シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[627: 周辺住民さん]

>>626
私のふりして投稿ですか？
営業さんの火消しでしょうか
荒らし目的か。。。

[628: 匿名さん]

入居説明会に先月初旬に参加しましたが、
人数多かったです。入居は５月からです。
引っ越し代無料だからなのか、４月に希望でしたが、５月以降の案内でした。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
私も5月予定です。
先週末にアート引越センターの営業さんが自宅にいらして搬出物の確認をしてもらいました。
食器類はエコ楽ボックスという
緩衝材の入っていて、そのまま食器が収納できる便利な箱が、引越し直近に届くとの事ですが、最速でも引越し日の4日前からにしか届かないので、もっと早くできないか？と、伺ったものの結果、ダメとの事…（泣）
箱そのものの個数が限られているので難しいんですって。

ちなみに当方は、今使用しているエアコンの取り外しと処分をオプションでお願いしましたが、予想以上に安く満足しています。

[630: マンション検討中さん]

301号室が賃貸でてました。
全戸分譲じゃないんだ。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

購入当時のすみふの営業によると、分譲初日に投資目的でモデルルームも見ずに購入した方がいらっしゃいました。と、言ってましたよ。
多分、そのような類の人じゃないですかね？？？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
凄いっすねー
借り手がつくのか楽しみですね

3階 4LDK 78.11m²
家賃 21.5万円
管理費 10,000円

[633: マンション検討中さん]

現地モデルルームは何部屋（何棟）あるかご存知ですか？

[634: 匿名]

A棟ですよー。

[635: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Ａ棟だけなんですね。残念。

[636: 匿名]

>>635 マンション検討中さん

完成しているので、言えば部屋を見せてもらうことはできるのではないでしょうか。

[637: 転勤予定]

こちらのマンションの学区の綱島東小学校と樽町中学校について教えていただけますか？
県外在住なので知識がなく…。

[638: 通りがかりさん]

>>637 転勤予定さん
日吉方面や綱島西方面に比べるとこのあたりは、少しガラの悪いイメージがあります。

いまはマンションも多く立ってきましたが、やはり工場が多かったり、暗い道が多いですから。

[639: 通りがかりさん]

>>638 通りがかりさん
そんなことないと思いますが。。

私は数年前から綱島東に家族と住んでいますが、どちらかというと西側の方が、ごちゃごちゃしているイメージですが。

気になる方は一度自分の目で見られた方が良いですよ。私の言う意味がわかると思います。

[640: 周辺住民さん]

クオカード5000円も貰えるので行ってきました。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん
近隣に住んでます

治安の良さは日吉、綱島東、綱島西の順番だと思いますね

[642: 評判気になるさん]

綱島東に住んでます。
東側でも新幹線高架線を挟んで、全く雰囲気が違うと思います。工場や暗い道が多いのは事実です。
綱島に住んで長いですが、ガラが悪いという印象は消えないです。ただ危険な目にあったことは一度くらいしかないので(どこに住んでも一度くらいは危険な目に遭うでしょう)、意外と治安は悪くないのかも？？
工場が多い場所や暗い道は、夜は近付かないようにしています。

[643: 匿名さん]

間取りがあまり良くないですね。
75平米で4LDKだと各部屋が狭いし収納もすごく少なかった。

[644: 匿名さん]

暗い道は、近づかない、、、普通の話でしょ、それ。

逆に、日吉なんかは、明るいけれども、

線路に人間をつきおとしたり、日吉事件だったり、集団暴行の主犯がいたり。。。

学生が多いと、仕方ないかもですが。

[645: 匿名さん]

>>644
怖いですよね。

知人の実家の付近は、田んぼのあぜ道で自転車通学の女子高校生の殺人事件があって、人がいない場所ってそれだけでもキケンなんだと思いました。見渡す限りの田んぼでもキケンなんだから、暗い道は近づかない。携帯電話を持っていざという時は連絡が一番です。

武蔵小杉の駅すぐにモデルルームがあります。目につきますね。綱島の駅の使い勝手はいかがでしょうか。ちょっと気になっています。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん

都内へのアクセスも良好！物件まで平坦で徒歩15分、苦になりません。

[647: マンション検討中さん]

現地見に行ったら、ちょうど引越しされてて、徐々に入ってるみたい。工事車両かわかりませんが平面Ｐに結構止まってました。

[648: 匿名さん]

日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？
現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？
どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような
建物があったりしますか？

[649: 住民版ユーザーさん]

眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。
Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。

[650: 住民A]

A棟の共用廊下歩いてると、
3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。

[651: 住んでみて気づいたマン]

入居してから気付いたことがいくつかあるので、ちょっとした事から、気になる事まで今後購入される方々に少しでもお役に立てればと思い、不定期ですが投稿します。

では、第1弾！
「中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします」

共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？

ご静聴ありがとうございました。
では、また。

[652: 匿名さん]

＞651さん
あなたの体臭じゃないですか？

[653: 住んでみて気づいたマン]

皆様お疲れ様です。
最近暑くなりましたね。
夏の心地よい太陽の日差しが、マンションのホワイトベースの壁に照らされ、中にはの植栽と共になんとも良い雰囲気を醸し出しています。

それでは、住んでみて気づいたこと
第2弾！

「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」

我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。
その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。

結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。

まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。

ただ、これは販売店によって
条件が異なるかもわかりませんのて
あしからず…。

ご静聴ありがとうございました。
では、また。

[654: マンション検討中さん]

B棟の６階が賃貸でてます。
月19.5万円で借りるひといるのかな。

[655: マンション検討中さん]

こちらの販売状況はどうなんでしょうか？
もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。

[656: 入居者さん]

>>653
ホースの延長分と迂回した分の5千円請求されるとは。
絶対1円も払いたくないって言えば良かったのに。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。

>>654 マンション検討中さん
前の4LDKもまだ借り手がつかず、、、少しでもこの地域を調べると、この条件でこの金額では誰も借りないですよ。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん
確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。

SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。

そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
先の３物件が売り切れたら、アピタ跡地は高値が予想されてますから、ここが売れるでしょう。マンションの規模が違いますからのんびり完売じゃないですか。

[660: 匿名さん]

アピタ跡地は総戸数が多いので途中から安売りするでしょう
シティテラスは立地が悪過ぎるので安くしない限り売れないんじゃない？
賃貸でも住みたいと思わないな～

あと新綱島駅にもタワマン出来るみたいだしどんだけ需要あるんだか・・・

[661: 匿名さん]

住友の物件はのんびり完売ってよく言われてるけど、資金があるから回収は後回しにできるとは言え、とどのつまり売れないってことでOK？

アピタ跡地は、まぁ確実に竣工は予定より遅れるよね。まだ建物のデザインもフィックスしてないだろうし、一部近隣住人からの猛反発もあったりで、3月下旬の様相から変わってませんね。そしてSSTをきっかけにとは言え、綱島日吉界隈にマンション建設ラッシュ、人口流入が半端ない。その前にあの狭い「綱島街道」なんとかならんのか？といつも思ってしまいます。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=406

[662: マンション掲示板さん]

いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。
SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。

[663: 匿名]

今でも綱島街道はひどい混雑ですよね。
側道から綱島街道へ行く道もひどいです。
SSTから鶴見川まで片側2車線のしないと今後マズイよ

[664: 匿名さん]

SSTってどこのことを指してるのかな？
この物件からアピタの入口予定までは、約1キロ、約10分はかかるぜ。

[665: 匿名2]

>>664 匿名さん
この物件の住民がアピタを目当てにしている人が全員とは限らないでしょ。だからトロトロ歩いて10分かかろうが気にする住民はどれだけいるか。気にする人はこの物件を選ばなけりゃいい話です。買えるものならPROUDを買えばいいんじゃないですか？まぁ駅まで15分強かかるけどね。

[666: 匿]

>>660 匿名さん
賃貸で借りれる資金はお持ちですか？

[667: 匿さん]

>>658 名無しさん
SSTから車なり自転車なりで移動すれば5分とかからないでしょ。この物件から買い物に行くのに徒歩で行く人はそう多くないかと。

[668: 匿名さん]

目下アピタが周辺物件の資産価値を担ってるのは明白なので、アピタを無視して購入するのは、マイノリティじゃないですか？その結果として竣工して、だいぶ経つのにまだ売り切れないのでは？シティテラス。皆、クリオやプラウド綱島SST、完売したプラウド日吉を選んじゃう。アピタまで徒歩で行けるので。

駐輪場も駐車場もいっぱい、駐車場に至っては綱島街道と日吉元石川線の渋滞で出入りだけで相当時間かかる懸念がありますね。

[669: 匿名]

>>666 匿さん
持ってますよ( ＾∀＾)

[670: 評判気になるさん]

アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる。

[671: 匿名さん]

徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。

とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。

[672: 通りがかりさん]

ただの投資家ですが、この板で話題に出ている新築マンションの中ではシティテラスが将来の資産性は保たれそうですね。
平米数を抑えて価格を抑えていますね。
期待できるのは新駅ができてからにはなりますが。

SSTとクリオもいいですが、売出価格が割高ですね。
永住するのにはいいかもしれないです。

[673: マンション検討中さん]

>>672 通りかかりさん
教えてください。
ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。

[674: 匿さん]

>>671 匿名さん
仕事帰りに行く住民ばかりじゃないですから。シティテラスはそれにネットショッピング専用宅配ボックスも装備されてますので、毎日徒歩で買物に行くこともないし、不便さは感じないのでは。

[675: 検討板ユーザーさん]

スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。
実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。

[676: 名無しさん]

ネットショップ専用の宅配ボックスとは？通常の宅配ボックスとは別にあるのかな？ヤマト専用、佐川専用とか？