レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

>>225

ひたち野うしくの方が便利に見えるように、1日にたった6本しか走っていない特別快速に乗れる出発時間で比較するなんて姑息ですね。

例えば、30分出発時間を遅くしただけで状況は逆転します。

ひたち野うしく→東京　10:39→11:49(1時間10分乗り換えなし)
研　究　学　園→東京　10:33→11:33(1時間　　乗り換え１回)

[229: 228]

>>225

付け加えると、東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本だけで、残りは上野止まり。
それほどひたち野うしくが便利とは思えない。

TXが便利な人もいれば、常磐線が便利な人もいるのは間違いないですけどね。

[230: 匿名さん]

姑息とか、何を言ってるんだか。

自分は「時々東京に行く」という状況なので、あらかじめダイヤがわかってるんだから特別快速を使うに決まってるだろうが。
通勤じゃないんだよ。

[231: 匿名さん]

>東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本

ほんと便利になったよねえ。1時間に2本あれば十分。
自分はオタクじゃないんで、秋葉原に用はないからなあ。あ、たまに万世に食いにいくか。

[232: 匿名さん]

最速で比較するなんて、不動産の広告かよ

いくらあらかじめ狙って乗るにしても、1日に6本しかないんじゃ、電車の時刻に合わせて行動する羽目になって本末転倒だな

結局、常磐線は速い電車もあるけど、平均的にはTXが速いってこと

[233: 匿名さん]

だから一般的な比較なんかしてない。自分にとってどうか、ということだけ。

みんなそれぞれ自分にとってのベストを選べばいい。

[234: 匿名さん]

>>230
平日１日に走ってる電車の本数はひたち野うしく駅が69本、研究学園駅が85本ですが、そのうち6本だけが常磐線の方が速いということですね。本数から言っても利便性は雲泥の差です。

[235: 匿名さん]

研究学園のほうがひたちのより便利ですよね。住環境的にも良い。研究学園の物件の中でも、ここはイチオシかもしれません。

[236: 匿名さん]

まあでも運賃の差はいかんともしがたいけどね。

[237: 匿名さん]

電車通勤なら研究学園とつくばとどちらが良いですか。

[238: 匿名さん]

>>237
通勤時間帯は快速がないので、時間的には多少だけど研究学園。
座れるかどうかで言えば圧倒的につくば。

[239: 匿名さん]

買えるならつくば駅徒歩4分のエンブレムのほうがいいに決まってる。

[240: 匿名さん]

つくばよりも比較的安く購入できる研究学園が人気あるんだろうね。駅から近いので、あっという間に完売しちゃうかなあ。それくらいの魅力的な物件です。

[241: 匿名さん]

>>240

わざとらしいのは逆効果かも。
もう少しうまくやったほうがいいと思うよ。

[242: 匿名さん]

Fタイプの部屋だと、風呂場に共用廊下に向いた窓があるというのが斬新ですね。
換気用にしか使えない窓ですね。
（まさか昔の団地みたいに風呂場に換気扇が無いとか？）

このタイプの部屋を角住戸にカウントするのは、非常に違和感があります。

[243: 匿名]

廊下側にお風呂があるんですか？
そして、窓付き？
入浴中だと外に知られるのは嫌だ。

[244: 匿名さん]

確かに何故窓をつけたのか理解に苦しむな。
曇りガラスにはなるだろうがそれでもなんとなくみえたりするよなあ。ブラインドが必要かね。

[245: 匿名さん]

何かしらの意味があるのでしょうかね。営業に確認するしかないと思います。でも、第１期も即日完売してるので、大きなマイナスにはなっていないかもね？

[246: 匿名さん]

これは設計ミスのような気がするけどな。

>第１期も即日完売してるので

1期売り出しって確か1ケタじゃなかったか？（追加分は含めず）

[247: 物件比較中さん [男性 60代]]

モデルハウスを訪れて話を聞いた後で、いろいろ見て勉強したいと伝えたところ、私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので、これを見て勉強して下さいとマンションの資料を渡された。
御客に対してこの様なことを言うとはどのような社員教育をしているのでしょうか？
結構ベテランの方のようなのに残念です。

[248: 匿名さん]

ウィンターキャンペーンの3000円カタログギフトはまだもらえるのかな？
行ってみるかな。ほかにも抽選でもらえるみたいだし。

でも、
>あっという間に完売しちゃうかなあ。
そんな大人気だったらもう残ってないか。というかそもそもこんなキャンペーンやる必要あるのかな？

[249: 匿名さん]

駐車場は抽選なのですか。それとも先着順なのですか？

[250: 匿名さん]

>>247さん

正直、どっちもどっちだなって思っちゃいました。営業の人が言うべき言い方じゃないけど、買うかどうかわからない人の勉強に付き合うべきかどうかはちょっと分からないです。渡されたマンションの資料は勉強になるようなものでしたか？もしそうだったらもらいに行こうかな。

[251: 匿名さん]

>>250
>買うかどうかわからない人の勉強に付き合うべきかどうか
247さんは勉強につきあってくれと営業に頼んだのかな？そもそも勉強につきあうって意味がわからないけど。

247の文面を読む限り、247さんはMRでここの説明を受けた後、「(他物件も)いろいろみて勉強したい」と意思表示したように思えるが。普通は当然のことだよね。
それに対して

>私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので

本当に営業がこう言ったとしたら、これは営業としては失格だよね。
「どうぞ、大きな買い物ですからじっくり比較検討してください」とにこやかに対応するのがまともな営業さん。

[252: 匿名さん]

質問です。
西向きの日当たりはどうなのですか

[253: 匿名さん]

>>252
夕方にはバッチリ日があたるんじゃないでしょうか。

[254: 匿名さん]

253さん ご解答頂きまして有り難う御座いました。

[255: 匿名さん]

>>250
どっちもどっちじゃなく明らかに営業が残念な対応していると思いますよ。
検討するにあたり勉強するのは当たり前。
251さんの仰るような対応をするのが普通の営業さん。
247さんの対応された営業マンは営業マンとしてちょっとオカシイ。

[257: 匿名さん]

拝見した感想を投稿致します。
『匿名掲示板』というのは本当に『怖い』と思います。
このレスを見ていると一方的に匿名で投稿しています。
何が本当の事で何が間違いなのかもわからずに、一方的に『想像』で煽って投稿しています。この匿名投稿は何が目的で投稿しているのか？

『匿名掲示板』一方的に書き込み放題で、もの凄く『怖い』と思いました。

[258: 周辺住民さん]

>>257
個人のブログに客観的第三者を装ってコメント書いて、多分IPで会社特定された某デベ営業も居る。
怖い怖い。

[259: 匿名さん]

>>257
＞何が本当の事で何が間違いなのかもわからずに、一方的に『想像』で煽って投稿しています。

どの投稿がどうそうなのかを明記しないで「一方的に」批判とは、それこそフェアではないですな。怖い怖い。

[260: 匿名さん]

で デ 出たぁ～怖い怖い先生。
やっぱり出るんですね、しかも2連チャンでぇ～‼

[261: 匿名さん]

まさか259が、それこそフェアではないって書き込みしたぞぉ～皆様～
これまでバンバン書き込みしてると思われる259が大爆笑ですな！
怖い怖い。

[262: 匿名さん]

258は事実だからなあ。

[263: 匿名さん]

http://sciencecity.tsukuba.ch/e281868.html

>もちろん、動かぬ証拠はありますよ。
>namuさんの書き込みは、まさにタカラレーベンからでしたからね。

[264: 匿名さん]

レーベンの営業に限らず、どこの営業も冷やかしのお客さんにはあまり時間をかけられていないですよね。レーベンだけがひどいというのは言いすぎ。

[265: 匿名さん]

冷やかしかどうかなんてどうしてわかる？
じっくり検討して購入に至る客かもしれないのに。

だからきちんとしたデベ、信頼できる営業さんはどんな客に対してもおろそかにはしない。

[266: 匿名さん]

265素晴らしいねスーパー営業マンだね。
スーパー営業マンに質問です
きちんとしたデベ 信頼出来る営業を教えて下さい！
その前にスーパー営業マンの265に接客していただきたい。

[267: 匿名さん]

そんな営業いないから回答は難しいでしょう。レーベンもさほど悪くないってこと。

[268: 匿名さん]

>>266

悪いが自分は営業職ではないので接客することはない。
これまでの経験で、応対してもらったデベ営業さんは

三井不動産、三菱地所、野村不動産、住友不動産　の４社だね。
どこの営業さんも265で書いた基準は満たしていたよ。
だからスーパーーなんかじゃなくて、普通の営業さん。

263で明らかになったような、第三者を装って書き込みをするような営業は最低だね。

[269: 匿名さん]

個人ブログに書き込んでるくらいだから、ここにもタカラレーベンの社員が書き込んでるのは確実だろうな。

[270: 匿名さん]

250です。

247さんの書いていることが本当だとして、私もそこにいたら多分心の中で「失礼だな」と思うと思います。でも私は別にその営業の人とは何の関係もないので「失格」とかは別に決めるまでもなく、もしすごくひどい場合は（私にとって）すごく合わない営業だなと思うと思うので、一番極端な話、その会社からは買わないという決断になると思います。残念な営業さんがたくさんいる会社は結局みんなで買わないようになると思うのでそれはそういう制裁でいいかなと。ただ、お客様は神様なんだから、という感じの態度もどうかなと思っただけです。どちらも心地よくすればいいのに、と思ったので「どっちもどっち」だったわけです。日本ではない場所で育ったのでもしかしたら文化がまだわかっていないだけかもしれません。お気に触った方はすみません。

[271: 匿名さん]

>>267

無理やりすぎて失笑。

ここの営業さんって余裕がないのね。
よほど追い込まれているのだろうか。

[272: 匿名さん]

>>270
>お客様は神様なんだから、という感じの態度もどうかなと思っただけです。
247さんのどの態度がそう思ったの？

[273: 匿名さん]

272さん

「御客に対して」のところです。でも247さんを責めるつもりは別になく、単なる感想です。

[274: 匿名さん]

>>273
なるほどね。
ただ、
>私もそこにいたら多分心の中で「失礼だな」と思うと思います
と、あなたもこの営業さんの態度に問題があることは感じているわけだよね。
なのに、「どっちもどっち」という表現が皆さん違和感を感じたところだと思う。

例えて言えば、正当な理由もなく相手に殴りかかって喧嘩になったあとで、「喧嘩両成敗、どっちもどっちだね」と言ってる感じかな。

[276: 匿名さん]

ただ単純に冷やかしで購入していない方が御客とは？

[277: 匿名さん]

>>276
なぜ冷やかしだと確定？
勉強した結果買うかもしれないのに？