ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[443: マンション検討中さん]

立地は良いけど、現場に拝見したら、その外観は…寮ぽい。気になるのは私だけ？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
立地はいい？本当なら前向きに検討すればいいのでは？
外観が寮みたいなのは経費削減してタイル貼りを減らしたから新道側は白い吹き付け
だからね。でも何で白にしたのかな、汚れが凄いよね。

[445: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
私も真っ白すぎてそう思いました。

[446: マンション検討中さん]

寮みたい？かはよく分からないですが、現地を見て立地は良いと思いました。
中の丘？になっている植栽部分が見てみたかったのですが外からは見えないですね。

[447: eマンションさん]

>>445 匿名さん

たしかに。。
横浜新道を通るたびに、なんか全体的に白っぽすぎるなぁと感じています。新道側、長期的に見ていくとどうなるのでしょうね。。

[448: 匿名]

こうなるので定期的にメンテナンスが必要ですが、三菱地所ですから管理会社がきちんと清掃してくれますよ。気になるなら販売さんに聞いてみてはどうでしょうか？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
玄関は新道側？雨上がりに毎回高圧洗浄するんですか？

[450: 匿名さん]

>>449 マンション掲示板さん

本気で毎回高圧洗浄すると思っているのですが？

[451: マンション検討中さん]

何かやたら攻撃的な方がいるね、雨くらいですぐにそこまで汚れないから笑

[452: 匿名さん]

今時は、防汚処理がされているので、雨で汚れが流れ落ちますので、
あまり心配しすぎなくても良いかと思います。
効力が落ちてきた頃には、また大規模修繕が入りますから
そのときにまた塗り直しをしたりすればいいだけのお話ですので。
今時の建材は本当によく出来ていますよ。

[453: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、完成したのに入居がないので様子見に来ました。5月からなのですね…？

プラス面の方はみなさんご存知と思うので個人的なマイナス面？を少し書かせていただきますね。
みなさん気にされてますが新道側じゃない方もそこそこ交通量ありますし、近くに消防署もあるので騒音はあります。廃棄ガスもあるので窓を開けたまま生活するのはちょっと難しいです。夜8時くらいには近くを通る大学生の騒ぎ声が聞こえるくらいなので、夜はうるさくないと思います。ただ、週末は新道を通る暴走族？バイク？のふかす音がうるさいときもあります(すぐ通り過ぎます)。住んでると多少の騒音は気にならなくなりますが、住宅街のような静かな場所を求めるかたや神経質なかたはやめた方が良いというかそもそも駅近物件に向いてないんじゃないかなと思われます…

そんなわけで騒音はありますがそこまで気をもむものではないです(^-^)

[454: 匿名さん]

確かに交通量の多い立地のマンションは外壁の汚れが気になりますが、
今は白い壁でも汚れがつきにくい素材になってきているんですね。
太陽の光で汚れを分解し、雨で汚れが洗い流されたりするそうですが
お掃除の必要なし、完全メンテナンスフリーなのですか？

[455: 契約者]

さすがにメンテナンスフリーはありえない気がします。定期的に清掃したりメンテナンスしていけば問題ないとは思いますが、どんな外壁でもお掃除や修繕していく必要はあるかと。

内覧会まであと少しですね、楽しみです！

[456: 契約者]

でもどの程度、外壁のメンテナンスすれば綺麗に保てるのかは気になるので内覧会の時にでも営業の方に聞いてみます。

[457: 購入者]

防音がしっかりしてるので部屋の中だと全然外の音が聞こえないですね。

横浜新道が近くですが気にならないですね

[458: 買い替え検討中さん]

横浜新道沿いの部屋は、中に入ってしまえば騒音は気になりませんが、毎日出る度にあの音を聞くと思うと・・・
買うなら、正面側ですが、価格がね・・・・

[459: 購入者さん]

私も白い壁が完成間近の頃から気になっていました。吹き付けでももう少し黄味がかった色の方がレンガの色味等と合って良かったんじゃないか…等と考えていましたが、
内覧会で共用部分を見学したところ、むしろ白い方が海外のリゾートホテルのような雰囲気で（笑）、素敵だと思えました。
とくに、中庭部分は今まで外部から見ることが出来なかった分、CGのイラストが再現されていて感動しました。
部屋の防音はかなりしっかりしていると私も思いました。

[460: 匿名さん]

>>459 購入者さん
内覧されたんですね。
お話伺ってはやく中庭みたくなりました。
参考までに伺いたいのですが、専有部の確認時に指摘事項はありましたか？

[461: 購入者さん]

>>460 匿名さん
専有部の指摘はいくつかしましたので、再度確認会で見る予定です。主に小さな傷ですが。
自分自身が細かすぎると思うくらい、気づいたことは全て伝えましたが、快く応じてくれました。

[462: 匿名さん]

もう内覧会始まっているのですね！
うちは来週です。459さんの書き込みを拝見して、内覧会がますます楽しみになりました。

[463: 通りがかりさん]

近所に建つマンションのどの板より、住民の人たちがきちんとしている印象。
民位が大事ですよね。
それなりの価格帯の所にはそれなりの人たちが住むのですね。
近所に住んでますが、こういう雰囲気の人たちなら安心しました。

[464: 購入者さん]

内覧会がこれからの方もいらっしゃるのですね。
私は人生初めての内覧会だったもので、品質を心配はしてなかったものの、後悔ないようにと、採寸用のメジャーだけでなく水平器、電磁波測定器、チェックリスト等色々持参して挑みました。やり過ぎかもしれませんが（笑）
指摘事項は、拭き取れる汚れはその場で拭き取って頂けました。また、直しが必要なものは、伝えれば施工会社の方が適時に書類に記入してくれます。
採寸用の図面は、コピーして持参しましたが、現地でカラーの図面を頂けましたよ。

最近は購入者の方の書き込みも多いみたいですね。手続会等で購入者の方を見かけると世代が近い方が多いなと感じておりました。入居者間の交流イベントもあるようですし、楽しみです。あと2ヶ月弱ですね！^ ^

[465: マンション検討中さん]

駅から近い！資産価値落ちなそうですね！

[466: 匿名さん]

>>461 購入者さん
460です。
やはり小さな傷はありますよね。
私の場合、新道側に近いため、数値では理解してても窓締め時の騒音レベルが関心ごとでしたが、傷に関しても気をつけて見るようにしたいと思います。
ありがとうございました。

[467: 購入者]

先日内覧会に行き、想像していた以上の仕上がりに大変満足しています。
また、窓ガラスの防音の性能には驚きました。室内が非常に静かで安心しました。
マンション内の雰囲気を実際に体感し、こちらを購入して良かったと改めて感じました。
入居までまだ少しありますが、入居される皆様、これから宜しくお願い致します。

[468: 匿名]

先日、内覧会に参加致しました。

個人の感覚によるのかもしれませんが、高速側の音が思っていたより気になりました。
営業さんからは、ドアを締めれば静かと言われていたのでかなりショックです。

ドアを閉めても、音はしたので何らかの対策を講じたいのですが、防音カーテン位しか浮かばず…玄関ドアには何も施しようがないでしょうか。

[469: 口コミ知りたいさん]

窓は内側からもう一枚付けて二重にしてはどうでしょう？費用と部屋が少し狭くなるのがネックですが、玄関は発泡スチロール貼るとかしたら少し遮音できるかもです。事前に確認して購入したのなら文句を言っても無駄ですよ。

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
私も先日、内覧会に参加しましたが、玄関のドア経由と思われる騒音は少し気になりました。

他の方も書いておられるとおり、高速側の洋室内ではサッシ等級が高いせいか、ほぼ気にならない感じです。一方、玄関内は玄関ドア経由で少し音が入ってきているように思えました。

暫定的・個人的な対応としてはドアの内側に市販の防音・防振シート等の貼り付けを検討しよかなと思いました。

ちなみに他の方はどう感じたかは気になりますが、皆様どうでしたか？

[471: 匿名さん]

新道側の部屋を購入した者です。
内覧しましたが、思っていたよりもずっと静かだと感じました。最近のマンションは防音の面でもすごいねと家族で話して盛り上がった程だったのですが。
こればかりは個人の感じ方によるのでしょうね。
名案が思い浮かばず申し訳ないですが、468様も良い対策を見つけられて心地よく生活出来ると良いですね。

[472: 購入者さん]

床のワックスがけを検討していたのですが、資料を見たらワックスフリーの素材のようですね。
傷が付かないか心配だったのですが、自己判断でワックスがけをして失敗するのも怖いですし、このままにしようかと思い直しています。床のお手入れを検討されてる方が他にいらっしゃたらコメント頂きたいです。よろしくお願いします。

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん
470です。コメントありがとうございます。
確かに、個人の感じ方も大きい要因ですよね。

あとは、部屋の位置（新道側の防音壁との位置関係や階数等）によっても多少の差異はあるのかなと思いました。

なかなか、難しいですよね....

[474: 匿名さん]

>>472 購入者さん
470です。私も悩みましたが、使う場合の推奨？(リンレイ社製みたいな名前、出先で思いだせませんが。。。)が、書類に記載されたはずなので、自分でやってみようかな、と考えています。
数年はよくてもその先を考えると気になるので。

[475: 匿名さん]

内覧された皆様、内覧された時間、天候にも変動があると思いますが、お部屋の日当たりはいかがでしたか？

[476: 468]

新道側の対策について、色々とご教授いただきありがとうございました。
個人の感覚ですので、部屋の位置や階数でも音に対しての印象は異なるかと思います。
私も洋室より、玄関ドアからの音が気になりました。
ドアの枠に張り付けるシートがあるようなので検討してみます。

ご丁寧にお答え下さった方々ありがとうございました。このような方々とご近所になれます事を嬉しく思います。

[477: 購入者さん]

>>474 匿名さん
コメントありがとうございます。資料に書いてありましたね。お手入れマニュアルばかり確認していて見落としておりました。
リンレイのハイテクフローリングコートと書いてありました。
私も先々の傷が心配なので、引渡後にやってみようと思います。ありがとうございました。

[478: 匿名さん]

騒音はサッシからではなく玄関ドアから漏れてくる場合もあるとの事、
みなさんの投稿で参考にさせていただきました。
玄関ドアからの騒音対策には隙間を埋めるグッズやドアに貼り付ける
防音シートがあるようです。
玄関ドアを防音仕様に交換するには大金がかかりますが、グッズで
対策可能であれば良いですね。

[479: 匿名さん]

>>475 匿名さん
部屋タイプにもよると思いますが、窓が小さいタイプは、日当たりよくなく、日中でも暗く感じます。

[480: 購入者さん]

>>475 匿名さん
お部屋のタイプは南西、南東、北西向きとあったかと思いますので、向きによるかもしれませんが、私は日当たりは気になりませんでした。

[481: 通りがかりさん]

本当にこの板、建設的な話しか出ないよね。
いいマンションって感じがする。

[482: 購入者]

>>475 匿名さん
低層階ですが、思いの外日当たりが良かったです。(あまり日当たりを期待していなかったことと、晴れの日だったからというのもありますが)
駐車場が思ったよりも圧迫感がなかったのが良かった気がします。

[483: 匿名さん]

誰か教えていただけないでしょうか？
火災地震保険ですが、共用部の保険が上塗基準で専有部が壁芯基準だと共用部と専有部を隔てる壁の共用部側の壁半分は誰が保険に入っていることになるのでしょうか？

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん
管理組合

[485: マンション検討中さん]

遡って見てると、口コミ知りたいさんで書き込んでるの、営業だね

[486: 匿名]

>>485 マンション検討中さん
バラすなよ。せっかく色んなパターンで書いてたのに(草)

[487: 購入者]

>>485 マンション検討中さん
今、内覧会などあって購入者の情報交換してるから少しここも書き込みがありますが、今まで全然なかった建設的とか民意が大切とか近所に住んでる人を装って盛り上げてるつもりかもしれませんが、やり過ぎですよ。
それと知り合いが家を探してるので見学したらしいですが他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。このマンションのいい所をもっと伝えたほうがいいと思いますが

[488: 購入者]

先週、確認会に行ってまいりました。
指摘箇所は全て修正してあり、安心しました。
同じ時間帯にいらっしゃっていた購入者の方とも少しご挨拶も出来たりして入居がますます楽しみです。

よく分かりませんが、営業の方がもし書いておられるならやめていただきたいですし、残念です。

[489: 匿名さん]

>>488 購入者さん
修正箇所キチンと直されていたんですね。
ウチは残念ながら数カ所修正漏れと追加指摘が発生し、再度の確認となってしまいました。ホームインスペクター頼まれた方もおられたようで、手間を考えると、最初からうちも依頼出した方が良かったかなと今になって思っていたり。。

そうですね、こういうサイトで営業の方が投稿するのはやめて欲しいですね。

[490: 購入者]

>>489 匿名さん
488です。修正漏れなんてあるのですね。
きちんと修正していただかないと困りますよね、後日の確認も手間ですし。
うちも本当に細かい部分ですが一箇所だけ追加で修正をお願いしてきました。489様と同じく後日確認になりました。
本当に細かい部分でしたので指摘するか迷いましたが、快く受けていただいたので良かったです。
引き渡しまでに納得する状態にしていただいて、入居を迎えたいですね。

[491: マンション検討中さん]

何回か外観見ましたが、壁が白くて写真のイメージとちょっと違いました、、数年前に建ったご近所のもう一つのパークハウスの色味は落ち着いていたので、同じ色にすればよかったのになーと今さらながら思いました、

[492: 匿名さん]

>>他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。
いくつかモデルルームを回っていますが、他のマンションのことをよくないと言う営業さんはまだまだな気がします。自分に自信がないと、ヒトの悪口を言うのと同じで、自分のマンションに自信があるなら悪口言う必要ないですから。

比較して、納得して決めてもらえるならいいと、最初から俯瞰して見ている人から買いたいですよね。一生に一度のマイホームなので、納得いく物件選びが重要な気がします。

ここは駅徒歩5分、エントランスが広くてきれい、丘の上で見晴しもいい、魅力も多いので、悪口言わずに売ってもらいたいです。