ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

東戸塚は、便利ですか？
昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。

横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！
何が便利なのかわかりません(^^;
交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！

東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！

私は、東戸塚から出ること少ないのでー買いますけど！

[184: 匿名さん]

横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。
子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。

[185: 匿名さん]

>>184
戸塚は街が古く少し歩くと何もなくないですか？
私なら東戸塚がいいと思うけど

[186: 匿名さん]

>>185
私も東戸塚に10年住んでますがここも少し歩くと何もないですが。。
戸塚駅は再開発でターミナル駅としてきれいになったなと思いました。
東戸塚駅もどうにかしてほしいですね。。

[187: 契約済みさん]

たしかに、戸塚駅は再開発が進んできれいになってきましたよね！！
東戸塚も、負けずに頑張ってほしいですねー！

[188: 匿名さん]

東戸塚、戸塚、大船の中だと東戸塚はなんとなく上品な感じがします。
ほとんど行ったことはないですが。

[189: 匿名さん]

東戸塚が一番好き。

[190: 契約済みさん]

たしかに、東戸塚に比べると凄く大船と戸塚は便利なんですが、、、、
東戸塚は、不便なのに品がある気がします！

大船と戸塚は歴史がある街ですからかね、、、、
東戸塚は、新しい駅だからですかねー

[191: 検討中の奥さま]

ここも、ブリリアも、何度か足を運びました。
でも、ここは道路の真横で騒音が酷く、西側の景色もパッとしませんね。
ブリリアも、坂の上の外れって感じが強いです。。。

うーん、どっちも見送ろうかなと思ってきました。
お値段も、幾らか高いなあと思います。

[192: 物件比較中さん]

東戸塚か戸塚で迷い中なので、、、
ブリリア東戸塚、クレヴィア戸塚、パークハウス東戸塚で比較してます！
ブリリアは、定借だし２４時間ゴミだしもできないみたいです、、、、
クレヴィア戸塚かパークハウス東戸塚どちらか、買おうと迷ってます。。。
クレヴィア戸塚は目の前が線路だしアナウンスとか気になるし、、、
パークハウスは、道路や変電所も気になります。。あの、電波とかどうなんだろう、、、、、子供とかに影響あるのか？？なんか、色々なとこが気になります。
でも、そろそろマンション欲しいしー、、、
悩みますね。。。

[193: 匿名さん]

公園隣接、中庭が素敵
お買い物も２分で西口プラザ
道路はバルコニーの反対側なので気にしない
東戸塚は住みやすい街です

[194: 購入検討中さん]

朗報
もう少し待てば価格がさらに下がるそうです。
ブリリアと迷われてる皆さま価格が同じになりますよ

[195: 匿名さん]

ブリリアは定期借地権だから全くの別物では
土地の所有がないし、ある意味賃貸と同じ
ここを買う人は比較もしないでしょう

[196: 購入検討中さん]

>>195
同じ駅で販売してるんだし普通はどちらも見ませんか？別物だからこそ比べてどちらにするか検討するのでは？何か比較されては困るのでしょうか？

[197: 匿名さん]

うちは元々パークハウスが欲しいので、比較してどちらを購入するか悩むということはなかったですが、せっかくモデルルームもあるし一応はブリリアも見学に行きましたよ。
一応両方見るという方は多いでしょう。

[198: 匿名さん]

>>195
何でもう少し我慢できなかったかな～？
余計なことして自分で自分の首を絞めてるのに気づかない？どっちも見るよ！当然でしょ！まったくの別物なら価格下げなくてもいいでしょ？
でもこれでブリリアも下がらないかな～

[199: 匿名さん]

>>195
フットワーク軽すぎ

[200: 購入検討中さん]

>>194
えっ！
価格さがりますか？？
いつですか？

[201: 匿名さん]

同じ駅で販売しているけど
所有権と定期借地権は全くの別物でしょうね
価格が同じ位なら絶対に借地なんて買わないけど
一生借り住まいと同じですよ

[202: 購入検討中さん]

>>201
たしかに！！
そもそも、定期借地物件買って何のメリットがあるのか？価格が少し安いくらいでしょ？
ブリリアがどんなもんか、比較はしますが、、、
近くにあるから見学にいくだけでしょ？
実際は、ブリリア値段が下がらないかだけの興味だけでしょ。
パークハウスとブリリア比較するのは東戸塚にあるからであって、定期借地物件は買わないでしょ。

私は、パークハウス買うか迷ってます。
ブリリアと迷うことはないです。

[203: マンション比較中さん]

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

[204: 購入検討中さん]

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

[205: 購入検討中さん]

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

[206: 匿名さん]

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

[207: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

[208: 購入検討中さん]

価格安くなるって本当ですか？

[209: 匿名さん]

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

[210: 物件比較中さん]

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。

[211: 物件比較中さん]

クレヴィアかな。

[212: 物件比較中さん]

>>211
クレヴィア？

[213: 購入検討中さん]

1000万円安くなったら
考えようかな。

[214: 購入検討中さん]

横浜新道側のマンションの日当たりってどうなんでしょう？

[215: 匿名さん]

>>213
１０００万円も安くなったら気になっている人たち、みんな欲しがるかもね。
１０００万円はデカイから。その１０００万円で他の何かが買えるし、予算オーバーしている人にしてみたらラッキーだよ。

>>214
個人的には南向きが良いですが、そういう物件はありますか？

[216: 購入検討中さん]

フォレストサイドコートから
エントランスまでエレベーターを
乗り継ぐと10分位掛かるそうです。
そこに悩んでます。

[217: 匿名さん]

>>216
徒歩5分なのに意味ないですね？大きなマンションあるあるですね。

[218: 購入検討中さん]

1棟じゃないとそういう
面倒さがあるんですね。

[219: 匿名さん]

>>216
エレベーター乗り継ぎは面倒ですね。

[220: 物件比較中さん]

>>216
そんなんじゃ、徒歩５分の意味ないですよね、、、

[221: 匿名さん]

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

[222: 匿名さん]

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

[224: 購入検討中さん]

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

[225: 匿名さん]

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

[226: 匿名さん]

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

[227: 匿名]

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

[228: ご近所さん]

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

[229: マンション検討中さん]

乗り継ぎ必要あるの？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。

[231: マンション検討中さん]

どこの棟でも？

[232: 231]

ここで聞くより確実と思い、確認しました。
全ての住戸が乗り継ぎが必要な訳ではなく一部の階数、棟の住戸を購入した場合は確かに乗り継ぎが必要なのですね。

[233: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに引き渡しが二年先って事は土地が凸凹だから基礎に時間がかかるからですね。

[234: 東戸塚住民]

ここ、販売延期したんですね。。。
どうして？

[235: 匿名さん]

>>234 東戸塚住民さん
販売延期は不調だからです。価格下げても要望書が少なく販売できる状況ではないからです。
でも前向きな方には価格が下がることはいい事ですが、あまりやり過ぎると価値を下げる事ですから難しいですね、

[236: 匿名さん]

要望書はけっこう入っていましたよ
営業さん曰く会社からもっと戸数を売れと
抽選のお部屋もいくつかありました

[237: 匿名さん]

うちも欲しい部屋が抽選です。
当たりたい〜

[238: 匿名さん]

抽選の部屋ってもう少し値上げしても良かったって事で
有る意味価格設定ミスですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
バランスの問題でしょう、一つだけ価格違ったら変ですよ

[240: マンション検討中さん]

こういう掲示板の情報って当てにならないですね。
真剣に検討して、きちんとマンションギャラリーに
行っていれば、デベロッパーから聞ける話も憶測で語られていて。
東戸塚のこの物件で言えば、販売延期になった理由とか。
価格が下がった理由とか。
営業担当から聞いていれば分かる話を憶測で言っている人がさも真実のように語っていて。
真剣に検討する人は、きちんとデベロッパーと会うことが大事ですね。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
それが信じられないから皆こういうところを利用するのでは？
営業さんの話を全面的に信用するならいいですけど！

[242: 匿名さん]

あなた書き込み過ぎだよ笑

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ごめんなさい(・ω・)

[244: 匿名さん]

>>240
販売延期や価格改定は予定通りに進んでないから仕方なくする最後の手段なのは誰でも分かる事ですよね？営業が何を言おうが説得力に欠ける事は明白！いっそのこと不振だから価格下げましたのほうが潔いいですね

[245: 匿名さん]

もう第一期は終わりましたか？購入された方いますか？

[246: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金はどのくらいするのでしょうか。

[247: 匿名さん]

売れ行きがよくないので価格を下げてみました！と広告を出してきたら
私だったらモデルルームにまで行ってしまうかもしれません(笑)
どこの売主もデメリットをひた隠しにしてメリットばかり押し出してくるので
凸凹の立地ですよ、カーシェア1台しかありませんよ、などマンションの
マイナス面をアピールしてきて欲しいです。

[248: 匿名さん]

>>247
売れ行き悪くもないですし、竣工が2年後の物件なので価格を下げませんよ。

[249: 匿名さん]

通常、販売好調(予定)なら延期はしません。むしろ早く契約して第二期、第三期と進めたいはずです。ましてや竣工が二年先で200戸クラスなら尚の事、、、延期してる余裕はないはず。

でも営業さんが違うと言うなら違うのでしょう！
信じるか信じないかは貴方次第です。

[250: 匿名さん]

ところで、いつから販売ですか？

[251: マンション検討中さん]

いっつもこういうの見てて、思うんですけど、実際にギャラリーに行って、自分の感覚値と直感、資金計画が、あえば買えばいいと思います。

もう二度マンション購入して、三回目を検討していますが、僕はここは実際に行きましたが、買いません。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
感覚値と直感、資金計算が合えば買えばいいのは分かりました。ただ買わない報告はいらない。

[253: 匿名]

集会所は今どうなっていますか？
離れているみたいですが少し気になります

[254: 匿名さん]

集会所？離れてる？
キッズルームやゲストルームはマンションの中にありますが、こうゆう施設があるのは嬉しいです

[255: マンション検討中さん]

値下がったと聞いたのですが、どれぐらいの値下がりですか？パークフロント側の販売はあったのでしょうか？

[256: 匿名さん]

誰も興味ないの？価格下がりましたよ

[257: マンション検討中さん]

興味あります！我が家はちょっと予算オーバーでしたので…情報お持ちの方よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

6000万位の3LDKが少し安くなっても高いものであることは変わらない。また怖いのが7000万、8000万の部屋を後々売らないと行けないこと。今、売らないのはそこらを買えるお客が集まらないからに他ならず。マンション内に貧富の差が生まれたり、半分しか埋まらない幽霊マンションになったり、賃貸で埋めるしかなく多国籍マンションになったり不安があります。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
盛り上がってきません。わざわざブリリアに合わせて販売したのに惨敗です。レスは高額住戸に対しての不安で前向きなレスはありません。

[260: 匿名さん]

私は、ゴールデンウィークにモデルルームを見学して手書きで予定価格を伺い72平米が6000万円くらいでした。
とても高額で検討を継続断念しまして、
ブリリア東戸塚を登録しました。

7.5夜でしたか？突然、三菱さんからメールがあり、4890万円で、登録日は今週土日の２日、抽選は7月11日と、本当にブリリアを意識した販売戦略に感じましたが、時すでに遅く、多くの人はブリリアの登録を済ませてオプションも決めてます。
三菱地所が、こんな販売手法では購入者は疑念しかなくて、再検討する気持ちになれません。残念ですが、東戸塚はやはり東口の街並みです。

[261: 匿名さん]

東戸塚東口のパークシティの環境は、30年近くたっても、素敵に維持されてるので感心してます。

パークシティは、三菱地所関連の管理会社の管理ではないようです。
反面、住民の緑化環境維持、コミニュティ環境を自主的に行っているそうです。

今、分譲しているパークハウス東戸塚レジデンスは？
どんな方々が、どのような思いで購入して居住されるか不安ですね。

[262: 匿名さん]

ここ本当に検討してる人は書いてないね、ネガばっかり。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それが現実だよ

[264: 匿名さん]

駅から徒歩５分というのは良いなと思いますけれど、駅とマンションとで高低差があるので、
５分以内だから資産価値は落ちにくい…という法則は一概にはここの場合は当てはまらないのかな。
高い場所にあるし、良い土地なのだとは思いますので、

この辺り、土地としては高い場所だなと思っていました。
公式ホームページの丘の上の暮らしの欄をみて、桜木町と比べてここまでとは知らなかったです。

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん

パークヒルズのこと？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
駅5分はマンションエントランスからなので玄関ドアとなると大規模でエレベーター乗り継ぎしてると結構なロスタイムですね
価格下げて、下げて、ブリリアの発表を待ってさらに下げてどうなんでしょうか？どなたか価格教えていただけませんか？

[267: 通りがかりさん]

価格表郵送されてきました。めっちゃ価格下がりましたね。

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
pdf添付できますか？家には郵送されなかったので、お願いします。

[269: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

大規模なので部屋によってはマンション内でタイムロスするかもしれませんが、マンションから西口改札までがスムーズなのはすごく良いと思います。
今、東口に住んで東口改札利用してますが、改札が3階なのが何気に不便なので。

[270: 匿名さん]

毎回、坂を登ってからまた、降りてロータリーをグルッと廻るんですよね。近くに住んでますが、毎朝汗をかきながら歩いています~_~;

[271: マンション検討中さん]

西口は、駅までのアクセスは不便だよね。
ストレートに行けない。

[272: 匿名さん]

それは坂下に住んでるからですよね
ここは駅までのアプローチは良いと思いますよ
東戸塚の中では、ほとんどフラットな感じだと思います
敷地が広く中に庭は良いと思います

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そんな事したら営業さんが削除すると思いますよ

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
ほとんどフラットはアウトです。
嘘になります。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
逆に価格が分かれば検討する人が増えませんかね？モデルルームに行かないと教えてくれないのは何故？戸別の価格だから？販売してない部屋の価格がまだ決まってないという説明なら自分と同じ間取りで後で契約する人は特をする？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

そんなマンション販売のやり方に関する根本的な疑問をここで聞いても仕方ないと思いますよ。デベロッパーによっても販売の仕方は違いますし。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
分かる。いくらなら買いますか？と聞かれて答える！
他言無用ですよと言われ言い値になる。
低く言った者勝ちになったらたまったもんじゃない。最初からこれなら完成する頃にはとんでもない事になりますね

[278: 匿名さん]

しかし全然盛り上がらんね？大丈夫かいな？

[279: 匿名さん]

都筑区に住んでいて、都筑区での新築マンションのあまりの高さに他の区まで物件探しをしています。こちらは駅徒歩5分だし、パークハウスだし、スーモによると3LDK72平米が4800〜5100万台と納得できる価格なので、だんだん気になってきました。
ただ、戸塚区に土地勘がなく、住みやすさや子育て環境はどんな感じなのでしょうか。中学受験などは何割くらいの方がされますか？
教えてもらえるとうれしいです。

[280: 匿名さん]

仲町台の3LDK70平米で4630万ですので、都築区の方が安いですよ。

[281: 匿名さん]

俺は高く感じたけど…
まぁ人それぞれか

[282: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

現在、東戸塚駅近辺に住んで二人子供を育てていますので参考になれば。
戸塚区全体のことは分かりませんが、東戸塚は子育て環境としては申し分ないと思いますよ。小児科、公園、塾や習い事のお教室も豊富ですし、子育て世帯が多いので、私は他県から東戸塚に越してきましたが親子共々すぐにお友達が出来ました。
中学受験は、各小学校やその代によって割合は変わってくると思いますが受験される方も多いです。うちも上の子は私立にやっています。塾も沢山ありますので、お子さんに合った所を選ぶことが出来ると思います。
保護者の方々もきちんとした良い方が多いように思いますし、私自身はもともと東戸塚に何ら地縁もありませんでしたが、住みやすく現在はここでの暮らしをとても気に入っています。

お子さんを育てる環境としては全体的におすすめしますが、大きな図書館がないのでそれだけは不満かな。