ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

[222: 匿名さん]

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

[224: 購入検討中さん]

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

[225: 匿名さん]

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

[226: 匿名さん]

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

[227: 匿名]

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

[228: ご近所さん]

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

[229: マンション検討中さん]

乗り継ぎ必要あるの？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。

[231: マンション検討中さん]

どこの棟でも？

[232: 231]

ここで聞くより確実と思い、確認しました。
全ての住戸が乗り継ぎが必要な訳ではなく一部の階数、棟の住戸を購入した場合は確かに乗り継ぎが必要なのですね。

[233: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに引き渡しが二年先って事は土地が凸凹だから基礎に時間がかかるからですね。

[234: 東戸塚住民]

ここ、販売延期したんですね。。。
どうして？

[235: 匿名さん]

>>234 東戸塚住民さん
販売延期は不調だからです。価格下げても要望書が少なく販売できる状況ではないからです。
でも前向きな方には価格が下がることはいい事ですが、あまりやり過ぎると価値を下げる事ですから難しいですね、

[236: 匿名さん]

要望書はけっこう入っていましたよ
営業さん曰く会社からもっと戸数を売れと
抽選のお部屋もいくつかありました

[237: 匿名さん]

うちも欲しい部屋が抽選です。
当たりたい〜

[238: 匿名さん]

抽選の部屋ってもう少し値上げしても良かったって事で
有る意味価格設定ミスですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
バランスの問題でしょう、一つだけ価格違ったら変ですよ

[240: マンション検討中さん]

こういう掲示板の情報って当てにならないですね。
真剣に検討して、きちんとマンションギャラリーに
行っていれば、デベロッパーから聞ける話も憶測で語られていて。
東戸塚のこの物件で言えば、販売延期になった理由とか。
価格が下がった理由とか。
営業担当から聞いていれば分かる話を憶測で言っている人がさも真実のように語っていて。
真剣に検討する人は、きちんとデベロッパーと会うことが大事ですね。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
それが信じられないから皆こういうところを利用するのでは？
営業さんの話を全面的に信用するならいいですけど！

[242: 匿名さん]

あなた書き込み過ぎだよ笑

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ごめんなさい(・ω・)

[244: 匿名さん]

>>240
販売延期や価格改定は予定通りに進んでないから仕方なくする最後の手段なのは誰でも分かる事ですよね？営業が何を言おうが説得力に欠ける事は明白！いっそのこと不振だから価格下げましたのほうが潔いいですね

[245: 匿名さん]

もう第一期は終わりましたか？購入された方いますか？

[246: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金はどのくらいするのでしょうか。

[247: 匿名さん]

売れ行きがよくないので価格を下げてみました！と広告を出してきたら
私だったらモデルルームにまで行ってしまうかもしれません(笑)
どこの売主もデメリットをひた隠しにしてメリットばかり押し出してくるので
凸凹の立地ですよ、カーシェア1台しかありませんよ、などマンションの
マイナス面をアピールしてきて欲しいです。

[248: 匿名さん]

>>247
売れ行き悪くもないですし、竣工が2年後の物件なので価格を下げませんよ。

[249: 匿名さん]

通常、販売好調(予定)なら延期はしません。むしろ早く契約して第二期、第三期と進めたいはずです。ましてや竣工が二年先で200戸クラスなら尚の事、、、延期してる余裕はないはず。

でも営業さんが違うと言うなら違うのでしょう！
信じるか信じないかは貴方次第です。

[250: 匿名さん]

ところで、いつから販売ですか？

[251: マンション検討中さん]

いっつもこういうの見てて、思うんですけど、実際にギャラリーに行って、自分の感覚値と直感、資金計画が、あえば買えばいいと思います。

もう二度マンション購入して、三回目を検討していますが、僕はここは実際に行きましたが、買いません。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
感覚値と直感、資金計算が合えば買えばいいのは分かりました。ただ買わない報告はいらない。

[253: 匿名]

集会所は今どうなっていますか？
離れているみたいですが少し気になります

[254: 匿名さん]

集会所？離れてる？
キッズルームやゲストルームはマンションの中にありますが、こうゆう施設があるのは嬉しいです

[255: マンション検討中さん]

値下がったと聞いたのですが、どれぐらいの値下がりですか？パークフロント側の販売はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

誰も興味ないの？価格下がりましたよ

[257: マンション検討中さん]

興味あります！我が家はちょっと予算オーバーでしたので…情報お持ちの方よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

6000万位の3LDKが少し安くなっても高いものであることは変わらない。また怖いのが7000万、8000万の部屋を後々売らないと行けないこと。今、売らないのはそこらを買えるお客が集まらないからに他ならず。マンション内に貧富の差が生まれたり、半分しか埋まらない幽霊マンションになったり、賃貸で埋めるしかなく多国籍マンションになったり不安があります。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
盛り上がってきません。わざわざブリリアに合わせて販売したのに惨敗です。レスは高額住戸に対しての不安で前向きなレスはありません。

[260: 匿名さん]

私は、ゴールデンウィークにモデルルームを見学して手書きで予定価格を伺い72平米が6000万円くらいでした。
とても高額で検討を継続断念しまして、
ブリリア東戸塚を登録しました。

7.5夜でしたか？突然、三菱さんからメールがあり、4890万円で、登録日は今週土日の２日、抽選は7月11日と、本当にブリリアを意識した販売戦略に感じましたが、時すでに遅く、多くの人はブリリアの登録を済ませてオプションも決めてます。
三菱地所が、こんな販売手法では購入者は疑念しかなくて、再検討する気持ちになれません。残念ですが、東戸塚はやはり東口の街並みです。

[261: 匿名さん]

東戸塚東口のパークシティの環境は、30年近くたっても、素敵に維持されてるので感心してます。

パークシティは、三菱地所関連の管理会社の管理ではないようです。
反面、住民の緑化環境維持、コミニュティ環境を自主的に行っているそうです。

今、分譲しているパークハウス東戸塚レジデンスは？
どんな方々が、どのような思いで購入して居住されるか不安ですね。

[262: 匿名さん]

ここ本当に検討してる人は書いてないね、ネガばっかり。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それが現実だよ

[264: 匿名さん]

駅から徒歩５分というのは良いなと思いますけれど、駅とマンションとで高低差があるので、
５分以内だから資産価値は落ちにくい…という法則は一概にはここの場合は当てはまらないのかな。
高い場所にあるし、良い土地なのだとは思いますので、

この辺り、土地としては高い場所だなと思っていました。
公式ホームページの丘の上の暮らしの欄をみて、桜木町と比べてここまでとは知らなかったです。

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん

パークヒルズのこと？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
駅5分はマンションエントランスからなので玄関ドアとなると大規模でエレベーター乗り継ぎしてると結構なロスタイムですね
価格下げて、下げて、ブリリアの発表を待ってさらに下げてどうなんでしょうか？どなたか価格教えていただけませんか？

[267: 通りがかりさん]

価格表郵送されてきました。めっちゃ価格下がりましたね。

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
pdf添付できますか？家には郵送されなかったので、お願いします。

[269: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

大規模なので部屋によってはマンション内でタイムロスするかもしれませんが、マンションから西口改札までがスムーズなのはすごく良いと思います。
今、東口に住んで東口改札利用してますが、改札が3階なのが何気に不便なので。

[270: 匿名さん]

毎回、坂を登ってからまた、降りてロータリーをグルッと廻るんですよね。近くに住んでますが、毎朝汗をかきながら歩いています~_~;