ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/
所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-08 19:03:22
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-02-28 16:59:56
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削除依頼
>99
価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。 |
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| No.102 |
>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。 |
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| No.103 |
東口の話。説明不足だったね。
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| No.104 |
駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…
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| No.105 |
東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね（OKの下）。
150戸くらい入れるマンション？になると聞きました。 駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか？ |
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| No.106 |
んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。 価格は高いですよね。 104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。 だから高いのだろうなぁ。。。 |
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| No.107 |
モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。 実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。 |
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| No.108 |
フジタってどうなの？
バブル崩壊で倒産したと思っていた。 まだあったの？という印象なんだが。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
オーケー下は賃貸だそうですね。
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| No.111 |
>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。 これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。 |
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| No.112 |
大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。 またブリリアは定期借地ですしここしかないかな |
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| No.113 |
案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。 現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。 横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。 かなり期待していただけにがっかりです。 |
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| No.114 |
横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。 もうエアコンは超必需品ですね。 でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。 こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。 |
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| No.115 |
私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。
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| No.116 |
ＪＲの線路側よりはいいでしょ
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| No.117 |
しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。 西武百貨店だっていつまで持つか。 ひょっとしたらひょっとする可能性はある。 セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。 ２月：西武春日部店閉店 ９月：そごう柏店閉店予定 |
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| No.118 |
あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。 案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。 辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。 …でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。 |
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| No.119 |
西武そんなガラガラかな？
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。 |
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| No.120 |
トイザらスやヤマダ電気が撤退！？
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが ダメだったんですか。 西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外 興味がなさそうです。 |
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| No.121 |
撤退ではなく、もともとの契約期限で終了
もうすでに次の店舗が決まっているそうです 何が入るかはお楽しみに |
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| No.122 |
契約更新をしなかったと言うべきか撤退したと言うべきかは言葉のアヤでしかないな。
現に１００円ショップとジーンズメイトは契約を更新したんでしょ。 （同じく当初からの入居組だし契約条件が違うとは思えないな） しかし残ったのが１００円ショップとジーンズメイトとはなあ。 これじゃ後釜に入るのはそのレベルと覚悟するしかなく全然楽しみじゃないな。 良くて西口２店舗目のハックドラッグなんじゃないの？ ちなみに東口にハックドラッグは４店舗あるからね。 ハックは東戸塚完全制覇独占を目指しているらしいし。 |
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| No.123 |
次入るのはノジマ電気ですよ。
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| No.124 |
おもちゃやさんは近くになくても困らないし、電気量販店が入るのは便利でいいですね。
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| No.125 |
あればあったで良いんですけれどね…＞おもちゃ屋
ネットで見ているだけじゃなくて実際に見ることが出来て、子どもも納得して買えるから。 でもまぁ無くなってしまうは仕方がない。決まってしまったんだから。 お店が撤退するとはいえ、その後またすぐに何かしらができるのであれば そうそう暮らしに影響することもないと思います。 |
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| No.126 |
立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか？
検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。 駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。 今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。 |
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| No.127 |
>>126
確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。 |
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| No.128 |
>>113
我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。 あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。 幹線道路沿いにお住まいになられたことがある方にぜひご意見をお伺いしたいです。 |
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| No.129 |
騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう！
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| No.130 |
>>129
横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。ヒルトップは200万値下げになりましたが、迷うところです。 |
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| No.131 |
壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。
年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは？ せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり？ |
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| No.132 |
この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。
でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。 むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。 |
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| No.133 |
バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。
もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。 隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。 |
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| No.134 |
フォレストサイドも価格下がりましたね。
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| No.135 |
要望書が一杯入ってると営業の方に言われたけど、安くなるということに矛盾を感じるのは私だけ？営業の方の話しが信じられないです。
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| No.136 |
ここは大して売れていませんよ。だから下げたんです。
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| No.137 |
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| No.138 |
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.139 |
確かに違和感ありでした。。。
沢山要望書が入ってると私も しきりに言われましたが、 なぜ価格が下がるのか疑問でした。 予定価格って人気があれば調整されて上がるという認識だったんですが。 |
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| No.141 |
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.143 | ||
| No.144 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
こちらの方が設備、仕様が完全に上でした
規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました あの中庭は凄いですよね |
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| No.147 |
中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。
ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に 維持費を払い続けないといけない。。 ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。 うちは子供が2年後は中学生なので使わないだろうなと。 ここのランニングコストってどうなんでしょうね。 固定資産税など聞いた人いますかね？ |
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| No.148 | ||
| No.149 |
>>147
営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。 |
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| No.150 |
>>149
やはり購入検討するのは小さい子どものいる世帯が多いですよね？ブリリアにも子どもが沢山いました。悩みます。 |
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| No.151 |
ゲストルームは使う方が払うので管理費に上乗せはないでしょう
管理費は安く感じました、戸数も多いですし 太陽光パネルがあるので安いと言っていたような それに全部屋にセコムのセキュリティが付いているし コスパ的には良いと思います |
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| No.152 |
>>151
ゲストルームは使う人が払うのはそうですね。メンテナンスもその費用と考えていいんですよかね？ |
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| No.153 |
売れ行きについては順調みたいです。会社が求めるスピードのために安くしたと担当者が説明してくれました。
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| No.154 |
売れ行きは鈍いです、なんていう営業はいないですよ。見定めるのは自分自身です。悩みますね。
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| No.155 |
高圧線と横浜新道に挟まれて、身体への影響どうなんでしょう。。子供の健康を考えると、とてもファミリー向けマンションとは言い難いですね。この環境で決して安いとは言えない価格、東戸塚に住む意味があるのかなぁ。騒音&電磁波が気にならないなら、もっと買い物や通勤に便利な都心に住んだ方がいい気がします。
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| No.156 |
>>154
本当そうですよね。東口が定期借地権でなかったらと思いますが、西口よりも高くなると思うので価格的に我が家は手が出ないし、西口あの場所あの価格も厳しく悩みます。 |
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| No.157 |
これまで３回、マンション購入しましたが、どうしても欲しいと思う物件だけ買ってきました。
悩む物件は、結局、購入後に後悔すると思うので、納得のいく物件に巡り合うまでは買うのはやめた方がいいと思います。 買いたいが先にくると、どうしても欠点をなんとか理屈をつけて正当化し、自分を無理やり納得させる方向に行きがちなので気をつける必要があります。 |
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| No.158 |
>>157
どうしても欲しくても、価格その他条件で悩んだり迷ったりするのは当たり前でしょう。 |
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| No.159 |
そういう話しじゃないのよ、気になるとこあったら止めなさいって言ってるの〜
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| No.160 |
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.161 |
>>158
要望書は締め切りましたか？うちは悩んで見送りました。やっぱり東口が諦められなくて！ |
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| No.162 |
やはり中庭庭園と仕様の高さ、駅５分でこの価格なら
借地より良いと思います アドレスも品濃町だし東口の坂道よりは生活のしやすさがありこちらに決めました |
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| No.163 |
西口と東口だと、子供の学区も気になるし、生活利便でいえば圧倒的に東なので悩みます。
子供が独立する20年以内を考えれば、借地権残50年以上での売却も可能だし、今は若干東口のブリリアに傾いています。 東戸塚で、そこまで所有権にこだわる必要ってあるのかな？ もともと資産性ではなく、生活のための住居なのだし。 |
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| No.164 |
残50年でも借地のマンション買う人いるかなぁ
資産性がないなら買わない方が良いのでは ほとんどの人は資産価値の下がりにくいマンションを探しますよね |
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| No.165 |
東口はオーロラがあるだけで坂道が大変
改札口までのあの３階に上がるのが不便 最近の西口は終電までオープンの東急ストアのモレラや西口プラザなど以外と住んでみると便利です |
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| No.166 |
ここのスレでブリリアに傾いているって
営業マンも大変ですね 自分の所のスレに書き込めばよいのに ここを考えている人は借地は考えていませんよ |
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| No.167 |
うちの場合、買って買えないことはないが価格面、経済動向などでリスクを感じます。ちょっと高い。。中古マンションも東戸塚いっぱいありますよね。
そっちでもよいかと思ってきてしまいました。みなさん、どうなんでしょうね。。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>158
そういう物件は買わない。というのが157番さんなのでは？ちゃんと質問して回答に納得しかねるなら、見送った方がいいと思います。許容範囲は人それぞれ違いますから。 |
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| No.170 |
>>167
わたしはそうしました。築１年ちょっとの築浅です。いいなぁとおもったマンションに目星をつけて、デベロッパの仲介にメールしておくといいですよ！人気物件でネットにでまわるものは、なにか訳ありです。 |
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| No.171 |
>>167
築浅で駅5分くらいの中古があれば良いのですが、中古駅近だと古いものばかりなので悩みますよね |
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| No.172 |
東戸塚は中古の相場も高いですね
いくつか見たのですが、やはり新築に比べ内装や設備が悪く、これくらいの価格差であればやっぱり新築がいいと思いました、ベリスタタワーは間取りが悪くオール電化だしパークハウスよりも高かったです |
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| No.173 |
パークタワーなら、ディスポーザーついてるし、設備は遜色ないでしょ。ここより、高いけど。
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| No.174 |
>>166
あなたはパークハウスの営業さん？お仕事ご苦労様です。要望書は増えましたか？私の家にもお知らせしていただき、ありがとうございます。もう少しお時間ください。なかなか決められなくてすみません。 |
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| No.175 |
>>174
大丈夫です。まだまだ沢山ございますので、ゆっくりお考えください。 |
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| No.176 |
中古も相場が高いのは知らなかったです。
となると、新築が高くなるのは仕方がない部分もあるんでしょうか… 東戸塚ってカテゴリーとしては住宅地なんですけれどね。 お店もいろいろとあるし、便利なことは便利だし、住みやすいという面で過不足なく暮らしやすいとは思います。 近年、このあたりは人口が増えているような感じはします。 人気があるっていうことなのでしょうか。 |
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| No.177 |
>>176
外部から検討中ですか？東戸塚は人気あるし高いですよ〜 |
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| No.178 |
>>176
確かに住みやすく人気があります。高いか妥当かは人それぞれです。駅近い物件はここもそうですし東口にはブリリアがあります。 |
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| No.179 |
>>178
ブリリアは借地だから嫌です。 |
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| No.180 |
>>179
ならパークハウスでいいじゃないですか！ |
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| No.181 |
>>180
まともに相手しなくていいですよ。パークハウスの営業ですから！ |
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| No.182 |
このエリアは中古と新築の価格が大差がないんですか？
安いからと僅かな価格差で中古を購入したとして、設備が相当古くて毎日不便な思いをするのであれば、最新設備で修繕の心配もない新築が望ましいように感じてしまいます。 でも、自分が逆に中古を売る側になった時は値崩れが少ないエリアだと安心感があります。 |
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| No.183 |
東戸塚は、便利ですか？
昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。 横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！ 何が便利なのかわかりません(^^; 交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！ 東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！ 私は、東戸塚から出ること少ないのでー買いますけど！ |
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| No.184 |
横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。
子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
たしかに、戸塚駅は再開発が進んできれいになってきましたよね！！
東戸塚も、負けずに頑張ってほしいですねー！ |
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| No.188 |
東戸塚、戸塚、大船の中だと東戸塚はなんとなく上品な感じがします。
ほとんど行ったことはないですが。 |
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| No.189 |
東戸塚が一番好き。
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| No.190 |
たしかに、東戸塚に比べると凄く大船と戸塚は便利なんですが、、、、
東戸塚は、不便なのに品がある気がします！ 大船と戸塚は歴史がある街ですからかね、、、、 東戸塚は、新しい駅だからですかねー |
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| No.191 |
ここも、ブリリアも、何度か足を運びました。
でも、ここは道路の真横で騒音が酷く、西側の景色もパッとしませんね。 ブリリアも、坂の上の外れって感じが強いです。。。 うーん、どっちも見送ろうかなと思ってきました。 お値段も、幾らか高いなあと思います。 |
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| No.192 |
東戸塚か戸塚で迷い中なので、、、
ブリリア東戸塚、クレヴィア戸塚、パークハウス東戸塚で比較してます！ ブリリアは、定借だし２４時間ゴミだしもできないみたいです、、、、 クレヴィア戸塚かパークハウス東戸塚どちらか、買おうと迷ってます。。。 クレヴィア戸塚は目の前が線路だしアナウンスとか気になるし、、、 パークハウスは、道路や変電所も気になります。。あの、電波とかどうなんだろう、、、、、子供とかに影響あるのか？？なんか、色々なとこが気になります。 でも、そろそろマンション欲しいしー、、、 悩みますね。。。 |
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| No.193 |
公園隣接、中庭が素敵
お買い物も２分で西口プラザ 道路はバルコニーの反対側なので気にしない 東戸塚は住みやすい街です |
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| No.194 |
朗報
もう少し待てば価格がさらに下がるそうです。 ブリリアと迷われてる皆さま価格が同じになりますよ |
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| No.195 |
ブリリアは定期借地権だから全くの別物では
土地の所有がないし、ある意味賃貸と同じ ここを買う人は比較もしないでしょう |
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| No.196 |
>>195
同じ駅で販売してるんだし普通はどちらも見ませんか？別物だからこそ比べてどちらにするか検討するのでは？何か比較されては困るのでしょうか？ |
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| No.197 |
うちは元々パークハウスが欲しいので、比較してどちらを購入するか悩むということはなかったですが、せっかくモデルルームもあるし一応はブリリアも見学に行きましたよ。
一応両方見るという方は多いでしょう。 |
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| No.198 |
>>195
何でもう少し我慢できなかったかな～？ 余計なことして自分で自分の首を絞めてるのに気づかない？どっちも見るよ！当然でしょ！まったくの別物なら価格下げなくてもいいでしょ？ でもこれでブリリアも下がらないかな～ |
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| No.199 |
>>195
フットワーク軽すぎ |
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| No.200 |
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