ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

HPを見て、まだ56戸も残っている事に驚いてしまいました。駅近物件にも拘らず何かマイナス要素があるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
思ったより価格が高いんじゃないですかね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
価格は東戸塚も戸塚も大して変わらない。
東戸塚は駅周りはマンションだらけ。停まるのは横須賀線のみ。
一方、戸塚は古くからの町で開発が遅れた分、駅周りのマンションが少ない。マンションが少ないという事は中古売りの競合がある程度防げる。又、横須賀線、東海道線、湘南ライン、地下鉄の停車駅で電車の便が良い。
という事で、マンション購入者が戸塚に流れたのでは？
東戸塚の駅周りはマンションだらけなので、リセール大変みたいですよ。

[524: 匿名さん]

ブリリア東戸塚も完売して今、東戸塚の新築はここだけなので時間の問題でしょう。戸塚も駅近に多数あるので比べたりするし、大船や藤沢まで広げればもっとあるから、今は完成しても販売するのは当たり前、ネガティブな意見は気にしないで営業さん頑張って早く完売してください。

[525: 匿名さん]

売れないのは、西口坂道立地とランドプランの失敗。エレベーターを乗り継ぐとかへん。

[526: 匿名]

この物件、はっきりマイナス要素と言えるのが横浜新道が近い、この一点だけでしょう？
大規模物件ですから、完売まで時間かかるのも想定内のことです。
成約数が２００近くまで来ましたし、むしろ売れ行きがよいほうと言えるでしょう？
残りの部屋は６０００万台中心となりますが、面積広い８０のタイプがほとんどですし、坪単価にしたら割高な値段ではないと思いますね。

[527: 匿名]

西口坂道：あの程度の坂道、年寄の方々でも平気で歩きますね。ほぼ気にすることはないと思います。

ランドプラン：目立つ失敗は今のところ特に見当たらないです。

乗り継ぎ：全体から見ると、ごく一部の部屋、乗り継ぎが必要となりますが、
階段利用の場合でもそんなに歩くことはありませんね。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん

あとは横浜新道もありますね。
音、排ガスが気になってベランダ開けられないやろなと思いました。
坂道もエレベータ乗り継ぎも失敗。
527さんが答えてますけど、階段かよと。

[529: 匿名さん]

個人的にどう思うかは勝手ですが、売れ行きはマーケットの評価です。

東口のプレミスト、やはり坂道の上にあり、お年寄りが辛いと駅前タワーへの買い換えを希望された方がいました。同じ西口の最初のザ・パークハウスは、当時としては割高に思われましたが、ほぼフラットな道程で人気でした。
大したことない、横浜なら避けられないと言っても、出来れば避けたいもの。だからこそ「フラットアプローチ」がマンションの売り文句になるのです。駅前タワーは、今では全てオーロラモールのお陰でフラットアプローチで、ここのような新築販売がありながらも周辺マンションからの買い換え希望が絶えません。

ここは棟毎に広さが別れていて、広い間取りは、エレベーターの乗り継ぎが必要な棟にしかありません。広い間取りが欲しい人には選択肢がなく、どうしても引っ掛かるのです。

競合する近年の戸塚駅周辺の新築マンションはほとんどフラットアプローチです。

全てを満たすマンションはないので、何を優先するかは個人で違うでしょうが、マーケット的には坂道は思いの外、避けたいものの優先順位が高いのです。それに優る訴求力が必要になります。(ここなら価格に求めることになるでしょう。)

[530: 匿名さん]

価格面がここの場合は訴求力が必要になるということですが
最多価格帯が６４００万円
この辺りの相場をずっと見てきているわけではないので、これが高いのか安いのかの判断が付けられません。
総戸数が多いマンションですので、
管理費や修繕費は抑えめになってくるとは思います。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

おっしゃる通りです。わかっていらっしゃる。

527さんの言うように、坂道や階段、全てちょっとしたことです。許容範囲でしょう。私もそう思います。
ただし、それをちょっとしたこと、とするのは主観であり売り手目線です。

買い手目線では、いろいろ選べる中、そのちょっとしたことが引っ掛かり、買うに至らないものです。

[532: マンション掲示板さん]

どちらかというと坂道より、マンションに沿って通る高圧線と高圧線鉄塔の存在が気になる人の方が多いと思いますが。

[533: マンション検討中さん]

値引きしないと残戸は捌けないでしょう…

現地行くと新道の音が酷いし。

[534: 匿名さん]

人気の東戸塚、駅近で、この売れ残りは酷い。
選ばれない理由があるのでしょう。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

東戸塚って人気なんですか？
牛の匂いのする垢抜けない街のイメージなんですが。そもそも戸塚区自体が田舎だよね。

[536: 匿名さん]

そんな田舎の垢抜けない街のマンションの掲示板をわざわざチェックして書き込みまでしてご苦労様。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

何でここに来てるの？

[538: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
単に戸数が多いだけでしょう？

[539: 匿名さん]

>>535 匿名さん
皆が皆都会っぽさを望んでいると思いますか。
東戸塚の魅力は、大都市横浜駅から10分以内でありながら、緑もたくさん残る落ち着いた住みやすい街であるところであり、だからと言って田舎っぽ過ぎる事もない絶妙なバランスだと思っていますが。
街の雰囲気の好みは人それぞれなので、派手な街が好きな方はそういう場所を選べばよいと思います。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

いや、住居に都会っぽさや派手さを好んでいるわけではないですよ。
単に、自分の中では、東戸塚は牛の匂いのする垢抜けない田舎のイメージだ、と言ったまでです。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

何でここに来てるの？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

パークハウスのファンだから覗いてみたまでですが。

[543: 匿名さん]

成約キャンペーンで30万円分の旅行券がプレゼントされるようですが、
今後家具付き住戸やオプションサービスのキャンペーンも開催されるでしょうか？
物件概要によれば今は50戸が残っているのかな？
三菱地所のマンションは長期間の在庫を嫌う傾向にありますか？

[544: 周辺住民さん]

牛舎は東戸塚が今の様な街になる前からずっとあります。これからも上手に共存していくべきじゃないかと思います。新しく東戸塚の地に住まわれる方には、街の中にある小さな田舎を満喫して欲しいと思います。

[545: 住民]

牛舎の匂い、今の所マンション付近で気になったことないのですが時期によるのですかね？
メーリアのアイス大好きです。先日も子どもと食べに行きました！
今日も見学の方を何組かマンション内でお見かけしましたし、ここ数日何件かまたお引越しされて来たようなので、徐々に売れているんじゃないかなぁ。

[546: 匿名さん]

>>牛舎の匂い
これ、嗅覚がするどい人は本当に気になるようです。

郊外の住宅街、近くに鶏舎があり直売卵を売っている場所があります。
私はそこまで気にならないのですが、気になる人は自動車の助手席でもにおうと言います。わずかな時間なので、嗅覚が敏感なんだと思います。

また、雨が降った次の日はにおいが余計にすることもありそうですし、気になるなら雨の日、雨の次の日に行ってみるのもいいかと思いました。

成約記念にJTB旅行券30万円分のプレゼントをしています。子供がいるんですが、成長すると旅行代金も取られるようになって（赤ちゃんの時は飛行機代も安かったのに・・・）旅行費用もかかるのでもらえたら嬉しいだろうなと思いました。

[547: ご近所さん]

こちらのマンションに牛舎の臭いは届かないと思いますから、気にする必要はないと思います。
やはり一番感じるのは駅ホームですかね。風向き次第で「おおっ」となりますが、それも慣れます。

[548: マンション掲示板さん]

住民だけど、匂いに関しては一度も感じたことありません。
ご心配なら是非見学に来てください。

[549: 周辺住民さん]

東口と西口の利便性ですが、私はレジデンスのある西口の方が良いと思います。東急・生協がありマンションまでの動線もバッチリで、毎日の買い物は主婦の方にとって嬉しいはずです。
西武・イオン・ＯＫは、個人的にはただ広いだけであまり利用しません。その為休日の買い物時に利用しています。

[550: マンション掲示板さん]

外見デザインはちょっと地味で、三菱さんの物件らしくないですね。おしゃれ感があまり感じられません。
真っ白の吹き付けがちょっと多いな〜

[551: ご近所さん]

確かに吹付が多いですね。
以前の既存建物を知っていますが、地中も含めて解体費用が半端なくかかっているはずです。
その分、外装のコストを抑えているのではないかと。
だからこそ相場に見合う値段に設定出来ていると、購入検討者ではありませんが感心しています。

[552: 匿名さん]

マンションの施工コストが販売価格に関係してくる事は理解しているつもりでしたが、
以前建てられていた建物の解体費用も含まれる事は頭から抜け落ちておりました。
建物の外壁はタイル張りが理想なんでしょうけど、販売価格とのバランスを考えると
難しくなってしまうのでしょうね。

[553: マンション検討中さん]

現地見てきました。
バルコニーにシンクがありますね。あの位置に配管を通すのは、それなりの手間と費用がかかっていると思います。コストを抑えるところと、入居者に喜んでもらう為の費用を販売会社は良く理解していると思いました(設計関係の仕事なのでついつい目がいってしまいました)。

[554: 匿名さん]

定期借地だと解体費用も負担することになるけれど、購入マンションの購入価格にも込みになっているのは納得しました。マンションをリノベーションすることもあるかもしれませんし、立地が良ければ解体費は土地を売却して充てられることもあるでしょう。でも老朽化の解体は全員一致賛成を得られるのは難しいでしょうから購入価格に解体費を含むのは理にかなっているかもしれません。災害で崩壊したマンションの場合でさえも全員一致の解体は大変で法改正がなされたくらいです。１戸の解体が２００万、５０戸で１億という膨大な費用、長期修繕費など積立で賄うにも限度がありそうです。将来老朽化し危険度が高まれば公費を使って解体もやむを得なくなってくるかもしれません。固定資産税に上積みされるところもあるそうです。

[555: マンション検討中さん]

いままだ残ってる部屋の番号と価格は大体いくらですか？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 マンション検討中さん
番号はさすがに分からないよ。
直接電話すれば？

前行った時、ヒルトップとパークフロントはまだそこそこ空いてる。値段は5000万後半から6000万

[557: 通りがかりさん]

何でここのマンションって入居開始してから半年以上経つのにこんなに残ってるんですか？戸塚のパークハウスの方はあと2邸なのに。販売員はこちらは大規模だからと言ってますが、理由はそれだけではないですよね？

[558: 匿名]

>>557 通りがかりさん

ここは、少し検討したことがありますがそのコストの割にデメリットの方が目立つ印象でした。騒音、駅距離も遠くはないが東戸塚の中ではもっと近い物件は沢山ある、道路がフラットでない、など。戸塚は今まで駅近物件がなかった分、地元の需要含めて人気があるように思います。フロントであればほとんど濡れずに行けるし、ガーデンは駅距離はあるけど静かさがあります。駅自体も戸塚の方が断然便利。だからだと思いました。

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん

金額、仕様は似たり寄ったりでしたが、やはり駅近、周りの環境が選択の重きに置かれるのですね。フロントはランニングコストも高く、天井高がかなり低く、梁も多く圧迫感があり狭く感じたので諦めました。どちらかといえば私は内装や間取りに重きおいて探しておりました。ここは建物自体は良さそうで今、建築中の周辺の物件よりもコスパがいいのになんで残っているんだろうと不思議でした。
私は時期を逃してしまったので戸塚より高くて設備の劣る物件を選ばざるをえないですが、周辺環境もしっかり見て選びたいと思います。

[560: 住民]

>>557 通りがかりさん
単純に戸数が多いのも本当の理由だと思いますよ。もう200戸ほどは売れているので、価格からしたら結構良い値段するのによく売れているなと感じています。我が家も納得して決めましたが、高い買い物でした(笑)
最近も何件かお引越しありましたし、今日も見学の方がいらしていましたよ。
立地も良いですが、住民の方も皆さん良い方ばかりでとても住みやすく快適に生活しています。

[561: 匿名さん]

一旦はここに決める積もりでしたが新道側が値崩れする心配で止めました。しかし、住んでおられる方々の評価が意外に高く新道の騒音対策も十分のようで多少の後悔はあります。
新道側の問題さえ解決されるなら戸塚よりこちらの方が良いのでは？と思います。ガーデンはJR改札から10分近くかかります。フロントは正に戸塚の中心地。子供に？
激戦戸塚地区で200戸近く売れている実績はやはり評価すべきだと思います。花小金井、芦花公園など皆長期戦。大健闘です。

[562: マンション検討中さん]

現在、ここは残ってる物件見ると戸塚のフロントよりも価格が高い部屋ばかり。ただ、フロントもガーデンも残り2邸で選択肢なし。戸塚エリアで決めるならまだ部屋の選択肢がある東戸塚か。ただ、高い部屋しか残ってないからな〜。

[563: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
新道側、公園側の交通量が多く、環境がネックで諦めました。子供が喘息持ちで、気になりました。

[564: マンション検討中さん]

ここってまだできて１年も経ってないのに外からの見た目が築何年か経ってるように見えるんですが。あの白い壁のせいですかね？

[565: 匿名さん]

そんな風には見えたことないので驚き。
普通に新築のマンションだなとしか思ったことないです、綺麗だし。
わざわざ評判下げたい人なのかな？

[566: 匿名さん]

中庭は高低差があってライトアップするとますます素敵ですね。
新道の排気について三菱営業に質問したことがありますが、建物は高い位置にあるし風の流れもあり気にはならないでしょうと説明ありました。実際住んでみても、排気ガスの匂いを感じた事はありません。ただ喘息気味であるとご心配でしょう。どこの土地であっても駅近くは避けた方がいいのではないかと思います。

[567: 通りがかりさん]

毎日前を通っててマンションを見上げた時にそう感じただけなんで。ちなみに私だけではないですよ、そう感じてるのは。ただ、住んでる方が満足してるなら私みたいな周辺に住んでる人間が言うことなんて気にされなくていいですよ。ただの感想ですから。

[568: マンション掲示板さん]

>>567 通りがかりさん
ここの住民ですが、外観については概ね同じ意見です。

[569: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
戸塚のガーデンであれば新道よりかはかなりマシですね。残１戸のようですが。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん
けど、価格は東戸塚の新道側より1000万近く高くなる模様

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンション掲示板さん

今、残ってる部屋なら2〜300万くらいの差額ですね。

[572: 通りがかりさん]

横浜新道からみたら、新築マンションなのに、、、
なんか、昭和の団地にみえる！
前からみたら、そんなことないのに、、、

[573: マンション掲示板さん]

>>572 通りがかりさん
デザインに関しては確かにね、失敗かも。
なんであんな真っ白にしたんだろう

[574: 匿名さん]

昭和の団地とは(笑)

[575: マンション検討中さん]

あの外観が残念すぎる。気に入った間取りあったのにあんなショボく見えるマンションに6000万以上も出せないな。

[576: 匿名さん]

いやぁ、おされなタイル張りだったら、もっと高かったはずですよ。自分は他にメリットを感じて決めました。

[577: 住民]

ここでよく言われているマンションの外観の良し悪しはよく分からないのですが(個人的には外観も素敵だと思って購入しました。)…マンション内の中庭や植栽が本当に凝っていて、マンション内の雰囲気(うまく言えないのですが、マンションのエントランスを一歩入ると緑豊かで落ち着いた別世界な感じ)がとても気に入っています。
住む人の快適な暮らしをよく考えて作られているなと感じています。

[578: 通りがかりさん]

私はエントランス入っても昔の団地という感じがしました。5500万ならと思って言ってみたらそれは難しいと言われました。だから未だに30戸以上も残ってるんだよ。もっと柔軟にならないと。戸塚の販売員さんはそこらへんはわきまえてましたが。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 住民さん
中庭は本当に素敵ですね。
仕事で疲れてても、帰るたび癒されます^_^

[580: 匿名さん]

高低差のある中庭のライトアップは良いですね。他では見たことないです。
平地にする為には土の搬出費用が膨大ですから、生かした上手なデザインと感じてます。

[581: 通りがかりさん]

必至ですね、完売しないから。販売員さんかな。
外観で勝負できないから中庭を必至のアピール。ライトアップがすばらしいなら夜の時間帯もモデルルームをオープンすればいいのに。言葉では伝わりませんよ。

[582: マンション掲示板さん]

>>581 通りがかりさん
よいところをアピールして、そうでないところをなるべく触れない。
それどこのマンションだって同じじゃない？
短所をワザワザ宣伝するマンション見たことある？

[583: 通りがかりさん]

>>582 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。
買う側は短所も知って買いたい。その短所を許容できたら買うので短所について隠す販売員さんからは買いたくありません。私が今みで見たマンションではちゃんと短所を説明してくれましたよ。
例えばD社やM社とか。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 通りがかりさん
販売員じゃないし、むしろそちらの方が他社営業の匂いがぷんぷんする。
販売うまく行かず、とりあえず競合物件を叩く作戦？
まぁデザイン以外叩けるところもなくて、困ってる？

[585: 通りがかりさん]

>>584 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。

私は何回か内見させてもらって率直な意見を書いただけです。室内は良かったですよ。日当たりが悪い部屋しか残ってませんでしたが。ただ、エントラス前から中に入ったら昭和の団地って感じがしてこれに6000万以上も出せないと思い、ここより古臭くない中古を買いましたもんで。間取り、仕様は本当に良かったから残念と思っただけですよ、販売員さん。

[586: マンション掲示板さん]

>>585 通りがかりさん
営業さんおつです。
他社物件のダメ出しよりは、もっと自分のところの販売に力を入れたらどうですか？
どういった基準で昭和団地と決めつけるか、いまいち分からないな

[587: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
販売員じゃないです。
なぜそんな風な言い方をするのか意味不明。嫌なことでもありましたか？気の毒な方ですな(笑)

[588: 名無しさん]

まあ他で決めようがそれぞれな訳で、だから最終的に身の丈にあった似たようなレベルの人達が住むから逆に安心じゃない？

[589: 匿名さん]

他の中古買ったのに、わざわざ団地だとか何度も書き込むなんて余程このマンションに執着があるのかな、もう中古を買われてこちらを検討していないならわざわざ何度も書き込まなくていいのに。
588さんの仰る通りですね。

[590: 名無しさん]

昭和って笑
中に入ったらイメージ変わりますよ
東側のもっと高いマンションの方が昭和臭すごいですけどね(東側に住んでました)

[591: 通りがかりさん]

しかし、全く完売しないですね？何ででしょうね。やっぱり中入っても昭和臭いからじゃないですか？
中入っていいと思ったら買いますよね？売れないのはやはり何か原因があるからではないでしょうか。

[592: 名無しさん]

正直あんまり絡みたくないですが
売れないのは昭和臭いからなんじゃないですか？
あなたが何を言いたいのかわかりませんが
中はすごく素敵ですよ
それこそ35年前の昭和のマンションと比べてですが
都内の臆ションとは比べられないですが、すごく満足していますね
気になるなら買って住んでみればいいと思いますけど

[593: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[594: マンション掲示板さん]

>>591 通りがかりさん
完売しないのが規模が大きいから、それだけ。
何か問題？

[595: 通りがかりさん]

いい物件なら大規模でも完売しますがね。物件と価格が見合ってないと他物件の販売員さんが言っておりましたが。
このままだと何部屋が中古になるんでしょうね。

[596: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん

余計な心配しなくて結構！

[597: マンション掲示板さん]

>>595 通りがかりさん
そのいい条件の物件ってどこの物件？
適当なこと言うなら誰でもできるよ

[599: 匿名さん]

昭和の団地とか、執拗にネガティヴな発言を繰り返し言っているの同じ人ですよね。もう相手にしない方が良いですよ。

[601: マンション検討中さん]

[No.598～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

ってか、戸塚と東戸塚の喧嘩はやめましょう。
分かる人には分かるけど、そうでもない人から見たらアホっぽいすよ。

[603: ご近所さん]

>>595 通りがかりさん
前に誰かコメントしてましたが、マンションが立つ前の状況を知れば高いの当たり前。外観には費用をかけず、でも住人にとって快適な住みやすさは工夫されてる。中古になっても、その価値が分かる人が購入するでしょ。それでいいんじゃない？
批判タラタラ見苦しい。

[604: 通りがかりさん]

買う気ない人は、いちいち批判するなよ。
ほっとけよー

マンション価値さがるよ。。。
見に行く気もなくなる

[605: 住人です]

空気変えまーーす。
住人の皆さん、マンションからの富士山すっごくキレイじゃないですか？！
フォレストサイドからは期待してなかったので、住んでみて得した気分で嬉しくなりました♪

[606: マンション掲示板さん]

東戸塚パークハウス三兄弟、今日もおしゃれです。

[607: マンション掲示板さん]

スーモの情報を見ると、順調に売れてますね

[608: 通りがかりさん]

30戸以上あるのにですか？もうすぐ中古になりますね。

[609: 匿名さん]

年末もお引越しされて来た方が多かったですね?

[610: 匿名さん]

音符がはてなマークになってしまいました、すみません。

[613: 匿名さん]

住人さんの書き込みにより部屋から富士山が見えると知りましたが、羨ましいですね。
公式サイトには現地11階相当より西～南方面を臨む眺望写真に富士山が見えていますが、低層階でも見えるのでしょうか？
マンションの立地は標高が47メートルあるみたいですよね。

[615: 通りがかりさん]

>>611 マンション掲示板さん
HPが更新されましたね。
まだ24邸売り出されてるようですよ。
30よりは減りましたが、苦戦していますね。
今契約するとドラム式洗濯機か冷蔵庫かテレビが貰えるようです。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 通りがかりさん
在庫減ってるし、別に苦戦してないし

[617: 通りがかりさん]

>>616 マンション掲示板さん

>>616 マンション掲示板さん
あと2ヶ月でこの24邸が中古物件（新古）。
価値が下がってしまうわけで…
早く売れるといいですね。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 通りがかりさん
余計のお世話はけっこうです。
おたくの自社物件の売れ行きを心配したほうがいいよ

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション掲示板さん
自社物件？
うーん、売る側だったらいいなあ。
「自分の土地にマンション建てて売る」なんていう立場に立ってみたい。（営業は勘弁だけど。）

ここは以前に検討したことがあって、「売れ行きどんななったかなあ？」という興味で見に来ているだけですよ。

[620: マンション検討中さん]

[NO.611～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]