ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>158
要望書は締め切りましたか？うちは悩んで見送りました。やっぱり東口が諦められなくて！

[162: 匿名さん]

やはり中庭庭園と仕様の高さ、駅５分でこの価格なら
借地より良いと思います
アドレスも品濃町だし東口の坂道よりは生活のしやすさがありこちらに決めました

[163: 匿名さん]

西口と東口だと、子供の学区も気になるし、生活利便でいえば圧倒的に東なので悩みます。
子供が独立する20年以内を考えれば、借地権残50年以上での売却も可能だし、今は若干東口のブリリアに傾いています。

東戸塚で、そこまで所有権にこだわる必要ってあるのかな？
もともと資産性ではなく、生活のための住居なのだし。

[164: 匿名さん]

残50年でも借地のマンション買う人いるかなぁ
資産性がないなら買わない方が良いのでは
ほとんどの人は資産価値の下がりにくいマンションを探しますよね

[165: 匿名さん]

東口はオーロラがあるだけで坂道が大変
改札口までのあの３階に上がるのが不便
最近の西口は終電までオープンの東急ストアのモレラや西口プラザなど以外と住んでみると便利です

[166: 匿名さん]

ここのスレでブリリアに傾いているって
営業マンも大変ですね
自分の所のスレに書き込めばよいのに
ここを考えている人は借地は考えていませんよ

[167: マンション比較中さん]

うちの場合、買って買えないことはないが価格面、経済動向などでリスクを感じます。ちょっと高い。。中古マンションも東戸塚いっぱいありますよね。
そっちでもよいかと思ってきてしまいました。みなさん、どうなんでしょうね。。

[168: 購入検討中さん]

>>167
このご時世、リスクヘッジするなら築浅中古じゃないですか。
自分は新築が良いので検討しませんが。

[169: 匿名さん]

>>158
そういう物件は買わない。というのが157番さんなのでは？ちゃんと質問して回答に納得しかねるなら、見送った方がいいと思います。許容範囲は人それぞれ違いますから。

[170: 匿名さん]

>>167
わたしはそうしました。築１年ちょっとの築浅です。いいなぁとおもったマンションに目星をつけて、デベロッパの仲介にメールしておくといいですよ！人気物件でネットにでまわるものは、なにか訳ありです。

[171: 物件比較中さん]

>>167
築浅で駅5分くらいの中古があれば良いのですが、中古駅近だと古いものばかりなので悩みますよね

[172: 匿名さん]

東戸塚は中古の相場も高いですね
いくつか見たのですが、やはり新築に比べ内装や設備が悪く、これくらいの価格差であればやっぱり新築がいいと思いました、ベリスタタワーは間取りが悪くオール電化だしパークハウスよりも高かったです

[173: 匿名さん]

パークタワーなら、ディスポーザーついてるし、設備は遜色ないでしょ。ここより、高いけど。

[174: 匿名さん]

>>166
あなたはパークハウスの営業さん？お仕事ご苦労様です。要望書は増えましたか？私の家にもお知らせしていただき、ありがとうございます。もう少しお時間ください。なかなか決められなくてすみません。

[175: 匿名さん]

>>174
大丈夫です。まだまだ沢山ございますので、ゆっくりお考えください。

[176: 匿名さん]

中古も相場が高いのは知らなかったです。
となると、新築が高くなるのは仕方がない部分もあるんでしょうか…

東戸塚ってカテゴリーとしては住宅地なんですけれどね。
お店もいろいろとあるし、便利なことは便利だし、住みやすいという面で過不足なく暮らしやすいとは思います。
近年、このあたりは人口が増えているような感じはします。
人気があるっていうことなのでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
外部から検討中ですか？東戸塚は人気あるし高いですよ〜

[178: 匿名さん]

>>176
確かに住みやすく人気があります。高いか妥当かは人それぞれです。駅近い物件はここもそうですし東口にはブリリアがあります。

[179: 匿名さん]

>>178
ブリリアは借地だから嫌です。

[180: 匿名さん]

>>179
ならパークハウスでいいじゃないですか！

[181: 匿名さん]

>>180
まともに相手しなくていいですよ。パークハウスの営業ですから！

[182: 匿名さん]

このエリアは中古と新築の価格が大差がないんですか？
安いからと僅かな価格差で中古を購入したとして、設備が相当古くて毎日不便な思いをするのであれば、最新設備で修繕の心配もない新築が望ましいように感じてしまいます。
でも、自分が逆に中古を売る側になった時は値崩れが少ないエリアだと安心感があります。

[183: 匿名さん]

東戸塚は、便利ですか？
昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。

横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！
何が便利なのかわかりません(^^;
交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！

東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！

私は、東戸塚から出ること少ないのでー買いますけど！

[184: 匿名さん]

横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。
子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。

[185: 匿名さん]

>>184
戸塚は街が古く少し歩くと何もなくないですか？
私なら東戸塚がいいと思うけど

[186: 匿名さん]

>>185
私も東戸塚に10年住んでますがここも少し歩くと何もないですが。。
戸塚駅は再開発でターミナル駅としてきれいになったなと思いました。
東戸塚駅もどうにかしてほしいですね。。

[187: 契約済みさん]

たしかに、戸塚駅は再開発が進んできれいになってきましたよね！！
東戸塚も、負けずに頑張ってほしいですねー！

[188: 匿名さん]

東戸塚、戸塚、大船の中だと東戸塚はなんとなく上品な感じがします。
ほとんど行ったことはないですが。

[189: 匿名さん]

東戸塚が一番好き。

[190: 契約済みさん]

たしかに、東戸塚に比べると凄く大船と戸塚は便利なんですが、、、、
東戸塚は、不便なのに品がある気がします！

大船と戸塚は歴史がある街ですからかね、、、、
東戸塚は、新しい駅だからですかねー

[191: 検討中の奥さま]

ここも、ブリリアも、何度か足を運びました。
でも、ここは道路の真横で騒音が酷く、西側の景色もパッとしませんね。
ブリリアも、坂の上の外れって感じが強いです。。。

うーん、どっちも見送ろうかなと思ってきました。
お値段も、幾らか高いなあと思います。

[192: 物件比較中さん]

東戸塚か戸塚で迷い中なので、、、
ブリリア東戸塚、クレヴィア戸塚、パークハウス東戸塚で比較してます！
ブリリアは、定借だし２４時間ゴミだしもできないみたいです、、、、
クレヴィア戸塚かパークハウス東戸塚どちらか、買おうと迷ってます。。。
クレヴィア戸塚は目の前が線路だしアナウンスとか気になるし、、、
パークハウスは、道路や変電所も気になります。。あの、電波とかどうなんだろう、、、、、子供とかに影響あるのか？？なんか、色々なとこが気になります。
でも、そろそろマンション欲しいしー、、、
悩みますね。。。

[193: 匿名さん]

公園隣接、中庭が素敵
お買い物も２分で西口プラザ
道路はバルコニーの反対側なので気にしない
東戸塚は住みやすい街です

[194: 購入検討中さん]

朗報
もう少し待てば価格がさらに下がるそうです。
ブリリアと迷われてる皆さま価格が同じになりますよ

[195: 匿名さん]

ブリリアは定期借地権だから全くの別物では
土地の所有がないし、ある意味賃貸と同じ
ここを買う人は比較もしないでしょう

[196: 購入検討中さん]

>>195
同じ駅で販売してるんだし普通はどちらも見ませんか？別物だからこそ比べてどちらにするか検討するのでは？何か比較されては困るのでしょうか？

[197: 匿名さん]

うちは元々パークハウスが欲しいので、比較してどちらを購入するか悩むということはなかったですが、せっかくモデルルームもあるし一応はブリリアも見学に行きましたよ。
一応両方見るという方は多いでしょう。

[198: 匿名さん]

>>195
何でもう少し我慢できなかったかな～？
余計なことして自分で自分の首を絞めてるのに気づかない？どっちも見るよ！当然でしょ！まったくの別物なら価格下げなくてもいいでしょ？
でもこれでブリリアも下がらないかな～

[199: 匿名さん]

>>195
フットワーク軽すぎ

[200: 購入検討中さん]

>>194
えっ！
価格さがりますか？？
いつですか？

[201: 匿名さん]

同じ駅で販売しているけど
所有権と定期借地権は全くの別物でしょうね
価格が同じ位なら絶対に借地なんて買わないけど
一生借り住まいと同じですよ

[202: 購入検討中さん]

>>201
たしかに！！
そもそも、定期借地物件買って何のメリットがあるのか？価格が少し安いくらいでしょ？
ブリリアがどんなもんか、比較はしますが、、、
近くにあるから見学にいくだけでしょ？
実際は、ブリリア値段が下がらないかだけの興味だけでしょ。
パークハウスとブリリア比較するのは東戸塚にあるからであって、定期借地物件は買わないでしょ。

私は、パークハウス買うか迷ってます。
ブリリアと迷うことはないです。

[203: マンション比較中さん]

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

[204: 購入検討中さん]

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

[205: 購入検討中さん]

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

[206: 匿名さん]

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

[207: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

[208: 購入検討中さん]

価格安くなるって本当ですか？

[209: 匿名さん]

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

[210: 物件比較中さん]

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。