくなりました。本当に住んでるのに！（笑）

住み心地は同感です。
大型マンションだったので、正直どんな方々とご一緒になるか心配だったのですが、敷地内で会う方皆さん感じが良くて心から安心しました。

マンションの総会にも初回で興味があったので参加してみましたが、良い意味で雰囲気が似ている家庭が多い気がしました。

管理人さんもお二人ともとても感じがいいですよね！

検討中の方！安心してください！！
お待ちしています（笑）

[627: マンション掲示板さん]

住民の皆さんが書いてる通り、本当に住み心地がとても良いマンションですね。
綺麗な中庭、広々としたロビー、それになによりは駅近ですね。今まで毎日15分も歩かされることと比べれば、まさに天国です。^_^

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション掲示板さん

見学に行って、中庭、ロビー、駅近のメリットよりも、横浜新道からの騒音、排ガスというデメリットの方が大きく検討に値しないと考えました。部屋によると思いますが実際住んでみてどうですか？

[629: 匿名さん]

窓を開けない生活が出来るんですねー
部屋干しとかも苦手だから。

[630: 匿名さん]

>>626 私も住人ですさん

購入を検討しております。日当たり重視しているのですが、希望の間取りがパークフロントコートしか残ってません。販売員さんはパークフロントコートでも十分日当たりは良いといいますが、内見を午前中に3回しましたがリビングでも電気をつけないと生活できないレベルです。住んでる方にお聞きしたいのですが、日当たりはどうなんでしょうか？やはり日中も電気をつけてないとリビング、キッチンは暗いのでしょうか？
見学した感想としては販売員さんに嘘つかれたようか気がして購入をためらってしまってます。

[631: 匿名さん]

マンションは電気つけるでしょ
春夏秋には明るくなりますよ
冬は暗くてあたりまえ

[632: 私も住人です]

>>630 匿名さん
日当たりは、ベランダが南東向きの部屋なら少なくとも午前中はかなり日が差し込むので、心配ないと思います。

低層階や前に障害物がある部屋なら分かりませんが、パークフロントなら少なくとも5階以上位なら日当たり良いと思いますよ。

さすがにキッチンはすごく明るいとまではいきませんが、リビングダイニングは照明なしで充分明るいです。

ベランダも日当たり良いので、洗濯物もよく乾くし、植物も青々と成長しています。

[633: 匿名さん]

内見したのは３階、４階を見たので今度は５階以上見てみようと思います。
リビングぐらいまで日差しが届けば十分と考えておりますので。

ありがとうございます！

[634: 匿名]

>>628 マンション検討中さん
フォレストサイドの住人です。
横浜新道からの騒音は、確かに朝夕の車の多い時間帯は廊下に出れば結構うるさいです。
但し、玄関ドアを閉めてしまえばほとんど聞こえません。
部屋の窓も同様に、防音窓プラスルーパなので、室内にいても音が気になる事はありません。
リビング側なら尚のこと無音です。

むしろ他の部屋の生活音が聞こえた事がなく、このマンションの防音性には感動しております。

排気ガスは、目に見えない部分はわかりませんが、壁がすぐに煤けたりとかもないので、私は気になるレベルではありません。
これから電気自動車も増えるだろうし、車の騒音や排気ガスも軽減されるんじゃないかと期待しつつ、、、

ご参考になさって下さい。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
換気口の回りのクロスや、エアコンの室外機とかススで黒くなりやすくないでしょうか？

[636: 住民]

>>635 匿名さん
私もフォレストに住んで約半年経ちましたが、クロスが黒くなることはないです。室外機の汚れも特に気になることありませんので、普通のお掃除だけで大丈夫ですよ。
他の方も先に書いておられましたが、防音面は本当に優れていますよね。
遊びに来た友人や両親からも、静かだねと驚かれます。

[637: 匿名さん]

先日見に行きましたが、価格に合わないほど外観が安っぽいですよね。団地かと思いました。
すぐ側に鉄塔もあって、バルコニーからの眺望もガッカリ。

[638: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[639: マンション掲示板さん]

先週、一度見学させていただきました。
中庭が綺麗と前から聞いたこともありましたが、現地で見てると、想像以上に素敵でした。
マンション全体の雰囲気、デザインもとても好きで、前向きに検討したいです。

[640: 匿名さん]

2018年3月建物完成済のマンションなのであと2ヶ月で中古になるんですか？
一度でも入居していれば中古扱いになりますが、未入居物件であれば2年間は新築という定義と聞いた事がありますが、違いましたっけ？
ともあれ、3月以降は値引き販売の可能性もありでしょうか。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
悪質なネガ情報に騙されないこと笑。
使ってもいないのに、中古になるはずもないですね。
値段に関しては、あと少しで完売と決算前のWハンデを考えると、交渉次第で値引きの可能性があるかと思います。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション掲示板さん

不動産の表示に関する公正競争規約施行規。
第３条1項（10）号（中古マンション）
建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

つまり、竣工後1年経過したら、『新築』を謳えない。

[643: 匿名さん]

続々と売れているみたいですね、お引越しまた最近よく見かけます。
新しく入居された方々、宜しくお願いします♪

[644: マンション掲示板さん]

>>642 匿名さん
へ?、必死ですね。ww

[645: 匿名さん]

以前、ここ見てた物件も見てからと思ってたんですが他も似たり寄ったりでこちらを再検討しようと思うんですがまだ選べるだけの物件が残ってるんですかね？2月下旬まで予定があっていけないんですが、この掲示板見てるともう残り少なそうですね。もう10件切ってる？

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション掲示板さん

いえ、

＞使ってもいないのに、中古になるはずもない

という悪質なデマ情報を訂正してくれたとの見方も。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
あっ。
中古にはならず、新古になる、とのご指摘か？

[648: マンション掲示板さん]

>>647 マンション検討中さん
いえ、悪質な嫌がらせとの指摘

[649: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
10件切ってるかどうか分からないけど、
販売は着実に進んでいると思います。
お引越しのご家族も最近よく見かけます。

[650: 匿名さん]

ホームページの物件概要見たら販売戸数が31戸と書いてあったのでまだ選べるだけあるのかなと思いましたが着実に減っているということは以前行った時よりも減っているということですね。好みの部屋があることを願います。ホームページの販売戸数はあてにならないということですね

[651: 評判気になるさん]

サラリーマン転勤時期と新年度が近くなって、今まで悩んでいた方が決断される時期かと思います。そうなるとトントンと埋まっていくのでは？

[652: マンション掲示板さん]

ここのネットって100Mですよね？これだけの世帯だと夜間とか週末って繋がるの遅くなったりとか動画止まったりしますか？

[653: マンション掲示板さん]

>>652 マンション掲示板さん
最初は同じような心配をしましたけど、
実は快適なネット環境でした^_^
遅いと感じたことが一度もありません。

[654: マンション掲示板さん]

>>653 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今はだいたいどこのマンションも1Gが当たり前なので心配でしたが、問題ないのであればこのまま検討を進めようと思います。

[655: 住民]

>>652 マンション掲示板さん
週末も夜間も遅くなったことないです。
お恥ずかしながらネット環境など詳しくないので、そのあたり何も気にせずに入居しましたが、何にも不便なくネット使えていますよ。

[656: マンション検討中さん]

今さらですが、公園前の棟は目の前の消防署の音は気になりますでしょうか？？

[657: マンション掲示板さん]

>>656 マンション検討中さん
入居半年経ちましたけど、まだ聞いたことがないです。

[658: 住民]

>>656 マンション検討中さん
私も在宅している時に音が気になったことはないです。
それ以前によくあそこの消防署？派出所？の前を毎日通ってますがあまり出動してるところ自体を見たことがないですね。

[659: 名無しさん]

鉄塔と第一京浜のコラボ…


あり得ない！

[660: 匿名さん]

公式HPの販売数が5軒減りましたね。
昨日もお引越しされている方がいらっしゃいました♪

[661: マンション検討中さん]

>>658 住民さん
回答有難うございます！参考にさせて頂きます。

[662: マンション検討中さん]

>>657 マンション掲示板さん
安心いたしました！有難うございます。

[663: マンション検討中さん]

>>659 名無しさん

住んでますが、横浜新道かなりうるさいですよ。

[664: 住人]

住むお部屋によるのかな？
うちは新道の音、全然気にならないですよ！
住めば住むほど、防音の面ではかなりしっかりしてよく出来ているなと実感して満足しています。

[665: マンション検討中さん]

　サッシの等級
Ｔ－１等級：２５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－２等級：３０ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－３等級：３５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－４等級：４５ｄｂ程度音をおさえる。

目安となる騒音の大きさ
８０ｄｂ～７０ｄｂ：地下鉄の車内、主要幹線道路周辺（昼間）、在来鉄道の車内、蝉の声
７０ｄｂ～６０ｄｂ：新幹線の車内、バスの車内、コーヒーショップの店内
６０ｄｂ～５０ｄｂ：銀行の窓口周辺、書店の店内、博物館の館内

[666: マンション掲示板さん]

自分も新道側に住んでますが、リビングを完全に静かな状態にしたら、音は多少聞こえます。
普段はテレビなり、パソコンなりを常に付けているので、生活音のおかげで、外の騒音はほぼないに等しいです。
寝室はガーデン側にありますので、当然夜も静かに眠れます。

[667: マンション検討中さん]

１　フォレストサイドコート
　　新道側のサッシュ戸　　　　　　　　　　　：Ｔ－３複層ガラス
　　パークフロント側のサッシュ戸　　　　　　：Ｔ－２複層ガラス
　　ヒルトップ側（又は、北道路側）サッシュ戸：Ｔ－３複層ガラス
２　ヒルトップコート
　　バルコニー側のサッシュ戸　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
　　共用廊下側サッシュ戸　　　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
３　パークフロント
　　Ｔ－２複層ガラス
４　騒音の測定の結果
　　数値は、ＭＲで営業さんに確認するとともに、ご自身で判断してください。

[668: マンション掲示板さん]

フォレストサイドまだ空室ありますか？
一番売れてるような気がします。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

フォレストに住んでいますが、ほとんど住まれていると思います！一番埋まるのが早かった印象です。
パークフロントが一番空いてるみたいですよ！

[670: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
値段的に一番手頃だったので、以前一度見学しましたが、似たような条件で他の大手さんの物件はどれも高すぎます。ここをもう一度検討してみたいです。
ちなみに、フォレストの日当たりはどうでしょうか？