プレミスト四日市駅前ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

プレミスト四日市駅前についての情報を希望しています。
ジャスコ四日市店跡地なんですね。
駅前の立地で利便性が充実しそうです。将来性や資産性はどうでしょうか。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/mie/yokkaichi/

所在地：三重県四日市市諏訪栄町193番（地番）
交通：近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩1分
関西本線（JR東海） 「四日市」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.13平米～151.41平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：リノベスト
施工会社：矢作建設
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

７月に資料請求したのに音沙汰無。
どうなってるの？
年収７００万円じゃ相手にされないのかな？

[2: 匿名さん]

選ぶ部屋にもよるけど全然大丈夫だと思うよ。
もう一度メールとかではなく電話で連絡してみたらどう？
パーティールームやゲストルームなどもあるし良いマンションだと思うよ。

[3: 不動産購入勉強中さん [女性 50代]]

購入を検討している者です。


高級感があるのは嬉しいのですが、
個人的にパーティルーム・ゲストルームは必要ないと思ってます。

維持費のことも・・ですが、
自分が使うことはないだろうと思うし、
他の方もどれくらい利用されるのか疑問です。

[4: 匿名さん]

>3
>高級感があるのは嬉しいのですが、
>個人的にパーティルーム・ゲストルームは必要ないと思ってます。

同じ意見です。
確かに共用施設は充実しているに越したことはないのですが
ゲストルームは必要ないように気がします。
パーティールームに関しては利用できるかなとも思うのですが
無駄に維持費などを使うことはないかもしれません。
物が劣化していけば、また補充することにもないものからね。

[5: 匿名さん]

貧乏くさい・・だから四日市は田舎と言われる。

[6: 不動産購入勉強中さん]

NO.3の者です。

夫婦共々、農家の生まれ・育ちなので
田舎者なのは否定できません。

あまり社交的な性格でないうえに、
子供を持つことができなかったので、
静かに暮らせていければ・・と思っています。

[7: 匿名さん]

この立地では二度と建たないと思うし、外観やエントランスもオシャレで良いデザインですよ。

[8: 匿名さん]

共用施設がいらない方は、ないマンションがありますからないマンションを選んだ方がいいと思いますよ。
やはり最初からあまりいい気がしていないと維持費のことでもめたりすることもありますから、いらない共用施設がある場合はほかのマンションも検討した方がいいと思います。
マンションは共同生活ですから、管理費、修繕費は話がもめることもありますね

[9: 考える人]

駐車場はどうなるんでしょうね。
横付けできないのはしょうがないけど、離れた場所はいやだなー。

四日市は車いるしね。

[10: 匿名さん]

価格 3000万円台〜1億3000万円台
四日市初の億ションになるみたいです。

[11: 購入検討中さん [男性 40代]]

恐らく6000万円以上するタイプのモデルルームを見に行ってきました。内装がかなり変更されていたので、すごく豪華でしたよ。ベッドルームから洗面所とバスルームへは廊下を通らずに行けるので、動線が良く考えられていました。但し、全てのタイプでは無い様ですが。あまり参考にはならなかったけれど、共通部分のトイレ、玄関は高級感があり良かったです。セキュリチィーも良さそう。ここの物件は安くても3400万円位はしそうです。ちなみに、一番高いルームは14000万円位するとの事でした。

[12: 申込予定さん [女性 40代]]

購入申し込みしてきました。
このマンションは東向きに建っていますので、日当たりが少し気になります。
南東側の角部屋は、南にも東にもバルコニーがあり、100平米程の広さがありますが、価格が7000万円台とかなりの高額です。
でも、ほとんどの部屋が申し込み済みだったのには驚きでした。
四日市は富裕層が多いのかな⁉️

[13: 匿名さん]

四日市で億ション？？
時代は変わったものですね。
けど地方都市だし資産性を考えるとあまり高額な部屋は売るとき困りますよ。

[14: 購入検討中さん]

そう！悩みどころはそこなんですよね～

[15: 匿名さん]

良いお値段しますよね（汗汗）
でも、資産性を考えると良いマンションといえるのかもしれません。
１３さんが書いておられるように、高額すぎるところだと下落率が…ってなってしまいそう。
どうなんでしょうね、この辺りだと下落率は緩やかだったりするのでしょうか
なんといっても駅前！という優位性はありますが。

[16: 購入検討中さん]

駐車場無しで億超えとか・・汗

[17: 匿名さん]

>>16
億越えの部屋は優先権が付与されると思うよ。

[18: 購入検討中さん]

そもそも駐車場自体が存在しません。

[19: 匿名さん]

>>18
敷地内26台、敷地外26台ではなく、
敷地外だけの26台ということ？

[20: 購入検討中さん]

そう、近隣の月極駐車場にね。

[21: 匿名さん]

>>20
スゲーなそれ（笑）

[22: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、このマンションはＡタイプの角部屋に集中していますね。南東側にバルコニーがあるのは、このタイプだけなので仕方ありませんね。購入額は6500万位しそうです。手が出ませんので諦めました。お先に失礼します。

[23: 匿名さん]

すぐ近くのローレルタワーシュロア四日市の下落っぷりというか
どれだけ値下げしてもなかなか買い手がつかない状況を見ていると
とてもじゃないけどここは買えませんわ。

[24: 匿名さん]

ある意味バクチですね。こわいこわい・・

[25: 匿名さん]

駅近でも四日市では厳しいかもね

[26: 匿名さん]

どうなんでしょう。
戸建てのほうが多い地域ではありますが…。
転勤族の人向けの賃貸というのだったら、充分に需要は
あるのではないか、と思われますけれど。
デベ的にはどういうアプローチをしてくるのか、ですね。
賃貸メインで来るのかどうか。

[27: 匿名さん]

四日市で億出せばいい家が建ちますよ。

[28: 匿名さん]

プレミスト四日市駅前の本当に近くで＊＊＊の組長が殺されましたね。
こんな物騒な地域にはさすがに住めないよな・・
資産としても下がるだろうしどうしましょ？汗

[29: 匿名さん]

駅前とはいえ四日市であの価格設定とはすごいね。

このマンションの場合は資産性を考えると、下落率より中古販売時価格じゃない？
新築戸建より高かったりすると買い手が付きにくいよね。

[30: 匿名さん]

この物件って、杭打ちは大丈夫なのでしょうか。小耳にはさんだ情報だと支持層は40ｍ以上との事。
地盤は支持層が20ｍ位ならまあまあ良いといわれているが、ここは、ちょっと怖そう？
こう言った事もあり販売価格が高い要因かも

[31: 匿名さん [男性 40代]]

離れてますよＷ

[32: 匿名さん]

11/21より販売開始しましたね。売れ行き、どうなんでしょうか。
Ａタイプは抽選になると、おもいますが･･･

[33: 匿名]

>>32
即完売のもようです

[34: 匿名さん]

>>33
全室即完ですか？凄い人気ですね。

[35: 匿名さん]

資産運営のため賃貸物件として購入する人が多いのでしょうかね。
マイホームとして住むには、ちょっと問題が多いと思う。
毎月の必要経費、物件の情報詳細（構造、耐震、設置器具類、セキュリテイー等）
が不明確。

[36: 匿名さん]

今日は抽選日でしたっけ？

[37: 匿名さん]

ここの一次抽選が終わらないと、他のマンションは空きが埋らないんだろうな。
もしかして二次終わるまでとか・・・。

[38: 匿名さん]

今回の販売物件は完売されたのでしょうか？HPを見ても状報が無く判りません
ご存じの人、教えて下さい。

[39: 匿名さん]

No38ですが、誤字がありましたので、訂正させて戴きます。
状報ー＞情報です。

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

一期は9割以上売れ、
南側の部屋は完売との事です。

[41: 購入検討中さん]

三重県のくせに東向きとか馬鹿にしてる。

[42: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームに行ってきました。最初の販売は終わってましたが、次の販売の案内をされましたよ

[43: 物件比較中さん [男性 40代]]

南角の部屋はすぐに埋まったと聞きましたが、一期終了ですか？。すごいですね。
確かにここの立地は魅力的です。

低層階でも、隣のシュロアに比べれば通りの分だけ視界は開けます。
バルコニーから前のビルの背中しか見えないという事はないですね。
二階ですとバルコニーはアーケードの下になりますが、祭りのときは楽しそうです？。

一期終了ですかぁ、ほんとにそろそろ決めねばなりませんワ。

[44: 匿名さん]

この辺りのマンション需要が高かったってことでしょうか。
一期即完売は凄いです。1LDKは投資用としても売れたんでしょうか。
二期販売まで少し時間がありますが次期も人気出るんでしょうかね。
二期分の間取りはもう1パターン位は見たいです。

[45: 匿名さん]

2月中旬に第二期販売が開始されるようですね。四日市駅まで徒歩1分の好立地はもう出ないかなと思います。
本当に駅直結ですよね。

駅前はちょっとさみしい気分もあり、車があると郊外のショッピングモールに行く機会も多いですが、ママがちょっと名古屋方面に出かけたい時、子どもが将来、通学に利用する時は、駅前の立地が便利な気がします。

間取りも収納広く取ってありましたし。

[46: 匿名さん]

第1期先着順の販売戸数、八戸から減らないですね。

[47: 匿名さん]

そうなんですか。
販売するときって要望が入ったところだけ売っているのかと思っていましたが
そうではなかったということなんでしょうか。
電車通勤をする人ならば良いと思う立地だと思いますが、
買物に関しては45さんも書かれていますが郊外に行く形になるのがある点が気になるのかな。

[48: 購入検討中さん [女性 40代]]

今週末から第二期の受付が始まります。東向きのマンション、実際の日照はどんなものなんでしょうねえ。完売とか売れ残りとか販売会社は、売れてなくても薔薇つけとくことがありますから、本当のところはわかりません。今回は、実施時期未定の第三期に売れやすい物件を残して、売れにくい物件を入れているという感じがしました。でも、物件数が少ないので、抽選になってしまうでしょうね。第三期まで待つとさらに激戦が予想され、第二期に応募するかどうか思案中です。価格が高いからキャンセル物件も出てくるんじゃないでしょうか？田舎の家売って入居しようとしたら、思うように売れなかったとか。

[49: 購入検討中さん [男性 50代]]

第二期分は完売しましたか。情報教えて下さい

[50: 購入検討中さん [女性 30代]]

３月６日のHPでは、第１期第２期先着順物件で７戸、とていました。モデルルームには、沢山来場があるみたいですが、キャンセルがあったり、日陰物件は様子見、ということでしょうか？第３期募集や「完売」の案内がでていないので、案外、沢山売れ残っているのではないかもです。値段高いですからね。まだ、この段階で値引きもできずにダイワハウスも苦戦しているのではないでしょうか？正確な情報、お待ちしております。

[51: 購入検討中さん [男性 50代]]

やはり完売は、できなかったんですか。考えれば考える程、不安材料がありそう
しかし、ここのマンションで永住を考えるのならＡ棟ですね、他の棟と環境の格差があり過ぎる。
購入価格も高額だし上流階級しか住めないね。永住を考えている人は何％位いる
のかな？

[52: 購入検討中さん [男性 40代]]

立地は他に変え難い優位性が有りますね。

老後を考えると有りなのかなと思います。


ですが、問題はやはり駐車場。敷地内に一切停められないというのは、購入検討する人にとってはマイナスですね。
周辺の駐車場も駅近ということで強気の価格設定ですから。

全てを取ることは難しいですので、駅近や利便性を取るのであれば、価格や車に関しては妥協。
そこまでして購入する価値はあると思います。

子育て世代ならば環境は考えないといけないかもしれないです。

[53: 匿名さん]

かなり大型マンションですね。3～14階はAからIまで9邸。15階は6邸の間取りになっています。

マンションギャラリーよりもマンションが駅に近いという立地。駅利用したい人は、近鉄も、あすなろう駅も利用できるからいいですよね。

私はいつもは車通勤をしているのですが、子供が高校進学などで電車利用だと駅に近い方がいいのかななんて思います。その点、駅まですぐなので通勤、通学も便利そうだと感じました。

[54: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

購入者です。だいぶ出来てきましたね。
価格は高く、プレザンスや鵜の森と迷いましたが、
駅近である事を重視しました。

[56: 通りがかりさん]

完成半年前に完売とは･･･

近隣のマンションとは一線を画してますな。

それ程駅徒歩1分が強いってことですかね。

恐れ入りました

[57: 匿名さん]

スターアイランド解体後に分譲マンション建設って本当でしょうか？

[58: 匿名さん]

2017年プレサンスロジェ四日市
2016年ポレスター鵜の森ブライトフォート
2014年プレイズ四日市
2013年ダイアパレス四日市中央通り

プレミストも2件売りに出てるし近くの中古マンションも色々と売りに出てるけど
なかなか成約しないんだよな
四日市の中古は厳しいな

【マンションノート】プレミスト四日市駅前の中古物件｜四日市市諏訪栄町
4階 4,880万円　3LDK　91.02㎡　南東
2階 3,980万円　3LDK　69.17㎡　-
https://www.mansion-note.com/mansion/2745744/houses/chuko-mansion
https://www.athome.co.jp/mansion/1032642132/
https://www.athome.co.jp/mansion/6962583980/

[59: 匿名さん]

4階売れたのかな？