シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[104: 通りがかりさん]

その大学生は既に捕まり新聞の地方版には載ったので間違いないです。

[105: 匿名さん]

綱島東というエリアだけなら、そんなに広くない地域ですけどね。

[106: 匿名さん]

１０５さん
そうですね。
綱島東も西も同じでしょ

綱島西しか狙わない犯罪者とか？犯罪者には大雑把なエリア把握しかないのでは？？

あと大曽根って地図見たら綱島駅から川越えて直ぐですね。

[107: 匿名さん]

綱島東も西も綱島台も大曽根も樽町も駒岡も全部引っくるめて、綱島。たいした広範囲じゃないとこで、犯罪が多数起こってれば、治安悪いって言われても仕方ないでしょ。狭い地域に、これだけ人口が密集していれば、犯罪が全く起こらないなんて有り得ない。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

同意！！

[109: マンション検討中さん]

新駅とSSTが出来れば、綱島街道も鶴見川も渡ることなくコンパクトに生活出来そうですね。
SSTのアップル社員さんのお昼ごはんや、各種飲み会での利用の為、周辺飲食店も洗練され、その恩恵を受けられるかも…と、勝手に想像しています。
世界のアップルさんのお気に入りのお店…良い宣伝ですね。

[110: 匿名さん]

アップルレベルとなると社員食堂を作るでしょうから、ランチは難しそうな気がします。最近は社内に社員向けのバーを作る企業もありますからね…。でも、確実に綱島周辺の人口は増えるでしょうから、美味しい飲食店がどんどん出来て欲しいです。今の綱島は、はっきり言って家族連れで入れるようなお店や、リピートしたいお店は無いです。
世界のあっぷるお気に入りのお店、良いですね！

[111: 匿名さん]

楽天みたいな社員食堂(昼も夜も無料です)だと全く近辺の飲食はウマミが無いでしょうね
美味しいレストランが無い綱島…
品の良い美味しいレストランが出来れば良いな

[112: 匿名さん]

いくら仕事大好きな方でも、たまには外でリフレッシュついでに外で食事とか、お客様連れて食事とか、あるでしょう…

[113: 契約済み]

ラーメン武虎家がコスパ抜群でうまいですよ。
ご飯がなんと無料でしかも100杯まで無料なので、毎回行くときは朝昼ご飯を抜いてお腹すかせて行ってます。
だいたい3杯くらいおかわりしてます。

[114: マンション検討中さん]

カレーはらっきょ＆スターがオススメです！

[115: マンション検討中さん]

何にせよ、先は明るい感じがしますね！

[116: 匿名さん]

111です

アップル社員のたま～の外食ならば飲食店は採算が合うかどうか・・

ただ本当に美味しい店ならアップル以外にも近辺の住民も来るでしょうから

小杉、日吉、綱島界隈に美味しいレストランが少ないので期待はしています

[117: 匿名さん]

なんか、アップルの昼ごはんで盛り上がってますが、それはそれで盛り上がって結構なんですが、
そもそも、この物件、東横線なんだから、休日に家族で食事する店なんて、いくらでもあるんじゃないでしょうか？
なんのための東横線？東横線が泣きますよ、と私は思います。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
だって美味い店殆ど無いじゃん

残念ですが田園都市線に負けております

[119: 匿名さん]

118さん
では、あなたは田園都市線の、どの物件で検討されているんでしょうか？
同じく住友不動産さんの長津田でしょうか？
まー、良い、というのは人それぞれ価値感が違うので、難しいところですが、
良い所あれば、私も候補にしたいと思いますので。。。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
私がなぜ田都に？
日本語大丈夫ですか？

田都には住みたいとは思いません。

色んな物差しを持ってしても中々、田都(まぁたまプラーザ近辺ですが)
の飲食には勝ててないのです。
寧ろ美味しい飲食あればご教示頂きたい

[121: 匿名さん]

118さん

住まない？マンション検討中なのに？
あなたが挙げたのは、おすすめ路線：グルメ版(ただし居住と無関係)ですね。。。
じゃー、何線挙げてもいいじゃん、って話ですよ。。。残念です。

グルメなあなたが、どこに住むか興味ありますので、
気が向いたら、ご教授願います。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ん？
日本語大丈夫ですか？
ちゃんと文章読んでね。

[123: 匿名さん]

122さん

＞残念ですが田園都市線に負けておりますが、
＞田都には住みたいとは思いません。

住みたいと思わないところを推奨しないで下さいよ。
ここはマンションをまじめに検討している人が閲覧するところです。
この物件にネガティブな意見を言うのならば、そのネガティブ要素をクリアしている物件を
提案した方が、皆さんのためになります。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

本当に嫌になりますね。
しっかり文章読んで下さい。大丈夫ですか？
私、田都を薦めてますか？
単純に良いレストランが多い旨を伝えたのみです。
ホントお願いしますよ

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

>単純に良いレストランが多い旨を伝えたのみです。

あなたが挙げたのは、おすすめ路線：グルメ版(ただし居住と無関係)ですね。。。
じゃー、何線挙げてもいいじゃん、って話ですよ。。。残念です。

大前提：マンション検討中。あなたは、ただの腹ぺこさんですね。
参考になる意見が聞けると思ったのですが。残念です。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
それは残念でしたね。

一つ教えてあげますよ
このサイトは沿線に関わる事柄(教育、治安、飲食etc)
から他にも日本の地価や景気など自由に話し合えるスレなんですよ

他の方も投稿も読んで勉強して下さいね

[127: 傍観者]

どっちもレベルの低い会話ですね。
久々にこのサイト見ましたけど
こんなくだらないものになってるとは…笑

[128: 匿名さん]

1人2役で、終わらせに来ましたね。
確かにあなたに聞いても良い物件情報は得られないので、終わりで結構です。相手して頂き、有難う御座いました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
残念ながら二役はして無いです。
ホントにレベルが低いからでしょ
僕ちゃんは思い付きで話すのが好きですね（笑）

[130: マンション検討中さん]

今日見てきました！
二階建てのブースが二階とも満席で
人気だなぁと感じました。
皆さんも現実に見てみると良いと思います。

場所やモデルルームに行くと
賑わい度合いや注目度合いがわかりますよ。

[131: 評判気になるさん]

つい昨日申し込んできました。
南西向きのお部屋で日当りや静かな環境を
気に入って購入を決意しました。

私は30前半ですが、同じくらいの
年齢のママとかいるのかな？
契約した他の人達と懇親会みたいなものは
あるんですかね？

[132: マンション検討中さん]

アピタ日吉跡地にも商業施設ができるのでしょうか。
本物件のHPには、新綱島駅とSSTの2点を主に書いて、
冒頭の案件には触れてないですが、それは野村不動産主導だからかな笑
マンションも、小学校もできるみたいですね。

[133: 匿名さん]

アピタ跡地は大規模マンションや小学校のようですね。
アピタ跡地だと、日吉よりかな？

[134: マンション検討中さん]

132です。
アピタ日吉が無くなり、界隈では現時点で商業施設不足で、
さらにマンションのみ（そのマンションはSST内マンション同様、価格的に私は無理です）
ができると、もともとのアピタ日吉のお客様から反感をかうでしょうから、
前述の質問をしました。たらればを言ってもしかたないですが、もしできれば、
旧アピタ日吉までは1kmくらいのようですから、徒歩圏内ではありますね。
新綱島駅、SST、旧アピタ日吉、川の反対側の商業施設もアクセスできる
絶妙な位置に物件がある気がしてきました。

[135: 匿名さん]

134さん

川の反対側の商業施設というのは、トレッサのことですか？トレッサも利用出来ますね。歩くと結構距離ありますし(30分くらい)、一番近い道が非常に狭い道(歩行者と車のサイドミラーがぶつかりそうなくらいスレスレ)ですが、車をお持ちなら利用可能でしょう。
こちらマンションから徒歩10分以内は厳しいですが、徒歩15分くらいでしたら買い物する場所は何ヵ所かあります。駅からの距離15分が気にならないのでしたら、買い物15分も余裕かと思います。

[136: 購入検討中さん]

134です

トレッサまでは18分と公表されていますが、実際に歩くことが大切ですね。そうしてみます。

徒歩での所要時間についてですが、
本物件の西側にはマンションが2棟ありますが、共に今の綱島駅まで13分と公表しているようです。
道路挟むと2分も違うのでしょうか。住友不動産は固く見積もっているのでしょうか。これも実際に歩いてみます。
たかだか1〜2分の差を失礼しました。

[137: 匿名さん]

135です。

トレッサまで18分…はかなり厳しいと思います。トレッサの敷地内まででも20分以上は確実にかかります。トレッサも広いですし、建物が道路を挟んで２つの棟に分かれていますので、目的のお店までと考えると徒歩25分～30分は見ておいたほうがよろしいかと思います。個人の歩くスピードで違いは出ると思いますが。

駅まで徒歩13分は新しく出来る駅の方ではないでしょうか？現在の綱島駅ですと、どちらの棟からも13分では行かないと思います。

やはり、マンション周辺を実際に歩き回ってみた方がよろしいかと思います。朝の通勤時間帯や、夜の時間、だいぶ印象は変わると思います。

とりあえず地元民として綱島を誉めるとすると、綱島はもともと工場地帯ですので、綺麗な環境とは言えませんが、とにかく便利。便利な街。それに尽きると思います。
長々と失礼しました。

[138: マンション検討中さん]

134です。

再確認しました。
本物件の西側道路を挟んだマンション2棟(中古マンション、賃貸マンション)
共に今の綱島駅(新駅ではなく)まで13分と公表しています。
前述の2件は昔のものですので、徒歩所要時間の算出ルールでも変更になったのでしょうか。
どちらにせよ135さんのおっしゃる通りに、現地を散歩してみます。

[139: マンション検討中さん]

今は確かに便利なのは駅前だけかも。。
でも、再開発されたら家の近くも
綱島街道渡らないで新しい駅の近くも
ガラッと変わりそう。楽しみだなぁ。

[140: マンション検討中さん]

ここは3LDKが4980万円からと
東横線沿線の大手では破格ですね。
なにか理由があるんでふすかね？

[141: マンション検討中さん]

それが２年連続供給戸数第1位のやりかたなんですかね。
薄利多売？ちがうか。でも、似たような感覚があるよな気がします。
小規模だと売値で冒険する余裕もないのではないでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

ごめんなさい。バカな質問になってしまうかもしれませんが、今の話だと結構お得ってことですかね？
いま、購入しようかどうかをかなり真剣に悩んでいて。。

[143: マンション検討中さん]

契約者です。
どこまで鵜呑みにしていいかどうか分かりませんが
住友不動産の話では
シティハウスがある程度利益取れて売れたので
シティテラスは安価で数を稼ぐ戦略と仰っていました。
そういった意味ではお買い得感はあるかもしれないですね。

[144: 匿名]

140さん

東横線といっても綱島価格だからです。
破格とは言えないけど沿線の中では
同駅は最安値。朝の7時10分〜8時20分
までの通勤ラッシュ時の駅前の自転車、
歩行者、バス、自動車のゴチャゴチャした
導線と駅のホームから人がいまにも落ちそうな
混雑振りを見たらすぐに解ると思います。

[145: 匿名さん]

綱島は人、自転車、車が多過ぎです。
これ以上、人口が増えるのかと思うと恐怖を感じます。

[146: マンション検討中]

→143
すごく説得力あり、納得。

[147: 匿名さん]

新駅ができるので、分散されると思うけど、目黒線から、東横線に乗り換えるタイミングがキモだね。 横浜方面や、新横浜方面への通勤者が増えればいいのだけれど

[148: マンション比較中さん]

>>143マンション検討中さん
残念ながらそれはないと思います。

同じ東急沿線の武蔵小杉で儲けたので綱島は安くしますと言われたら信じます？

最近の住友不動産の神奈川県下における販売状況をみると
高く売れるところはトコトン高く。
売行きが鈍そうなところはそこそこの値付けをしてますよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション比較中さん

こちらのマンションは高く売れると判断されたのでしょうか？
価格が高いと思ったので。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
そうですか。
人それぞれですからね。
売主は、そこそこと考えているようですよ。

[151: マンション検討中さん]

148

綱島ごときで暑くなるのも見苦しいですよ。
大人なら綱島ってところを具体的に
教えてあげなさい。そっちのほうが
世のため人のためです。^ ^

[152: マンション検討中さん]

144

知ってます。
ほぼ事件のようなことが駅のホームで起きてます。
住民も自分最優先のちっさい人達多いかなて
印象。

朱に交わるのが気持ち悪くて
紅葉坂へ引っ越したのが1年半前。



幸いにして

[153: マンション検討中さん]

ネガティブ意見もないと盛り上がらんっすからねー。
ちなみに私はこのスレにあるネガティブ意見、全て自分なりに咀嚼できており、個人的に問題ないです。
これも価値観の差なので、別の人だと大問題になって然るべきだと思います。