シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[284: マンション掲示板さん]

他の物件がバランスが悪すぎて、悩む楽しみもない。綱島限定だとココの独り勝ちじゃないかな。

[285: 通りがかりさん]

掲示板書き込み件数は、ひとつの目安になるのではと思いまして。
シティハウス綱島=318
シティテラス綱島=284
プラウド日吉=264
ノブレス綱島東=56
リビオ綱島イーストコート=45

[286: 口コミ知りたいさん]

プラウド日吉その2=264ですよ

[287: 通りがかりさん]

>>286 口コミ知りたいさん
大変失礼致しました。

[288: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
確かに綱島限定だと、すみふなのかな。
販売戸数No.1は今シーズンもいけるのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
財務体質が良いので可能かと思います。
おそらく在庫もNo1な気がしますけど。

[290: 匿名さん]

いわゆる、すみふ流ってやつですかね。
他社は、なんでマネできないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
理由は簡単、お金がないからです。
ゴールドクレストは同じようなことしてますね。
築10年以上の物件販売してたりしますよ。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ゴールドクレストってお金あるの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

すみふと比べたらないと思います笑

[294: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

私の時も満席でした。
日にちや時間によりますかね？
ちなみに私は先週の土曜日のお昼頃でした。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
だって、ここは綱島だけじゃないでしょ？
住友の他の物件も合同ではないのですか？
だから、混んでるのでは？

[296: 通りがかりさん]

物件違いは1階と2階で分かれてまして、2階に案内されて、どちらも、それなりに混んでました。

[297: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっていることから、低層の方は中まで見えてしまいそうなのは
デメリットにもなる可能性はありそうかな
バルコニーは丸見えなので、見えにくいガラスになっていれば良かったかな～
洗濯物なども見えてしまいそうですし。
自分的には隠せるシートを張って見えないようにしたいものです。

それと、プライベートガーデンは誰でも出入り自由になっているのでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

鉄道の開通は遅れても、駅周辺の商業施設や、区民ホール？などが先に利用出来るのでしょうか？

[299: 通りがかりさん]

駅前のごちゃごちゃ汚ないのを早く整えて貰いたい。歩きづらくて仕方がない。
駅までの道のり(通学路)も歩きづらい。

[300: マンション検討中さん]

確かに、綱島北口周辺のバスとか、人ゴミとか、喫煙スペースとかをキレイにしたいですね。アップル社員の逆流…どんな感じなんだろう。
どこかの物件は上記が通学路で綱島小学校行くらしいじゃないですか。
さらに徒歩14分？ランドセルありの低学年なら20分くらいいくかも。かわいそうなので、冒頭の内容をどうにかしたいです。
(注意:本物件は綱島東小学校なので、冒頭のエリアは通学に関係ない。さらに、新駅ができれば綱島街道を渡る必要がないので、冒頭のエリアも通る必要なし)

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
完全に営業の方でしょ。違うとしたら、住友を応援するファンの方かな？

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

これ、なんか関係あります？

[304: マンション検討中さん]

南武線…乗ったことない…笑
URL先のデベさんが、宣伝してるみたいですよ。
宣伝を出すということは、ココが閲覧数が多い、人気という証拠ですね。

[305: 匿名さん]

みなさん、ここで安いとか頭金1割で、1馬力で年収1000万は要りますね、世帯で1200万くらい。それか、キャッシュですか？

[306: 通りがかりさん]

子供2人、2人ともに私立だと1000万円でもキツイでしょうね。
つまりは、それぞれのご家庭の事情によりますね。

[307: マンション検討中さん]

昨日、初めてモデルハウスに行ってきました！
結構閉店時間過ぎても人が沢山いて
少し驚きました。。

みなさん、かなり購入意欲が
高いのですかね？？

[308: 評判気になるさん]

私も人生初モデルルームに行った時、親切丁寧に色々教えて頂いて、気付けば現地見学なしで5時間もいました。
結果…購入しました！

[309: 通りがかりさん]

綱島はマンションラッシュですね。
◎シティテラス綱島→大手デベなので安心。但し、少し駅距離あるかな？
◎シティハウス綱島→大手デベなので安心。但し鶴見川渡るのが抵抗あり。
◎ノブレス綱島→安いのが魅力。但し、立地は良くない。変電所や工場近し。価格だけという人にはいいんじゃないですか？
◎リビオ綱島→この中では一番駅に近い。但し、東横線沿いなのが不安。窓を締めれば大丈夫だと思うが…
◎プラウド日吉→ブランド力は一番。物も良い。但し、駅から遠いのと坂道キツイ。
◎綱島東2丁目計画→東急ブランド。とにかく駅近し。但し、価格がいくらになることやら。
◎クリオ綱島→クオス綱島の目の前に建つ予定です。クオス綱島を購入された方は可哀想ですね。

私は綱島に住んでいる者です。既にマンション購入しており、外野から見た一般的指標です。参考にしてください。余計なお世話でした。

[310: eマンションさん]

>>309 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございます！

[311: 匿名さん]

綱島東いいですよね。道も広くて坂もないし、いかがわしいお店もない。ここ10年で綺麗なマンションや戸建ても増えて雰囲気変わりました。私は綱島だったら「綱島東」が一番好きです。
でも、綱島に昔(10年以上前から)住んでる人、若しくは小学生以上のお子さんがいるママさんの間では、東や東小を見下す風潮があります。綱島西(綱島小)が一番！次いで大曽根(大曽根小)！という感じです。(こういうこと言うのは、大体40歳代以上のママなので、今の若いママには関係ないかな)
西はグリサラというマンションと繁華街があるから、綱島の中で一番住民レベルが上ってことらしいです。
実際に住んでる層は、東も西も大曽根も変わらないと思いますが。

確かに東はスーパーは少ないですが、子育て世代なら、ネットスーパー&生協&小型スーパー(マイバス)を活用しまくりなので、問題なしです。
この物件は駅距離が気にならなかったら、凄くいいと思う。

[312: 通りがかりさん]

>>309 通りがかりさん
で、どこがオススメですか？

[313: マンション検討中さん]

>>312通りがかりさん
買えるのなら綱島東2丁目計画でしょ。
他を買うなら綱島以外検討した方が良いと思います。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
綱島以外って、例えば、どこでしょうか？元住吉とかでしょうか？

[315: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
私立中学校への進学率でも、違うのですか？
私は最初は綱島の別の物件を検討していましたが、駅は近いが、綱島小学校への通学路がありえないので、本物件をメインで検討しています。
ありえない具合の詳細は既出なので割愛します。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

教育関係者ではないので、実際の小学校別の私立中進学率は分かりませんが、数年前までは、綱島小のほうが、私立中進学率が高いと言われてました。それもあって、西のみなさんは東を見下していたのです。
ただ実感としては、東小も綱島小も私立中に行く子は学年の半分もいないのでは？(逆にどちらの小学校に行っても、受験する子は一定数いるということです。)

通学路の安全と距離は大切ですよね。
通学時間徒歩5分だったら、徒歩20分の子が家につく前に宿題終えてしまいますし、
朝の15分も勉強時間や睡眠時間にあてることもできる。
私立受験するなら、この朝の15分が、ものすごく貴重になってくるんです。

[317: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
少し遅くなりましたが返信します。300ですが、すみふの営業でも、ファンでもありません。綱島の別の物件を考えてましたが、綱島小学校への通学路に愕然とし、本物件を検討している者です。

[318: 匿名さん]

5丁目に住んでるか方は、バスや自転車でよく日吉に行ってますよね。塾とか歯医者とか毎日のことじゃなかったら綱島駅前に行くより日吉に行くほうが便利らしいです。
日大の裏辺りに、良い小児科もあるみたいで、駅遠だけど不便はないみたいです。

[319: マンコミュファンさん]

都心部の新築マンションは売れずに空室が目立ってきているようで、徐々に値下げしてきてるようです。綱島日吉でもガンガンマンション建てる予定でいるようですが、そんなに人が来るのでしょうか？ 空室が目立つようになって、売りたくなったときに売れなくなるとやだなあ〜

[320: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
ご回答、有難う御座いました。参考になりました。地域を見下すなんて、私の中には微塵もありませんが、それは皆さんも同じだと思います。

[321: 通りがかりさん]

まあ、綱島西って言っても同じ綱島だし、そもそも綱島ってだけでバカにされがちですよ。
日吉や大倉山のプライドの高さには本当…。
日吉や大倉山にお住いの方は「綱島だけは住みたく無いわークスクス」ですから。
そんな事を面と向かって相手に言える人間がどれだけ上品なんだと思うんですけどね。

綱島は自治会やPTAも盛んだし、良く言えばのんびりした昔気質、下町気質の町なんですよ。

正直言って、この掲示板にもありましたが、町工場があってこの地域は景観悪いとか書き込むような都会的でお洒落な生活をしたい人達に綱島は似合わないですよ、大倉山や日吉でそのプライドを満足させなさいって感じです。

[322: 名無しさん]

>>321 通りがかりさん
なるほど、それはさぞかし綱島の再開発が面白くないでしょうね。
日吉は目黒線の始発は減るし、大倉山は地下を掘られて新駅できず。
今後、そちらの方面の方と会話するときには十二分に注意します。

[323: 通りがかりさん]

つい最近、箕輪町に実家がある20歳くらいの若者と話す機会がありました。

彼は「高校時代、大倉山に住んでる奴は恥ずかしいから『綱島に住んでる』っ嘘ついてた。大倉山って何もないっすよねー」って笑ってました。大倉山が人気のエリアなんて微塵も思ってない様子。

私も実際に綱島に住んでても綱島って便利でいいところだなーと思います。あとはラブホがなくなればいいなと願っています。この物件に関しては、そういう子供にみせたくないものが近くにないので、環境は良いほうじゃないですかね。

[324: 通りがかりさん]

すごーい単純な話。
税金で再開発が行われ、その恩恵を1番受けられる所に住む。
昔は、どーとか、関係ない…私の場合。

[325: 匿名さん]

私は綱島に住んでるとは恥ずかしくて言えないので、日吉に住んでると言います。
昔、綱島に住んでることを蒲田在住の人に言ったら馬鹿にされました。蒲田に馬鹿にされるとは(笑)
でも、実際に綱島に住んでみると、日吉・蒲田よりもずっと住みやすく便利だと思います。再開発が進んで綱島のイメージがアップしたら、綱島在住と言えるかも

[326: 匿名さん]

日吉に住んでる方も、横浜って言ってますよ。まあ、間違いでは無いけど。微妙なのが、日吉駅利用で中原区の場合、どう言うか、そういう場合は、日吉と言うべきか、川崎と言うべきか。
横浜なのか、川崎なのか、関西の人には、東京のほうと言うべきか、そういう地域は、東急沿線、数え切れないほどありますね。みんな住所でなく、最寄り駅で言えばいいかな。

それより、綱島は、どれだけ島なのか、気になって眠れません。

[327: 匿名さん]

寝ぼけて、東急線のスレと間違えました。松下電器、パナソニック時代が懐かしくもあり、ダイナミック・ダイクマやサンテラス日吉に良く買い物に出かけました。あれ、アピタだったかな。なだらかな坂をチャリンコで駆け降りて。とにかく、綱島、良いところ。

[328: 通りがかりさん]

まさにドングリの背比べ笑

[329: 評判気になるさん]

再開発で、ドングリから栗？に昇格する綱島を、面白くないと思ってる人のヒガミのコメントが面白い。

[330: 匿名さん]

>>325 匿名さん

世間的に綱島ってどんなイメージなんだろ
イメージ繋がるランドマーク的なモノが無いのかも
私は日吉ですが誰に言っても”あっ慶應のね”となります

326さん、私も日吉では無く横浜在住と答えます

[331: 匿名さん]

当面は、アップルがアジア初の開発拠点を置いた所、でしょうかね。
後は、SSTもそれなりにTV取材とか来たりすんのかな。
で、忘れた頃に笑、新駅が出来て、商業施設、区民ホール等々。再開発の新横浜へのアクセス１駅。
話題は尽きないですね。

[332: 匿名さん]

例えば、昔の品川駅周辺も、今とは比べ物にならないですからね〜
武蔵小杉もそうですかね〜
綱島がどうなるか、楽しみです。

[333: 匿名さん]

アップルも先行き心配だなあ。
綱島と言えば、小山自動車学校です。
東横線で鶴見川の河川敷をいつも見てます。