シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

かなり大きな規模のマンションになるのですね。ただなぁ…駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います

[2: 匿名さん]

自分も駅までの距離が気になるかなといったところです
自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。
駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。
信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう

[3: 匿名]

新綱島駅ができると12~13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょうがたいして価値が変わらないからこそのこの時期の販売なんでしょうか？
となるとスミフはもう少し駅近にも用地取得の目処が立っているのかもしれませんね、じゃなきゃ多少でも高く売れる新駅開通時までとっておくはず。

[4: 匿名]

新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。
スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。

[5: 匿名さん]

遠いけどスミフだから高いだろうなぁ

[6: 匿名さん]

恐らくそうかと。。。

駅徒歩15分は最大限、価格に組みこんで欲しいところだけれども、そこまでは組み込まないだろうなぁ。
公式サイトのアクセスのページには、わざわざバスアクセスのページも作ってあります。
ここからだと駅まで歩いて行くよりは、バスを選択する人も多くなってくるのでしょう。

[7: 匿名さん]

公式サイト見てきました。
アクセスのページにバスもありましたが、カーアクセスまでありました。
そのわりに、概要を見てみると駐車場は１００％ではないようで。
この辺りでは車使う人は少ないのでしょうか？
駅までは距離があるので、どうなのかな？と思いまして。

[8: 匿名さん]

こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし
当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、
もしくは足りないってことになりそう。
バスの増便とか期待したいところですけどね。どうなるでしょうか。
価格帯は高くなりそうですか？

[9: 匿名さん]

南西側目の前にマンション建つのかよ
ちょっとガッカリ

[10: 匿名さん]

どこのマンションか分かりますか？

[11: 匿名さん]

そちらも大規模マンションなんでしょうか？
ここが完成したら千人ほど住人が増えるんでしょうし、
児童数の増加で学校等がきちんと対応できるかちょっと不安かも。
価格帯はどうなるんでしょうね。

[12: 匿名さん]

お見合いなら安めでお願いします…

[13: 匿名さん]

新しいマンションが建つのですか。
価格帯も気になりますが、密集すると日当たりが心配です。
価格だけでは決められないかなと思います。

[14: 匿名さん]

スミフだと値引きはなしかな。
多分、南東向きでしょうか。
だとしたら、日当たりは良さそうですね。
駅周辺は便利なのは分かりますがマンションから遠いのがネックです。

[15: 匿名さん]

マンションの前にバス停がありますね。
これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。
このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。
それとも元からあるものなんですかね？
ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。

[16: 匿名さん]

周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。
駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。

[17: 購入検討中さん]

人気がない？

[18: 匿名さん]

シティハウス横濱綱島と同じ仕様かな。
戸数が多いですね。
そこまで需要あるのかな。

[19: 購入検討中さん]

東横線沿いだから仕方ないけど
やっぱり高いですね。
あと周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･
シュミレーションで見た
ベランダからの眺めも残念そのものでした･･･

[20: 匿名さん]

まあ、皆さんそれをわかっての見学だとは思いますが…
でも眺めっていうのもマンションに住む楽しみの１つだと思うんで、
すごく期待したくなってしまうものだと思います。
ですので、１９さんのように思われるのもわかるなぁ。

戸数はとても多いですね。
お値段はどういうふうになっていくのかしら！？

[21: 購入検討中さん]

>>20
どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･
やっぱりマンションに住むからには
多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。
値段は4880万～5200万でしたね。
ローン地獄にはなりたくないですね 笑

[22: 匿名さん]

駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。

夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。

それでも値段が安ければいいですが、すみふだからなぁ

[23: 匿名さん]

マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。
朝は自転車に缶を沢山載せた人たちが行き交ってます。

[24: 匿名さん]

自転車に缶を乗せた方とは、どのような？
お仕事で缶を収集されている方たちなのでしょうか。

価格の情報が待ち望まれますが、3月19日から事前案内会がはじまるのかな？
参加された方がいらっしゃれば情報提供をお願いいたします。

[25: 購入検討中さん]

>>23
え！！
綱島もそうゆう輩がいるんですか!?
ちょっとショック。
東横線沿いだからと思って
安心してました･･･笑

[26: 匿名さん]

自転車に缶を大量に積んだオジ様方なら小杉にもいますよ。

[29: 匿名さん]

低層ですからそれほど眺望には期待しないのではと思うのですが、窓の外に緑の街路樹くらい見えると気分はかなり違うと思います。でも、そうではなさそう・・・。とはいえ、日当たりと風通しが良ければ、まずは良しとするか。駅から遠いこともあり、価格と広さに期待したいところです。

[30: 周辺住民さん]

綱島若いママさん多いけど、これ以上子供増やして中学校大丈夫か？

[31: 購入検討中さん]

その割には地価がバンバン上がってるな…

[32: 匿名さん]

駅徒歩15分で4980〜6780万ですか‥‥やっぱり高いなぁ‥‥元々が高いので地価の上昇は織込み済みなのかな？駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。。

[33: 匿名さん]

グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、
買い物が楽しそうです
ただ、個人的には駅までの距離は気になる所。子供がいるので、子供が通学するときになった時駅まで遠いので安全面等気になります
価格帯は少し高めなんですね

[34: 匿名さん]

綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。
綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。
自転車に空き缶を積んで運んでる方は確かにいます。
鶴見川沿いのホームレスの方かな？
このマンション、場所が良くないですね
駅から遠いし、周りは工場だらけ。夜道が怖いかも

[36: 周辺住民さん]

>>34
仰る通りですね。
数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね
有名な店は某カレー屋さんですね

[37: 匿名さん]

休みの日など、この辺りを通ると若いファミリーを見かけるなと思います。以前はそこまでではなかったような。若い世代の流入が顕著なのですか？
前の方の書き込みを拝見するに、中学校がいっぱいになってしまうのではないか、というような意見もありましたので実際に増えているのだろうなと実感。
ちょうど街並みが入れ替わるような時期に入ってきているのかもしれないなと感じました。

[38: 匿名さん]

この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。
数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが…
小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。
保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ…
これから街並みが大きく変わるのではと期待も出来る街ですね。でも、こちらのマンションは駅からちょっと遠いなぁ…

[39: 匿名さん]

東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。

[40: 匿名さん]

駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
そんなに待つのですか？！駅周辺の駐輪場は、どこも空き待ちなんですか？

[43: 匿名さん]

>>42
近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。

[44: 匿名さん]

こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？

ソファーとテレビの位置に悩んでます。
リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

壁側かな

[46: 匿名さん]

多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。
テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。
だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？
ではないでしょうか。
私はそれでかなり迷った。(^^;

[47: 通りがかりさん]

モデルルームオープンしましたね。
70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。
収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。

[48: 検討中です]

私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。

[49: マンション検討中さん]

綱島のアピタって来年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。

[50: 契約済みさん]

かみさんがそのアピタでアルバイトしたいって言ってました。