シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[901: マンション検討中さん]

>>898 マンション比較中さん
新綱島駅ができたら徒歩12分と一応宣伝しているようですよ。今どき駅徒歩20分ほどの戸建てに住んでいるひともわんさかいますし、新駅には大型駐輪場もできます。

今後このエリアが再開発されるにあたって向こう5年は少なくとも地価は上昇の一方ですから、オリンピック後にこのエリアの購入を考えられたとしてもここよりお安い新築マンションは出ないと思います。
オリンピックオリンピックってみなさんいいますが、地価は緩やかに落ちていくものなので。
2030年頃からですかね、安くなるのは。

[902: 住民板ユーザーさん1]

東横沿線で神奈川県だと横浜か武蔵小杉以外は正直資産価値的には厳しくなると思います。

[903: 周辺住民さん]

その根拠は？
綱島と日吉は問題ないと思います

[904: マンション検討中さん]

東横線はどの駅でもある程度は大丈夫と思います。
問題はここの様なやはり駅10分以上の駅遠マンション。それは横浜だろうが武蔵小杉だろうが同じ・・・。

[905: まん丸お目め]

○なポイント
→ディスポーザー、ガス式床暖、安価、アピタ出来た

×なポイント
→駅遠、工場からの騒音&匂い、新幹線騒音、変電所至近

[906: 匿名さん]

>>905 まん丸お目めさん

すごい同意です。
あと認可保育園の入園がまず無理、地盤が悪いのも×なポイント

新幹線の駅が近くなるのは○ですね

[907: マンション検討中さん]

こちらはまだ完売しないんですか。
買わなくて良かったです。

[908: マ…]

>>907 マンション検討中さん
絶賛販売中です。
ご来場お待ちしております。

[909: まん丸お目め]

>>906 匿名さん
○なポイント
各洋室とウォークインクローゼットの引き戸
・駐車場安い
・管理の質の高さ
・プライベートガーデン

×なポイント
・トイレのグレードの低さ
・洋室の下り天井と梁、柱の出っ張り
・浴室前室ドアとサロン庫ドアの干渉
・浴室ドアのガラリ位置&タオル掛け一本のみ仕様
・機械式駐車場の空きが多い

[910: 匿名]

元々一気に売らない方針だそうです。

[911: 匿名さん]

ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。

今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか？かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。

>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。

[912: ご近所さん]

今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。

[913: 匿名さん]

地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです

[914: 匿名さん]

ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。

[915: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きがあるのですか？駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、１戸あたり１台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら？
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。

[916: 周辺住民さん]

2年くらい前に
「2011年ごろと比べて2018には平均価格が1.5倍くらいになってさらに地価上昇し続けるから買いだよ」
とプラウド日吉スレに書いたら鼻で笑われたけど、実際にそうなってるね。
https://hiyosi.net/2018/07/23/tsunashima_mansion_large_supply/
あの時に否定してた人どう思ってるのかな?

[917: 周辺住民さん]

>>916 周辺住民さん

多分ですけど…、なんとも思ってないです。

[918: 周辺住民さん]

いや、あなたには聞いてないです。

[919: 通りすがりの近隣住民]

今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか？
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。

[920: 周辺住民さん]

>>918 周辺住民さん

では、誰に聞いているのでしょうね？笑