シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[567: 通りがかりさん]

綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。
今考えると、買っといて良かったと思います。
ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、
外側にすれば良かったと、後悔してます。
中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。
今は実際の、モデルルームができてるみたいで、色々確認できるようです。

[568: 評判気になるさん]

１期販売の最終でA棟とB棟の２フロア(5,６階だったかな)はほぼ完売と聞いていましたが、昨日現地をふらっとみにいったら電気がついてる部屋が、A棟でチラホラ、B棟はゼロにみえました。これからゆっくり入るのか、キャンセルされたのか…。久しぶりにギャラリーに行ってみるかな。

[569: 見学マニア]

徒歩15分は住めば都。
夜のライトアップが美しい。
デザインは周辺に比べ随一。

[570: 匿名]

>>569 見学マニアさん

新駅ができたらもうちょっと近くなりますよ。

[571: 評判気になるさん]

>>568 評判気になるさん
売れてないでしょ。
駐車場にも車が数台しか停まってないし。
だったらクリオじゃない？SSTまで近いし、綱島駅までも一緒くらいでしょ。建物のグレードもクリオの方が上だし、こだわりもあるし。

[572: 評判気になるさん]

>>571 評判気になるさん

そうなんですね。外観とか素敵です！プラウドSSTとか他の物件と比べてるのかな。これから出てくる案件は更に高くなりそう。

[573: 通りがかりさん]

駅までは断然、クリオ近いです…

[574: マンション検討中さん]

最近、外観を見ましたが確かに素敵です。

スミフはあまり好きではありませんが、他の物件よりはるかに高級感があり
前向きに検討してしまいます。

[575: マンション検討中さん]

確かに駐車場はガラガラでしたね。ＧＷに入居ラッシュとかあるんですかね？

[576: 匿名さん]

おそらく大半の方は5月下旬の入居だと思いますよ。

[577: 匿名さん]

価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜
また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。

[578: 匿名さん]

部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。
後者の場合だと、C棟もそうですが
階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。

樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。

[579: 口コミ知りたいさん]

ちなみにB棟はこんな感じです。
両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。
特に低層階は良く見えちゃいそうでした。

[580: マンション掲示板さん]

マンション前をたまたま通ったので。

[581: 通りがかりさん]

ここは、直床、直天井でしょうか？ 天井の記載がないのでわかりませんでした

[582: マンション掲示板さん]

>>581 通りがかりさん

>>166 住民板ユーザーさん8さん

20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。

[583: マンション検討中さん]

やっぱりカッコいいですね！
バルコニーはプライバシー重視か開放感重視で決まりますね。気になるようなら上階を選べばgood！

[584: 匿名さん]

床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
床暖のせいでしょう。
すぐ慣れますよ。

[586: 匿名さん]

準工業地域のため致し方ないが…。
B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

>>586 匿名さん
新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。

窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。

[588: 匿名さん]

>>585
床暖関係ないよ 大丈夫か？笑
直床でクッション材かましてるからだよ

慣れれば問題ないだろうけど、、、一度は意識してその床踏んでみないとね

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

大丈夫ですよ笑

[590: 暗騒音]

>>587 匿名さん

就寝時間に窓をあけてなければ問題ないと思いますよ。

[591: 匿名さん]

クッション材や騒音に関して、買ってから気がついたじゃ遅いんですよね〜
泣き寝入りしないためにも要確認です

[592: 評判気になるさん]

夜行ったら数軒しか灯りがついてない。。
1割も売れてないようにみえますが、何がそんなに悪いんでしょうか？

[593: マンコミュファンさん]

>>592 評判気になるさん

契約した時期によって引き渡し時期も異なるからまだこれから引っ越しの人も多いのでは？ちなみにA棟は完売だとか

[594: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん
先日の内覧会で、三井住友建設の担当者に聞いたら、70部屋以上は売れてるとの事。
それから、現在までも売れているでしょうし、長期スパンで販売計画をしてる住友不動産としては及第点かもですね。

ただ、当初の予定より
シーズンズの売り出しを始めていない事から、ガーデンズとのカニバリを起こさないようにしている様子が伺えますので、今ひとつなのかな？
共用スペースがイマイチなシーズンズは、ガーデンズ以上に苦しい売れ行きになりそうですね。

[595: マンション検討中さん]

A棟完売ですとB,C棟とあわせて100戸はいってそうですね。あちらこちらにポスター貼ってるので、まだまだこれからって感じですかね！

[596: マンション検討中さん]

もうとっくに建物は完成しているの、まだまだこれから…？
完成前に完売して入居始まったらすぐに埋まるのが当たり前だと思ってましたが…それは一昔前の話しですか？

今はこれぐらいのゆっくりした売れ行きペースが当たり前なのですか？

綱島街道の赤マンションも完成してからも広告していたり入居が明らかに少なくて、しばらくはこの界隈では「幽霊マンション」と呼ばれていましたが、
今はこんなに入居と売れ行きペースが遅いのなら幽霊マンションと呼ぶのは可哀想でしたね。

そんなに売れないのに、何故どんどんマンションばかり建てるんですかね。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

ちまちま、売り出して
売れ行きによってはバレない程度に少しずつ値上げして、数年後の新綱島駅開業までは焦らずにズルズル売っていくんでしょう。

This is すみふスタイル

[598: 通りがかりさん]

>>597 匿名さん

どこの業者さんですか？笑

[599: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
マンション購入済みのものです。

すみふは、小出しにして価値を少しずつ高めていく。

[600: 評判気になるさん]

一年前から販売してて、8割近くも売れ残ってる！？
騒音や環境の悪さ考えると、SST近くの物件選びますよね。
すみふ大森西みたいな値引きはまだないんでしょうか？

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
8割も残ってるんですか？

大丈夫か！？（爆笑）
どこからリークした情報ですか？？？

[602: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん

綱島sstの坪単価じゃ、厳しい人が
コッチに来るのではないでしょうか？

[603: マンション検討中さん]

すみふの方
噂が錯綜してます。
売れ行き状況を教えてください！
笑

[604: 通りがかりさん]

現地見てきましてがあまりなひとけのなさにひきました。

さっき電気がついてたのは10戸程。
北棟0戸、南棟7戸、東棟3戸。
もう少しは住んでるとは思うが、想像以上の酷さに検討外しました。

[605: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

３月末から入居開始だからこんなもんじゃないですしょうか。悩んだ結果、戻って来た時には高くて条件のよくない部屋しか残ってないかもですね。

[606: 通りがかりさん]

良くも悪くも皆さんが後悔しませんように（^人^）

[607: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
そうそう。売れてないんだから、そんなもんですよ。

[608: マンコミュファンさん]

>>604 通りがかりさん

友人は5月に入居予定と言ってましたよ。なのでこれからではないですか？引くぐらいならSST裏綱島のプラウドなど検討されては？予算ないであればですけどねー

[609: 口コミ知りたいさん]

そうですよ！
お金と時間に余裕のある方はいい物件が見つかるまで時間をかければいいと思います。決断力もないと最終的には条件が悪く高い部屋しか残りませんね。

[610: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

それなら完売寸前の物件探しですね。

[611: 通りがかりさん]

>>609 口コミ知りたいさん

お住まい探しのエンドレスリピート
そういう人は、結局、
あの時買っておけばよかったなって
後悔するパターンですね〜。

[612: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん
自分が住んでる物件を悪く言うって、、、
「自分は見る目ない人ですよ」って言っているのと同じじゃん。
そんなに売主を悪く思うなら
買わなきゃ良かったね。

[613: 匿名さん]

夜のライトアップがとてもキレイです。
色々、ネガティブトークが多いけど、
外観もすごくキレイで、
お部屋の仕様設備も新しくて、
私はこのマンションに住めることは自慢に思えると思います。

[614: 匿名さん]

SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
綱島界隈でマンション検討中の者です。
具体的にどういう部分のグレードが下がるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
●7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。
●外観サファードの単調さ。
●ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。
●外壁に吹付処理の多さ。
●キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。
●直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。
●1階専用庭の空間。