シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[264: 購入者]

>>262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
建設中から浸水とか嫌だなあと心配していました。
50年ないという情報も頂けてますし安心しました。

[265: 通りがかりさん]

確かに綱島は鶴見川に近いですね。
でも
災害は綱島よりも人気がありはるかに高価格の土地であってもつきまといます。
例えば二子玉川あたりでも水害は1970年代に発生してますし、都内の人気住宅地である杉並区は善福寺川、目黒区は目黒川、豊洲は埋立地…

お隣の日吉になれば高台が多く今度は土砂災害警戒地域が増えます。

この日本においた完全に災害の心配がなく、都心への交通に便利で、徒歩圏内や自転車で複数のスーパーマーケットに行けて…そんな土地で自分が欲しいと思ったタイミングで自分の経済力で購入できる物件を見つける、それが夢物語ではなく実現する可能性と、鶴見川の氾濫の可能性を天秤にかけてどちらが現実的かという話しですね。

特に今回は一戸建てではなく、マンションの話しですし。

[266: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
あれ？そうでしたか？
私が小さい頃大曽根で浸水した記憶があるのですが。
因みに私は40代です。

[267: 匿名さん]

266です。
私の記憶はこれですかね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.p...

[268: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？
東京方面の利用なのですが、どうなのでしょう...

知見のある方、ご教授お願いします。

[269: 周辺住民さん]

>268
>これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？

影響がなく、新綱島駅だけは以前の目標通りに完成できたら、びっくりします。


>知見のある方、ご教授お願いします。

×　ご教授
○　ご教示

[270: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。

ってことは、新綱島駅からの目黒線は、
また当分先になるんですね。

シティテラス横濱綱島も、売れ行き左右されます？
人気マンションだから影響ないですかね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
左右されると思います。
それと残念ながら人気マンションではないですよ。
住友物件の中では人気あるのかも知れませんが。

[272: マンション検討中さん]

…そうなのですね。
マンションギャラリーで言われ、真に受けちゃって…

日吉・綱島間、
70平米以上で、6000万円くらいで探してるのですが、

■シティテラス横濱綱島
■プラウド日吉
■SST内マンション（野村不動産）
■旧アピタ跡地マンション（野村不動産）
■【中古】プラウド綱島

だと、どこが良さげですか？
SST、旧アピタ跡地は価格的に難しそうなのかな

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
この中では、プラウド日吉でしょうか。
SSTは高くなると思いますが、旧アピタは戸数も多いため部屋によっては検討余地があるはずです。ただ、大分先になってしまいましが。
綱島・日吉にこだわるのであれば、ノブレス綱島東なんかも良いかと思います。
免震かつ建物も確認できますから。
ご参考まで。

[274: 購入検討中さん]

>>272
私も同じように考えていますが、
▪️プラウド日吉、駅まで登りありの14分でちょっと。
▪️ノブレス綱島、個人的に立地が無理。免震も基準が変わるだなんだで微妙。詳細は物件の掲示板参照願います。
▪️SST、旧アピタの物件、価格的に無理。

で、結局、綱島だとバランスの取れているココかな、という印象。

[275: マンション検討中さん]

>273さん
>274さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[276: 匿名さん]

駅近ならリビオ綱島もありますよね。価格も3LDK4500万台～になってますよ。6000万出せば、条件の良いところ買えるんじゃないですか？

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

このニュースは衝撃でしたね。
日吉民としては目黒線が始発なので有り難いが
新幹線乗るには相変わらずの菊名乗り換え( ；´Д｀)

[278: 匿名さん]

>>272及び275 マンション検討中さん
274です。先程は敬称なしで、返信してしまい大変失礼致しました。
▪️綱島〜日吉エリア前提
リビオ綱島、駅までは近いが、小学校14分。液状化対策状況不明。綱島街道で朝晩アップル社員とすれ違う様子が不明、かつてのパナ社員と同様。綱島街道と東横線の間。
★あくまでも綱島〜日吉周辺の前提です。私的には東急多摩川線、池上線にもチェックしている物件は御座います。念のため、ご連絡させて頂きました。

[279: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/detail.cgi
2期は8月末から9月末に販売開始になりました、
最低価格も4980から4780になります。

[280: マンション検討中さん]

新駅やらタワマンを急いでつくって近隣住民に不快な思いをさせるよりは、じっくり進めてもらった方が、後々、良いと思います。

[281: マンション検討中さん]

皆さま

ご返信ありがとうございます。
272です。

非常に参考になるご意見ありがとうございます！

[282: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

私、この間週末行きましたが
満席でしたよ？
さすがに、それで人気ない事は
ないのでは？

[283: 匿名さん]

>>282
うちが行った時は誰もいなかったです。

[284: マンション掲示板さん]

他の物件がバランスが悪すぎて、悩む楽しみもない。綱島限定だとココの独り勝ちじゃないかな。

[285: 通りがかりさん]

掲示板書き込み件数は、ひとつの目安になるのではと思いまして。
シティハウス綱島=318
シティテラス綱島=284
プラウド日吉=264
ノブレス綱島東=56
リビオ綱島イーストコート=45

[286: 口コミ知りたいさん]

プラウド日吉その2=264ですよ

[287: 通りがかりさん]

>>286 口コミ知りたいさん
大変失礼致しました。

[288: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
確かに綱島限定だと、すみふなのかな。
販売戸数No.1は今シーズンもいけるのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
財務体質が良いので可能かと思います。
おそらく在庫もNo1な気がしますけど。

[290: 匿名さん]

いわゆる、すみふ流ってやつですかね。
他社は、なんでマネできないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
理由は簡単、お金がないからです。
ゴールドクレストは同じようなことしてますね。
築10年以上の物件販売してたりしますよ。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ゴールドクレストってお金あるの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

すみふと比べたらないと思います笑

[294: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

私の時も満席でした。
日にちや時間によりますかね？
ちなみに私は先週の土曜日のお昼頃でした。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
だって、ここは綱島だけじゃないでしょ？
住友の他の物件も合同ではないのですか？
だから、混んでるのでは？

[296: 通りがかりさん]

物件違いは1階と2階で分かれてまして、2階に案内されて、どちらも、それなりに混んでました。

[297: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっていることから、低層の方は中まで見えてしまいそうなのは
デメリットにもなる可能性はありそうかな
バルコニーは丸見えなので、見えにくいガラスになっていれば良かったかな～
洗濯物なども見えてしまいそうですし。
自分的には隠せるシートを張って見えないようにしたいものです。

それと、プライベートガーデンは誰でも出入り自由になっているのでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

鉄道の開通は遅れても、駅周辺の商業施設や、区民ホール？などが先に利用出来るのでしょうか？

[299: 通りがかりさん]

駅前のごちゃごちゃ汚ないのを早く整えて貰いたい。歩きづらくて仕方がない。
駅までの道のり(通学路)も歩きづらい。

[300: マンション検討中さん]

確かに、綱島北口周辺のバスとか、人ゴミとか、喫煙スペースとかをキレイにしたいですね。アップル社員の逆流…どんな感じなんだろう。
どこかの物件は上記が通学路で綱島小学校行くらしいじゃないですか。
さらに徒歩14分？ランドセルありの低学年なら20分くらいいくかも。かわいそうなので、冒頭の内容をどうにかしたいです。
(注意:本物件は綱島東小学校なので、冒頭のエリアは通学に関係ない。さらに、新駅ができれば綱島街道を渡る必要がないので、冒頭のエリアも通る必要なし)

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
完全に営業の方でしょ。違うとしたら、住友を応援するファンの方かな？

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

これ、なんか関係あります？

[304: マンション検討中さん]

南武線…乗ったことない…笑
URL先のデベさんが、宣伝してるみたいですよ。
宣伝を出すということは、ココが閲覧数が多い、人気という証拠ですね。

[305: 匿名さん]

みなさん、ここで安いとか頭金1割で、1馬力で年収1000万は要りますね、世帯で1200万くらい。それか、キャッシュですか？

[306: 通りがかりさん]

子供2人、2人ともに私立だと1000万円でもキツイでしょうね。
つまりは、それぞれのご家庭の事情によりますね。

[307: マンション検討中さん]

昨日、初めてモデルハウスに行ってきました！
結構閉店時間過ぎても人が沢山いて
少し驚きました。。

みなさん、かなり購入意欲が
高いのですかね？？

[308: 評判気になるさん]

私も人生初モデルルームに行った時、親切丁寧に色々教えて頂いて、気付けば現地見学なしで5時間もいました。
結果…購入しました！

[309: 通りがかりさん]

綱島はマンションラッシュですね。
◎シティテラス綱島→大手デベなので安心。但し、少し駅距離あるかな？
◎シティハウス綱島→大手デベなので安心。但し鶴見川渡るのが抵抗あり。
◎ノブレス綱島→安いのが魅力。但し、立地は良くない。変電所や工場近し。価格だけという人にはいいんじゃないですか？
◎リビオ綱島→この中では一番駅に近い。但し、東横線沿いなのが不安。窓を締めれば大丈夫だと思うが…
◎プラウド日吉→ブランド力は一番。物も良い。但し、駅から遠いのと坂道キツイ。
◎綱島東2丁目計画→東急ブランド。とにかく駅近し。但し、価格がいくらになることやら。
◎クリオ綱島→クオス綱島の目の前に建つ予定です。クオス綱島を購入された方は可哀想ですね。

私は綱島に住んでいる者です。既にマンション購入しており、外野から見た一般的指標です。参考にしてください。余計なお世話でした。

[310: eマンションさん]

>>309 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございます！

[311: 匿名さん]

綱島東いいですよね。道も広くて坂もないし、いかがわしいお店もない。ここ10年で綺麗なマンションや戸建ても増えて雰囲気変わりました。私は綱島だったら「綱島東」が一番好きです。
でも、綱島に昔(10年以上前から)住んでる人、若しくは小学生以上のお子さんがいるママさんの間では、東や東小を見下す風潮があります。綱島西(綱島小)が一番！次いで大曽根(大曽根小)！という感じです。(こういうこと言うのは、大体40歳代以上のママなので、今の若いママには関係ないかな)
西はグリサラというマンションと繁華街があるから、綱島の中で一番住民レベルが上ってことらしいです。
実際に住んでる層は、東も西も大曽根も変わらないと思いますが。

確かに東はスーパーは少ないですが、子育て世代なら、ネットスーパー&生協&小型スーパー(マイバス)を活用しまくりなので、問題なしです。
この物件は駅距離が気にならなかったら、凄くいいと思う。

[312: 通りがかりさん]

>>309 通りがかりさん
で、どこがオススメですか？

[313: マンション検討中さん]

>>312通りがかりさん
買えるのなら綱島東2丁目計画でしょ。
他を買うなら綱島以外検討した方が良いと思います。