シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[466: ご近所さん]

頑張って慶應を誹謗している方いますね
論点が違うのですが・・・苦笑

まぁ～入れる偏差値が無い方なので悔しいのでしょうね

[467: ご近所さん]

＞またそんな事言い出したら東大も早稲田もアウトです
言われて思い出しましたよ。
何年前の話でしょうか。
慶應も言われ続けるのでしょうか・・・苦笑

[468: マンション検討中さん]

東町は工場跡地などを再利用したような、お茶する場や、飲食店が増えれば魅力的な街になりそうなんですが。某企業など人口が増えればそうゆう人間もでてくるかもしれないね。

[469: 匿名さん]

>>467 ご近所さん
東大の事件は今年だぞ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

>>467 ご近所さん
ごめんなさい、早稲田は、10年くらい前でしたね

[471: マンション検討中さん]

昨日予約なしでモデルルーム
見に行ったら一杯だと帰されました。

不勉強でしたが、
見に行くだけも予約しないと
ダメなんでしょうか？

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
ちなみに、その場で、次の予約をされたんでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
はい、明日行きます！

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
予約できてよかったですね
というか、できるのですね・・・受付が臨機応変な対応をしたのでしょうか

[475: マンション検討中さん]

モデルルーム混んでますね。

[476: 評判気になるさん]

物件の進捗は順調なようで、今週は土日休みのようでした。
これまでは土曜日は稼働日だったと思うのですが、今週だけでしょうか。

A棟が人目につくからでしょうか、A棟が最も進んでいて、バルコニー側も、
中庭側もできているように見えます。エントランスはまだですが。

バルコニーの色は階で異なりますが、それはA棟で確認できます。１～３階は十分な目隠しになります。
４階以降はデザイン都合上、色が異なるので、確認が必要かもしれません。

プライベートガーデンも植林が始まったようで、あと、駐輪場や駐車場も確認が出来ました。

私以外にも、もう１人、同じように現地確認されている方がいました。
やはり、皆さん、気になるのですね。

[477: 評判気になるさん]

>>476 評判気になるさん

現地の情報ありがとうございます！
大変参考になります！

[478: マンション検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[479: 評判気になるさん]

何戸ぐらい売れてますか？
A棟が人気ですか？

[480: 検討板ユーザーさん]

私は
窓からの景色の抜け感と
西日より朝日で
B棟を選択しました！

[481: 検討板ユーザーさん]

>>476 評判気になるさん
詳細情報ありがとうございます！
順調に完成に近づいてるようですね〜見に行きたくなりました！

[482: 匿名さん]

トランプの当選は住宅ローンに影響するんだろうか？

[483: マンション検討中さん]

杭は大丈夫か心配。

[484: マンション比較中さん]

大丈夫ですね。
となりのプーさんの板を見ると、ここを含め周辺物件のまとめが完成しています。ちなみにプーさんは私が勝手に命名しました。
まさかのプーさんの営業さんですか？
まずは自分の心配を。
一般の方でしたら、大変失礼致しました。

[485: 匿名]

>>483 マンション検討中さん
webに値が出ていますので、そちらでご確認頂けます

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション比較中さん
HPで確認できました。情報ありがとうございます。
テレ東のマンション番組をみて気になりました。

[487: マンション比較中]

>>486 マンション検討中さん
484です。大変失礼致しました。

[488: 匿名さん]

大型ショッピングモールまでは距離がありますから、車があったほうが良いかなと思ったのですが、総戸数の割に駐車場が少ない気がします。
車を所持する予定の方は少ないのでしょうか？
来客用駐車場もできれば２台分は欲しかったな
お友達が来た時に車を止める所は近くにあるのかしら。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
タイムズがすぐ近くにありますよ！

[490: 通りがかりさん]

488さん

距離のある大型シャッピングモールってどこのことですかね。
日常頻繁にセンター北、センター南や川崎ラゾーナをお使いになる予定なのでしょうか？
それならたしかに車は必須ですね。

しかしまさかトレッサの事ですが？

トレッサ程度を車が必須な距離だと感じるほど歩けないなら車はどこに行かれるにしても、たとえ都心に住んだとしてもあなたにとっては車は必須なんだと思いますよ。

近所の通りすがりですが、この辺りの子育て中の奥様達は車より断然自転車ですし、トレッサならまずは車より自転車、その次に徒歩ですね。

購入予定ならば通学区域などはお調べになっていないのですか？
このマンションの通学区域の樽町中学校はトレッサ北館の裏ですよ。
中学生は当然毎日徒歩で通っています。

トレッサを徒歩圏内と考えられず、車は必須だと考えるならば、このマンションでの生活や子育ては無理じゃないですか？

お子さんが中学校になったら毎日車で送迎ですか？
この辺の学校は学校に駐車場なんてありませんから
生徒の毎日の通学だけでなく、保護者会などで保護者が学校に行く際も車は禁止ですよ。

それと子供が複数いらっしゃる方でも車のないご家庭はこの辺り割といらっしゃいます。
一戸建てでもガレージに車がなく自転車が4〜5台停めてある家もよく見かけます。

ドライブ好き、アウトドア好きの家庭や通勤に車を使う、子供が3人以上、などでなければ車が絶対に必要！という地域ではありません。

[491: 通りがかりさん]

最近の奥様達は皆電動自転車ですから、
ママ友と電動自転車で5キロ程度の武蔵小杉まで出かけてランチも当たり前ですよ。

武蔵小杉まで自転車で30分ですから、15分ちょっとかけて歩いて綱島駅まで行って、電車に乗るのと必要な時間はたいして変わりませんから。

日常の足なら車より電動自転車の方が必須じゃないかな。

[492: 名無しさん]

トレッサ行く場合、樽綱橋渡った先のヨーサン横の道が歩道もなくて危ないんだよなぁ。
あの道何とかならないのかな。

[493: 通りがかりさん]

492さん
ヨーサン脇？
歩道のない道ですか？
あそこは使いませんよ。

イオン前のざうおという居酒屋の横の道を一直線に行けばトレッサ前の道（パチンコ店の横に）出ます。
目の前ではありませんが、わざわざ遠回りというほどの距離でもありません。
安全が何より。

[494: 通りがかりさん]

ツワモノママさんになると
6〜7キロ先のIKEAも電動自転車で行く人もいますよ。

[495: 通りがかりさん]

子育て系の掲示板では幼児がいると車が必須！幼児がいるのに車がなければ、毎日の送迎や小児科はどうやって通うの？という意見がよくあるけど、
この辺りでは、子育て系の施設（近所にビーノビーノがありますが）には小児科にしろ幼稚園、保育園にしろ、そもそも駐車場がありません。
だから車があっても送迎などにも使えないです。
車を使うのはご主人が休みの休日だけという家庭も多くなるので、車必須度は下がりますね。

その辺りの感覚は地方や同じ横浜市内でも横浜駅より南の地域とは違うかも。

[496: マンション検討中さん]

>>495 通りがかりさん
車購入予定がないので、安心しました。
このような情報ありがたいです。
小児科はどこがオススメですか？

[497: 通りがかりさん]

トレッサに行くとき、ヨーサン横の歩道ないくっそ狭い道を通ってます。確かにあそこは危ない。少し遠回りになるけど、ざうおの横道を通ればいいんですね。
トレッサまで徒歩で行けますけど、歩くには少し遠く、かったるい距離。自転車が便利ですかねぇ。
でもトレッサ行くぐらいなら、武蔵小杉に行きます。なんかダサいんですよね…トレッサ…(笑)

[498: マンション比較中さん]

総戸数にしめる駐車場数、東横線なら(4)以上あれば良いのでしょう。
使用路線や、設計上の制約等にも左右される値でしょうが、本物件の値は少なくはないと思います。
webから値をもってきました。転記ミス、計算間違い等ありましたら、ご了承願います。
(1)シティテラス横濱長津田 :255/362 = 0.70
(2)シティテラス横濱仲町台弐番館 :282/405 = 0.69
(3)シティテラス横濱綱島(ガ) :154/243 = 0.63
(4)プラウド日吉 : 86/177 = 0.48

[499: 周辺住民さん]

488＞自転車や徒歩で　周りの裏道を探索して　どこの道がどこに繋がっているか勉強して下さい。
　　この地域は車がなくても十分生活できますから、　車の必要性はないかもしれません。
　　裏道は全般的に昔からの道なんで　狭い道が多いのです。車で抜け道とかいって
　　の裏道利用は極力避けてください。バスは周辺道路が混むので　小学生以来乗った事がありません。
　　私の場合も　（電動）自転車が一番使い勝手が良いと思います。
　　何より　早淵川や鶴見川の土手道を巧みに使えば　川崎ラゾーナ・都築センター南や北・新横浜・
　　ややぽーと横浜なども快適に安全に行けちゃいます。綱島から８キロの鶴見も・・・　　
　　　

[500: 匿名さん]

レンタカー、カーシェアでも良いのでは。
綱島街道沿いには、トヨタ/日産/ニッポンレンタカー、一部24時間営業もあるようで。
そのうち新横浜まで1駅になりますから国内旅行は新幹線が楽かな。
また、本物件、電気自動車の充電もあるようで、総じて、いい感じだと思います。

[501: マンション検討中さん]

マンションの平均年収が気になります。

[502: マンション検討中さん]

第2期から人気物件の為、値上げするみたいですね。
本当かはわからないですが。

[503: 匿名さん]

もう購入したので価格が下がると悔しいけど、それより駐車場の抽選に外れることがあるのか気になる。まず大丈夫といわれたが外れたらどうするかなあ。駐車場代が安く車所有が継続できる点もこの物件を選んだ理由なのに。

[504: 匿名さん]

503さん
それは担当の営業さんに確認するのが宜しいかと。

[505: 匿名さん]

駐車場は大丈夫だとは思いますが、外れることもあると
営業さんから言われました。

[506: 匿名さん]

駐車場の枠はどこでもいいけど、止められるかどうかは部屋の購入と一緒で早いもの勝ちにして欲しいものです。
あとの販売で駐車場なしじゃ売れないから無理なのかな？

[507: マンション検討中さん]

今週末に見学に行こうと思ってるんですけど、70平米台ってありますか？幾らくらいですか？あまり高いと行っても仕方がないので、どなたか教えてください。お願いします。

[508: 匿名さん]

第1期7次ってサイトに記載されてましたが、かなり売れ行き悪いんですかね…

[509: 匿名さん]

やはり　長期高額ローンによる借金返済で金に苦しめられながら　生涯を終えていく人生を
選択するか否かですね。金利はすべて銀行の儲け。
新築にこだわらなければ、そこそこの手頃の中古物件でもいいんじゃないでしょうか・・

[510: 匿名さん]

期が変わると値段も高くなる可能性があるそうなので、迷い中の身としては朗報です。

[511: 通りがかりさん]

シートもだいぶ取れて建物がはっきりしてきましたね。

しかし外廊下、外階段の手すりが、ただの鉄柵というのは5000万近く取る物件のくせにかなり安っぽい作りですね。
鉄柵の物件も世にありますが、安い印象です。
上の階の人は廊下を歩くと足元から地上が見えるんですね、風の強い日など強風が直に吹き付けるし怖いのではないでしょうか。
高所恐怖症の気がある人は歩けない外廊下ですね。
お子さんのおもちゃなど落とさないようにお願いします。

周辺に何も無い場所であれば住人の開放感を優先して、という理屈もわかりますが
周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。
まぁ、そのような配慮のあるデベだったら、あのような、とにかく棟を増やして部屋数を稼ぎ利益を上げようという棟配置にはならないと思いますが。

C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。
モデルルームやイメージ図のような開放感のある生活は無理じゃないですか。

[512: 通りがかりさん]

5,000万円のマンションはこんなものだと思いますよ。
むしろこの金額でこの設備だと中々じゃないでしょうか。
近隣の物件と比較した場合、コスパは良い方と思いますよ。

[513: マンション検討中さん]

駐車場、または、駐輪場にいる親と、廊下にいる子供との間で、会話が発生するケースもあるでしょう。
うちの子供はまだ小さいので柵ごしに目視できれば双方安心できると思います。

バルコニー側、太陽光を遮ってしまうものだと、洗濯物の乾きがイマイチですよね。
今の私の住居がそうです。

棟配置も、南向きが多くて、駐車場も東横線沿いにしては多く、良いと思います。
部屋数を増やすなら、駐車場数を減らし、Fの字ではなく、Eの字、Hの字、日の字にするでしょう。

[514: マンション検討中さん]

第1期の売れ行きが良かったせいか、値上げしてませんか？？

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
どれぐらい上がってますか？
検討してるので気になります。

[516: 評判気になるさん]

私、先日契約致しました。
緑の多い中庭と、価格、それと将来性が
決め手となりました。

みなさま、これから宜しくお願い致します。

[517: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
第1期の最初は、最安4,980万円でしたよ。
小杉のギャラリーへ行って、値下げはないと言われましたが…
そう考えると買い時？
私たちはここは見送り、別で検討中です。

[518: 匿名さん]

入居まであと半年になりましたね〜。
早く入居したい！１期２次販売以降の方へ、感想アップしますね(笑)

[519: 入居予定さん]

NHKの受信料払いたくないんですが、ピンポン押されたらどうします？

[520: 小太りおばさん]

残念でした、数年住めばわかってくるけど、綱島東はダメ。住むのなら綱島西地域にしないと・・・・
綱島西地域から綱島東には絶対移り住みたくない。

[521: マンション検討中さん]

綱島西、東戦争はあるかもしれないけど
あと5年すると局面がまるで変わると思いますよ？

武蔵小杉の北と南のような感じですよね。

[522: 小太りおばさん]

少なくとも数十年間全く変わらないですよ。綱島地元生まれ地元育ちですけど、
綱島東西戦争などありませんし、　
又　親戚がいる武蔵小杉でも　そんな北南戦争など一切聞いた事ありません。
町内会でも　そんな話は出た事ありません。嘘はバレます。

[523: 通りがかりさん]

>>小太りおばさん
ここにも出没、荒らしてんのかね
誰も聞いてない住みたくない宣言せずに、大人しくしてなさい

[524: 契約済みさん]

>>519
居留守使います。

[525: マンション検討中さん]

>>519 入居予定さん
玄関のインターホンにカメラオプションで
つけられますか？

[526: 購入者]

住めば都です！

[527: 小太りおばさん]

マンション乱立で人口が爆発的に増え　狭い区画や道幅に人が
溢れかえるようになり、数分の信号待ちで大勢の人が溜まる。
休日でも綱島駅や付近は人がごったがえしていて、路上駐輪が凄く、
綱島街道はサンデードライバーの車で慢性的大渋滞。
最近　綱島地元を離れたい気分ですよ。

[528: マンション検討中さん]

SSTの商業施設はどれくらいの規模（テナント数等）なのかご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか？？

[529: 匿名さん]

５２７さんの気持ち分りますね

確かSSTから綱島駅辺りの綱島街道ってずっと1車線じゃなかったっけ？？
今でも慢性的な渋滞地点ですからね

わたしは土、日曜は近寄らない様にしてますよ

５２８さん
SSTですが
アピタ＋テナント50件ほどの予定です
他に分譲マンションに保育園も出来ますね。

[530: ご近所さんのハゲ]

綱島おろか　沿線の爆発的人口増加の影響により、
休日は電車や駅も空いていて楽！な沿線じゃなくなってしまいましたね。

[531: マンション検討中さん]

>>530 ご近所さんのハゲさん
まぁ、でもそれが
人気てことじゃないの？

[532: 匿名さん]

エリア内が大規模マンションの増加で人口が増え続けているなら、
子育て環境・待機児童問題はいかがですか？
横浜は自治体の努力で待機児童数ゼロになったように思いますが、
相変わらずイタチごっこで慢性的な保育園不足となっているのでしょうか。

[533: 小太りおばさん]

保育園は福祉施設です。
本当に福祉が必要な人は限られています。マンション検討出来る余裕があるならば
3歳から幼稚園に行かせましょう。
今後保育料も著しい値上げがなされます。

[534: 匿名さん]

横浜市は待機児童ゼロではありません。
数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。
保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。
同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。
マンション購入済み、検討中の方ならば、既に調査済みだとは思いますが。

[535: 匿名さん]

そんなに考えても仕方ない。
何とかなりますよ！

[536: 匿名さん]

地元民ですが・・・
小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると
現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。

[537: 匿名さん]

>>536
小学校に入学できないなどは聞いたことがないです、大丈夫でしょう。このあたりだと私立に入れるお子さんもいらっしゃいますか？

保育園は大変そうですね。若い人がそれなりに住んでいるエリアは人気だと聞きますし、保活している人もいるみたいです。赤ちゃんの頃から託児に預けたりして点数を稼ぐとか？詳しくないのでそのあたりは調べてみてください。

無事に保育園に入れるといいですね。

[538: 匿名さん]

小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。

[539: 匿名さん]

綱島、日吉の物件は小学校まで15分とか、中には小学校20分の物件もありますね。

[541: 周辺地元さん]

[No.540と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

物件周囲の工事の柵？（安全第一と書かれていたもの）が外されたようです。
当然、敷地内は立ち入り禁止ですが、エントランスや、中庭の様子も以前よりは確認しやすくなりました。

[543: 匿名さん]

来月早々に内覧会なので外構はほぼ終わりなんでしょうね。

[544: マンション検討中さん]

すごい楽しみになってきました！

[545: 住民板ユーザーさん1]

夏にモデルルームに行った時にQUOカードは後日と言われたきり半年経ちますがまだもらえてません。誰かもらえた方いましすか？

[546: マンション掲示板さん]

>>545 住民板ユーザーさん1さん

はい

[547: マンション検討中さん]

昨年の5月頃の販売時は、価格4980万円〜だったの？このブログの最後の写真に写ってる。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

この時に購入しました。

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

4480万の部屋は、HPに記載されても、モデルルームに行った時は価格表になかったです。4480万の部屋はどこなんでしょうか。

[550: 匿名さん]

パンダ部屋ですから一番条件の悪い部屋か、モデルルームになる部屋じゃないでしょうか。あるいは完売か。

[551: 匿名さん]

クオカードが届かない方がいらっしゃるそうで、単純に忘れられているのかな？と
思いましたが確認すると額面が5000円！？それなら申告した方がいいですね（汗）
条件は事前のインターネット予約が必要で期間中初めての来場者に限り、アンケートを
すべて記入した人が対象みたいですよ。

[552: 周辺住民さん]

そんな忘れたとか許さないでしょ。
5000円もするクオカードなんだからその場で渡さないと。

[553: 匿名さん]

クオカード５０００円は大きい。
みんな行くしかない。

[554: 匿名さん]

契約したらもらえるとか？

[555: 匿名さん]

>>554
契約しなくても初めての来場であれば5000円のクオカード貰えます。

[556: 通りがかりさん]

箕輪町計画の説明会の案内があったみたいだけど、ここを検討中の人は論外？

http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

[557: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

停滞気味？
日吉箕輪町計画の説明会を横浜市が行うようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[559: 匿名さん]

５０００円のクオカード貰えるから電車代出しても行く価値ありますね。

[560: 匿名さん]

プラウド日吉完売か！
こっちか迷ってたけどちょっと後悔…

[561: 匿名さん]

すみふのHP変わりましたね。
２年連続→３年連続！
売り方上手なのかな。

[562: 匿名さん]

大型マンションですが　団地間は無く高級感がある外観がいいなと思います
今後の街の活性化も楽しみですし、横浜まで10分足らずのアクセス、便利にあちこちいけます

[563: 周辺住民さん]

クオカード5000円も貰えるので行ってきました。

[564: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ引き渡しね

[565: 口コミ知りたいさん]

みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？

どちらに置く予定ですか？？？