シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[871: 匿名さん]

昔はよく垂れ幕を見かけましたがあまり最近では見かけなくなったなと思っています。それほど需要が多いのでしょうね。売れ残りということは供給過多と競争激化のところとにぶんかされているのかも。これだけ情報があふれていれば人気物件やいい物件を探すのもたやすいですから。

[872: 匿名さん]

モデルルームがあるっていうのは、初めてこのあたりを通りかかった人にとっては、大きな垂れ幕があるとわかりやすい。毎日通る人ならば小さな看板程度で良い、という感じじゃないかなぁ。

もともとゆっくり販売するスタイルのデベなので、値下げもすることはないでしょうし、ゆっくりと販売していくスタイルを取るのだと思います。
ただ、流石に部屋の選択肢も少なくなってきました。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 匿名さん
今どれくらい売れているんでるかね？

[874: 匿名さん]

中央林間の方が良くないですか？

[875: 匿名さん]

クロネコヤマトの仕分けセンターの跡地ですよね。
一応綱島駅とはいえ住宅地側ではなく工場地帯側のエリアによく住むなぁと思う。
しかも泥臭い鶴見川近くで体に悪そうな変電所近いし駅まで遠い。
工場地帯で住人がいないので夜は誰もいない。
どんな選択肢をたどったらここに住もうという珍回答になったのか少しだけ気になりました。
値段重視にしろ他になかったのかと。
ちなみにこの地域の立地カーストでいうと下の上ってとこです。
まだ工場地帯でもいい方。
樽町が下の中
駒岡が下の下。

[876: マンション検討中さん]

この辺の地域のカースト的に
上 と 中 はどの辺になりますでしょうか？

[877: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん

>>874 匿名さん
くだらん。

[878: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
野村不動産の書き込み部隊の方でしょうか？（笑）
わざわざこんなところにネガキャン書き込むくらいなんで、何かしらの意図を感じます。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
あなた気にし過ぎでは？住友の営業さん？？
私も結構878さんには同調します。
他にしんかyの電磁波や騒音も、この物件のイヤな所です

[880: マンション検討中さん]

ビンゴでしたね（笑）

[881: 匿名さん]

上は日吉駅徒歩10分圏内
中は大曽根、綱島台、綱島上町あたり。
ネガキャンと思うのは勝手だけど嘘ではないですからね。
変電所そばの土手下には手作りのほったて小屋が数戸ありホームレス達も定住してます。
樽綱橋から彼らの生活が一望できますよ。
あとこの周囲に知り合いがいたら住環境を聞いてみればいいです。
私と同じ事を言うはずです。
夜は真っ暗ですよ。
私は上記住所住みで近隣という事でこの辺りも知ってるのです。
別に買うなとは言いません。考慮する材料にどうぞ。

[882: 周辺住民さん]

近隣住民ですが確かにあってますね
現在の住環境は良くないですね。
軽犯罪も多い（港北警察署Web参照）ので街が明るくなって今後よくなる事望みます

[883: マンション検討中さん]

>>882 周辺住民さん

まあみなさん期待されていると思いますが、綱島東側の再開発も進められていますので、少しでも環境が良くなるといいですねー。

[884: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

だからと言って わざわざ この掲示板に 上記内容を書きこむのはなぜですか？ど平日のこの時間に。よっぽど暇な人たちなんですね（笑）

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
あなたは普通のサラリーマンだからその様な発想しか出来ないのですよ
世の中、色んなニンゲンがいるものですよ

[886: マンションの◯◯の人]

>>885 匿名さん
早く、人間になりたぁーい！

[887: 周辺住民さん]

この辺りは地盤も悪いですよ
液状化のリスクが高いのです。横浜市が公表してます

東横線より西側が地盤が良いんですよね～

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
普通じゃない人たちがたくさんいるのは分かりました（笑）ちなみに、この掲示板ってレスが増えるほど★のポイントが増えるそうです（笑）評判が良い悪いじゃないんですね。

もし評判おとしたいなら書き込まない方がいいってことですねえ。

[889: マンション検討中さん]

>>887 周辺住民さん
ああ、西側の暇人か（笑）

[890: マンション比較中さん]

グリサラの暇人かー（笑）

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション比較中さん
君はデベか施工会社確定だな。

[892: 匿名さん]

デベが火消しに必死ですね。
広告打っても売れ残ってるから焦ってるのかな。
値引き拡大すれば川岸の住人が買ってくれるかも知れないですね。

[893: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん

あなたもどこのデベか知りませんが、購入検討しているものから見ると気分悪いです。不動産業界の人間の質も疑ってしまいます。デベ同士のやりとりなんぞどうでも良いので他所でやってください。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
確かに記事見てると住友の方の書き込みが多いですよね

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
うーん、一般人にはどれが住友さんかとかまずわからないんですがね（笑）

[896: 匿名さん]

バルコニー柵が
低層階以外は全部クリアタイプのものを使っているところが、どことなく気になるとイエば気になる…かな。人によってはもちろん気にならないでしょう。光がきっちり中まで入ってくるようにという配慮ですものね。
他からは見えないような感じにはなっているのでしょうか。

[897: マンしの]

>>896 匿名さん
クリアタイプの部屋は洗濯物丸見え。
洗濯物干す際に、けっこう気を使いますね。
また、カーテン空いてると部屋の中身までよく見えてしまいます。
裸族にはかなり辛い環境です。

[898: マンション比較中さん]

駅徒歩15分がネックになり、購入を断念しました。数年先になるでしょうが、新綱島駅直結のタワーマンションはいくらくらいの価格設定なんでしょうね。。。オリンピックも終わっているだろうし、お買い得価格になったりしないかな？

[899: マンション掲示板さん]

>>898 マンション比較中さん

お買い得価格になるはずがない。

[900: 周辺住民さん]

クオカード２０００円分も貰えるので行ってきました。

[901: マンション検討中さん]

>>898 マンション比較中さん
新綱島駅ができたら徒歩12分と一応宣伝しているようですよ。今どき駅徒歩20分ほどの戸建てに住んでいるひともわんさかいますし、新駅には大型駐輪場もできます。

今後このエリアが再開発されるにあたって向こう5年は少なくとも地価は上昇の一方ですから、オリンピック後にこのエリアの購入を考えられたとしてもここよりお安い新築マンションは出ないと思います。
オリンピックオリンピックってみなさんいいますが、地価は緩やかに落ちていくものなので。
2030年頃からですかね、安くなるのは。

[902: 住民板ユーザーさん1]

東横沿線で神奈川県だと横浜か武蔵小杉以外は正直資産価値的には厳しくなると思います。

[903: 周辺住民さん]

その根拠は？
綱島と日吉は問題ないと思います

[904: マンション検討中さん]

東横線はどの駅でもある程度は大丈夫と思います。
問題はここの様なやはり駅10分以上の駅遠マンション。それは横浜だろうが武蔵小杉だろうが同じ・・・。

[905: まん丸お目め]

○なポイント
→ディスポーザー、ガス式床暖、安価、アピタ出来た

×なポイント
→駅遠、工場からの騒音&匂い、新幹線騒音、変電所至近

[906: 匿名さん]

>>905 まん丸お目めさん

すごい同意です。
あと認可保育園の入園がまず無理、地盤が悪いのも×なポイント

新幹線の駅が近くなるのは○ですね

[907: マンション検討中さん]

こちらはまだ完売しないんですか。
買わなくて良かったです。

[908: マ…]

>>907 マンション検討中さん
絶賛販売中です。
ご来場お待ちしております。

[909: まん丸お目め]

>>906 匿名さん
○なポイント
各洋室とウォークインクローゼットの引き戸
・駐車場安い
・管理の質の高さ
・プライベートガーデン

×なポイント
・トイレのグレードの低さ
・洋室の下り天井と梁、柱の出っ張り
・浴室前室ドアとサロン庫ドアの干渉
・浴室ドアのガラリ位置&タオル掛け一本のみ仕様
・機械式駐車場の空きが多い

[910: 匿名]

元々一気に売らない方針だそうです。

[911: 匿名さん]

ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。

今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか？かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。

>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。

[912: ご近所さん]

今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。

[913: 匿名さん]

地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです

[914: 匿名さん]

ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。

[915: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きがあるのですか？駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、１戸あたり１台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら？
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。

[916: 周辺住民さん]

2年くらい前に
「2011年ごろと比べて2018には平均価格が1.5倍くらいになってさらに地価上昇し続けるから買いだよ」
とプラウド日吉スレに書いたら鼻で笑われたけど、実際にそうなってるね。
https://hiyosi.net/2018/07/23/tsunashima_mansion_large_supply/
あの時に否定してた人どう思ってるのかな?

[917: 周辺住民さん]

>>916 周辺住民さん

多分ですけど…、なんとも思ってないです。

[918: 周辺住民さん]

いや、あなたには聞いてないです。

[919: 通りすがりの近隣住民]

今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか？
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。

[920: 周辺住民さん]

>>918 周辺住民さん

では、誰に聞いているのでしょうね？笑

[921: 匿名さん]

めちゃくちゃ近くに住んでおりますが、
このマンションあたりの綱島東エリアはなかなかいいですよ。ウェルシア、アピタテラスは非常に便利です。あと静かですがバスが通ってるので
そこまで怖くない。保育園は意外と入れます、意外と。
治安は橋渡った瞬間からちょっと民度下がりますが、逆にプラウドが建つ箕輪町や日吉6丁目、あたりのほうが夜怖いしとなりのフジフーズが臭い。
綱島東は道一本で雰囲気が変わりますが幸いにもシティテラス周辺はまあまあ良い方だし、NF回路設計という高給のホワイト企業が間近にあるのも良いと思う。

[922: 匿名さん]

変電所、新幹線の騒音と書かれていますが
綱島東住みの人間はぶっちゃけ気にしてないです。それより鶴見川の氾濫のほうが怖いですね。

あと、たしかシティテラスだと綱島親和会？ってゆう町内会に入るはずなので、８月末に行われる三丁目公園の祭りとかだるいですね。

ここ（シーズンス）は昨年８月くらいに完成したかと思いますが、購入したら修繕積立金はどんな扱いになるんですか？おそらく5年後くらいに修繕積立金が上がると思うのですが、、

[923: 匿名さん]

築1年でも新築扱いで販売OKなのでしょうか

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん

保育園は未認可なら入れる可能性はありますね。
認可保育園は児童が2人いたり片親などたくさんの条件をクリアしないと厳しく
空きが出るのを待つ状態です。

[925: 周辺住民さん]

>>923 匿名さん

まぁまぁ、細かいこと気にすんな。

[926: 周辺住民さん]

>>918 周辺住民さん

ん？
じゃ、どなたに聞いてるんだろう。

[927: 匿名さん]

保育園ですがグローバルキッズ、アスクは意外と入れるみたいですよ〜

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん
うちは認可保育園は諦めです
遠方の保育園に入れても送迎が大変だし…

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

それは新設だったから。来年は無理でしょ。

[930: 匿名さん]

こちらの物件は敗北感が強い。
残り戸数どうすんのよ？って感じだよね。
これから1300戸のプラウドも出てくるのに。

大幅に価格を下げないと無理でしょ
4000万なら買い手もいるかもよ？

[931: マンション検討中さん]

内装はすごくいい
立地と計画がなぁ…
工場地帯じゃなくて駅から10分以内なら即決めるんだけど

[932: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
プラウドの最寄りはたしかに日吉ですが、、坂を登らないと駅につかないので毎日のことになると大変かと思います。バスだとマンションから乗る人でうまりそうですし。

日吉に行く道はただでさえいつも渋滞なのに、交通事情が悪いまま人が増えるかと思うと、近隣に住む者からしたら心配になります。
道の拡張の話でてますが、時期が何年か何十年先か、まったくもって未定という状況では、坂道か渋滞で時間が読めないバスに乗る選択になる物件選ぶ方がリスキーです。

個人的には気楽に平坦な道を歩くか時間が読める範囲でバスに乗るかの方が時間管理しやすくて、気が楽です。

[933: 匿名さん]

道の拡張というのは今すぐっていう話ではないんですね…
都市計画道路って、もうまさしく都市伝説になりつつあるみたいな、すごく昔からの計画のものがそのまま凍っていると言うのは聞いたことが有りますが
このあたりで言われているものもそれに等しいのでしょうか。
何れにせよ、現状で快適に駅に行くには
坂を気にしないで日吉まで行くとか、もう割り切ってバスで行くかっていうところなのかも。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
道路の拡張自体が決まった訳ではありません。
あくまで検討しているだけ
川崎の綱島街道は見事に拡張されてるのに、この差って何？

[935: 通りすがりの近隣住民]

またはいってますね、チラシ。
合計13戸ですか・・・ツラいですね。
もう、３割４割引かなきゃ売れないですよね・・・それでも売れないのかな。

[936: 通りすがりの近隣住民]

>>934 匿名さん
川崎市はカネ持ってますからね・・・

[937: 通りすがり]

販売戸数ずっと変わってない気がするのですが、実際は何戸なんでしょう・・・

[938: マンコミュファンさん]

一瞬でもここを検討した私の黒歴史です。
いまでも妻にここはありえないと言われます。

[939: 黒歴史とは？さん]

>>938 マンコミュファンさん

妻は具体的にどこがありえないと言ったのですか？

[940: マンコミュファンさん]

>>939 黒歴史とは？さん

駅距離。
植物。
帰り暗い。
スーパーが近くにない。
道が未整備
綱島のごちゃごちゃした感じが嫌い。
金太郎飴の部屋たち

俺はごちゃごちゃしてた方が好きだから綱島は許せるが、駅から15分はきつい。

[941: 評判気になるさん]

ローソンあたり辺りから樽綱橋までの道がありえない。歩行者をなんだとおもってるんだ。

[942: マンション検討中さん]

940さん同様な事象からここは検討除外して半年経つのに、未だに営業マンから連絡があります。無論出ませんけど。売れてないのですかね？

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション検討中さん

冗談抜きで、売れてないでしょう。
20件ほどモデルルーム行きましたが、評価はビリだそうです。
妻いわく

[944: マンション検討中さん]

先日申込寸前まで考えていましたが、結局断りました。
辞退書を書きに行った際に残り戸数を確認したら、30戸あるとのことでした。
内見中は人気人気と連発するので、じゃあ残り2〜3戸とかですか？と聞くとそうですね、と返ってきました。
すごく悪い物件とは思わないですが、勢いで決めなくて良かったなと思っています。

[945: 名無しさん]

>>944 マンション検討中さん

本当ですか？そんなに販売進んでいるように見えないのですが。残り130戸はあると予想していました。

[946: マンション検討中さん]

この国は、築何年まで新築と名乗っていいんでしょか？消費者が誤解する表現や風習が不動産業界にはまだまだたくさんある気がします。
ここの新築表現もしかり。

[947: 匿名さん]

このマンションの前を何回か通った事がありますが、なんかパッとしない。
周辺も工場？があって暗い感じ。
なんでこんな場所にマンション作ったんだろうと思いました。

[948: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
数回内見した感じは、埋まって見えましたが、よく考えると中庭から見える棟しか確認できてないですね。。あとは、成約済みのシートを見た時もけっこう埋まっているようには見えましたが、、営業から残り戸数ではぐらかされているので、本当に30戸なのかはあやしいかもです。

[949: 口コミ知りたいさん]

まあ、あの立地で約300戸なので完売はまだ先ではないかと。周辺のマンションと比較して比較的安いのでここにする人もポツポツ現れるのでは。

[950: 匿名さん]

>>240

実際に歩いてみたら12分でした。駅のバスターミナルからマンションのロビーまでですが。近いとは言えないけど遠いとも思わない。
あとスーパーはアピタが近そうですね。

[951: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん

ここは検討除外して正解だった感じなんですね。立地が他の方同様に工場地域で夜道が寂しい。間取りが同一で何処買っても一緒感。内覧してから毎週の様に営業から連絡があり、最近は無視してます。住友は他物件のDMも入れてくる様になりました。

[952: 通りがかりさん]

近くの速攻完売したプラウドの新築マンションに住んでいます。地価はシティテラスのほうが低いですし、どうかなと思っていましたが今のマンションめちゃくちゃ空気が汚い、、ベランダがススで2、3日で真っ黒になります。綱島街道が近いので仕方ないですが。 シティテラスの目の前の道は車通りが少ないのが羨ましいです。

[953: 通りがかりさん]

>>683 匿名さん
ここは、シティテラス横濱綱島ガーデンズです。

[954: マンション検討中さん]

検討中のものです。
綱島の利便性に魅力を感じ、こちらも検討しました。が、マンション以前にごちゃついて落ち着かない街がどうしても好きになれず。。綱島を検討から外しました。
マンション自体はとても良かったので残念。

[955: 周辺住民さん]

綱島界隈でマンション探したら、最終的に新築マンションはここかなという印象。
相当な金持ちなら別な選択もできるだろうけど、SSTのプラウドは床暖なしであの値段。
日吉本町、箕輪もあの値段。
静かに暮らしたいと思うなら、新幹線の線路は近いけど、まあ妥当だと思う。

[956: 匿名さん]

>>955 周辺住民さん
その新幹線に近いのがネック、そして駅から遠いのがネック
調べたら新幹線は１日に約300本 …たまらんです

[957: 匿名さん]

転勤にともない、ほぼこちらに決めようかという時に、都筑区仲町台の方と比較。
住環境だと圧倒的に仲町台。小学生の子供も仲町台推し。通勤時間もあまり変わらないので、ここにきて迷い中…

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
両エリアに詳しいモノですが通勤に問題がないなら仲町台の方が良いですよ。
小学、中学の評判は良いです！地盤も良いしね
ただ将来的に売却を考える方なら綱島が良いですね

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
957です。コメント有難うございます。そうなんですよね、住環境の良さ、住みやすさなど
圧倒的に仲町台〜センター南に軍配が上がります。家内も仲町台弐番館が良いようです。
小中学校の近さや、受験レベル？も高そうです。
住み替えするつもりなら綱島かもしれませんが、仲町台に行ってみて価値観が変わりましたね。見てみないとわからない事多いです。

[960: マンション検討中さん]

セン北在住なので、都筑区の住環境の良さは保証しますが、弐番館は…
弐番館の住民スレ見ました？

[961: 通りがかりさん]

ここを買った決め手は何ですか？

[962: 通りがかりさん]

新幹線の音、全く気になりませんよ。
めちゃくちゃ静かですマジで。

それより周りの工場のほうが最初は慣れませんでした。でも綱島日吉はどこも工場多いのでしかたありません。

決めてはファミリー層が多いのと、
場所ですね。綱島駅には意外と近いです。

[963: 通りがかりさん]

設備は基本的なものは入ってますし、共用部のお掃除なども行き届いていて、快適に暮らせます。
住民の方も良い方ばかりでお子さんも含め挨拶もしっかりされます。
駅からの距離ははじめは心配でしたが、フラットな道なので体感としてはさほど遠いと思わないですね。
そういったところでしょうか。

[964: マンション検討中さん]

センター南だと都心へのアクセス、少し悪くなるでしょ。新駅できるのがとにかくポイントでかい。新幹線駅一駅になるし。

[965: 名無しさん]

>>948 マンション検討中さん　
住んでいるものです。
購入後、組合の会議にでるとわかりますが、あと14,15といったとこですかね。業者さんには申し訳ないので、明確な数値はふせておきます。
総数が多いので、近辺の他のマンションと比較するのは少し違うと思いますし、あともう少しで売り抜くところをみると健闘していると思いますよ

[966: 通りがかりさん]

先日組合の総会に出席しましたが、
資金繰りのほうもちゃんとやりくりされている
感じでした。
あとキッズルームで知り合ったご家族から聞きましたがやはり大手企業の方がやはり多いですね。
住民の方々はなんとなく品が良い方が多い気がします。実態はわかりませんが、、

[967: 匿名さん]

竣工済マンションは入居されている方からの情報がシェアされるのが利点ですね！
騒音、駅までの距離感、管理会社の仕事ぶり、住民の様子など外から見ただけでは分からない情報を教えて下さるのが素晴らしい。
また皆さんのお話を伺い、管理組合の総会は出ておくべきだと感じました。

[968: 評判気になるさん]

住んでる人のなりすまし多数。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。やはり、マンションという高額な買い物は竣工前にすべきではなく、竣工後に外観と実際の販売物件を確認するのが理想です。それが、誰からみても立地、設備等が良ければそんな悠長なことしていたら、一生購入できません。でも、こちらは、じっくり吟味してから購入できるというてんにおいては、本当に素晴らしい物件ですね！！

[970: 周辺住民さん]

あと14,5が事実なら来年前半で売り切れるかね