ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

パークハウス東戸塚テラスも検討していたから当時掲示板見ていたけどこんなに伸びなかったし東口が上みたいな変な論議一切なかったよ。ブリリアと販売のタイミングが重なったからなのだろうけど、今回は検討者の意見交換の場というより東口vs西口みたいな雰囲気を出す、とても購入検討者とは思えない書き込みばかりで変なの。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
テラスの時は東口に物件なかったから今回は仕方ないですね。ただここはテラスと違ってネックがありすぎて正直厳しいかと！販売もわざわざブリリアに合わせたのに惨敗みたいだし三菱の戦略ミスは否めない。最初に定期借地権をボロクソ言った事は不動産屋としてはあり得ない素人同然

[303: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

価格改定してもやっぱり高いよね？東戸塚の相場なの？

[305: 匿名さん]

東戸塚の駅近に住むのに憧れますが、本当に中古含め高い！
でもきっと所得が高くてすんなり購入出来る方も多くいらっしゃるのですよね、羨ましい限りです。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
私も東戸塚に住んでいますが特に所得が高い訳ではないです。子供が生まれ手狭になって引っ越しを考えたとき色々見て廻りましたが東戸塚の綺麗な街並みが気に入りネット等で調べて子育てにはいいと判断して決めました。新築なかったので中古ですが買えるなら新築が欲しかったです。

[307: マンション検討中さん]

パークタワーの賃貸に住んでるけど60mmで17万やぞ
アホみたいに高いん

[308: 匿名さん]

周辺のきれいな街並みというのは治安の面でも重要ですし
街がきれいだと犯罪率も格段と減ったという事例もあることから、町は綺麗=治安が良いそうです。
子どもがいるならぜひ治安が良い場所での子育て、道幅が広く、整備されていることも重要でしょう。

ちなみに中古物件が高いという事はリセールするときも良い値で売れる可能性が高そうですね

[309: 買い替え検討中さん]

向いのマンションの後側に老人ホームが出来るみたいですね。

[310: 匿名さん]

>>309 買い替え検討中さん
西口は少し行けば田舎道とかあって横浜とは思えないけど逆に老人ホームなら昔を思い出していいかもですね？

[311: 匿名さん]

駅が近いけれど、このマンションの辺になると雰囲気が変わって静かな感じになるというのは暮らしていいくうえでは良いのではないでしょうか。
静かに暮らせる、子どもと一緒に暮らしていくのに向いているということになってくるのではないかなと思うので。
駅周りは買い物便利で利便性の面でも良いわけですので。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
横浜新道半端なくうるさいよ、寝れないよ

[313: 匿名さん]

　複層ガラスになっています。エコジョーズなども入っていますが、それだけエコ対策をしているということなんでしょう。複層ガラスは一応、音は若干落としてくれる感じではあるようですが、遮音性についてがメインではないようです。間取りによっては複層ガラスだったりそうじゃなかったりみたいなんで、確認しておいたほうがいいと思います。

[314: 匿名さん]

売れていないなあー
やはり高すぎるんだろうなあー

[315: 匿名さん]

場所が悪い。西口だし。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
何故？売れてないと分かるんですか？

[317: 匿名さん]

そりゃ、西口であの値段だからね……

[318: 通りがかりさん]

ここだけに限らずマンション自体が今売れてないからね

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
全て憶測です。場所なのか価格なのか？でも東戸塚駅近は本当ですし、売れてるか否かは営業さんしか分かりません
ただ私は買わないかな

[320: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

価格かなり安く感じたけど高速側はそんなにうるさいの？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
寝れないよ

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
安い？確かに最初から比べれば安くなったけど・・・駅5分以外に魅力ある？エントランスから部屋までエレベーター乗り換えて何分？横浜新道が寝室側にあるのは防音効果の高い窓でも厳しい

[325: 匿名さん]

複層ガラスって、断熱効果が目的であって外からの騒音を防いでくれる
役割はほとんどないんじゃなかったでしょうか？
一番煩い部屋は遮音効果のあるサッシを採用しているんですか？
遮音等級はT4が一番性能が高いようですが、こちらのサッシは何等級です？

[326: 匿名さん]

遮音サッシがあるから立てるんじゃないのかしら
大型マンションだから静かな場所もありそうですが
戸塚もマンションが増えているからいろいろ探した方がいいかもしれませんが
駅に近いのはメリットですね

[327: 匿名さん]

売りに出すときも駅に近いに越したことありません。
ただ大型なので住みやすさとかは気になります。
外国の方からしたら日本はとても静かで近隣にも配慮した文化は
絶賛されていること、毎日の生活だからプライバシーが保たれ、穏やかに暮らしていければなと思います。

[328: 匿名さん]

買えない人の僻みの書き込みばかりですね。

[329: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

周りは間取りが多くて、週末にお散歩したり
とても周辺環境が良いと思います。
憧れだった、ウォークインクローゼットがどのプランにもあるのが良いです。
プランによっては、2カ所あるようです。
価格は少し高めかなとは思うのですが、駅も徒歩5分圏内なので仕方ないかなぁ。

[331: マンション検討中さん]

たしかに私も横浜新道沿いの賃貸マンションに住んでますが、毎晩救急車の音やトラックの音で寝れ無いですね。大丈夫なのかな？
価格からするとやっぱり買わないかな。。。

[332: 匿名さん]

ん～、バイパスや大通り沿いのマンションは夜中の騒音が気になりますね。
窓一枚では音を消すのは困難でしょうから。

つい最近、線路沿いのホテルに泊まりましたが、夜に貨物列車がひたすら通っていました。
窓を閉め切っていても、気になるのは気になります。

[333: 匿名さん]

車は大分静かになった気がしますが貨物列車はどうでしょう、線路の質はよくなっているとは思いますが、そばをとおると結構聞こえますよね。戸塚もマンション増えてきたのでやっぱり閑静な場所に行った方がいいか、駅近を選ぶべきか。高低差はこちらはあまり感じないのでしょうか。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
第一期で購入した者です。
現地で確認されるのが一番かと思いますが、列車の音は気にされなくて大丈夫だと思いますよ。朝昼夜、色々な時間帯に現地で確認しましたが列車の音は気になったことはないです。

場所としては駅近く歩道も整備されているので便利で私は気に入っていますが、横浜新道にとても近いので、車の音をどのくらい気にされるのかは是非現地を歩かれて確認された方が安心だと思います。

[335: 匿名さん]

昔線路の近くに住んでいた頃は朝4時頃から貨物列車がガタゴト走る音がしていたのでこちらのマンションはどうかと思いましたが、貨物列車の音よりも車による騒音が心配される立地なのですか～。
でも窓を閉めて電車の音が聞こえなければ車の音も聞こえないんじゃないでしょうか？
調べたことがありませんが、騒音の数値は　電車＞自動車　のように思います。

[336: 匿名さん]

電車だとレール音がモーター音の他にしてしまうから車よりも音がするのでは？という感じになってしまうのでしょうね。
貨物列車はどれくらいの頻度走っているのかっていうのは現地に行かないとわからないのが辛いです。
以前テレビで貨物列車にも時刻表があるという話を聞いた事があるのですがそういうものを見れば運行状況は解ったりするものなのでしょうか。

[337: 匿名さん]

今は先着順で２４戸という風になっているのですが、何期の販売なんですか？入居自体は１年以上先なのでさすがに最終期ということはないのですけれど、何となくどの状況なのかってわからないのがむむむ…という感じです。
先着順２４戸というのは多いような気がするので、もしかしたら第１期の販売ということなんでしょうか。１期って多くの戸数を出してくるという話を聞いたことがあります。

[338: 匿名さん]

先週日曜に第2期1次の抽選がありましたよ。

[339: 匿名さん]

共用施設としてゲストルームやキッズルームを設置しているところは
最低限で無駄のないチョイスだと感じます。
サービス面の、自然観察プログラムとは何でしょう。
「㈱生態計画研究所」が提供する予定だそうですが、売主が提携して
住人が参加できるイベントを開催する予定なんですか？

[340: マンション検討中さん]

もう残り24戸なのでしょうか？どなたかご存知ですか？
ほとんど残ってないのであれば、モデルルーム行こうか迷います。。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
まだ100戸以上ありますから是非ともご来場ください。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
もうそんなに売れてるんですか？なんだかんだやっぱり東戸塚人気あるんですね。

[343: マンション掲示板さん]

>>341 匿名さん
教えてくださり、ありがとうございました！

[344: 匿名さん]

まだ100戸以上ってたくさん売れ残っているのね、と思ったら元が237邸。半数は売れたんですね。パークフロントコートが販売になったようですが、どうでしょうか。

ここまで敷地が広いと、どこがいいのかわからなくなってきて迷ってしまいます。公園前なのはにぎやかすぎるかな、緑が見えるからいいのかな、色んなことを思います。

東戸塚は子育てもしやすそうですね。住環境、どうなのか教えてほしいです。

[345: マンション検討中さん]

ほとんどの場所でエレベーター乗り継ぎが面倒だ

[346: 匿名さん]

お隣の公園が工事してますね！
もともと整備されていたけど、もっと綺麗になるのかな？嬉しい。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

ランドプランが悪いよね。

[348: マンション検討中さん]

鉄塔が近すぎる。諸外国では規制がかかっていて人が住まない環境。まあ、駅近でもあるので、メリットもある物件ではあります。好みの問題ですね

[349: 匿名さん]

横浜新道、鉄塔、若干の坂道とデメリットもありますが、東戸塚駅近大規模物件で大変魅力的だと思います。最近、投稿がないのはどうしてでしょうか。

[350: 名無しさん]

自宅に行くのにエレベータ乗り継ぎがある事に私は対象から外しました。