ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: 通りがかりさん]

引越しの車が路上駐車をして作業をされていますが、あれが普通なのでしょうか？
ただでさえ交通量の多い通りを2-3台のトラックで塞いでおり、大渋滞になっています。
警備員らしき方もいないですし、あんな状態で作業させられている引越し業者の方が不憫でならないです。。。

[504: 635]

>>503 通りがかりさん
側から見れば迷惑なのは同感しますが、引っ越しとはそういうものでは？

[505: 住民]

>>503 通りがかりさん
きちんと三菱の引っ越し担当の方がマンションに毎日いらっしゃいますよ。引っ越し業者もそこで担当の方に受付してから作業してるので不憫ではないです。サカイがこちらのマンションの引っ越しの幹事会社なので、サカイの担当の方も毎日いらっしゃっています。
新築マンションの入居時期はどこも引っ越しが立て込むと思うのですが、しばらくはご迷惑お掛け致して申し訳ありません。

[506: 住民]

あと、ご迷惑おかけしているのは住民として申し訳なく思いますが、大渋滞は言い過ぎだと思います。
毎日見てますが渋滞にはなっておりません。

[507: 匿名さん]

東戸塚駅から徒歩5分は通勤通学に便利な立地です。
プランの種類もたくさんあるので、それぞれのニーズに合わせて選べそう。
周辺には多くの公園があり、小学校も近いため、
子供をのびのびと育てることができそうだと思います。
ただ、中学校だけは徒歩20分くらいはかかりそうなので
もう少し近かったらよかったかなと感じました。

[508: マンション検討中さん]

先日内覧させていただいたものです。壁面が真っ白で、今は綺麗でいいですが、数年後に霞んだり汚れたりするのが気がかりです。
あと横浜新道からの音も、週末午前中でしたが予想以上に大きかったです。
エントランスとお庭は綺麗でした。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん

中学生なら、男の子だと20分くらいならいいけど、女の子だと何かと心配。道中、明るく人通りが多ければいいですが、

[510: 住民]

中学は私立に行かせる方も多いのかなと思いますが、娘さんをお持ちで名瀬中に進学を考えていらっしゃるようなら心配になるお気持ち分かります。少し遠いですよね〜。

白い外壁は好みが分かれると思いますが、(私も入居するまで白すぎる気がして心配していたので)住んでみてとても快適ですよ。マンション内の植栽の緑と白い外壁が明るい雰囲気で、今はとても気に入っています。

[511: 先週から住民]

昨年三回ほどモデルルームを見て買わない決断をして、この四月にもう一度見て買うことにした者です。
壁の白さは皆さん仰るとおり将来の汚れが気になりましたが、住んでみると内装や駅までの近さなどよい面もたくさん見えてきました！ いまは綺麗に大事に使うことに集中します、笑。

[512: マンション検討中さん]

白い部分、この価格のマンションならタイル貼りにするべき。

吹き付け多様はデザインという名のコストダウン。

[513: 匿名さん]

外壁は、タイルの方が見た目はすごく高級感が出るのでいいですよね。
修繕費の観点から見た場合ってどうなんですか？
吹付けのほうが、コストは抑えられるのではないかと思うのですが、
タイルだと割れていない限りは交換しないので、そこまで修繕コストはかからないものなのでしょうか。
見た目だけだったら、タイルだとは思いますが
後々を思うと…ですね。

[514: 匿名さん]

共用施設は、ラウンジと、ゲストルームと、キッズルームくらい。
コストはかかりにくいものであると見ていいでしょうね。
ゲストルームだけ清掃コストやリネンの交換などがありますけれど…それは、宿泊費用で賄うことができる範囲なのかな。

ゲストルームって、実際予約が取れるものなんでしょうか？結構人気がありそうな予感です。

[515: 住民]

>>514 匿名さん
先日利用しました。安いしお部屋綺麗で広いです。予約取れますよ。土日など混み合っている場合は抽選になります。予約も全てスマホやパソコンから出来るので簡単です。

キッズルームはシンプルなつくりですが、子どもたちは楽しんでいますよー。キッズルームも時間帯によりますが結構賑わっていて、親子共々お友達出来て楽しいですよ。

[516: マンション検討中さん]

バルコニーが新道側の方を検討していますが、入居者の方にお聞きしたいですけど、住み心地はいかがでしょうか？
車の音量、排気ガスによる汚れ(外壁、服とか)、日当たり等。
ご意見を参考させてください。

[517: 匿名さん]

>>511 先週から住民さん
去年買わなくて良かったですね。でもまだまだこれから叩き売りするから、もう少し待っても良かったかも

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
住み心地すごく良いですよ♪
住人の方も皆さん感じが良くてマナーも良いですし。
ただ新道側の廊下の騒音はかなりするので、そちらがバルコニーだと窓は絶対に開けられない感じだと思います。
排気ガスは気になる程ではありませんが、バルコニーに洗濯物は干せないかな。
外壁の汚れ等は結構頻繁に清掃して下さっている様ですし、その他の場所も感激する位毎日お掃除の方が数名できれいにして下さっているので、とても快適に過ごせています♪

[519: 匿名さん]

バルコニー 新道側ですが、「窓を絶対に開けられない」ほどではありません。

まあ、そこそこ音はしますが・・・

ただ、バルコニー新道側のメリットとしては西側の開放感があるので、窓からの夕焼けなどは個人的に気に入っています。

ちなみに新道の音は窓さえ締めれば、気にならないです。

[520: 匿名]

>>516 マンション検討中さん
バルコニーは新道側ではありませんがフォレストコートに住む者です。
住み心地は思っていた以上に良くて毎日快適に過ごせています。
排気ガスも心配していましたが、気になったことありません。
他の方も書かれていましたが、この暑い中、複数の方が中庭やお部屋の前の通路などマンション内を毎日毎日こまめに掃除して下さっているので気持ちよく過ごせています。

[521: 匿名さん]

HPを見て、まだ56戸も残っている事に驚いてしまいました。駅近物件にも拘らず何かマイナス要素があるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
思ったより価格が高いんじゃないですかね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
価格は東戸塚も戸塚も大して変わらない。
東戸塚は駅周りはマンションだらけ。停まるのは横須賀線のみ。
一方、戸塚は古くからの町で開発が遅れた分、駅周りのマンションが少ない。マンションが少ないという事は中古売りの競合がある程度防げる。又、横須賀線、東海道線、湘南ライン、地下鉄の停車駅で電車の便が良い。
という事で、マンション購入者が戸塚に流れたのでは？
東戸塚の駅周りはマンションだらけなので、リセール大変みたいですよ。

[524: 匿名さん]

ブリリア東戸塚も完売して今、東戸塚の新築はここだけなので時間の問題でしょう。戸塚も駅近に多数あるので比べたりするし、大船や藤沢まで広げればもっとあるから、今は完成しても販売するのは当たり前、ネガティブな意見は気にしないで営業さん頑張って早く完売してください。

[525: 匿名さん]

売れないのは、西口坂道立地とランドプランの失敗。エレベーターを乗り継ぐとかへん。

[526: 匿名]

この物件、はっきりマイナス要素と言えるのが横浜新道が近い、この一点だけでしょう？
大規模物件ですから、完売まで時間かかるのも想定内のことです。
成約数が２００近くまで来ましたし、むしろ売れ行きがよいほうと言えるでしょう？
残りの部屋は６０００万台中心となりますが、面積広い８０のタイプがほとんどですし、坪単価にしたら割高な値段ではないと思いますね。

[527: 匿名]

西口坂道：あの程度の坂道、年寄の方々でも平気で歩きますね。ほぼ気にすることはないと思います。

ランドプラン：目立つ失敗は今のところ特に見当たらないです。

乗り継ぎ：全体から見ると、ごく一部の部屋、乗り継ぎが必要となりますが、
階段利用の場合でもそんなに歩くことはありませんね。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん

あとは横浜新道もありますね。
音、排ガスが気になってベランダ開けられないやろなと思いました。
坂道もエレベータ乗り継ぎも失敗。
527さんが答えてますけど、階段かよと。

[529: 匿名さん]

個人的にどう思うかは勝手ですが、売れ行きはマーケットの評価です。

東口のプレミスト、やはり坂道の上にあり、お年寄りが辛いと駅前タワーへの買い換えを希望された方がいました。同じ西口の最初のザ・パークハウスは、当時としては割高に思われましたが、ほぼフラットな道程で人気でした。
大したことない、横浜なら避けられないと言っても、出来れば避けたいもの。だからこそ「フラットアプローチ」がマンションの売り文句になるのです。駅前タワーは、今では全てオーロラモールのお陰でフラットアプローチで、ここのような新築販売がありながらも周辺マンションからの買い換え希望が絶えません。

ここは棟毎に広さが別れていて、広い間取りは、エレベーターの乗り継ぎが必要な棟にしかありません。広い間取りが欲しい人には選択肢がなく、どうしても引っ掛かるのです。

競合する近年の戸塚駅周辺の新築マンションはほとんどフラットアプローチです。

全てを満たすマンションはないので、何を優先するかは個人で違うでしょうが、マーケット的には坂道は思いの外、避けたいものの優先順位が高いのです。それに優る訴求力が必要になります。(ここなら価格に求めることになるでしょう。)

[530: 匿名さん]

価格面がここの場合は訴求力が必要になるということですが
最多価格帯が６４００万円
この辺りの相場をずっと見てきているわけではないので、これが高いのか安いのかの判断が付けられません。
総戸数が多いマンションですので、
管理費や修繕費は抑えめになってくるとは思います。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

おっしゃる通りです。わかっていらっしゃる。

527さんの言うように、坂道や階段、全てちょっとしたことです。許容範囲でしょう。私もそう思います。
ただし、それをちょっとしたこと、とするのは主観であり売り手目線です。

買い手目線では、いろいろ選べる中、そのちょっとしたことが引っ掛かり、買うに至らないものです。

[532: マンション掲示板さん]

どちらかというと坂道より、マンションに沿って通る高圧線と高圧線鉄塔の存在が気になる人の方が多いと思いますが。

[533: マンション検討中さん]

値引きしないと残戸は捌けないでしょう…

現地行くと新道の音が酷いし。

[534: 匿名さん]

人気の東戸塚、駅近で、この売れ残りは酷い。
選ばれない理由があるのでしょう。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

東戸塚って人気なんですか？
牛の匂いのする垢抜けない街のイメージなんですが。そもそも戸塚区自体が田舎だよね。

[536: 匿名さん]

そんな田舎の垢抜けない街のマンションの掲示板をわざわざチェックして書き込みまでしてご苦労様。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

何でここに来てるの？

[538: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
単に戸数が多いだけでしょう？

[539: 匿名さん]

>>535 匿名さん
皆が皆都会っぽさを望んでいると思いますか。
東戸塚の魅力は、大都市横浜駅から10分以内でありながら、緑もたくさん残る落ち着いた住みやすい街であるところであり、だからと言って田舎っぽ過ぎる事もない絶妙なバランスだと思っていますが。
街の雰囲気の好みは人それぞれなので、派手な街が好きな方はそういう場所を選べばよいと思います。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

いや、住居に都会っぽさや派手さを好んでいるわけではないですよ。
単に、自分の中では、東戸塚は牛の匂いのする垢抜けない田舎のイメージだ、と言ったまでです。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

何でここに来てるの？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

パークハウスのファンだから覗いてみたまでですが。

[543: 匿名さん]

成約キャンペーンで30万円分の旅行券がプレゼントされるようですが、
今後家具付き住戸やオプションサービスのキャンペーンも開催されるでしょうか？
物件概要によれば今は50戸が残っているのかな？
三菱地所のマンションは長期間の在庫を嫌う傾向にありますか？

[544: 周辺住民さん]

牛舎は東戸塚が今の様な街になる前からずっとあります。これからも上手に共存していくべきじゃないかと思います。新しく東戸塚の地に住まわれる方には、街の中にある小さな田舎を満喫して欲しいと思います。

[545: 住民]

牛舎の匂い、今の所マンション付近で気になったことないのですが時期によるのですかね？
メーリアのアイス大好きです。先日も子どもと食べに行きました！
今日も見学の方を何組かマンション内でお見かけしましたし、ここ数日何件かまたお引越しされて来たようなので、徐々に売れているんじゃないかなぁ。

[546: 匿名さん]

>>牛舎の匂い
これ、嗅覚がするどい人は本当に気になるようです。

郊外の住宅街、近くに鶏舎があり直売卵を売っている場所があります。
私はそこまで気にならないのですが、気になる人は自動車の助手席でもにおうと言います。わずかな時間なので、嗅覚が敏感なんだと思います。

また、雨が降った次の日はにおいが余計にすることもありそうですし、気になるなら雨の日、雨の次の日に行ってみるのもいいかと思いました。

成約記念にJTB旅行券30万円分のプレゼントをしています。子供がいるんですが、成長すると旅行代金も取られるようになって（赤ちゃんの時は飛行機代も安かったのに・・・）旅行費用もかかるのでもらえたら嬉しいだろうなと思いました。

[547: ご近所さん]

こちらのマンションに牛舎の臭いは届かないと思いますから、気にする必要はないと思います。
やはり一番感じるのは駅ホームですかね。風向き次第で「おおっ」となりますが、それも慣れます。

[548: マンション掲示板さん]

住民だけど、匂いに関しては一度も感じたことありません。
ご心配なら是非見学に来てください。

[549: 周辺住民さん]

東口と西口の利便性ですが、私はレジデンスのある西口の方が良いと思います。東急・生協がありマンションまでの動線もバッチリで、毎日の買い物は主婦の方にとって嬉しいはずです。
西武・イオン・ＯＫは、個人的にはただ広いだけであまり利用しません。その為休日の買い物時に利用しています。

[550: マンション掲示板さん]

外見デザインはちょっと地味で、三菱さんの物件らしくないですね。おしゃれ感があまり感じられません。
真っ白の吹き付けがちょっと多いな〜

[551: ご近所さん]

確かに吹付が多いですね。
以前の既存建物を知っていますが、地中も含めて解体費用が半端なくかかっているはずです。
その分、外装のコストを抑えているのではないかと。
だからこそ相場に見合う値段に設定出来ていると、購入検討者ではありませんが感心しています。

[552: 匿名さん]

マンションの施工コストが販売価格に関係してくる事は理解しているつもりでしたが、
以前建てられていた建物の解体費用も含まれる事は頭から抜け落ちておりました。
建物の外壁はタイル張りが理想なんでしょうけど、販売価格とのバランスを考えると
難しくなってしまうのでしょうね。