レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

NEXIOも意味不明だったから、造語かもね

[22: 匿名さん]

ディスポーザにはあこがれますが、維持費が相当かかると聞きました。できるだけ出費は削りたいところです。月いくら位プラスになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

16,19のような事情通さんがここ数日全然出てきてくれないね。
ディスポーザー設置は一般的には100戸以上でないと厳しいと聞くが、ここはぎりぎりのラインかな。
（以前住んでた30戸強の小規模マンションはディスポーザーついてたけど、管理費はかなり高かった）
1戸あたりの負担はどれくらいなんだろうね。

[24: 購入検討中さん]

事情通さんは、自社物件に都合の悪い情報が出るとしゃしゃり出てきて火消しに走るけど、残念ながら何か親切に教えてくれはしないんですよね。

個人のブログまで火消しする熱心さがあるなら、もっと顧客の満足度を上げる方向に頑張れば良いのにと思ってしまいます。

[25: 匿名さん]

駐車場0円ってすごいね。
平置き？

[26: 匿名さん]

敷地が狭いから、少なくとも機械式でしょう。
ひょっとしたらタワー式かも。

[27: 匿名さん]

レーベン２の機械式駐車場も０円～だったような。
０円は出庫時間約３分です。
機械式は不人気だから０円～とアピールするんでしょうね。

[28: 匿名さん]

０円というはタダという意味ではなく、管理費等に含まれているということです。実際はいくらぐらいで計上しているか、確認されてみてもいいかもしれません。

[29: 購入検討中さん]

維持費や更新費がかかる機械式駐車場を0円にするのは、販売のことしか考えていないね。
しかも、車を持っていない世帯も費用を負担しなきゃいけない。

10年、20年後に困るのは住民だよな。
後で揉めそう。

[30: 購入検討中さん]

駐車場の料金設定はなかなか難しいところですね。安すぎると、駐車場を必要としていない人もとりあえず確保しようという考えになり、本当に必要としている人が使えなくなる。逆に高いと、利用者が少なすぎて赤字になってしまう。ゼロ円は極端かもしれませんが、レーベンでも購入者の意向を聞きながら、おそらく安からず高からずの値段設定を考えるつもりじゃないでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

0円で釣っておいて、購入者の意向で止めましたとは言えないでしょう。
それでは詐欺になってしまいます。

駐車場0円に釣られて売れるとたかをくくっているんだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

さすがに購入者も0円はおかしいと気がついていると思いますので、それで釣られることはないんでしょうか。数年後に管理組合で規約変更して直すんでしょうね。利用状況を鑑みて、自分達で適切な金額を設定することが出来るので、ある意味良心的かもしれません。

[33: 匿名さん]

駐車場0円が、どのようなケースに比べて、良心的なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

途中で駐車料金を変更するのは、当初の使用料金額設定が間違っていたこと。
特に、「ゼロは取る必要ない」と断定している場合なので、デベが相当数字に疎い証拠。または、想像通りです。売るための人寄せパンダ商法ですね。レーベンは、そんなのばかり、誇大広告ばかり。担当者の認識のずれが酷い。

[35: 購入検討中さん]

最初から適切な金額を設定するのが良心的というもんだと思うんだが。

途中で変える必要がある金額設定のどこが良心的なのか、全く理解できない。
もう少しまともな理屈で擁護したら？

[36: 匿名さん]

なんで、宇都宮やその他のレーベン分譲物件には、アルコーブがあって、共有廊下を安心して歩けるのに、つくばと水戸の物件だけ設置しないの？　馬鹿にしているんじゃないの？
宇都宮の物件はコンクリートの強度も数段高いし、なんか、比較してみると、腹立つことばかりです。

[37: 匿名さん]

>>36
建築施工会社の違いです。
しかし、アルコーブがなくても危険ということはありませんよ。
そもそもドア自体が重いですし、マンションは機密性が高いので外との気圧差でゆっくりしか開けられません。
ある方が玄関周りが目立たなくてプライバシーの面では優れてると思いますが、危険とは思いません。

[38: 匿名さん]

>>37さん、施工会社の違い？
レーベンは関与していないと云うことになりますね。丸投げ？ 責任転嫁？

アルコーブないと危険度が上がる。柱が室内にに張り出して使いにくい。6畳と書かれている部屋は実際は5.5畳になる。窓と共有廊下が接し外から中が見えやすくなる。中の様子が感じられ易くなる。

メリットは、ありますか？

[39: 匿名さん]

購入者やこれから検討している人は、あまり気にしてないと思いますが。レーベンの物件だけでなく、他の物件も同じようなものでしょう。

[40: 匿名さん]

そうでもないよ。

また、営業担当者みたいに、「他と大差ない」と自虐しているね。
「どうしようもないでしょ、設計部署が決めちゃったんだから」との営業のため息ともとれる。

レーベンは、「これまでよいものを作って来たのに、とても残念です。」と、応援している書込みです。

[41: 購入検討中さん [男性]]

アルコーブって危険回避のために必要不可欠なんですか？マンションの各フロアーの廊下はそんなに人の往来が激しいのですか？限られた人しか通らない様な気がしますが。それでも誰かと衝突する可能性はゼロでは無いので気を付けながらドアを開ければ解決しませんか？アルコーブがあっても不注意で衝突する事もあると思います。要は住人の意識次第でしょう。

[42: 匿名さん]

>>38
アルコーブとは玄関部分が凹んでいる作りの事で、外に柱がある構造の事ではありません。

[43: 物件比較中さん]

>>41

注意してドアを開けないと人にぶつかるかもしれないマンションって嫌だなー

[44: 匿名さん]

人の往来はかなり少ないので、ほとんど心配いらないと思われます。他のことに目を向けた方がいいかもしれません。

[45: 匿名さん]

>>41
マンションの間取りはこれまでの経験を活かして、どんなリーズナブルなマンションも必ずドアが通路に飛び出さない造りになっていました。
それを少しでも広く見せようとか、造りが簡単になるからとコストカットから無視して、セールスツールの共有施設にカネかける。共有施設もレーベンが支払うのではなく、購入者が支払い。先々管理費用をレーベンの関係管理会社に払い続ける。カネを儲ける仕組み。
今後、建築コストが落ち着いてくると、アルコーブ復活の間取りになるよ。

[46: 匿名さん]

>>41
マンションの間取りはこれまでの経験を活かして、どんなリーズナブルなマンションも必ずドアが通路に飛び出さない造りになっていました。
それを少しでも広く見せようとか、造りが簡単になるからとコストカットから無視して、セールスツールの共有施設にカネかける。共有施設もレーベンが支払うのではなく、購入者が支払い。先々管理費用をレーベンの関係管理会社に払い続ける。カネを儲ける仕組み。
今後、建築コストが落ち着いてくると、アルコーブ復活の間取りになるよ。

[47: 匿名さん]

>>43
37読もうね

[48: 匿名]

>>46
共有施設のコストをディベロッパーが負担してるマンションなんてあるんですか？

[49: 匿名さん]

>>48
ないよ。ただデベさんが売るためのセールスツールとして利用しているだけ。
大事なことを忘れている会社。

[50: 匿名さん]

>>49

そして、個人のブログに第三者を装って書きこんで、バレて反撃されているような間抜けな会社。
頑張るところが間違っているのでは・・・

http://sciencecity.tsukuba.ch/e281868.html#comments

[51: 匿名さん]

>>43
ぶつからないよ、つまらないことで騒ぐなよ。

[53: 匿名さん]

>>51

三井健太さんの記事によれば

>アルコーブは、玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故を避けられるという機能も持つに至ったのです。

自分はアルコーブのあるマンションを選びたい。つまらないこととは思わないね。

[54: 匿名さん]

>>51
アルコーブに自転車や、スパイクタイヤを置くのを避けるための「アルコーブなし」は大歓迎。その場合、通路幅は1.5m以上あることが必要。

しかし、コストダウンのためだと1m強。通路側からみたら、アパートライク。生協の箱を置くのも当然禁止。
このMSに限らず、最近の傾向なので仕方ないのかもしれないが、「つまらないこと」じゃないだろう。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[55: 匿名さん]

>>41

>アルコーブがあっても不注意で衝突する事もあると思います。

アルコーブのあるマンションに住んでいればわかるんだが、これは絶対にない。
玄関前が凹んでいてその凹みの中で扉が開閉される。共用廊下の通行者がそこに入り込む可能性はない（入り込んだとしたら「こそ泥」か「ストーカー」のようなおかしな行為）。

[56: 匿名さん]

アルコーブのありなしは、気になるところですが、それだけでこの物件がダメということにはならないかと思います。立地と価格を見る限り、魅力的な内容ですね。今回も早期に完売してしまうのではないでしょうか。これまでもいろいろ言われてる中でも結果を出し続けてますよね。

[57: 匿名さん]

>>55
41はそういうことを言ってるんじゃないの？
アルコーブがない中古分譲を見に行ったことがありますが、ストーカーか子供が不注意でドア付近に来たりとかじゃなければアルコーブがなくてもぶつかることはないと感じましたが。

アルコーブがないと注意してドアを開けないと危険と感じる人は、外廊下も狭くドアが空気のように軽くて隙間風が通り抜けるような集合住宅に住んでらっしゃるのかな？

[58: 匿名さん]

一応言っておくけど、アルコーブというのは「玄関前だけが凹んでる」構造のこと。
だから共用廊下からこのアルコーブに入り込むのは、その住戸への訪問者以外は完全な異常行為。
当然その狭いスペースで歩くことなどできないので、子供も大人もアルコーブに入り込んだ人間は「止まっている」状態となる。
対して、アルコーブのないマンションでは玄関扉が共用廊下に面しているので、扉の届く範囲を通過する（歩いて、あるいは走る場合も）可能性があることになる。
もちろん常識のある大人は扉からなるべく離れて歩くだろうし注意もするだろう。
だから三井氏も

＞玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故

と、危険なシチュエーションを限定している。

[59: 物件比較中さん]

アルコーブの無いマンションだと廊下を歩いているときに横のドアがガチャっていうと、ビクッとするね

それに、ちょうど鍵を開けようとしている時に後ろを通りづらいし、田の字のレイアウトだとドアを開けた瞬間にリビングまで丸見えになってしまうのが嫌

角部屋を買えってことか？

[60: 匿名さん]

安アパート仕様。ごく普通のマンション住まいの人が来たときとか、すぐ変だなぁと気づくよ。恥ずかしい。初めて購入する人は騙せると考えているのでは？
レーベンでも、つくばと水戸の物件だけだよ。扉でハリセン仕様は。ばかにしているんだよ。

[61: 匿名さん]

>>59さん、ほんとそうですね。住戸への出入り時に人を待たせたり、自分も待ったりしますね。
先程完売したレーベン２は同じ仕様、一階の住戸数が多いからたいへん！かわいそう。

[62: 物件比較中さん]

人の出入りならまだ我慢できるけど、宅配便とか生協とか荷物のやり取りがあると時間がかかるから邪魔くさいな

[63: 匿名さん]

>>No.60さん
扉でハリセン仕様ってどういうことですか？
よくわからないので教えてください。

[64: 匿名さん]

扉でハリセン仕様？
扉でラリアット仕様でもいいです。
急に扉が開いて顔を張られる仕様ということですね。
安く仕上げた新聞紙ハリセンですかね。

コストカットする順位がおかしくないですか。安全面を蔑ろにして、バルコニーを広げる。設計者失格だよ。

[65: 匿名さん]

ドリフ物件ですね…
残念です！

[66: 匿名さん]

アルコーブ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-12-15

[67: 物件比較中さん]

アルコーブなし？
レーベンもウェリスもダメだな
選ぶならエンブレムしかないね

[68: 匿名さん]

三井某が言及したからアルコーブなしが注目されてるだけで、他にもバルコニーのガラ空きぺラボーだとか、目立つ外壁以外はタイルをけちって吹き付け塗装だとか、今時ルーバーじゃない牢屋型面格子だとか、スロップシンクがないとか、トイレに手洗い場がないとか、地味なコストカット策は枚挙に暇がない。
さてエンブレムさんはいかがですか。

[69: 匿名さん]

>>68さんが、書いた設備は、まさにレーベンの販売手法そのもの。
「見せかけ重視」
アルコーブなしは、構造的な問題で、後からではどうしようもない。その他は、後で何とかなるものばかり、必要かどうか住んでみればわかるよ。「たからの水」良いものなのかもしれないけど、浄水装置の定期交換は結構な金額らしいし、レーベンが取り扱いを止めた時のアフターはどうなるの？装置だけ残るのは困った話。一例ですが、設備の付けすぎも良いのかどうかわからない。

[70: 匿名さん]

廊下の端を歩けば問題ないですね。