ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

一旦はここに決める積もりでしたが新道側が値崩れする心配で止めました。しかし、住んでおられる方々の評価が意外に高く新道の騒音対策も十分のようで多少の後悔はあります。
新道側の問題さえ解決されるなら戸塚よりこちらの方が良いのでは？と思います。ガーデンはJR改札から10分近くかかります。フロントは正に戸塚の中心地。子供に？
激戦戸塚地区で200戸近く売れている実績はやはり評価すべきだと思います。花小金井、芦花公園など皆長期戦。大健闘です。

[562: マンション検討中さん]

現在、ここは残ってる物件見ると戸塚のフロントよりも価格が高い部屋ばかり。ただ、フロントもガーデンも残り2邸で選択肢なし。戸塚エリアで決めるならまだ部屋の選択肢がある東戸塚か。ただ、高い部屋しか残ってないからな〜。

[563: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
新道側、公園側の交通量が多く、環境がネックで諦めました。子供が喘息持ちで、気になりました。

[564: マンション検討中さん]

ここってまだできて１年も経ってないのに外からの見た目が築何年か経ってるように見えるんですが。あの白い壁のせいですかね？

[565: 匿名さん]

そんな風には見えたことないので驚き。
普通に新築のマンションだなとしか思ったことないです、綺麗だし。
わざわざ評判下げたい人なのかな？

[566: 匿名さん]

中庭は高低差があってライトアップするとますます素敵ですね。
新道の排気について三菱営業に質問したことがありますが、建物は高い位置にあるし風の流れもあり気にはならないでしょうと説明ありました。実際住んでみても、排気ガスの匂いを感じた事はありません。ただ喘息気味であるとご心配でしょう。どこの土地であっても駅近くは避けた方がいいのではないかと思います。

[567: 通りがかりさん]

毎日前を通っててマンションを見上げた時にそう感じただけなんで。ちなみに私だけではないですよ、そう感じてるのは。ただ、住んでる方が満足してるなら私みたいな周辺に住んでる人間が言うことなんて気にされなくていいですよ。ただの感想ですから。

[568: マンション掲示板さん]

>>567 通りがかりさん
ここの住民ですが、外観については概ね同じ意見です。

[569: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
戸塚のガーデンであれば新道よりかはかなりマシですね。残１戸のようですが。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん
けど、価格は東戸塚の新道側より1000万近く高くなる模様

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンション掲示板さん

今、残ってる部屋なら2〜300万くらいの差額ですね。

[572: 通りがかりさん]

横浜新道からみたら、新築マンションなのに、、、
なんか、昭和の団地にみえる！
前からみたら、そんなことないのに、、、

[573: マンション掲示板さん]

>>572 通りがかりさん
デザインに関しては確かにね、失敗かも。
なんであんな真っ白にしたんだろう

[574: 匿名さん]

昭和の団地とは(笑)

[575: マンション検討中さん]

あの外観が残念すぎる。気に入った間取りあったのにあんなショボく見えるマンションに6000万以上も出せないな。

[576: 匿名さん]

いやぁ、おされなタイル張りだったら、もっと高かったはずですよ。自分は他にメリットを感じて決めました。

[577: 住民]

ここでよく言われているマンションの外観の良し悪しはよく分からないのですが(個人的には外観も素敵だと思って購入しました。)…マンション内の中庭や植栽が本当に凝っていて、マンション内の雰囲気(うまく言えないのですが、マンションのエントランスを一歩入ると緑豊かで落ち着いた別世界な感じ)がとても気に入っています。
住む人の快適な暮らしをよく考えて作られているなと感じています。

[578: 通りがかりさん]

私はエントランス入っても昔の団地という感じがしました。5500万ならと思って言ってみたらそれは難しいと言われました。だから未だに30戸以上も残ってるんだよ。もっと柔軟にならないと。戸塚の販売員さんはそこらへんはわきまえてましたが。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 住民さん
中庭は本当に素敵ですね。
仕事で疲れてても、帰るたび癒されます^_^

[580: 匿名さん]

高低差のある中庭のライトアップは良いですね。他では見たことないです。
平地にする為には土の搬出費用が膨大ですから、生かした上手なデザインと感じてます。

[581: 通りがかりさん]

必至ですね、完売しないから。販売員さんかな。
外観で勝負できないから中庭を必至のアピール。ライトアップがすばらしいなら夜の時間帯もモデルルームをオープンすればいいのに。言葉では伝わりませんよ。

[582: マンション掲示板さん]

>>581 通りがかりさん
よいところをアピールして、そうでないところをなるべく触れない。
それどこのマンションだって同じじゃない？
短所をワザワザ宣伝するマンション見たことある？

[583: 通りがかりさん]

>>582 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。
買う側は短所も知って買いたい。その短所を許容できたら買うので短所について隠す販売員さんからは買いたくありません。私が今みで見たマンションではちゃんと短所を説明してくれましたよ。
例えばD社やM社とか。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 通りがかりさん
販売員じゃないし、むしろそちらの方が他社営業の匂いがぷんぷんする。
販売うまく行かず、とりあえず競合物件を叩く作戦？
まぁデザイン以外叩けるところもなくて、困ってる？

[585: 通りがかりさん]

>>584 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。

私は何回か内見させてもらって率直な意見を書いただけです。室内は良かったですよ。日当たりが悪い部屋しか残ってませんでしたが。ただ、エントラス前から中に入ったら昭和の団地って感じがしてこれに6000万以上も出せないと思い、ここより古臭くない中古を買いましたもんで。間取り、仕様は本当に良かったから残念と思っただけですよ、販売員さん。

[586: マンション掲示板さん]

>>585 通りがかりさん
営業さんおつです。
他社物件のダメ出しよりは、もっと自分のところの販売に力を入れたらどうですか？
どういった基準で昭和団地と決めつけるか、いまいち分からないな

[587: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
販売員じゃないです。
なぜそんな風な言い方をするのか意味不明。嫌なことでもありましたか？気の毒な方ですな(笑)

[588: 名無しさん]

まあ他で決めようがそれぞれな訳で、だから最終的に身の丈にあった似たようなレベルの人達が住むから逆に安心じゃない？

[589: 匿名さん]

他の中古買ったのに、わざわざ団地だとか何度も書き込むなんて余程このマンションに執着があるのかな、もう中古を買われてこちらを検討していないならわざわざ何度も書き込まなくていいのに。
588さんの仰る通りですね。

[590: 名無しさん]

昭和って笑
中に入ったらイメージ変わりますよ
東側のもっと高いマンションの方が昭和臭すごいですけどね(東側に住んでました)

[591: 通りがかりさん]

しかし、全く完売しないですね？何ででしょうね。やっぱり中入っても昭和臭いからじゃないですか？
中入っていいと思ったら買いますよね？売れないのはやはり何か原因があるからではないでしょうか。

[592: 名無しさん]

正直あんまり絡みたくないですが
売れないのは昭和臭いからなんじゃないですか？
あなたが何を言いたいのかわかりませんが
中はすごく素敵ですよ
それこそ35年前の昭和のマンションと比べてですが
都内の臆ションとは比べられないですが、すごく満足していますね
気になるなら買って住んでみればいいと思いますけど

[593: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[594: マンション掲示板さん]

>>591 通りがかりさん
完売しないのが規模が大きいから、それだけ。
何か問題？

[595: 通りがかりさん]

いい物件なら大規模でも完売しますがね。物件と価格が見合ってないと他物件の販売員さんが言っておりましたが。
このままだと何部屋が中古になるんでしょうね。

[596: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん

余計な心配しなくて結構！

[597: マンション掲示板さん]

>>595 通りがかりさん
そのいい条件の物件ってどこの物件？
適当なこと言うなら誰でもできるよ

[599: 匿名さん]

昭和の団地とか、執拗にネガティヴな発言を繰り返し言っているの同じ人ですよね。もう相手にしない方が良いですよ。

[601: マンション検討中さん]

[No.598～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

ってか、戸塚と東戸塚の喧嘩はやめましょう。
分かる人には分かるけど、そうでもない人から見たらアホっぽいすよ。

[603: ご近所さん]

>>595 通りがかりさん
前に誰かコメントしてましたが、マンションが立つ前の状況を知れば高いの当たり前。外観には費用をかけず、でも住人にとって快適な住みやすさは工夫されてる。中古になっても、その価値が分かる人が購入するでしょ。それでいいんじゃない？
批判タラタラ見苦しい。

[604: 通りがかりさん]

買う気ない人は、いちいち批判するなよ。
ほっとけよー

マンション価値さがるよ。。。
見に行く気もなくなる

[605: 住人です]

空気変えまーーす。
住人の皆さん、マンションからの富士山すっごくキレイじゃないですか？！
フォレストサイドからは期待してなかったので、住んでみて得した気分で嬉しくなりました♪

[606: マンション掲示板さん]

東戸塚パークハウス三兄弟、今日もおしゃれです。

[607: マンション掲示板さん]

スーモの情報を見ると、順調に売れてますね

[608: 通りがかりさん]

30戸以上あるのにですか？もうすぐ中古になりますね。

[609: 匿名さん]

年末もお引越しされて来た方が多かったですね?

[610: 匿名さん]

音符がはてなマークになってしまいました、すみません。