ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

いや、外部からの検討者に対しては、牛の香りの情報は必要です。

[22: 匿名さん]

ここ外部から購入する方もいるんですね

[23: 購入経験者さん]

東戸塚は人気あるのでそりゃいるでしょ。

[24: 匿名さん]

ブリリアって何世帯位できるんですか、知ってる方いますか。
あと駅から徒歩何分ですか。どちらか検討しようと思っています。

[25: 匿名さん]

>>24
以下のリンクをご参照。
http://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31681

[26: 匿名さん]

入居時期は、ブリリアの方が早いんだ。

[27: 匿名さん]

２５さん・ブリリアの件ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

やっばり、東口かな。

[29: 匿名さん]

ブリリアは環２に近すぎる？

[30: 匿名さん]

丘の上ということを強調していますが、高低差とかは生活する上ではどうなのでしょう、気になる範囲なのでしょうか。
駅から徒歩５分というのは純粋に良いなと思いますが、
駅からマンションまではゆるやかな坂が続くというように感じました。
行きはいいですが、帰りはどうなのかなぁ。
そこまできつくないのか？？
実際に歩いて判断ですね。

[31: 匿名さん]

ずっと東戸塚に住んでいますが、このマンションまでの坂なんて何も気にならないです。
全くきつい坂ではないですよ、横浜住みの方なら余裕なのでは。

[32: 匿名さん]

坂はあるだけで結構しんどかったりしますからね。
同じ道でもフラットなのと坂があるのとは大違いです
ですが、運動不足解消には足腰がつよくなっていいですよ。

[33: 匿名さん]

帰りは、駅を出て、そのまま橋を渡りオーロラモールエスカレーターへ。
ダイエーあたりで買い物して帰宅というパターンだろうから
自分の足で坂道を上る必要は全然ない。

[34: 匿名さん]

失礼。間違った。
>>33はブリリアの話だった。

[35: 匿名さん]

運動不足解消という次元の坂ではないでしょう。

確かにブリリアはかなりの坂の上ですが、、

[36: 匿名さん]

東口は栄えてるし好きなのですが、地上から駅改札に行くのに3階まで上がらないといけないのが面倒なんですよね。
そこに関しては西口の方が駅に着いて改札までスムーズなのが良いですね。

新しい資料が送られてきましたね！

[37: 匿名さん]

ここ盛り上がらないね。
人気ないのか、ここを検討するレベルの人は、こんな掲示板見ないのか。

[38: 匿名さん]

この辺りは道もアップダウンが多くないですか。
戸塚とかこの辺まで来ると山だなぁとつくづく思う。
山肌に戸建て住宅やマンションなどが沢山建っていて山が全然見えなくなっている。
それだけ住む土地が無いんだね。
なんだか淋しいな。

[39: 物件比較中さん]

どの位の価格になるんですかねぇ？

[40: 匿名さん]

横浜はどこもアップダウン多いよ。

千葉とか埼玉に住めば？

[41: 匿名さん]

横浜は、坂が多いものだという認識の下で住まないと
住んでから毎日がしんどくなってしまうかもしれませんね。
でも、それが、らしくて良いと感じる人も多いと思います。

[42: 匿名さん]

キッズルーム兼集会室って何でしょう？
余計な共有施設いらないんだけどなぁ

[43: 匿名さん]

>>42
たしかに余計な共用施設は不要ですね。
でも集会室くらいなら、理事会を開催したりする場所として必要かもしれませんね。
今住んでいるマンションではエントランスに設置されているソファーで理事会をやっていて可哀想な感じです。

[44: 検討中の奥さま]

現地見てみたら、酪農っぽい肥の臭いがしましたが、近くに
なにかそのような施設があるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

はいはい、むしむし。

[46: 周辺住民さん]

44番さん

たしか西口方面には大きな農場があったかと思いますよ。風が吹けば当然臭いは‥
しかしながら横浜新道の騒音の方が気になるのでは？

[47: 匿名さん]

わざとらしく、肥田牧場のことを言いたいんでしょ。
東戸塚の開発よりずっと前からいる牛さんたちだから共存してください。

[48: 匿名さん]

メーリアのアイス美味しいですよね。

[49: 匿名さん]

>42さん
管理組合の理事会を開催する為にもマンションに集会室は必要でしょう。
それがないと、公共の会議室など外部の施設を時間で借りることになります。
キッズルームは普段は使わない集会室を遊ばせておくのももったいないので
有効利用という事なのでは？

[50: 検討中の奥さま [女性 40代]]

初めて投稿させていただきます。いつモデルルームはオープンするのでしょうか。場所・オープン情報ございましたら教えてくださいませ。

[51: 匿名さん]

東戸塚って環境も良いし便利で大好きだけど、本当に高いですよね。ここも高くなりそうだし、東京に買った方が良いのかな。

[52: 51]

>>50
オープン時期はわかりませんが、モデルルームはパークハウス東戸塚テラスと同じベリスタの中に出来ると思いますよ。ベリスタ入り口に看板が出ています。

[53: 匿名さん]

資料請求した方いますか？
価格アンケートとかありました？
選択肢で大体どれくらいが売り手の想定価格か
推定できそうなので。

[54: 匿名さん]

公式ホームページのコンセプトに、大規模ならではの充実した
ソフトサービスがあると出ておりますが、既に内容は決定済ですか？
考えられるサービスと言えばコンシェルジュサービスや新聞の
各戸配達、ゴミ収集などが予想できますが管理費の設定費用も
気になりますね。

[55: 匿名さん]

カーシェアあるんですね、必要ありますかね？

[56: 匿名さん]

産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

[57: 匿名さん]

ザ・パークハウス新川崎と同じようなデザイン？
座談会でも言われてるけど、ザ・パークハウスになってから
藤和不動産色が強く、なんでもありで高級感ゼロですね・・・
トホホなブランドになっちゃったパークハウス。

[58: 匿名さん]

>>57
プラウド東戸塚もレベル低かった。最近はどのブランドも品質はピンきり。東戸塚や新川崎はサラリーマンがメインターゲットだから、高級仕様にしたら売れなくなってしまうからね。

[59: 匿名さん]

価格帯を考えると十分高級マンションに感じる

[60: 匿名さん]

高額マンションと高級マンションは違うと思いまーす。
まあ、でも東戸塚って高いよね。
パークタワーの中古相場が８５～９０万円／ｍ２
これって、都内湾岸新築のクレヴィア豊洲と同じくらい。

[61: 匿名さん]

>>60
どう違うの？

[62: 匿名さん]

>>60
高いけど仕様はイマイチってマンション多いですね。

[63: 匿名さん]

いくらくらいになるのでしょう？
5000万きらないかな

[64: 匿名さん]

>>63
平均坪単価が280ぐらいらしいので、低層かつ条件の悪い部屋ならギリギリ5000万弱であるかもしれませんね。

[65: 働くﾏﾏさん]

東口のブリリアは土地が所有権じゃない(借地)ってうわさ聞いたのですが、誰か真相知ってます？？

[66: 匿名さん]

>>65
借地だよ

[67: 働くﾏﾏさん]

借地だと例えば20年後とかに期限が来た場合、出ていかなければいけないってことですか？数千万払っといてゼロに？しかも毎月管理費以外に借地代払うってことですよね？？
住む人にとってかなりリスクがあるような。
でもこの立地なら売れるんですかね。でも数千万ぶっ飛んで自分の持ち分ないとなると困るんですけど。お金持ちはそんなの気にせず買うんですかね？

[68: 匿名さん]

基本は50年だよ。それで相場より安い。

ただここがどれだけ安いかは出てからのお楽しみですね。

[69: 購入検討中さん [女性 50代]]

ここのマンションと二俣川駅建設予定のタワーマンションとどちらが高く売られるのでしょうか？みなさんはどう思われますか？また新綱島駅建設予定のタワーマンションも気になります。でもあちらはさらに手が届かないのでしょうね？

[70: 匿名さん]

>>69
その３駅なら、東戸塚が一番高いでしょう。

[71: 匿名さん]

>>70
私は新綱島タワーの方が高くなると思います。

[72: 匿名さん]

>>69
間違いなく新綱島が一番高くなるでしょう。
ただあちらも定借での販売の可能性もあるとのことです。

[73: 匿名さん]

>>69
その3物件であれば、ここが良いのではないでしょうか。
二俣川は駅徒歩1〜2分ですが、高くなるのがみえてますし、JR、東急直通後も渋谷、新宿への所要時間は今とさほど変わりません。
新綱島は間違いなく高いです。

[74: 匿名さん]

結局のところマンションは資産とならず、50年間住む権利を得るための
投資ということになるのでしょうか。
所有権のマンションも50年後は建替え問題が発生するでしょうし、
結局資産性はゼロになるのでは？と考えるとどちらがいいのか
わからなくなります。

[75: 匿名さん]

マンションが資産になるか、消耗品になるか、はたまた負債になるかは
物件選びと住み替え戦略次第でしょう。
価値が落ちないマンションにうまく住み替え続ければ、最後に数千万円
の資産として残ります。
その意味で、比較的販売時期が近い、駅前タワー、グランドメゾン、
フォートンのその後の中古価格がどうなったかを参考にするといいと
思います。
勿論、時代による不動産価格の高い、安いもありますが、結論としては
駅近でランドマーク性を兼ね備えた物件以外は、価値がないということ。
目先の安さだけで、これからはずれた物件を買うと、消耗品となります。

ここは、駅近の部類ですが、ランドマーク性という点でどうでしょうか？
西口のべリスタは、東口のパークタワーよりも築浅ですが、結局は中古
価格でパークタワーに抜かれています。

[76: 匿名さん]

資産となるマンションを手に入れるには、はじめからある程度
高額なマンションを選ぶ必要がありそうだと感じました。
あとはマンションのブランド、売主や管理会社の選択も
重要な要素となってくるのかもしれません。

[77: 匿名さん]

資産価値も大事だけど、ここ買う人はある程度永住目的が多いんじゃない？ファミリー向けだし。

[78: 物件比較中さん]

高額なマンションでも資産価値が低い場合もありますから、大切なのは駅力、売主、管理、駅距離、外観ですね。

[79: 購入検討中さん]

東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下（Book offの斜め前）も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか？（建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか？）

[80: 匿名さん]

77さんに同意です。
ここだと見ているとファミリー向けであることがわかりますし。
駅まで徒歩5分だと思うと、資産価値とか投資とか思いたくなりますけれど、、、
東戸塚ってどうなんでしょうか、そういう賃貸投資は頻繁に行われているのでしょうか。

[81: 匿名さん]

ファミリー向けだろうと、永住志向だろうと、資産価値は大事。
家族構成の変化、予期せぬ引っ越しへ対応するためにも。

選択肢があるなら、西口より東口。

[82: 匿名さん]

OKの下気になりますねー！

[83: 匿名さん]

東戸塚ってどちらかと言うとふつうに住宅地的意味合いが大きいと思います。
お店ももちろんありますが…。
東口のほうがというのはわかりますけれど、
実際に買える価格であったりすることを思うと、
駅までこの近さだったら充分に選択肢に入ってくる人々も多くなってくると思います。

[84: 匿名]

手が届くなら、多少無理しても東口。
その方が、結果的に得をする。

[85: ご近所さん [女性 40代]]

東口は定期借地だから検討外ですよね

[86: 匿名]

>>85
そして、西口に手を出して失敗する。

[87: 匿名さん]

西口下げの人は同一人物？

[88: 匿名]

西口なんて、価値ないだろう。
これ以上、不幸になる人はみとうない。

[89: 匿名さん [女性 40代]]

ブリリアの営業の方
自分のスレが荒れてるからって
西口の悪口入れてどうする？

[90: 匿名さん [男性 50代]]

東口はマンション、ビルに囲まれるが西口はのんびりと住むには良い所ですよ

[91: 匿名さん [男性 50代]]

これからは上品濃地区開発計画が
始まるので、もうこれ以上は広がらない東口より
これからの街としては期待してます

[92: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

戸塚、東戸塚はマンションラッシュだから、競合他社との掲示板の攻防が激し過ぎるw
業者乙って感じ。

[93: 匿名さん]

フォートン出来る前から
上品濃地区開発ってはじまってて、大学もできたら仕上げの時期じゃないの？
まだ何か計画あるのかしら。

[94: 匿名さん]

週末からモデルルーム事前案内会ですね。行かれた方は、予定価格を教えてください。
坪３００万円前後くらいと予想しています。

[95: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会行かれた方、いらっしゃいませんか？

[96: 匿名さん]

価格は72で5.200万円位からありました
80超で6.000越えてましたね
まだ予定だそうですが
仕様は流石に良かったです
駅近での大規模、高台立地
タワマンでない点も良かった
お部屋によっては富士山も見れるそうです
購入の方向でがんばります

[97: 匿名]

>>96
それが下限だとすると、平均で平米80万円くらいですかね。今どき価格では、意外にリーズナブルですね。

[98: 匿名さん]

>>96
情報ありがとうございます。
予定価格表は、いただけましたか？
それとも、手元メモでしょうか？

[99: 匿名]

>>98
事前案内会で予定価格表はいただけませんでした。すべて手元メモです。
棟により価格帯が異なり、ヒルトップ>パークフロント>フォレストコートのようです。

[100: 匿名さん]

定期借地権の場合、新築時の提携ローンを除くとローンを扱っている金融機関が少ない。なので、転売するときに相手が限られるので資産価値を維持できない。購入時の価格は安いけど、地代を含めるとトータルの支払いは一緒。

81さんがコメントしているように、資産性の検討は必要。終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣のできたら複数の仲介業者に話を聞くのも一つの手。

[101: 匿名さん]

>99

価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。

[102: 匿名さん]

>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。

[103: 匿名さん]

東口の話。説明不足だったね。

[104: 物件比較中さん]

駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…

[105: 物件比較中さん]

東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね（OKの下）。
150戸くらい入れるマンション？になると聞きました。
駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか？

[106: 匿名さん]

んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。

価格は高いですよね。
104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。
だから高いのだろうなぁ。。。

[107: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。

実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。

[108: 匿名さん]

フジタってどうなの？
バブル崩壊で倒産したと思っていた。
まだあったの？という印象なんだが。

[109: 匿名さん]

>>79、>>105
東口オーケーの下。
これですね↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34763

[110: 物件比較中さん]

オーケー下は賃貸だそうですね。

[111: 匿名さん]

>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。
これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。

[112: 匿名さん]

大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。
またブリリアは定期借地ですしここしかないかな

[113: 物件比較中さん [女性 30代]]

案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。
現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。
横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。
かなり期待していただけにがっかりです。

[114: 匿名さん]

横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。
もうエアコンは超必需品ですね。

でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。
こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。

[115: 匿名さん]

私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。

[116: 匿名さん]

ＪＲの線路側よりはいいでしょ

[117: 匿名さん]

しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。
西武百貨店だっていつまで持つか。
ひょっとしたらひょっとする可能性はある。
セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。
２月：西武春日部店閉店
９月：そごう柏店閉店予定

[118: 物件比較中さん]

あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。
案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。
辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。

…でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。

[119: 物件比較中さん]

西武そんなガラガラかな？
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。

[120: 匿名さん]

トイザらスやヤマダ電気が撤退！？
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが
ダメだったんですか。
西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外
興味がなさそうです。