シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[911: 匿名さん]

ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。

今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか？かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。

>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。

[912: ご近所さん]

今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。

[913: 匿名さん]

地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです

[914: 匿名さん]

ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。

[915: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きがあるのですか？駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、１戸あたり１台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら？
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。

[916: 周辺住民さん]

2年くらい前に
「2011年ごろと比べて2018には平均価格が1.5倍くらいになってさらに地価上昇し続けるから買いだよ」
とプラウド日吉スレに書いたら鼻で笑われたけど、実際にそうなってるね。
https://hiyosi.net/2018/07/23/tsunashima_mansion_large_supply/
あの時に否定してた人どう思ってるのかな?

[917: 周辺住民さん]

>>916 周辺住民さん

多分ですけど…、なんとも思ってないです。

[918: 周辺住民さん]

いや、あなたには聞いてないです。

[919: 通りすがりの近隣住民]

今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか？
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。

[920: 周辺住民さん]

>>918 周辺住民さん

では、誰に聞いているのでしょうね？笑

[921: 匿名さん]

めちゃくちゃ近くに住んでおりますが、
このマンションあたりの綱島東エリアはなかなかいいですよ。ウェルシア、アピタテラスは非常に便利です。あと静かですがバスが通ってるので
そこまで怖くない。保育園は意外と入れます、意外と。
治安は橋渡った瞬間からちょっと民度下がりますが、逆にプラウドが建つ箕輪町や日吉6丁目、あたりのほうが夜怖いしとなりのフジフーズが臭い。
綱島東は道一本で雰囲気が変わりますが幸いにもシティテラス周辺はまあまあ良い方だし、NF回路設計という高給のホワイト企業が間近にあるのも良いと思う。

[922: 匿名さん]

変電所、新幹線の騒音と書かれていますが
綱島東住みの人間はぶっちゃけ気にしてないです。それより鶴見川の氾濫のほうが怖いですね。

あと、たしかシティテラスだと綱島親和会？ってゆう町内会に入るはずなので、８月末に行われる三丁目公園の祭りとかだるいですね。

ここ（シーズンス）は昨年８月くらいに完成したかと思いますが、購入したら修繕積立金はどんな扱いになるんですか？おそらく5年後くらいに修繕積立金が上がると思うのですが、、

[923: 匿名さん]

築1年でも新築扱いで販売OKなのでしょうか

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん

保育園は未認可なら入れる可能性はありますね。
認可保育園は児童が2人いたり片親などたくさんの条件をクリアしないと厳しく
空きが出るのを待つ状態です。

[925: 周辺住民さん]

>>923 匿名さん

まぁまぁ、細かいこと気にすんな。

[926: 周辺住民さん]

>>918 周辺住民さん

ん？
じゃ、どなたに聞いてるんだろう。

[927: 匿名さん]

保育園ですがグローバルキッズ、アスクは意外と入れるみたいですよ〜

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん
うちは認可保育園は諦めです
遠方の保育園に入れても送迎が大変だし…

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

それは新設だったから。来年は無理でしょ。

[930: 匿名さん]

こちらの物件は敗北感が強い。
残り戸数どうすんのよ？って感じだよね。
これから1300戸のプラウドも出てくるのに。

大幅に価格を下げないと無理でしょ
4000万なら買い手もいるかもよ？