シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

>>586 匿名さん
新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。

窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。

[588: 匿名さん]

>>585
床暖関係ないよ 大丈夫か？笑
直床でクッション材かましてるからだよ

慣れれば問題ないだろうけど、、、一度は意識してその床踏んでみないとね

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

大丈夫ですよ笑

[590: 暗騒音]

>>587 匿名さん

就寝時間に窓をあけてなければ問題ないと思いますよ。

[591: 匿名さん]

クッション材や騒音に関して、買ってから気がついたじゃ遅いんですよね〜
泣き寝入りしないためにも要確認です

[592: 評判気になるさん]

夜行ったら数軒しか灯りがついてない。。
1割も売れてないようにみえますが、何がそんなに悪いんでしょうか？

[593: マンコミュファンさん]

>>592 評判気になるさん

契約した時期によって引き渡し時期も異なるからまだこれから引っ越しの人も多いのでは？ちなみにA棟は完売だとか

[594: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん
先日の内覧会で、三井住友建設の担当者に聞いたら、70部屋以上は売れてるとの事。
それから、現在までも売れているでしょうし、長期スパンで販売計画をしてる住友不動産としては及第点かもですね。

ただ、当初の予定より
シーズンズの売り出しを始めていない事から、ガーデンズとのカニバリを起こさないようにしている様子が伺えますので、今ひとつなのかな？
共用スペースがイマイチなシーズンズは、ガーデンズ以上に苦しい売れ行きになりそうですね。

[595: マンション検討中さん]

A棟完売ですとB,C棟とあわせて100戸はいってそうですね。あちらこちらにポスター貼ってるので、まだまだこれからって感じですかね！

[596: マンション検討中さん]

もうとっくに建物は完成しているの、まだまだこれから…？
完成前に完売して入居始まったらすぐに埋まるのが当たり前だと思ってましたが…それは一昔前の話しですか？

今はこれぐらいのゆっくりした売れ行きペースが当たり前なのですか？

綱島街道の赤マンションも完成してからも広告していたり入居が明らかに少なくて、しばらくはこの界隈では「幽霊マンション」と呼ばれていましたが、
今はこんなに入居と売れ行きペースが遅いのなら幽霊マンションと呼ぶのは可哀想でしたね。

そんなに売れないのに、何故どんどんマンションばかり建てるんですかね。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

ちまちま、売り出して
売れ行きによってはバレない程度に少しずつ値上げして、数年後の新綱島駅開業までは焦らずにズルズル売っていくんでしょう。

This is すみふスタイル

[598: 通りがかりさん]

>>597 匿名さん

どこの業者さんですか？笑

[599: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
マンション購入済みのものです。

すみふは、小出しにして価値を少しずつ高めていく。

[600: 評判気になるさん]

一年前から販売してて、8割近くも売れ残ってる！？
騒音や環境の悪さ考えると、SST近くの物件選びますよね。
すみふ大森西みたいな値引きはまだないんでしょうか？

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
8割も残ってるんですか？

大丈夫か！？（爆笑）
どこからリークした情報ですか？？？

[602: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん

綱島sstの坪単価じゃ、厳しい人が
コッチに来るのではないでしょうか？

[603: マンション検討中さん]

すみふの方
噂が錯綜してます。
売れ行き状況を教えてください！
笑

[604: 通りがかりさん]

現地見てきましてがあまりなひとけのなさにひきました。

さっき電気がついてたのは10戸程。
北棟0戸、南棟7戸、東棟3戸。
もう少しは住んでるとは思うが、想像以上の酷さに検討外しました。

[605: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

３月末から入居開始だからこんなもんじゃないですしょうか。悩んだ結果、戻って来た時には高くて条件のよくない部屋しか残ってないかもですね。

[606: 通りがかりさん]

良くも悪くも皆さんが後悔しませんように（^人^）

[607: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
そうそう。売れてないんだから、そんなもんですよ。

[608: マンコミュファンさん]

>>604 通りがかりさん

友人は5月に入居予定と言ってましたよ。なのでこれからではないですか？引くぐらいならSST裏綱島のプラウドなど検討されては？予算ないであればですけどねー

[609: 口コミ知りたいさん]

そうですよ！
お金と時間に余裕のある方はいい物件が見つかるまで時間をかければいいと思います。決断力もないと最終的には条件が悪く高い部屋しか残りませんね。

[610: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

それなら完売寸前の物件探しですね。

[611: 通りがかりさん]

>>609 口コミ知りたいさん

お住まい探しのエンドレスリピート
そういう人は、結局、
あの時買っておけばよかったなって
後悔するパターンですね〜。

[612: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん
自分が住んでる物件を悪く言うって、、、
「自分は見る目ない人ですよ」って言っているのと同じじゃん。
そんなに売主を悪く思うなら
買わなきゃ良かったね。

[613: 匿名さん]

夜のライトアップがとてもキレイです。
色々、ネガティブトークが多いけど、
外観もすごくキレイで、
お部屋の仕様設備も新しくて、
私はこのマンションに住めることは自慢に思えると思います。

[614: 匿名さん]

SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
綱島界隈でマンション検討中の者です。
具体的にどういう部分のグレードが下がるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
●7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。
●外観サファードの単調さ。
●ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。
●外壁に吹付処理の多さ。
●キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。
●直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。
●1階専用庭の空間。

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

ただの通りすがりですが、価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。
結果、いい物件ですね。

[618: 匿名さん]

>>617 通りがかりさん
いい物件かどうかは
検討購入者の判断で何とも言いがたく、
また、あくまでグレードに関してだけの話で
「いい物件」と言われる指標の一部なだけです。

個人的には、外観のサファード、
タイル、レンガのマテリアルには、
もっと拘って欲しかったなと。

[619: 匿名さん]

タイル・レンガ・天然石の使用量と質は、
グレードを見分けるのに分かりやすい。
吹付が多いとURに毛が生えたレベルになっちゃうもんね。

とはいえ、アピタ横浜綱島、
新綱島駅までの距離感はいいんじゃない？
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151

[620: 購入者]

購入者ですが。私感ですが住み心地いいですよ！SST完成や新駅が更に待ち遠しいです！

[621: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん
住み心地も良いですしね。

[623: 周辺住民さん]

供給戸数ね。箱を多く作ってるだけで、
=「売れてる」、=「顧客満足度が高い」 と
勘違いしないように。

ここだともっと緑地率、空地率をあげたほうが
当然、顧客満足度は上がります。
敷地の割には、人口密度が高すぎる。

グレードを下げてるのに、
最安坪230前後位...
まぁ7〜8割入居決まれば採算は取れる...
みたいなシステムっぽくて、
個人的に好みじゃない。

いいところだけを取り上げれば、
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151 の
ような見方になるんでしょう。

[624: マンション検討中さん]

小学校や保育園を考え、SSTよりここの方に決まりました。

[625: マンコミュファン]

>>623 周辺住民さん

専門家かマニアですね。
好みでないようなので、
さようなら( ^_^)/~~~

[626: 周辺住民さん]

>>625 マンコミュファンさん

さようならー。

[627: 周辺住民さん]

>>626
私のふりして投稿ですか？
営業さんの火消しでしょうか
荒らし目的か。。。

[628: 匿名さん]

入居説明会に先月初旬に参加しましたが、
人数多かったです。入居は５月からです。
引っ越し代無料だからなのか、４月に希望でしたが、５月以降の案内でした。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
私も5月予定です。
先週末にアート引越センターの営業さんが自宅にいらして搬出物の確認をしてもらいました。
食器類はエコ楽ボックスという
緩衝材の入っていて、そのまま食器が収納できる便利な箱が、引越し直近に届くとの事ですが、最速でも引越し日の4日前からにしか届かないので、もっと早くできないか？と、伺ったものの結果、ダメとの事…（泣）
箱そのものの個数が限られているので難しいんですって。

ちなみに当方は、今使用しているエアコンの取り外しと処分をオプションでお願いしましたが、予想以上に安く満足しています。

[630: マンション検討中さん]

301号室が賃貸でてました。
全戸分譲じゃないんだ。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

購入当時のすみふの営業によると、分譲初日に投資目的でモデルルームも見ずに購入した方がいらっしゃいました。と、言ってましたよ。
多分、そのような類の人じゃないですかね？？？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
凄いっすねー
借り手がつくのか楽しみですね

3階 4LDK 78.11m²
家賃 21.5万円
管理費 10,000円

[633: マンション検討中さん]

現地モデルルームは何部屋（何棟）あるかご存知ですか？

[634: 匿名]

A棟ですよー。

[635: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Ａ棟だけなんですね。残念。

[636: 匿名]

>>635 マンション検討中さん

完成しているので、言えば部屋を見せてもらうことはできるのではないでしょうか。