ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東戸塚駅まで徒歩5分ですかあ～
70平米で5500万円って所かなあ

[2: 匿名さん]

そこまで高値になりますかね〜東口のブリリアと競合しそうですが両方楽しみです。

[3: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

ザ・パークハウス東戸塚テラスの展示場に行った際、レジデンスの方が坪単価は若干あがると聞きました。

[4: 匿名さん]

平米単価80～90万円のレンジでしょう。
後は、来場者の反応と経済状況で調整。
消費税10%物件でしょうか。

[5: 匿名さん]

販売予定は来年の４月と半年先。なんでこんな早い段階で告知してるんだろう。

さらに引き渡しはそれから２年後。青田売り物件って建築確認が取れないと販売開始できないんで、通常、建築確認をとった段階で販売開始、そのタイミングで着工ってパターンが多い。この規模で施工に２年って異例のような気がする。

[6: 匿名さん]

資料請求年内3カ月、年明けから先行案内会3カ月、4月から正式販売ってころでしょう。
まあ、反響が予想される物件では普通かな。
工事に時間がかかるのは、現地行けばわかるけど、前の建物の基礎から撤去しなきゃならないからね。

[7: 匿名さん]

>>4
平米単価って初めて見た。普通坪単価じゃね？

[8: 匿名さん]

前の建物の撤去は建築確認前に先行できる。

[9: 匿名さん]

>6

人気の物件なら販売開始までの期間は短いよ。

[10: 住まいに詳しい人]

坪３５０くらいが妥当ですね。

[11: 匿名さん]

なんか、素人ぽいコメント多いね。
一次取得者かな？

[12: 周辺住民さん [女性 30代]]

東口にブリリアできるんですか？

[13: 匿名さん]

以前に、ブリリアクラブでアンケートはあった。
東口に造るとしたら、どんなマンション希望ですか？
みたいな市場調査。
同じ品濃町アドレスでも、やっぱり東口の方が資産価値は
高いと思います。まあ、その分、売値も高いでしょうが。

[14: 匿名さん]

ブリリアって東の街の隣でしょ。
あそこは私が知る限りオーロラモールなんて出来るはるか以前からずっと駐車場だったな。
ついに動き出したかという感じ。

[15: 匿名さん]

住まいサーフィンだと、中古の平米単価は
　プラウド　８０万円
　ベリスタタワー、パークタワ　８２万円
だから、この辺がひとつの目安になる。

[16: 匿名さん]

立地的にブリリアの方が高いでしょうね。
自分はこちらのマンションが欲しいからブリリアについてはあまり気にならないが。
早く価格帯や間取りが知りたい。楽しみだ。

[17: 匿名さん]

ここは、横浜新道にちかすぎる。

[18: 匿名さん]

確かに。空気はあまり良くないかも、騒音も気になります。

[19: 匿名さん]

東戸塚駅近は魅力あるが牛さんの匂いも気になるなー。

[20: 匿名さん]

お決まりの牛さんの話題はいらない

[21: 匿名さん]

いや、外部からの検討者に対しては、牛の香りの情報は必要です。

[22: 匿名さん]

ここ外部から購入する方もいるんですね

[23: 購入経験者さん]

東戸塚は人気あるのでそりゃいるでしょ。

[24: 匿名さん]

ブリリアって何世帯位できるんですか、知ってる方いますか。
あと駅から徒歩何分ですか。どちらか検討しようと思っています。

[25: 匿名さん]

>>24
以下のリンクをご参照。
http://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31681

[26: 匿名さん]

入居時期は、ブリリアの方が早いんだ。

[27: 匿名さん]

２５さん・ブリリアの件ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

やっばり、東口かな。

[29: 匿名さん]

ブリリアは環２に近すぎる？

[30: 匿名さん]

丘の上ということを強調していますが、高低差とかは生活する上ではどうなのでしょう、気になる範囲なのでしょうか。
駅から徒歩５分というのは純粋に良いなと思いますが、
駅からマンションまではゆるやかな坂が続くというように感じました。
行きはいいですが、帰りはどうなのかなぁ。
そこまできつくないのか？？
実際に歩いて判断ですね。

[31: 匿名さん]

ずっと東戸塚に住んでいますが、このマンションまでの坂なんて何も気にならないです。
全くきつい坂ではないですよ、横浜住みの方なら余裕なのでは。

[32: 匿名さん]

坂はあるだけで結構しんどかったりしますからね。
同じ道でもフラットなのと坂があるのとは大違いです
ですが、運動不足解消には足腰がつよくなっていいですよ。

[33: 匿名さん]

帰りは、駅を出て、そのまま橋を渡りオーロラモールエスカレーターへ。
ダイエーあたりで買い物して帰宅というパターンだろうから
自分の足で坂道を上る必要は全然ない。

[34: 匿名さん]

失礼。間違った。
>>33はブリリアの話だった。

[35: 匿名さん]

運動不足解消という次元の坂ではないでしょう。

確かにブリリアはかなりの坂の上ですが、、

[36: 匿名さん]

東口は栄えてるし好きなのですが、地上から駅改札に行くのに3階まで上がらないといけないのが面倒なんですよね。
そこに関しては西口の方が駅に着いて改札までスムーズなのが良いですね。

新しい資料が送られてきましたね！

[37: 匿名さん]

ここ盛り上がらないね。
人気ないのか、ここを検討するレベルの人は、こんな掲示板見ないのか。

[38: 匿名さん]

この辺りは道もアップダウンが多くないですか。
戸塚とかこの辺まで来ると山だなぁとつくづく思う。
山肌に戸建て住宅やマンションなどが沢山建っていて山が全然見えなくなっている。
それだけ住む土地が無いんだね。
なんだか淋しいな。

[39: 物件比較中さん]

どの位の価格になるんですかねぇ？

[40: 匿名さん]

横浜はどこもアップダウン多いよ。

千葉とか埼玉に住めば？

[41: 匿名さん]

横浜は、坂が多いものだという認識の下で住まないと
住んでから毎日がしんどくなってしまうかもしれませんね。
でも、それが、らしくて良いと感じる人も多いと思います。

[42: 匿名さん]

キッズルーム兼集会室って何でしょう？
余計な共有施設いらないんだけどなぁ

[43: 匿名さん]

>>42
たしかに余計な共用施設は不要ですね。
でも集会室くらいなら、理事会を開催したりする場所として必要かもしれませんね。
今住んでいるマンションではエントランスに設置されているソファーで理事会をやっていて可哀想な感じです。

[44: 検討中の奥さま]

現地見てみたら、酪農っぽい肥の臭いがしましたが、近くに
なにかそのような施設があるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

はいはい、むしむし。

[46: 周辺住民さん]

44番さん

たしか西口方面には大きな農場があったかと思いますよ。風が吹けば当然臭いは‥
しかしながら横浜新道の騒音の方が気になるのでは？

[47: 匿名さん]

わざとらしく、肥田牧場のことを言いたいんでしょ。
東戸塚の開発よりずっと前からいる牛さんたちだから共存してください。

[48: 匿名さん]

メーリアのアイス美味しいですよね。

[49: 匿名さん]

>42さん
管理組合の理事会を開催する為にもマンションに集会室は必要でしょう。
それがないと、公共の会議室など外部の施設を時間で借りることになります。
キッズルームは普段は使わない集会室を遊ばせておくのももったいないので
有効利用という事なのでは？

[50: 検討中の奥さま [女性 40代]]

初めて投稿させていただきます。いつモデルルームはオープンするのでしょうか。場所・オープン情報ございましたら教えてくださいませ。