ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180
まともに相手しなくていいですよ。パークハウスの営業ですから！

[182: 匿名さん]

このエリアは中古と新築の価格が大差がないんですか？
安いからと僅かな価格差で中古を購入したとして、設備が相当古くて毎日不便な思いをするのであれば、最新設備で修繕の心配もない新築が望ましいように感じてしまいます。
でも、自分が逆に中古を売る側になった時は値崩れが少ないエリアだと安心感があります。

[183: 匿名さん]

東戸塚は、便利ですか？
昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。

横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！
何が便利なのかわかりません(^^;
交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！

東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！

私は、東戸塚から出ること少ないのでー買いますけど！

[184: 匿名さん]

横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。
子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。

[185: 匿名さん]

>>184
戸塚は街が古く少し歩くと何もなくないですか？
私なら東戸塚がいいと思うけど

[186: 匿名さん]

>>185
私も東戸塚に10年住んでますがここも少し歩くと何もないですが。。
戸塚駅は再開発でターミナル駅としてきれいになったなと思いました。
東戸塚駅もどうにかしてほしいですね。。

[187: 契約済みさん]

たしかに、戸塚駅は再開発が進んできれいになってきましたよね！！
東戸塚も、負けずに頑張ってほしいですねー！

[188: 匿名さん]

東戸塚、戸塚、大船の中だと東戸塚はなんとなく上品な感じがします。
ほとんど行ったことはないですが。

[189: 匿名さん]

東戸塚が一番好き。

[190: 契約済みさん]

たしかに、東戸塚に比べると凄く大船と戸塚は便利なんですが、、、、
東戸塚は、不便なのに品がある気がします！

大船と戸塚は歴史がある街ですからかね、、、、
東戸塚は、新しい駅だからですかねー

[191: 検討中の奥さま]

ここも、ブリリアも、何度か足を運びました。
でも、ここは道路の真横で騒音が酷く、西側の景色もパッとしませんね。
ブリリアも、坂の上の外れって感じが強いです。。。

うーん、どっちも見送ろうかなと思ってきました。
お値段も、幾らか高いなあと思います。

[192: 物件比較中さん]

東戸塚か戸塚で迷い中なので、、、
ブリリア東戸塚、クレヴィア戸塚、パークハウス東戸塚で比較してます！
ブリリアは、定借だし２４時間ゴミだしもできないみたいです、、、、
クレヴィア戸塚かパークハウス東戸塚どちらか、買おうと迷ってます。。。
クレヴィア戸塚は目の前が線路だしアナウンスとか気になるし、、、
パークハウスは、道路や変電所も気になります。。あの、電波とかどうなんだろう、、、、、子供とかに影響あるのか？？なんか、色々なとこが気になります。
でも、そろそろマンション欲しいしー、、、
悩みますね。。。

[193: 匿名さん]

公園隣接、中庭が素敵
お買い物も２分で西口プラザ
道路はバルコニーの反対側なので気にしない
東戸塚は住みやすい街です

[194: 購入検討中さん]

朗報
もう少し待てば価格がさらに下がるそうです。
ブリリアと迷われてる皆さま価格が同じになりますよ

[195: 匿名さん]

ブリリアは定期借地権だから全くの別物では
土地の所有がないし、ある意味賃貸と同じ
ここを買う人は比較もしないでしょう

[196: 購入検討中さん]

>>195
同じ駅で販売してるんだし普通はどちらも見ませんか？別物だからこそ比べてどちらにするか検討するのでは？何か比較されては困るのでしょうか？

[197: 匿名さん]

うちは元々パークハウスが欲しいので、比較してどちらを購入するか悩むということはなかったですが、せっかくモデルルームもあるし一応はブリリアも見学に行きましたよ。
一応両方見るという方は多いでしょう。

[198: 匿名さん]

>>195
何でもう少し我慢できなかったかな～？
余計なことして自分で自分の首を絞めてるのに気づかない？どっちも見るよ！当然でしょ！まったくの別物なら価格下げなくてもいいでしょ？
でもこれでブリリアも下がらないかな～

[199: 匿名さん]

>>195
フットワーク軽すぎ

[200: 購入検討中さん]

>>194
えっ！
価格さがりますか？？
いつですか？

[201: 匿名さん]

同じ駅で販売しているけど
所有権と定期借地権は全くの別物でしょうね
価格が同じ位なら絶対に借地なんて買わないけど
一生借り住まいと同じですよ

[202: 購入検討中さん]

>>201
たしかに！！
そもそも、定期借地物件買って何のメリットがあるのか？価格が少し安いくらいでしょ？
ブリリアがどんなもんか、比較はしますが、、、
近くにあるから見学にいくだけでしょ？
実際は、ブリリア値段が下がらないかだけの興味だけでしょ。
パークハウスとブリリア比較するのは東戸塚にあるからであって、定期借地物件は買わないでしょ。

私は、パークハウス買うか迷ってます。
ブリリアと迷うことはないです。

[203: マンション比較中さん]

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

[204: 購入検討中さん]

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

[205: 購入検討中さん]

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

[206: 匿名さん]

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

[207: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

[208: 購入検討中さん]

価格安くなるって本当ですか？

[209: 匿名さん]

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

[210: 物件比較中さん]

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。

[211: 物件比較中さん]

クレヴィアかな。

[212: 物件比較中さん]

>>211
クレヴィア？

[213: 購入検討中さん]

1000万円安くなったら
考えようかな。

[214: 購入検討中さん]

横浜新道側のマンションの日当たりってどうなんでしょう？

[215: 匿名さん]

>>213
１０００万円も安くなったら気になっている人たち、みんな欲しがるかもね。
１０００万円はデカイから。その１０００万円で他の何かが買えるし、予算オーバーしている人にしてみたらラッキーだよ。

>>214
個人的には南向きが良いですが、そういう物件はありますか？

[216: 購入検討中さん]

フォレストサイドコートから
エントランスまでエレベーターを
乗り継ぐと10分位掛かるそうです。
そこに悩んでます。

[217: 匿名さん]

>>216
徒歩5分なのに意味ないですね？大きなマンションあるあるですね。

[218: 購入検討中さん]

1棟じゃないとそういう
面倒さがあるんですね。

[219: 匿名さん]

>>216
エレベーター乗り継ぎは面倒ですね。

[220: 物件比較中さん]

>>216
そんなんじゃ、徒歩５分の意味ないですよね、、、

[221: 匿名さん]

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

[222: 匿名さん]

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

[224: 購入検討中さん]

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

[225: 匿名さん]

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

[226: 匿名さん]

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

[227: 匿名]

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

[228: ご近所さん]

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

[229: マンション検討中さん]

乗り継ぎ必要あるの？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。