ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: マンション掲示板さん]

>>341 匿名さん
教えてくださり、ありがとうございました！

[344: 匿名さん]

まだ100戸以上ってたくさん売れ残っているのね、と思ったら元が237邸。半数は売れたんですね。パークフロントコートが販売になったようですが、どうでしょうか。

ここまで敷地が広いと、どこがいいのかわからなくなってきて迷ってしまいます。公園前なのはにぎやかすぎるかな、緑が見えるからいいのかな、色んなことを思います。

東戸塚は子育てもしやすそうですね。住環境、どうなのか教えてほしいです。

[345: マンション検討中さん]

ほとんどの場所でエレベーター乗り継ぎが面倒だ

[346: 匿名さん]

お隣の公園が工事してますね！
もともと整備されていたけど、もっと綺麗になるのかな？嬉しい。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

ランドプランが悪いよね。

[348: マンション検討中さん]

鉄塔が近すぎる。諸外国では規制がかかっていて人が住まない環境。まあ、駅近でもあるので、メリットもある物件ではあります。好みの問題ですね

[349: 匿名さん]

横浜新道、鉄塔、若干の坂道とデメリットもありますが、東戸塚駅近大規模物件で大変魅力的だと思います。最近、投稿がないのはどうしてでしょうか。

[350: 名無しさん]

自宅に行くのにエレベータ乗り継ぎがある事に私は対象から外しました。

[351: 名無しさん]

未だに検討していますが、、、
こんなに不適切な発言があって管理の方が削除するケースってあるんですか？
やっぱり、ネガテイブに考えてるひとが多いのでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん
余程の不適切投稿なら管理人さんが削除するケースありますけど、一般的な情報交換ならそのままです。あなたは検討しているようなのでネガティブが気になるのかもしれませんが、モデルルームを見て現地を見ての皆さんの意見です。気にしないで購入すればいいのでは？

[353: 匿名さん]

>>351 名無しさん
あなたが検討できる理由は？逆に教えて欲しい

[354: 匿名さん]

キッチンと洗面所など水回りが近いため、家事がしやすい設計になっていると思いました。
一日家にいた家事をしている主婦は、掃除などがしやすい設計はとてもありがたいです。
リビング側の窓枠が大きいので、日も差し込みやすく家の中が明るそうだとイメージしています。
さすがパークハウスだと、価格が高いとしても仕方ないという感じです。

[355: 匿名さん]

検討せずスルーですね。

[356: 匿名さん]

横浜新道と反対側の道路も割と車多いですね

[357: 匿名さん]

>>351 名無しさん
で？あなたは契約したんですか？
とても気になるので教えてください。

[358: 匿名さん]

全体的に見ていると、普通の間取りの所が多いのかな。田んぼの田っていう感じの配置の間取りです。
大型の収納があるのが良いところかもしれないなって思いました。
あとは基本的には窓が居室に来るように配慮されているというのも感じられました。


戸数がとても多いマンションですので、その分プランも多いです。

[359: 匿名さん]

駅近で騒音の心配が多少ある以外最高の住まいと思うのですが？素人の我々には知り得ない問題点があるのだろうか？
掲示板の賑わいも全くなく関心度が低すぎるのか？ここを検討する方々の民度が高く他の掲示板みたいな質の悪い業界関係者？或いはひやかしも侵入しないのか？
いずれにしても知りたい❗と思う者には情報不足すぎます。
地所への信頼で諸々の問題点は必ず解決してくれると思い検討してます。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

販売開始から、かなり経っているに、まだ決めきれないご自分にその理由を自問自答してみてはいかがでしょうか？

きっと皆さんも同じ理由かと思います。

[361: 東戸塚在住]

>>359 匿名さん

>>359 匿名さん
私はこんな感じだと考えています。
可もなく不可もない普通の物件ではなく、可否が激しく人により好き嫌いが分かれる物件だと思います。

敷地の問題点
・横浜新道隣接による騒音、振動、排気ガス
・高圧線のほぼ真下（パークフロント）
・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い

敷地の利点
・駅から近い
・東戸塚は整備され綺麗な街なので住環境が良い
・公園が目の前（パークフロント）
・東戸塚で駅近新築物件は殆ど出てこない

建物の問題点
・エレベーター乗り換えが必要
・フォレストサイドのバルコニーはパークフロントから丸見え
・共用施設と植栽のランニングコスト高が懸念

建物の利点
・施工会社が中堅ゼネコン
・ブロムナード等植栽が充実
・共用施設が充実

[362: 匿名さん]

色々アドバイスありがとうございます。宗教施設の光線？だけは？？です。もし、実害があれば取締り対象になりませんか？