ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: マンション比較中さん]

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

[204: 購入検討中さん]

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

[205: 購入検討中さん]

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

[206: 匿名さん]

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

[207: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

[208: 購入検討中さん]

価格安くなるって本当ですか？

[209: 匿名さん]

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

[210: 物件比較中さん]

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。

[211: 物件比較中さん]

クレヴィアかな。

[212: 物件比較中さん]

>>211
クレヴィア？

[213: 購入検討中さん]

1000万円安くなったら
考えようかな。

[214: 購入検討中さん]

横浜新道側のマンションの日当たりってどうなんでしょう？

[215: 匿名さん]

>>213
１０００万円も安くなったら気になっている人たち、みんな欲しがるかもね。
１０００万円はデカイから。その１０００万円で他の何かが買えるし、予算オーバーしている人にしてみたらラッキーだよ。

>>214
個人的には南向きが良いですが、そういう物件はありますか？

[216: 購入検討中さん]

フォレストサイドコートから
エントランスまでエレベーターを
乗り継ぐと10分位掛かるそうです。
そこに悩んでます。

[217: 匿名さん]

>>216
徒歩5分なのに意味ないですね？大きなマンションあるあるですね。

[218: 購入検討中さん]

1棟じゃないとそういう
面倒さがあるんですね。

[219: 匿名さん]

>>216
エレベーター乗り継ぎは面倒ですね。

[220: 物件比較中さん]

>>216
そんなんじゃ、徒歩５分の意味ないですよね、、、

[221: 匿名さん]

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

[222: 匿名さん]

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

[224: 購入検討中さん]

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

[225: 匿名さん]

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

[226: 匿名さん]

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

[227: 匿名]

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

[228: ご近所さん]

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

[229: マンション検討中さん]

乗り継ぎ必要あるの？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。

[231: マンション検討中さん]

どこの棟でも？

[232: 231]

ここで聞くより確実と思い、確認しました。
全ての住戸が乗り継ぎが必要な訳ではなく一部の階数、棟の住戸を購入した場合は確かに乗り継ぎが必要なのですね。

[233: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに引き渡しが二年先って事は土地が凸凹だから基礎に時間がかかるからですね。

[234: 東戸塚住民]

ここ、販売延期したんですね。。。
どうして？

[235: 匿名さん]

>>234 東戸塚住民さん
販売延期は不調だからです。価格下げても要望書が少なく販売できる状況ではないからです。
でも前向きな方には価格が下がることはいい事ですが、あまりやり過ぎると価値を下げる事ですから難しいですね、

[236: 匿名さん]

要望書はけっこう入っていましたよ
営業さん曰く会社からもっと戸数を売れと
抽選のお部屋もいくつかありました

[237: 匿名さん]

うちも欲しい部屋が抽選です。
当たりたい〜

[238: 匿名さん]

抽選の部屋ってもう少し値上げしても良かったって事で
有る意味価格設定ミスですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
バランスの問題でしょう、一つだけ価格違ったら変ですよ

[240: マンション検討中さん]

こういう掲示板の情報って当てにならないですね。
真剣に検討して、きちんとマンションギャラリーに
行っていれば、デベロッパーから聞ける話も憶測で語られていて。
東戸塚のこの物件で言えば、販売延期になった理由とか。
価格が下がった理由とか。
営業担当から聞いていれば分かる話を憶測で言っている人がさも真実のように語っていて。
真剣に検討する人は、きちんとデベロッパーと会うことが大事ですね。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
それが信じられないから皆こういうところを利用するのでは？
営業さんの話を全面的に信用するならいいですけど！

[242: 匿名さん]

あなた書き込み過ぎだよ笑

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ごめんなさい(・ω・)

[244: 匿名さん]

>>240
販売延期や価格改定は予定通りに進んでないから仕方なくする最後の手段なのは誰でも分かる事ですよね？営業が何を言おうが説得力に欠ける事は明白！いっそのこと不振だから価格下げましたのほうが潔いいですね

[245: 匿名さん]

もう第一期は終わりましたか？購入された方いますか？

[246: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金はどのくらいするのでしょうか。

[247: 匿名さん]

売れ行きがよくないので価格を下げてみました！と広告を出してきたら
私だったらモデルルームにまで行ってしまうかもしれません(笑)
どこの売主もデメリットをひた隠しにしてメリットばかり押し出してくるので
凸凹の立地ですよ、カーシェア1台しかありませんよ、などマンションの
マイナス面をアピールしてきて欲しいです。

[248: 匿名さん]

>>247
売れ行き悪くもないですし、竣工が2年後の物件なので価格を下げませんよ。

[249: 匿名さん]

通常、販売好調(予定)なら延期はしません。むしろ早く契約して第二期、第三期と進めたいはずです。ましてや竣工が二年先で200戸クラスなら尚の事、、、延期してる余裕はないはず。

でも営業さんが違うと言うなら違うのでしょう！
信じるか信じないかは貴方次第です。

[250: 匿名さん]

ところで、いつから販売ですか？

[251: マンション検討中さん]

いっつもこういうの見てて、思うんですけど、実際にギャラリーに行って、自分の感覚値と直感、資金計画が、あえば買えばいいと思います。

もう二度マンション購入して、三回目を検討していますが、僕はここは実際に行きましたが、買いません。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
感覚値と直感、資金計算が合えば買えばいいのは分かりました。ただ買わない報告はいらない。

[253: 匿名]

集会所は今どうなっていますか？
離れているみたいですが少し気になります

[254: 匿名さん]

集会所？離れてる？
キッズルームやゲストルームはマンションの中にありますが、こうゆう施設があるのは嬉しいです

[255: マンション検討中さん]

値下がったと聞いたのですが、どれぐらいの値下がりですか？パークフロント側の販売はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

誰も興味ないの？価格下がりましたよ

[257: マンション検討中さん]

興味あります！我が家はちょっと予算オーバーでしたので…情報お持ちの方よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

6000万位の3LDKが少し安くなっても高いものであることは変わらない。また怖いのが7000万、8000万の部屋を後々売らないと行けないこと。今、売らないのはそこらを買えるお客が集まらないからに他ならず。マンション内に貧富の差が生まれたり、半分しか埋まらない幽霊マンションになったり、賃貸で埋めるしかなく多国籍マンションになったり不安があります。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
盛り上がってきません。わざわざブリリアに合わせて販売したのに惨敗です。レスは高額住戸に対しての不安で前向きなレスはありません。

[260: 匿名さん]

私は、ゴールデンウィークにモデルルームを見学して手書きで予定価格を伺い72平米が6000万円くらいでした。
とても高額で検討を継続断念しまして、
ブリリア東戸塚を登録しました。

7.5夜でしたか？突然、三菱さんからメールがあり、4890万円で、登録日は今週土日の２日、抽選は7月11日と、本当にブリリアを意識した販売戦略に感じましたが、時すでに遅く、多くの人はブリリアの登録を済ませてオプションも決めてます。
三菱地所が、こんな販売手法では購入者は疑念しかなくて、再検討する気持ちになれません。残念ですが、東戸塚はやはり東口の街並みです。

[261: 匿名さん]

東戸塚東口のパークシティの環境は、30年近くたっても、素敵に維持されてるので感心してます。

パークシティは、三菱地所関連の管理会社の管理ではないようです。
反面、住民の緑化環境維持、コミニュティ環境を自主的に行っているそうです。

今、分譲しているパークハウス東戸塚レジデンスは？
どんな方々が、どのような思いで購入して居住されるか不安ですね。

[262: 匿名さん]

ここ本当に検討してる人は書いてないね、ネガばっかり。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それが現実だよ

[264: 匿名さん]

駅から徒歩５分というのは良いなと思いますけれど、駅とマンションとで高低差があるので、
５分以内だから資産価値は落ちにくい…という法則は一概にはここの場合は当てはまらないのかな。
高い場所にあるし、良い土地なのだとは思いますので、

この辺り、土地としては高い場所だなと思っていました。
公式ホームページの丘の上の暮らしの欄をみて、桜木町と比べてここまでとは知らなかったです。

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん

パークヒルズのこと？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
駅5分はマンションエントランスからなので玄関ドアとなると大規模でエレベーター乗り継ぎしてると結構なロスタイムですね
価格下げて、下げて、ブリリアの発表を待ってさらに下げてどうなんでしょうか？どなたか価格教えていただけませんか？

[267: 通りがかりさん]

価格表郵送されてきました。めっちゃ価格下がりましたね。

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
pdf添付できますか？家には郵送されなかったので、お願いします。

[269: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

大規模なので部屋によってはマンション内でタイムロスするかもしれませんが、マンションから西口改札までがスムーズなのはすごく良いと思います。
今、東口に住んで東口改札利用してますが、改札が3階なのが何気に不便なので。

[270: 匿名さん]

毎回、坂を登ってからまた、降りてロータリーをグルッと廻るんですよね。近くに住んでますが、毎朝汗をかきながら歩いています~_~;

[271: マンション検討中さん]

西口は、駅までのアクセスは不便だよね。
ストレートに行けない。

[272: 匿名さん]

それは坂下に住んでるからですよね
ここは駅までのアプローチは良いと思いますよ
東戸塚の中では、ほとんどフラットな感じだと思います
敷地が広く中に庭は良いと思います

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そんな事したら営業さんが削除すると思いますよ

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
ほとんどフラットはアウトです。
嘘になります。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
逆に価格が分かれば検討する人が増えませんかね？モデルルームに行かないと教えてくれないのは何故？戸別の価格だから？販売してない部屋の価格がまだ決まってないという説明なら自分と同じ間取りで後で契約する人は特をする？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

そんなマンション販売のやり方に関する根本的な疑問をここで聞いても仕方ないと思いますよ。デベロッパーによっても販売の仕方は違いますし。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
分かる。いくらなら買いますか？と聞かれて答える！
他言無用ですよと言われ言い値になる。
低く言った者勝ちになったらたまったもんじゃない。最初からこれなら完成する頃にはとんでもない事になりますね

[278: 匿名さん]

しかし全然盛り上がらんね？大丈夫かいな？

[279: 匿名さん]

都筑区に住んでいて、都筑区での新築マンションのあまりの高さに他の区まで物件探しをしています。こちらは駅徒歩5分だし、パークハウスだし、スーモによると3LDK72平米が4800〜5100万台と納得できる価格なので、だんだん気になってきました。
ただ、戸塚区に土地勘がなく、住みやすさや子育て環境はどんな感じなのでしょうか。中学受験などは何割くらいの方がされますか？
教えてもらえるとうれしいです。

[280: 匿名さん]

仲町台の3LDK70平米で4630万ですので、都築区の方が安いですよ。

[281: 匿名さん]

俺は高く感じたけど…
まぁ人それぞれか

[282: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

現在、東戸塚駅近辺に住んで二人子供を育てていますので参考になれば。
戸塚区全体のことは分かりませんが、東戸塚は子育て環境としては申し分ないと思いますよ。小児科、公園、塾や習い事のお教室も豊富ですし、子育て世帯が多いので、私は他県から東戸塚に越してきましたが親子共々すぐにお友達が出来ました。
中学受験は、各小学校やその代によって割合は変わってくると思いますが受験される方も多いです。うちも上の子は私立にやっています。塾も沢山ありますので、お子さんに合った所を選ぶことが出来ると思います。
保護者の方々もきちんとした良い方が多いように思いますし、私自身はもともと東戸塚に何ら地縁もありませんでしたが、住みやすく現在はここでの暮らしをとても気に入っています。

お子さんを育てる環境としては全体的におすすめしますが、大きな図書館がないのでそれだけは不満かな。

[283: 購入検討中さん]

うちも開成を目指して受験勉強してます。

[284: 匿名さん]

かなり教育熱心なご家庭が多いということになってくるのですか。まわりに塾がある状況はいいですね。選択肢があるから体験に行って良さそうなところにお任せして、というふうになってきますもの。あと、近くにたくさんあると親も送迎が楽です。受験期になると夜も遅くなりますから。

公立の小学校自体はどうなんでしょうか。やはりしっかりとされている方が多いのかな？
雰囲気的にはどうなのかしら、というように感じました。ここだと通学区は川上北小ですね。
中学校の名瀬中学校は1.6キロほど歩かなければならないようです。

[285: 匿名さん]

そうですね。
東戸塚はかなり教育熱心な家庭が多いです。

[286: マンション検討中さん]

川上北小学校は評判いいようです。
中学校の評判があまり良くないと聞き、
それが少し気がかりですが、実際はどうなのでしょうか。。。その年によっても違うらしいですが。
やはり東口にある公立校のほうが全体的にレベルが高いみたいですね。

[287: 近隣住民]

川上北小学校は生徒数も多いです、校長先生が良い方です。
中学は公立だとそんなにどこも大差ないと思いますよ〜。どこが特別荒れてるとか聞かないです、どこも普通。
名瀬(こちらのマンションの通学校)、境木、平戸、秋葉など中学はどこも同じような感じかな〜。部活の強い弱いの特徴はあると思いますが。
すごく教育熱心な家庭のお子さんはだいたい中学から私立行ってしまうので。

[288: 匿名さん]

学校の話題が続いておりますが、間取りを見ても子育て中のファミリーが
大多数を占める構成となりそうですね。
共用施設にキッズルーム兼集会室を作るあたり、メインのターゲットとして
子育てファミリーに照準を合わせているのでしょう。

[289: マンション検討中さん]

子育てファミリーでヒルトップを検討中。引渡しが早ければ有力候補なんだけど。金利が未知数で様子見です。

[290: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていると
やっぱり子育て真っ只中のファミリー世代の方の希望者が多そうでしょうか。
校区の評判も良さそうですから、安心して子育て出来そうかなと思います。
マイホームって、利便性の高い立地というだけでなく
やっぱり小学校などの教育施設が近いかどうかが重要だと考えています。

[291: マンション検討中さん]

確かに大人の都合だけですと駅近というだけで十分なメリットになりますが、子供がいるとそこだけを重視する訳にもいかないので難しいですよね。ここは駅近かつ小学校が近近距離という点は本当に良いなと思います。
低学年のうちは特に通学が心配なので。

[292: 匿名さん]

金利は気になりますよね。。。でもそれを過剰に気にしていたら、いつまでも動けないのも事実です。

[293: マンション検討中さん]

検討中の者です。近くに神慈秀明会という宗教施設があるとの口コミを見つけてしまい…。すこし、不安になったのでどんな施設なのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
宗教はどこにでもあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10142454665
私は無理です。

[297: 通りがかりさん]

伸びないね。
まだBrilliaのほうが活発やわ。

[298: 匿名さん]

これが西口と東口の差ということ。
越えられない壁かある。

[299: 匿名さん]

ブリリアさんお疲れ様です

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
こちらこそお疲れ様です。

[301: マンション検討中さん]

パークハウス東戸塚テラスも検討していたから当時掲示板見ていたけどこんなに伸びなかったし東口が上みたいな変な論議一切なかったよ。ブリリアと販売のタイミングが重なったからなのだろうけど、今回は検討者の意見交換の場というより東口vs西口みたいな雰囲気を出す、とても購入検討者とは思えない書き込みばかりで変なの。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
テラスの時は東口に物件なかったから今回は仕方ないですね。ただここはテラスと違ってネックがありすぎて正直厳しいかと！販売もわざわざブリリアに合わせたのに惨敗みたいだし三菱の戦略ミスは否めない。最初に定期借地権をボロクソ言った事は不動産屋としてはあり得ない素人同然