ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 購入者さん]

>>460 匿名さん
専有部の指摘はいくつかしましたので、再度確認会で見る予定です。主に小さな傷ですが。
自分自身が細かすぎると思うくらい、気づいたことは全て伝えましたが、快く応じてくれました。

[462: 匿名さん]

もう内覧会始まっているのですね！
うちは来週です。459さんの書き込みを拝見して、内覧会がますます楽しみになりました。

[463: 通りがかりさん]

近所に建つマンションのどの板より、住民の人たちがきちんとしている印象。
民位が大事ですよね。
それなりの価格帯の所にはそれなりの人たちが住むのですね。
近所に住んでますが、こういう雰囲気の人たちなら安心しました。

[464: 購入者さん]

内覧会がこれからの方もいらっしゃるのですね。
私は人生初めての内覧会だったもので、品質を心配はしてなかったものの、後悔ないようにと、採寸用のメジャーだけでなく水平器、電磁波測定器、チェックリスト等色々持参して挑みました。やり過ぎかもしれませんが（笑）
指摘事項は、拭き取れる汚れはその場で拭き取って頂けました。また、直しが必要なものは、伝えれば施工会社の方が適時に書類に記入してくれます。
採寸用の図面は、コピーして持参しましたが、現地でカラーの図面を頂けましたよ。

最近は購入者の方の書き込みも多いみたいですね。手続会等で購入者の方を見かけると世代が近い方が多いなと感じておりました。入居者間の交流イベントもあるようですし、楽しみです。あと2ヶ月弱ですね！^ ^

[465: マンション検討中さん]

駅から近い！資産価値落ちなそうですね！

[466: 匿名さん]

>>461 購入者さん
460です。
やはり小さな傷はありますよね。
私の場合、新道側に近いため、数値では理解してても窓締め時の騒音レベルが関心ごとでしたが、傷に関しても気をつけて見るようにしたいと思います。
ありがとうございました。

[467: 購入者]

先日内覧会に行き、想像していた以上の仕上がりに大変満足しています。
また、窓ガラスの防音の性能には驚きました。室内が非常に静かで安心しました。
マンション内の雰囲気を実際に体感し、こちらを購入して良かったと改めて感じました。
入居までまだ少しありますが、入居される皆様、これから宜しくお願い致します。

[468: 匿名]

先日、内覧会に参加致しました。

個人の感覚によるのかもしれませんが、高速側の音が思っていたより気になりました。
営業さんからは、ドアを締めれば静かと言われていたのでかなりショックです。

ドアを閉めても、音はしたので何らかの対策を講じたいのですが、防音カーテン位しか浮かばず…玄関ドアには何も施しようがないでしょうか。

[469: 口コミ知りたいさん]

窓は内側からもう一枚付けて二重にしてはどうでしょう？費用と部屋が少し狭くなるのがネックですが、玄関は発泡スチロール貼るとかしたら少し遮音できるかもです。事前に確認して購入したのなら文句を言っても無駄ですよ。

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
私も先日、内覧会に参加しましたが、玄関のドア経由と思われる騒音は少し気になりました。

他の方も書いておられるとおり、高速側の洋室内ではサッシ等級が高いせいか、ほぼ気にならない感じです。一方、玄関内は玄関ドア経由で少し音が入ってきているように思えました。

暫定的・個人的な対応としてはドアの内側に市販の防音・防振シート等の貼り付けを検討しよかなと思いました。

ちなみに他の方はどう感じたかは気になりますが、皆様どうでしたか？

[471: 匿名さん]

新道側の部屋を購入した者です。
内覧しましたが、思っていたよりもずっと静かだと感じました。最近のマンションは防音の面でもすごいねと家族で話して盛り上がった程だったのですが。
こればかりは個人の感じ方によるのでしょうね。
名案が思い浮かばず申し訳ないですが、468様も良い対策を見つけられて心地よく生活出来ると良いですね。

[472: 購入者さん]

床のワックスがけを検討していたのですが、資料を見たらワックスフリーの素材のようですね。
傷が付かないか心配だったのですが、自己判断でワックスがけをして失敗するのも怖いですし、このままにしようかと思い直しています。床のお手入れを検討されてる方が他にいらっしゃたらコメント頂きたいです。よろしくお願いします。

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん
470です。コメントありがとうございます。
確かに、個人の感じ方も大きい要因ですよね。

あとは、部屋の位置（新道側の防音壁との位置関係や階数等）によっても多少の差異はあるのかなと思いました。

なかなか、難しいですよね....

[474: 匿名さん]

>>472 購入者さん
470です。私も悩みましたが、使う場合の推奨？(リンレイ社製みたいな名前、出先で思いだせませんが。。。)が、書類に記載されたはずなので、自分でやってみようかな、と考えています。
数年はよくてもその先を考えると気になるので。

[475: 匿名さん]

内覧された皆様、内覧された時間、天候にも変動があると思いますが、お部屋の日当たりはいかがでしたか？

[476: 468]

新道側の対策について、色々とご教授いただきありがとうございました。
個人の感覚ですので、部屋の位置や階数でも音に対しての印象は異なるかと思います。
私も洋室より、玄関ドアからの音が気になりました。
ドアの枠に張り付けるシートがあるようなので検討してみます。

ご丁寧にお答え下さった方々ありがとうございました。このような方々とご近所になれます事を嬉しく思います。

[477: 購入者さん]

>>474 匿名さん
コメントありがとうございます。資料に書いてありましたね。お手入れマニュアルばかり確認していて見落としておりました。
リンレイのハイテクフローリングコートと書いてありました。
私も先々の傷が心配なので、引渡後にやってみようと思います。ありがとうございました。

[478: 匿名さん]

騒音はサッシからではなく玄関ドアから漏れてくる場合もあるとの事、
みなさんの投稿で参考にさせていただきました。
玄関ドアからの騒音対策には隙間を埋めるグッズやドアに貼り付ける
防音シートがあるようです。
玄関ドアを防音仕様に交換するには大金がかかりますが、グッズで
対策可能であれば良いですね。

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん
部屋タイプにもよると思いますが、窓が小さいタイプは、日当たりよくなく、日中でも暗く感じます。

[480: 購入者さん]

>>475 匿名さん
お部屋のタイプは南西、南東、北西向きとあったかと思いますので、向きによるかもしれませんが、私は日当たりは気になりませんでした。

[481: 通りがかりさん]

本当にこの板、建設的な話しか出ないよね。
いいマンションって感じがする。

[482: 購入者]

>>475 匿名さん
低層階ですが、思いの外日当たりが良かったです。(あまり日当たりを期待していなかったことと、晴れの日だったからというのもありますが)
駐車場が思ったよりも圧迫感がなかったのが良かった気がします。

[483: 匿名さん]

誰か教えていただけないでしょうか？
火災地震保険ですが、共用部の保険が上塗基準で専有部が壁芯基準だと共用部と専有部を隔てる壁の共用部側の壁半分は誰が保険に入っていることになるのでしょうか？

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん
管理組合

[485: マンション検討中さん]

遡って見てると、口コミ知りたいさんで書き込んでるの、営業だね

[486: 匿名]

>>485 マンション検討中さん
バラすなよ。せっかく色んなパターンで書いてたのに(草)

[487: 購入者]

>>485 マンション検討中さん
今、内覧会などあって購入者の情報交換してるから少しここも書き込みがありますが、今まで全然なかった建設的とか民意が大切とか近所に住んでる人を装って盛り上げてるつもりかもしれませんが、やり過ぎですよ。
それと知り合いが家を探してるので見学したらしいですが他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。このマンションのいい所をもっと伝えたほうがいいと思いますが

[488: 購入者]

先週、確認会に行ってまいりました。
指摘箇所は全て修正してあり、安心しました。
同じ時間帯にいらっしゃっていた購入者の方とも少しご挨拶も出来たりして入居がますます楽しみです。

よく分かりませんが、営業の方がもし書いておられるならやめていただきたいですし、残念です。

[489: 匿名さん]

>>488 購入者さん
修正箇所キチンと直されていたんですね。
ウチは残念ながら数カ所修正漏れと追加指摘が発生し、再度の確認となってしまいました。ホームインスペクター頼まれた方もおられたようで、手間を考えると、最初からうちも依頼出した方が良かったかなと今になって思っていたり。。

そうですね、こういうサイトで営業の方が投稿するのはやめて欲しいですね。

[490: 購入者]

>>489 匿名さん
488です。修正漏れなんてあるのですね。
きちんと修正していただかないと困りますよね、後日の確認も手間ですし。
うちも本当に細かい部分ですが一箇所だけ追加で修正をお願いしてきました。489様と同じく後日確認になりました。
本当に細かい部分でしたので指摘するか迷いましたが、快く受けていただいたので良かったです。
引き渡しまでに納得する状態にしていただいて、入居を迎えたいですね。

[491: マンション検討中さん]

何回か外観見ましたが、壁が白くて写真のイメージとちょっと違いました、、数年前に建ったご近所のもう一つのパークハウスの色味は落ち着いていたので、同じ色にすればよかったのになーと今さらながら思いました、

[492: 匿名さん]

>>他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。
いくつかモデルルームを回っていますが、他のマンションのことをよくないと言う営業さんはまだまだな気がします。自分に自信がないと、ヒトの悪口を言うのと同じで、自分のマンションに自信があるなら悪口言う必要ないですから。

比較して、納得して決めてもらえるならいいと、最初から俯瞰して見ている人から買いたいですよね。一生に一度のマイホームなので、納得いく物件選びが重要な気がします。

ここは駅徒歩5分、エントランスが広くてきれい、丘の上で見晴しもいい、魅力も多いので、悪口言わずに売ってもらいたいです。

[493: 通りがかりさん]

いつの間にか、民位が高いなぁ～と素直に思った発言が営業さんの発言みたいに言われて驚きましたが…。。
やっぱりきちんとした印象があります。
近所なので、遠巻きに見ると緑とエントランスの雰囲気やっぱり素敵ですね。
価格が高すぎて手が届きませんが、買えた方達が羨ましいです。

[494: 購入者]

着々と売れているみたいですね。
引き渡しまであと少し、楽しみです！

[495: 匿名さん]

>>494 購入者さん
あと何戸ぐらい残ってるんですかね？

[496: 匿名さん]

購入者です。
入居が近づき、とても楽しみに過ごしています。
ところで、ガス会社は皆さんどちらを契約なさいますか。
東京ガスかなと思いつつ、他の選択をされる方のご意見を伺いたいです。

[497: 内覧会間近]

このマンションを今月初旬に契約し、間もなく内覧会があります。
ここを購入して内覧会を行った皆様にお尋ねしたいのですが、
内覧会の当日、ガスは使えるのでしょうか？
つまり、実際に台所や浴室でお湯を出して、問題ないかどうかを確認できるのかということです。
自分でネットで調べたところでは、ガスも使える、もしくは前もって依頼しておけば使えるというのが一般的のようでした。そこで当マンションの営業マンに電話で尋ねたのですが、大手デベロッパーが手掛けるマンションでは内覧会でガスが使えることは通常はないという回答でした。実際にはどうなのでしょうか？
教えていただけると大変ありがたいのですが。よろしくお願い申し上げます。

[498: 購入者]

>>497 内覧会間近さん
ガスは使えませんでしたよ。ガスの確認しませんでした。(お恥ずかしながらそもそもガスの確認を内覧会でするという発想がなかったです。一般的にはどうなのでしょう？

内覧会は建具の傷等、良くご覧になられて細かいところも指摘されると良いですよ。快く対応して下さいました。

入居まであと少しですね。楽しみです。入居される皆様、宜しくお願い致します。

[499: 498]

追記です。お水やお湯も出して確認はしておりません。

[500: 内覧会間近]

購入者様
早速体験談を教えていただき、ありがとうございます。
内覧会前に施工会社や販売会社が給湯や風呂の確認は済ませているということですので、それを信用するしかないのでしょうね。

[501: マンコミュファンさん]

>>493 通りがかりさん
一人胡散臭い営業の方がいましたね。

[502: 匿名]

>>501 マンコミュファンさん
もういいよ。ほっといてやって下さい。これからが大変なんだから

[503: 通りがかりさん]

引越しの車が路上駐車をして作業をされていますが、あれが普通なのでしょうか？
ただでさえ交通量の多い通りを2-3台のトラックで塞いでおり、大渋滞になっています。
警備員らしき方もいないですし、あんな状態で作業させられている引越し業者の方が不憫でならないです。。。

[504: 635]

>>503 通りがかりさん
側から見れば迷惑なのは同感しますが、引っ越しとはそういうものでは？

[505: 住民]

>>503 通りがかりさん
きちんと三菱の引っ越し担当の方がマンションに毎日いらっしゃいますよ。引っ越し業者もそこで担当の方に受付してから作業してるので不憫ではないです。サカイがこちらのマンションの引っ越しの幹事会社なので、サカイの担当の方も毎日いらっしゃっています。
新築マンションの入居時期はどこも引っ越しが立て込むと思うのですが、しばらくはご迷惑お掛け致して申し訳ありません。

[506: 住民]

あと、ご迷惑おかけしているのは住民として申し訳なく思いますが、大渋滞は言い過ぎだと思います。
毎日見てますが渋滞にはなっておりません。

[507: 匿名さん]

東戸塚駅から徒歩5分は通勤通学に便利な立地です。
プランの種類もたくさんあるので、それぞれのニーズに合わせて選べそう。
周辺には多くの公園があり、小学校も近いため、
子供をのびのびと育てることができそうだと思います。
ただ、中学校だけは徒歩20分くらいはかかりそうなので
もう少し近かったらよかったかなと感じました。

[508: マンション検討中さん]

先日内覧させていただいたものです。壁面が真っ白で、今は綺麗でいいですが、数年後に霞んだり汚れたりするのが気がかりです。
あと横浜新道からの音も、週末午前中でしたが予想以上に大きかったです。
エントランスとお庭は綺麗でした。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん

中学生なら、男の子だと20分くらいならいいけど、女の子だと何かと心配。道中、明るく人通りが多ければいいですが、

[510: 住民]

中学は私立に行かせる方も多いのかなと思いますが、娘さんをお持ちで名瀬中に進学を考えていらっしゃるようなら心配になるお気持ち分かります。少し遠いですよね〜。

白い外壁は好みが分かれると思いますが、(私も入居するまで白すぎる気がして心配していたので)住んでみてとても快適ですよ。マンション内の植栽の緑と白い外壁が明るい雰囲気で、今はとても気に入っています。