ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
どう違うの？

[62: 匿名さん]

>>60
高いけど仕様はイマイチってマンション多いですね。

[63: 匿名さん]

いくらくらいになるのでしょう？
5000万きらないかな

[64: 匿名さん]

>>63
平均坪単価が280ぐらいらしいので、低層かつ条件の悪い部屋ならギリギリ5000万弱であるかもしれませんね。

[65: 働くﾏﾏさん]

東口のブリリアは土地が所有権じゃない(借地)ってうわさ聞いたのですが、誰か真相知ってます？？

[66: 匿名さん]

>>65
借地だよ

[67: 働くﾏﾏさん]

借地だと例えば20年後とかに期限が来た場合、出ていかなければいけないってことですか？数千万払っといてゼロに？しかも毎月管理費以外に借地代払うってことですよね？？
住む人にとってかなりリスクがあるような。
でもこの立地なら売れるんですかね。でも数千万ぶっ飛んで自分の持ち分ないとなると困るんですけど。お金持ちはそんなの気にせず買うんですかね？

[68: 匿名さん]

基本は50年だよ。それで相場より安い。

ただここがどれだけ安いかは出てからのお楽しみですね。

[69: 購入検討中さん [女性 50代]]

ここのマンションと二俣川駅建設予定のタワーマンションとどちらが高く売られるのでしょうか？みなさんはどう思われますか？また新綱島駅建設予定のタワーマンションも気になります。でもあちらはさらに手が届かないのでしょうね？

[70: 匿名さん]

>>69
その３駅なら、東戸塚が一番高いでしょう。

[71: 匿名さん]

>>70
私は新綱島タワーの方が高くなると思います。

[72: 匿名さん]

>>69
間違いなく新綱島が一番高くなるでしょう。
ただあちらも定借での販売の可能性もあるとのことです。

[73: 匿名さん]

>>69
その3物件であれば、ここが良いのではないでしょうか。
二俣川は駅徒歩1〜2分ですが、高くなるのがみえてますし、JR、東急直通後も渋谷、新宿への所要時間は今とさほど変わりません。
新綱島は間違いなく高いです。

[74: 匿名さん]

結局のところマンションは資産とならず、50年間住む権利を得るための
投資ということになるのでしょうか。
所有権のマンションも50年後は建替え問題が発生するでしょうし、
結局資産性はゼロになるのでは？と考えるとどちらがいいのか
わからなくなります。

[75: 匿名さん]

マンションが資産になるか、消耗品になるか、はたまた負債になるかは
物件選びと住み替え戦略次第でしょう。
価値が落ちないマンションにうまく住み替え続ければ、最後に数千万円
の資産として残ります。
その意味で、比較的販売時期が近い、駅前タワー、グランドメゾン、
フォートンのその後の中古価格がどうなったかを参考にするといいと
思います。
勿論、時代による不動産価格の高い、安いもありますが、結論としては
駅近でランドマーク性を兼ね備えた物件以外は、価値がないということ。
目先の安さだけで、これからはずれた物件を買うと、消耗品となります。

ここは、駅近の部類ですが、ランドマーク性という点でどうでしょうか？
西口のべリスタは、東口のパークタワーよりも築浅ですが、結局は中古
価格でパークタワーに抜かれています。

[76: 匿名さん]

資産となるマンションを手に入れるには、はじめからある程度
高額なマンションを選ぶ必要がありそうだと感じました。
あとはマンションのブランド、売主や管理会社の選択も
重要な要素となってくるのかもしれません。

[77: 匿名さん]

資産価値も大事だけど、ここ買う人はある程度永住目的が多いんじゃない？ファミリー向けだし。

[78: 物件比較中さん]

高額なマンションでも資産価値が低い場合もありますから、大切なのは駅力、売主、管理、駅距離、外観ですね。

[79: 購入検討中さん]

東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下（Book offの斜め前）も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか？（建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか？）

[80: 匿名さん]

77さんに同意です。
ここだと見ているとファミリー向けであることがわかりますし。
駅まで徒歩5分だと思うと、資産価値とか投資とか思いたくなりますけれど、、、
東戸塚ってどうなんでしょうか、そういう賃貸投資は頻繁に行われているのでしょうか。