ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

東戸塚って環境も良いし便利で大好きだけど、本当に高いですよね。ここも高くなりそうだし、東京に買った方が良いのかな。

[52: 51]

>>50
オープン時期はわかりませんが、モデルルームはパークハウス東戸塚テラスと同じベリスタの中に出来ると思いますよ。ベリスタ入り口に看板が出ています。

[53: 匿名さん]

資料請求した方いますか？
価格アンケートとかありました？
選択肢で大体どれくらいが売り手の想定価格か
推定できそうなので。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのコンセプトに、大規模ならではの充実した
ソフトサービスがあると出ておりますが、既に内容は決定済ですか？
考えられるサービスと言えばコンシェルジュサービスや新聞の
各戸配達、ゴミ収集などが予想できますが管理費の設定費用も
気になりますね。

[55: 匿名さん]

カーシェアあるんですね、必要ありますかね？

[56: 匿名さん]

産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

[57: 匿名さん]

ザ・パークハウス新川崎と同じようなデザイン？
座談会でも言われてるけど、ザ・パークハウスになってから
藤和不動産色が強く、なんでもありで高級感ゼロですね・・・
トホホなブランドになっちゃったパークハウス。

[58: 匿名さん]

>>57
プラウド東戸塚もレベル低かった。最近はどのブランドも品質はピンきり。東戸塚や新川崎はサラリーマンがメインターゲットだから、高級仕様にしたら売れなくなってしまうからね。

[59: 匿名さん]

価格帯を考えると十分高級マンションに感じる

[60: 匿名さん]

高額マンションと高級マンションは違うと思いまーす。
まあ、でも東戸塚って高いよね。
パークタワーの中古相場が８５～９０万円／ｍ２
これって、都内湾岸新築のクレヴィア豊洲と同じくらい。

[61: 匿名さん]

>>60
どう違うの？

[62: 匿名さん]

>>60
高いけど仕様はイマイチってマンション多いですね。

[63: 匿名さん]

いくらくらいになるのでしょう？
5000万きらないかな

[64: 匿名さん]

>>63
平均坪単価が280ぐらいらしいので、低層かつ条件の悪い部屋ならギリギリ5000万弱であるかもしれませんね。

[65: 働くﾏﾏさん]

東口のブリリアは土地が所有権じゃない(借地)ってうわさ聞いたのですが、誰か真相知ってます？？

[66: 匿名さん]

>>65
借地だよ

[67: 働くﾏﾏさん]

借地だと例えば20年後とかに期限が来た場合、出ていかなければいけないってことですか？数千万払っといてゼロに？しかも毎月管理費以外に借地代払うってことですよね？？
住む人にとってかなりリスクがあるような。
でもこの立地なら売れるんですかね。でも数千万ぶっ飛んで自分の持ち分ないとなると困るんですけど。お金持ちはそんなの気にせず買うんですかね？

[68: 匿名さん]

基本は50年だよ。それで相場より安い。

ただここがどれだけ安いかは出てからのお楽しみですね。

[69: 購入検討中さん [女性 50代]]

ここのマンションと二俣川駅建設予定のタワーマンションとどちらが高く売られるのでしょうか？みなさんはどう思われますか？また新綱島駅建設予定のタワーマンションも気になります。でもあちらはさらに手が届かないのでしょうね？

[70: 匿名さん]

>>69
その３駅なら、東戸塚が一番高いでしょう。

[71: 匿名さん]

>>70
私は新綱島タワーの方が高くなると思います。

[72: 匿名さん]

>>69
間違いなく新綱島が一番高くなるでしょう。
ただあちらも定借での販売の可能性もあるとのことです。

[73: 匿名さん]

>>69
その3物件であれば、ここが良いのではないでしょうか。
二俣川は駅徒歩1〜2分ですが、高くなるのがみえてますし、JR、東急直通後も渋谷、新宿への所要時間は今とさほど変わりません。
新綱島は間違いなく高いです。

[74: 匿名さん]

結局のところマンションは資産とならず、50年間住む権利を得るための
投資ということになるのでしょうか。
所有権のマンションも50年後は建替え問題が発生するでしょうし、
結局資産性はゼロになるのでは？と考えるとどちらがいいのか
わからなくなります。

[75: 匿名さん]

マンションが資産になるか、消耗品になるか、はたまた負債になるかは
物件選びと住み替え戦略次第でしょう。
価値が落ちないマンションにうまく住み替え続ければ、最後に数千万円
の資産として残ります。
その意味で、比較的販売時期が近い、駅前タワー、グランドメゾン、
フォートンのその後の中古価格がどうなったかを参考にするといいと
思います。
勿論、時代による不動産価格の高い、安いもありますが、結論としては
駅近でランドマーク性を兼ね備えた物件以外は、価値がないということ。
目先の安さだけで、これからはずれた物件を買うと、消耗品となります。

ここは、駅近の部類ですが、ランドマーク性という点でどうでしょうか？
西口のべリスタは、東口のパークタワーよりも築浅ですが、結局は中古
価格でパークタワーに抜かれています。

[76: 匿名さん]

資産となるマンションを手に入れるには、はじめからある程度
高額なマンションを選ぶ必要がありそうだと感じました。
あとはマンションのブランド、売主や管理会社の選択も
重要な要素となってくるのかもしれません。

[77: 匿名さん]

資産価値も大事だけど、ここ買う人はある程度永住目的が多いんじゃない？ファミリー向けだし。

[78: 物件比較中さん]

高額なマンションでも資産価値が低い場合もありますから、大切なのは駅力、売主、管理、駅距離、外観ですね。

[79: 購入検討中さん]

東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下（Book offの斜め前）も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか？（建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか？）

[80: 匿名さん]

77さんに同意です。
ここだと見ているとファミリー向けであることがわかりますし。
駅まで徒歩5分だと思うと、資産価値とか投資とか思いたくなりますけれど、、、
東戸塚ってどうなんでしょうか、そういう賃貸投資は頻繁に行われているのでしょうか。

[81: 匿名さん]

ファミリー向けだろうと、永住志向だろうと、資産価値は大事。
家族構成の変化、予期せぬ引っ越しへ対応するためにも。

選択肢があるなら、西口より東口。

[82: 匿名さん]

OKの下気になりますねー！

[83: 匿名さん]

東戸塚ってどちらかと言うとふつうに住宅地的意味合いが大きいと思います。
お店ももちろんありますが…。
東口のほうがというのはわかりますけれど、
実際に買える価格であったりすることを思うと、
駅までこの近さだったら充分に選択肢に入ってくる人々も多くなってくると思います。

[84: 匿名]

手が届くなら、多少無理しても東口。
その方が、結果的に得をする。

[85: ご近所さん [女性 40代]]

東口は定期借地だから検討外ですよね

[86: 匿名]

>>85
そして、西口に手を出して失敗する。

[87: 匿名さん]

西口下げの人は同一人物？

[88: 匿名]

西口なんて、価値ないだろう。
これ以上、不幸になる人はみとうない。

[89: 匿名さん [女性 40代]]

ブリリアの営業の方
自分のスレが荒れてるからって
西口の悪口入れてどうする？

[90: 匿名さん [男性 50代]]

東口はマンション、ビルに囲まれるが西口はのんびりと住むには良い所ですよ

[91: 匿名さん [男性 50代]]

これからは上品濃地区開発計画が
始まるので、もうこれ以上は広がらない東口より
これからの街としては期待してます

[92: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

戸塚、東戸塚はマンションラッシュだから、競合他社との掲示板の攻防が激し過ぎるw
業者乙って感じ。

[93: 匿名さん]

フォートン出来る前から
上品濃地区開発ってはじまってて、大学もできたら仕上げの時期じゃないの？
まだ何か計画あるのかしら。

[94: 匿名さん]

週末からモデルルーム事前案内会ですね。行かれた方は、予定価格を教えてください。
坪３００万円前後くらいと予想しています。

[95: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会行かれた方、いらっしゃいませんか？

[96: 匿名さん]

価格は72で5.200万円位からありました
80超で6.000越えてましたね
まだ予定だそうですが
仕様は流石に良かったです
駅近での大規模、高台立地
タワマンでない点も良かった
お部屋によっては富士山も見れるそうです
購入の方向でがんばります

[97: 匿名]

>>96
それが下限だとすると、平均で平米80万円くらいですかね。今どき価格では、意外にリーズナブルですね。

[98: 匿名さん]

>>96
情報ありがとうございます。
予定価格表は、いただけましたか？
それとも、手元メモでしょうか？

[99: 匿名]

>>98
事前案内会で予定価格表はいただけませんでした。すべて手元メモです。
棟により価格帯が異なり、ヒルトップ>パークフロント>フォレストコートのようです。

[100: 匿名さん]

定期借地権の場合、新築時の提携ローンを除くとローンを扱っている金融機関が少ない。なので、転売するときに相手が限られるので資産価値を維持できない。購入時の価格は安いけど、地代を含めるとトータルの支払いは一緒。

81さんがコメントしているように、資産性の検討は必要。終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣のできたら複数の仲介業者に話を聞くのも一つの手。