レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 物件比較中さん]

人の出入りならまだ我慢できるけど、宅配便とか生協とか荷物のやり取りがあると時間がかかるから邪魔くさいな

[63: 匿名さん]

>>No.60さん
扉でハリセン仕様ってどういうことですか？
よくわからないので教えてください。

[64: 匿名さん]

扉でハリセン仕様？
扉でラリアット仕様でもいいです。
急に扉が開いて顔を張られる仕様ということですね。
安く仕上げた新聞紙ハリセンですかね。

コストカットする順位がおかしくないですか。安全面を蔑ろにして、バルコニーを広げる。設計者失格だよ。

[65: 匿名さん]

ドリフ物件ですね…
残念です！

[66: 匿名さん]

アルコーブ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-12-15

[67: 物件比較中さん]

アルコーブなし？
レーベンもウェリスもダメだな
選ぶならエンブレムしかないね

[68: 匿名さん]

三井某が言及したからアルコーブなしが注目されてるだけで、他にもバルコニーのガラ空きぺラボーだとか、目立つ外壁以外はタイルをけちって吹き付け塗装だとか、今時ルーバーじゃない牢屋型面格子だとか、スロップシンクがないとか、トイレに手洗い場がないとか、地味なコストカット策は枚挙に暇がない。
さてエンブレムさんはいかがですか。

[69: 匿名さん]

>>68さんが、書いた設備は、まさにレーベンの販売手法そのもの。
「見せかけ重視」
アルコーブなしは、構造的な問題で、後からではどうしようもない。その他は、後で何とかなるものばかり、必要かどうか住んでみればわかるよ。「たからの水」良いものなのかもしれないけど、浄水装置の定期交換は結構な金額らしいし、レーベンが取り扱いを止めた時のアフターはどうなるの？装置だけ残るのは困った話。一例ですが、設備の付けすぎも良いのかどうかわからない。

[70: 匿名さん]

廊下の端を歩けば問題ないですね。

[71: 匿名さん]

>>69
ぺラボー
吹き付け塗装
面格子
スロップシンク
は共有部分

スロップシンク
トイレ
は構造にかかわる

後からどうとでもなるわけないでしょ

[72: 匿名さん]

>>70さん、端の手摺を持って一列でね。単線なのですれ違いは外階段の踊り場でまちます。

[73: 匿名さん]

>70さん
雨が降ってる時は傘さして端を歩くの？
そんなマンション、安アパートみたいでヤダ。

ん？　内廊下だった？

[74: 匿名さん]

つくばエクスプレスの北側に比べて、こちらは駅の近くにしては静かで、道もすいてて住むには結構良い環境だと思います。

[75: 匿名さん]

>>68

>トイレに手洗い場がない

トイレに手洗いがつくのはタンクレスの場合だと思っていたけど、タンクレストイレ採用ってこのあたり多いのかね？
少なくともここはHPでみられる間取り全てで手洗いはないようだが。

[76: 匿名さん]

マンション買うような大衆諸君は駅から近ければそれだけで買う。
構造とか設備とかどうでもいい。最近は杭打ちだけはご執心だが、どうせすぐに冷めます。
アンチデべさんが何を吠えても、ここもすぐに売れます。
ご心配なく。

[77: 購入検討中さん]

今までは賃貸マンションにはないスペックを求めて分譲マンションを買っていたわけだが、
賃貸スペックの分譲マンションを買うなら、
新築賃貸か、中古の分譲マンションが良いってことになるな

[78: 匿名さん]

ざーんねん♪
レーベン2はそうはならなかったじゃなーい

[79: 匿名]

>>78
なにが？

[80: 匿名さん]

駅前という利便性だけで、たぶん完売するんでしょうね。設備や仕様もよほど劣悪でない限りは、まったく問題ありません。アンチレーベンの方々が大げさに煽っているような印象を持ちました。

[81: 匿名さん]

人生で何度もマンションを買う人は少ないから、販売戸数分の人数を丸め込めば勝ちと思っているんだろう

実際は居住者負担なのに、駐車場0円という宣伝をする売り方に現れているな

[82: 物件比較中さん]

『0円』ではなく、『0円〜』なんだよなー
〜が見え難いからとりあえず直せって気はする

[83: 匿名さん]

見えづらいのは確信犯かね。。。
自分も見たとき「0円」と思ったよ。

[84: 匿名さん]

管理に必要な費用を積まずに安く見せかけているのは同じだよ

[85: 匿名さん]

本当ですね！車の光っている部分と重なっていて、「～」に気づきませんでした。

[86: 匿名さん]

ランニングコストは、管理費＋修繕積立費＋駐車場代の合計を考えると思います。
駐車場代0円というのは、管理費の方で負担していて、結局は同じと言うことは
ないですか？

[87: 匿名さん]

>>80
全くそのとおり。
日本のマンション購入者は資産価値という言葉に弱く、資産価値のためなら多少のことには目を瞑り、資産価値＝駅近、駅近＝資産価値と思っている。
エンブレムやレーベンのようなコストカットマンションがそれでも売れるのはそのため。
デべに足下を見られてるんですよ(笑)

[88: 匿名さん]

機械式駐車場で維持管理費がかからないという魔法などないと顧客側がしっかり理解しておく必要があるね。
結局は同じだとわかっていれば「駐車場代0円～」に釣られることもないだろう。
デベは釣るつもり満々なのは明らかだけど。

[89: 匿名さん]

大きな買い物だから　今マンションが高値のときに　わざわざコストカットマンションを購入するのは考えものです。
何棟も見ている方なら分かると思うけど　マンションにはロケーションもさることながら　造りの良さの違いや風格というか　比べてみると何となく感じる差があるものですよ。
この　何となく感じる差が実は大きな差なんですね。
だから多くの方がアルコープに拘るのも理解できます。
私も造りが良くでもアルコープの無いマンションは　出切るなら買いたくありませんね。とにかく貧相に見えますから。
まあ　都心の一等地で激安物件なら別ですが(笑)
つくばで購入するなら時期を待つか　次に出てくる新築物件を狙うのが正解かもしれません。

[90: 匿名さん]

アルコーブがないとしても、メーターボックスが目隠し代わりになるので、そこまで気にされなくても大丈夫。

[91: 匿名さん]

>>89
外見という意味ではダイアパレス、サーパスつくば、デュオヒルズ竹園あたりはしっかり作られていますね。
特にダイアパレスなんかはいずれ所謂ヴィンテージマンションになるのではという風格を感じます。
やはり2000年代前半のものが、しっかりしているものが多いように見えます。
そのあとは不動産バブルやらリーマンショックやら建築費高騰やらでコストカットものばかり。

[92: 匿名さん]

ウェリス研究学園と比較すると、管理費は35円/㎡程度高いようだ。
その差は駐車場料金の差に近い（といっても少ないと思うが）ので、一応管理費に駐車場代が含まれていると考えることはできる。
だが、修繕積立金がその差程度にウェリスより低く設定されている。
その結果、管理費＋修繕積立金＋駐車場代　ではやはりここのほうが安いということになっているようだ。

それは魅力かもしれないけど、当面の修繕積立金の設定を低く抑えただけだということは認識しておいたほうがいいね。
私なら、とにかく「売る」ためにこういう設定をするデベよりは、将来を見据えてきちんとコスト設定をするデベのほうが信頼できるかな。

[93: 匿名さん]

>>91

半年ほど前にダイアパレスの中古を内覧しました。
大規模修繕中だったため玄関ドアや窓枠付近のひび割れ補修を多数の住戸で目にしました。
他の中古物件も見ましたがダイアパレスは特に多い印象でした。
外観、立地、逆梁ハイサッシが気に入ってましたが購入見送りました。
中古も新築も当たり外れがあります。

[94: 匿名さん]

駐車場代は安いようで、実際は管理費とかにもぐらせてるので、将来的には高くなるよね。営業に質問したら正直に答えてくれるかもしれませんね。その条件でも、駅近という魅力で、売り切れると想定しているんでしょう。

[95: 匿名さん]

>>942さん、クルマを持たない人も負担を強いられるのです。対抗策として、ゼロの駐車場を押さえて、闇で貸して管理費に充てる。

[96: 匿名さん]

色々な仕組みを知れて参考になります。
ついつい勢いで買いそうになりますが慎重にならないとと思います。
つまるところ、マンションの質は、販売時の社会情勢に大きく左右されているということでしょうか。
会社の同僚は、中古にしました。壁紙を張り替え、水周りをリフォームしただけですが、中古のイメージはなかった。中古も選択肢ですね。

[97: 匿名さん]

レーベンって昔は良いマンション作ってたんだけどなー?

[98: 匿名さん]

>>97さん、僕もそう思います。
レーベン？嗚呼、アパートみたいな玄関のマンション？
これまでのマンションを含めて評判が下がらない様に頑張ってほしい。

[99: 匿名さん]

約半分が角部屋で、駅五分。価格も2千万円台～とリーズナブル。この三連休で予約が殺到しそうですね。先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

[100: 匿名さん]

ほんとだ。先着順。
まともなデベは1〜2週間の登録期間を設けて公正に抽選という売り方をするもんだが。

[101: 匿名さん]

>先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

「先着順」の意味がわかってないな（笑）

[102: 匿名さん]

>>99
価格は2000万円台からと書いてしまうけど、2898万 円から。デベらしい書き方だね。嘘はついていない と言うだろうが、嘘と思わないことも感覚が犯され ている。 このスレから営業マンの説明ぶり、会社のスタンスが見えるから、可 笑しい。アルコーブの反論なんて滑稽で楽しい。

[103: 匿名さん]

レーベンが廊下側インフレのアルコーブ無しにするのは何故？

[104: 匿名さん]

間口が狭いからアルコーブを造ると1m角の柱が張り出している寝室がより狭くなってしまう。十分な明るさが取れないばかりか居室として表記出来なくなる。サービスルーム扱い。
客釣り設備にカネをかけたためコストカットに走った。
マンション住まいの方をこのマンションにお迎えしたら、お客様は喜ぶかも。「うちの方がいい」 既にマンション住まいの方は、設備より何が重要か知っていますからね。

[105: 匿名さん]

レーベン応援サイト？

[106: 匿名さん]

価格の書き方は、レーベンに限ったことではないよね。住宅業界、みんな一緒です。営業スタンスも似たり寄ったり。そんな中、レーベンは結果を出しているので、評価できます。

[107: 不動産購入勉強中さん]

>>106

2898万円からを2000万円台と書くのは、明確にルール違反ですよ。
>>99は広告ではないとはいえ、百万円単位で丸めて表記するのがルールです。
レーベンの常識は、住宅業界の常識とは限りませんよ。

駐車場0円とかもね。

[108: 匿名さん]

レーベンのホームページやチラシみましたが、どこにも2000万円台～とは書いてありませんね。ルール違反はしていないようです。

[109: 匿名さん]

>>108
>>99と>>107をよく読みましょう。

[110: 匿名さん]

ＨＰに掲載された間取りから、玄関扉が共有廊下に飛び出すのはＦタイプだけみたい

何だったのでしょう？
間取り変えた？

[111: 匿名さん]

>>110
本来の意味でのアルコーブがついているのはBとCだけ。
それも斜めに刻んであって申し訳程度。

[113: 匿名さん]

たからの水と、たからのマイクロバブルは他にはないタカラレーベンのオリジナルかな。その点、他よりも優位かもしれませんね。

[114: 匿名さん]

>>113
レーベン以外が付けないのは、必要がないから。
不要な設備を付けられて、そのメンテ費が徴収されていることをお忘れなく。

[115: 匿名さん]

>>114
マイクロバブルに関するメンテ費用って何ですか？説明求む。

[116: 匿名さん]

レーベン以外が付けられないのは、不要というよりはレーベンの真似と言われてしまうから。

[117: ご近所さん]

>>115

マイクロバブルというより、「たからの水」の話でしょう。
家で使う水を全部浄水器に通すなんて、もったいないと思います。
毎年、カートリッジ交換に何万円も払う必要がありますからね。

それに、入口で浄水して塩素も除去してしまうので、
蛇口から浄水器までの管に溜まっていた水を毎回捨ててから
使わないと雑菌が繁殖するおそれがあります。

あと、たくさん入っている何とかセラミックスはほとんど意味がないですね。
（「トルマリンセラミックス」や「遠赤セラミックス」など全く意味不明）
意味があるとしたら、多少の浄水効果とミネラルの添加くらいでしょう。
「浄水」はともかく、「活水」は何となく良さそう以外の意味が無いから当然ですが。

水の世界ではトルマリンが出てきた時点で眉唾ものですね。

[118: 匿名さん]

>>117
残留塩素はありますよ！
ないと水道法に、ひっかかります。
なぜ、そんなに、否定するのかな？

[119: 匿名さん]

残留塩素があるなら、浄水器の意味ないじゃん
やっぱり無駄な設備だったか

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

久しぶりに見ましたが、レーベンさんも大変ですね！

同じ駅で、もの凄～く遠い売れ残り物件の他社さんと思われる解りやすい嫌がらせがもの凄いですね‼

これを見たら 又、物凄い嫌がらせを書き込みますよ。
必至に中傷の書き込みする理由は何なのか？

皆さん、次の嫌がらせの内容を見ればだいたい何処の
他社さんか解りますよ‼

まぁ レーベンさんの検討者は必至な嫌がらせを見て(笑)でしょうね。

[121: 購入検討中さん]

別に何処のマンション所有者でもないけど、誰もがウェリスつくば研究学園とわかるように、敢えて名前だけ伏せながら根拠もない批判をするとはね。
レーベンの格を下げてしまうと思わないのかな。

[122: 匿名さん]

残念だけど他社の営業は書いてないだろうね。
レーベンの営業は書きこんでる可能性大だけど（某個人ブログに第三者を装って書きこんでたくらいでだからね）。

[123: 匿名さん]

>>120

>久しぶりに見ましたが、レーベンさんも大変ですね！

わざわざ自分から「久しぶり」と書く人は、ほとんどの場合、実は久しぶりではない。
今まで反論していた人が、反論しきれなくなって第三者を装っているだけ。

きっとネガティブな書き込みはすべて「敵のデベ」の書き込みだと思っているんだろうな。

間違ったことを書かれているなら、訂正すればいいだけ。
事実を書かれているから、反論できなくなってなりすましを火消しに走ると。
タカラレーベンさんは、どこでも同じパターンなんだな。

[124: 匿名さん]

>>119
そう思うなら買わないのが一番！
批判ばかりしてて時間の無駄よ！

[125: 匿名さん]

124さん
その通りですね。

[126: 匿名さん]

誹謗 中傷を書き込みする方は、何が目的なのか？
あーでもないこーでもないって書き込まれても
駅前の物件は、なんだかんだ入居5ヶ月前に201世帯、完売してますね。

[127: 匿名さん]

検討者がいろんな懸念事項を議論してるだけだろ。誹謗中傷なんてどこにある？
いい話なんてMRでいくらでも聞かせてくれるから、検討スレではどの物件でもこういう感じでごく当たり前。
なぜかレーベンスレだけは126みたいなのが出てきて根拠のない火消しに走ったり「他社の嫌がらせが〜」と騒ぐ。
耐性が低いのか、ノルマがきつくてがんばっちゃってるのか。。。

[128: 匿名さん]

No.127 126さんは、駅前の物件は、完売してますねとの書き込みをしていますね。

No.127耐性が低いのか、ノルマがきつくてがんばっちゃってるのか。。。意味が解らないのは私だけ？

これこそ本当に書き込みする理由がマジで意味不明。

[129: 匿名さん]

No.127　の書き込みに完全に同意します。
デベのデベによるデベのための書き込みが多くて、気持ち悪いです。

[130: 匿名さん]

127検討者がいろんな懸念事項を議論しているだけだろ。
と書き込みしていますが、126も『同じ事』ですよね？
何故、『同じ事』でそんなに騒ぐのか？

[132: 匿名さん]

で、「誹謗中傷」ってのはどれを言ってるんだ？
はっきり提示してみろ。

[133: 匿名さん]

この掲示板を見ている皆様、131 132は上から目線で命令口調ですね！
⚫君だけ、言ってるんだ、してみろですって！
匿名掲示板って本当に本当に怖いですよね～

[134: 匿名さん]

反論できないと認めたね。

[135: 匿名さん]

無視が一番！

[136: 匿名さん]

たからの水は年１回カートリッジ交換が必要と明記されているが、その費用はどれくらい？
他にもかかるコストはあるのかな？

[137: 購入検討中さん]

売れてますよね
完売してますよね
を連呼してるのはいつも同じ人だね。
検討者にとっては過去のマンションが完売したかどうかはどうでもいいんだけどな。
完全にデべ目線というか。blogに火消しに行っちゃった人もこの人？

[138: 匿名さん]

レーベンが過剰に批判されてますね。冷静に評価するならば、比較的良好なマンションだと思います。

[139: 購入検討中さん]

営業担当らしき方がしゃしゃり出てきて、居もしない仮想敵を作り上げてまで擁護するから批判されるんじゃないでしょうか。

[140: 匿名さん]

ここの立地をどう評価するか？
駅近だけれど、商業施設へはクルマが必須。
便利なのか、不便なのか
駅近なのか郊外の物件とすべきか
今後も、周辺に商業施設はできないでしょ？
日常買い物はドンキ？

[141: 物件比較中さん]

意味もなくマンションを褒め称えても意味がないと思うな。

営業さんか、レーベンファンか知らないけど、詳しいなら
>>136さんのような疑問に答えてあげればいいのに、
相変わらず、そういう親切心は無いんだね。

[142: 物件比較中さん]

住棟配置図を見ると、車の出入りは建物の１階を突き抜けるNEXIO方式を採用するみたいですね。

南向きの部屋を１部屋でも多くしたいのはわかりますが、あえて地震に弱いピロティを造るのが儲け優先っぽくて嫌ですね。
もちろん設計上は地震に耐えるようになっているでしょうが、想定外のことが起きた時に弱点になるような構造にしないで欲しかったです。

[143: 匿名さん]

今時ピロティは珍しい。
立地も確かにそうだね。
今住んでる都市は駅の東口が中心で西口は何もないに近い。自分は東口駅近に住んでるけど、西口の同じ駅距離のマンションに住みたいとは全く思わないな、生活が全く変わるから。
中古マンションの人気、相場もそういえば全然違うね。

[144: 匿名さん]

ピロティーでも設計上OKであれば、問題ないのではないでしょうか？南向き部屋が多いのはいいことだと思います。

[146: 匿名さん]

阪神淡路大震災でピロティマンションの被害が大きかったからね。新耐震基準でもだめだった。
あれ以降ピロティのあるマンションは消滅したかと思ってた。

[148: 匿名さん]

そういえばHPみても構造とか全然わからん。なんでこんな「仮設HP」みたいなんだろう？

[150: 匿名さん]

物件自体はレーベン１も２も３も駅近でここまで批判されるマンションではないのになぁ。
ここまでレーベンが嫌われるのは営業マンや営業スタイルが原因だろうな。
（レーベンＭＲ訪問経験者）

[151: 匿名さん]

駅近で立地条件は申し分ないマンションですよね。営業スタンスは実際にMRに行かないと分からないですが、物件自体で購入を決めてる人が多数いるということでしょうね。

[152: 匿名さん]

研究学園駅からって、朝座れるの？ＴＸのことはよく知らないんだけど。

[153: 匿名さん]

>>152
通勤時間帯に座るのはまず無理。
一旦つくば駅行きに乗って、降りずに東京方面に向かう人が多い。
これは違法行為なので問題となっている。

今後快速が停まるようになると、上記問題が解決される可能性があるが、
１日乗降客が1万人に達するまでは無理とされる。

[154: 匿名さん]

>>153
ありがとう。
それって、つくば駅から勤務先までの定期を持っててさらに研究学園～つくばの切符を毎日買えばいいのかな？
でも降りないのはちょっとインチキっぽいね。
素直につくば駅近のマンション買ったほうがよさそうだね。

[155: 匿名さん]

あ、つくばまでの定期持ってればいいのか。

[156: 匿名さん]

つくばまでの定期を持っていても、つくば駅では一旦降りて並んでまた乗るという事をしないといけません。乗ってきた電車の一本後じゃないと座れません。154さんの言うように、つくば駅近のマンション買う方がいいです。ここに住んで通勤にTX使うなら、毎朝奥さんにつくば駅まで車で送ってもらうのがベスト。

[157: 匿名さん]

うーん。そうすると、ここを買うメリットって何かな？
皆さんのコメントだと、ここは研究学園駅に近いけど周囲や駅までに商業施設はなくてそれなりに不便。
駅に近いというメリットは通勤に使ってならではだけど、朝は座れないとのこと。
車でつくば駅まで送ってもらうなら駅近のメリットはあんまりなさそう。それこそ平置き駐車場のあるマンション選んだほうがいいかな。

[158: 匿名さん]

通勤で座れないのはこの物件に限ったことではなく、研究学園の住宅全体の課題。駅近5分というのは、やっぱり魅力的です。

[159: 匿名さん]

>>158
通勤などに毎日のように使うからこそ駅近を選ぶんでしょう。
その使い勝手が悪いのでは駅近の意味がない。

それでも便利ならまだいいけど、ここの周りにあるのはケータイショップとドンキホーテでは普段の生活が思いやられる。

[160: 匿名さん]

酷い言われようで残念…w

[161: 購入検討中さん]

研究学園駅近の住民は多数いるので、決定的な問題ではないということ。座れる座れないの議論がすべてなら、みどりのや万博はどうなってしまうのか。