ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

俺は高く感じたけど…
まぁ人それぞれか

[282: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

現在、東戸塚駅近辺に住んで二人子供を育てていますので参考になれば。
戸塚区全体のことは分かりませんが、東戸塚は子育て環境としては申し分ないと思いますよ。小児科、公園、塾や習い事のお教室も豊富ですし、子育て世帯が多いので、私は他県から東戸塚に越してきましたが親子共々すぐにお友達が出来ました。
中学受験は、各小学校やその代によって割合は変わってくると思いますが受験される方も多いです。うちも上の子は私立にやっています。塾も沢山ありますので、お子さんに合った所を選ぶことが出来ると思います。
保護者の方々もきちんとした良い方が多いように思いますし、私自身はもともと東戸塚に何ら地縁もありませんでしたが、住みやすく現在はここでの暮らしをとても気に入っています。

お子さんを育てる環境としては全体的におすすめしますが、大きな図書館がないのでそれだけは不満かな。

[283: 購入検討中さん]

うちも開成を目指して受験勉強してます。

[284: 匿名さん]

かなり教育熱心なご家庭が多いということになってくるのですか。まわりに塾がある状況はいいですね。選択肢があるから体験に行って良さそうなところにお任せして、というふうになってきますもの。あと、近くにたくさんあると親も送迎が楽です。受験期になると夜も遅くなりますから。

公立の小学校自体はどうなんでしょうか。やはりしっかりとされている方が多いのかな？
雰囲気的にはどうなのかしら、というように感じました。ここだと通学区は川上北小ですね。
中学校の名瀬中学校は1.6キロほど歩かなければならないようです。

[285: 匿名さん]

そうですね。
東戸塚はかなり教育熱心な家庭が多いです。

[286: マンション検討中さん]

川上北小学校は評判いいようです。
中学校の評判があまり良くないと聞き、
それが少し気がかりですが、実際はどうなのでしょうか。。。その年によっても違うらしいですが。
やはり東口にある公立校のほうが全体的にレベルが高いみたいですね。

[287: 近隣住民]

川上北小学校は生徒数も多いです、校長先生が良い方です。
中学は公立だとそんなにどこも大差ないと思いますよ〜。どこが特別荒れてるとか聞かないです、どこも普通。
名瀬(こちらのマンションの通学校)、境木、平戸、秋葉など中学はどこも同じような感じかな〜。部活の強い弱いの特徴はあると思いますが。
すごく教育熱心な家庭のお子さんはだいたい中学から私立行ってしまうので。

[288: 匿名さん]

学校の話題が続いておりますが、間取りを見ても子育て中のファミリーが
大多数を占める構成となりそうですね。
共用施設にキッズルーム兼集会室を作るあたり、メインのターゲットとして
子育てファミリーに照準を合わせているのでしょう。

[289: マンション検討中さん]

子育てファミリーでヒルトップを検討中。引渡しが早ければ有力候補なんだけど。金利が未知数で様子見です。

[290: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていると
やっぱり子育て真っ只中のファミリー世代の方の希望者が多そうでしょうか。
校区の評判も良さそうですから、安心して子育て出来そうかなと思います。
マイホームって、利便性の高い立地というだけでなく
やっぱり小学校などの教育施設が近いかどうかが重要だと考えています。

[291: マンション検討中さん]

確かに大人の都合だけですと駅近というだけで十分なメリットになりますが、子供がいるとそこだけを重視する訳にもいかないので難しいですよね。ここは駅近かつ小学校が近近距離という点は本当に良いなと思います。
低学年のうちは特に通学が心配なので。

[292: 匿名さん]

金利は気になりますよね。。。でもそれを過剰に気にしていたら、いつまでも動けないのも事実です。

[293: マンション検討中さん]

検討中の者です。近くに神慈秀明会という宗教施設があるとの口コミを見つけてしまい…。すこし、不安になったのでどんな施設なのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
宗教はどこにでもあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10142454665
私は無理です。

[297: 通りがかりさん]

伸びないね。
まだBrilliaのほうが活発やわ。

[298: 匿名さん]

これが西口と東口の差ということ。
越えられない壁かある。

[299: 匿名さん]

ブリリアさんお疲れ様です

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
こちらこそお疲れ様です。

[301: マンション検討中さん]

パークハウス東戸塚テラスも検討していたから当時掲示板見ていたけどこんなに伸びなかったし東口が上みたいな変な論議一切なかったよ。ブリリアと販売のタイミングが重なったからなのだろうけど、今回は検討者の意見交換の場というより東口vs西口みたいな雰囲気を出す、とても購入検討者とは思えない書き込みばかりで変なの。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
テラスの時は東口に物件なかったから今回は仕方ないですね。ただここはテラスと違ってネックがありすぎて正直厳しいかと！販売もわざわざブリリアに合わせたのに惨敗みたいだし三菱の戦略ミスは否めない。最初に定期借地権をボロクソ言った事は不動産屋としてはあり得ない素人同然

[303: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

価格改定してもやっぱり高いよね？東戸塚の相場なの？

[305: 匿名さん]

東戸塚の駅近に住むのに憧れますが、本当に中古含め高い！
でもきっと所得が高くてすんなり購入出来る方も多くいらっしゃるのですよね、羨ましい限りです。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
私も東戸塚に住んでいますが特に所得が高い訳ではないです。子供が生まれ手狭になって引っ越しを考えたとき色々見て廻りましたが東戸塚の綺麗な街並みが気に入りネット等で調べて子育てにはいいと判断して決めました。新築なかったので中古ですが買えるなら新築が欲しかったです。

[307: マンション検討中さん]

パークタワーの賃貸に住んでるけど60mmで17万やぞ
アホみたいに高いん

[308: 匿名さん]

周辺のきれいな街並みというのは治安の面でも重要ですし
街がきれいだと犯罪率も格段と減ったという事例もあることから、町は綺麗=治安が良いそうです。
子どもがいるならぜひ治安が良い場所での子育て、道幅が広く、整備されていることも重要でしょう。

ちなみに中古物件が高いという事はリセールするときも良い値で売れる可能性が高そうですね

[309: 買い替え検討中さん]

向いのマンションの後側に老人ホームが出来るみたいですね。

[310: 匿名さん]

>>309 買い替え検討中さん
西口は少し行けば田舎道とかあって横浜とは思えないけど逆に老人ホームなら昔を思い出していいかもですね？

[311: 匿名さん]

駅が近いけれど、このマンションの辺になると雰囲気が変わって静かな感じになるというのは暮らしていいくうえでは良いのではないでしょうか。
静かに暮らせる、子どもと一緒に暮らしていくのに向いているということになってくるのではないかなと思うので。
駅周りは買い物便利で利便性の面でも良いわけですので。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
横浜新道半端なくうるさいよ、寝れないよ

[313: 匿名さん]

　複層ガラスになっています。エコジョーズなども入っていますが、それだけエコ対策をしているということなんでしょう。複層ガラスは一応、音は若干落としてくれる感じではあるようですが、遮音性についてがメインではないようです。間取りによっては複層ガラスだったりそうじゃなかったりみたいなんで、確認しておいたほうがいいと思います。

[314: 匿名さん]

売れていないなあー
やはり高すぎるんだろうなあー

[315: 匿名さん]

場所が悪い。西口だし。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
何故？売れてないと分かるんですか？

[317: 匿名さん]

そりゃ、西口であの値段だからね……

[318: 通りがかりさん]

ここだけに限らずマンション自体が今売れてないからね

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
全て憶測です。場所なのか価格なのか？でも東戸塚駅近は本当ですし、売れてるか否かは営業さんしか分かりません
ただ私は買わないかな

[320: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

価格かなり安く感じたけど高速側はそんなにうるさいの？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
寝れないよ

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
安い？確かに最初から比べれば安くなったけど・・・駅5分以外に魅力ある？エントランスから部屋までエレベーター乗り換えて何分？横浜新道が寝室側にあるのは防音効果の高い窓でも厳しい

[325: 匿名さん]

複層ガラスって、断熱効果が目的であって外からの騒音を防いでくれる
役割はほとんどないんじゃなかったでしょうか？
一番煩い部屋は遮音効果のあるサッシを採用しているんですか？
遮音等級はT4が一番性能が高いようですが、こちらのサッシは何等級です？

[326: 匿名さん]

遮音サッシがあるから立てるんじゃないのかしら
大型マンションだから静かな場所もありそうですが
戸塚もマンションが増えているからいろいろ探した方がいいかもしれませんが
駅に近いのはメリットですね

[327: 匿名さん]

売りに出すときも駅に近いに越したことありません。
ただ大型なので住みやすさとかは気になります。
外国の方からしたら日本はとても静かで近隣にも配慮した文化は
絶賛されていること、毎日の生活だからプライバシーが保たれ、穏やかに暮らしていければなと思います。

[328: 匿名さん]

買えない人の僻みの書き込みばかりですね。

[329: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

周りは間取りが多くて、週末にお散歩したり
とても周辺環境が良いと思います。
憧れだった、ウォークインクローゼットがどのプランにもあるのが良いです。
プランによっては、2カ所あるようです。
価格は少し高めかなとは思うのですが、駅も徒歩5分圏内なので仕方ないかなぁ。