レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

レーベン批判が多いか？
ここ20レスでは184だけだと思うけど。
レーベン礼賛は6レスあるね(200除く）。

[202: 匿名さん]

最近はレーベン批判も少なくなっていますね。そんなに悪くないということが浸透してきたみたいです。今回の物件に対する期待も高まってきましたね。

[203: 匿名さん]

HPの内容がなさすぎる。
ここは二重床？スラブ厚はどれくらいかね？
レーベン好きの人、教えてよ。

[204: 匿名さん]

>>202
高い金払って住むのが「そんなに悪くはない」「それほど悪くはない」物件なんて嫌です！(きっぱり)

[205: 匿名さん]

非常に良好なマンションという意味じゃないですか。クルマも使えるし、徒歩でも駅とかイーアスとか行けるし。

[206: 匿名さん]

良好なマンションかどうか、まずは構造・スペックがわからないと判断できないでしょ。
とりあえずピロティは構造上残念な点。

「なんだかんだ言っても売れてますよね」はもういいですよ。思考停止はやめましょう。

[207: 匿名さん]

営業さんかファンか知らないけど、レーベン推しの人にお願い。

売れ行きをアピールするんじゃなくて、マンションをアピールしてほしい。
特にＨＰみてもわからない「ここがこのマンションの長所、優れてるところ」を是非よろしく。

[208: 匿名さん]

206 207アピールではなく事実つくば、研究学園共に早期完売してますね！
残念ながら購入している方が多いんですってば‼
あーだこーだ言っても駅近は良いんですよね。

[209: 匿名さん]

直床二重天井は気にならないけど、内壁の構造がね…

[210: 匿名さん]

>>208

また思考停止か。
で、このマンションの優れたところを挙げてごらん。
できないのなら、「優れたところはない」と判断するしかないね。

[211: 匿名さん]

レーベンザつくばはつくば駅徒歩8分。座って都内通勤でき駅周辺施設の充実も申し分ない。
NEXIOは研究学園駅徒歩3分。駅にも諸施設にもここよりずっと近い。

ということで、どちらもここよりははるかに好条件の立地。
上記２物件をパスしてここを選ぶ理由はなさそうだね。ここを買う人は遅ればせながらの検討者かな。

自分は時々都内に出る程度なので、ここも悪くはないが、駅徒歩２分ですぐそばにスーパーがありここより安い（100平米だと1000万くらい違う？）コンフィールひたちのうしくのほうがいいかなと思っている。つくば市にはこだわらないので。

[212: 匿名さん]

たしかにネクシオの方が条件いいですよね。その分、多少価格は安くなるんでしょ。でもここも駅から少し遠いだけで、十分徒歩圏内で便利だと思います。交通量も少なくて住むには良い環境ですよ。

[213: 物件比較中さん [男性 30代]]

ネクシオより、電車から離れてるから廊下側の室内環境が、良いと思う

[214: 匿名さん]

廊下側が線路からはだいぶ離れてるので、音の心配はありませんね。柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

[215: 匿名さん]

＞柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

残念ながら該当するのは8タイプ中2タイプだけだな。

[216: 匿名さん]

これのモデルルームが、ひと駅離れた東新井にオープンなのは何故？
NEXIO完売なのだから、そこのMR跡地を引き継げば良いでは？

[217: 匿名さん]

どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…？

[219: 匿名さん]

>>216
あそこは筑波銀行から借りてた土地。
筑波銀行が支店建てるから返さなきゃいけないんでしょ。

[220: 匿名さん]

>どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…？

水戸は知らんが、ここは叩かれてるか？
そう感じる人の素性が知りたいものだ。

[221: 匿名さん]

>>217
特に叩かれているとは感じないけど。
関係者が、一般人の振りして書き込みしてるから、良い印象は無いですね。

[222: 匿名さん]

>>211
取手より下る常磐線は遅延が頻繁するので通勤利用にはオススメしませんが、時々都内に出る程度ならひたちのうしくも良いと思いますよ。
以前常磐線通勤してましたが朝も帰りも遅延がひどかったです。いまはTXなのですが遅延が少なくてストレスないです。

[223: 匿名さん]

>>222
>自分は時々都内に出る程度なので
なのでね
その場合、TXより安くしかも直通で東京まで出られる常磐線のほうがいいかなと思うんだよね。
土浦からの車両もあるのでまず座れると思うし、優雅に行きたければグリーン車も使える。特急も使えるのかな。

[224: 匿名さん]

東京に行くにはつくばエクスプレスのほうが快適です。両方使ったことありますが、常磐線は時間もかかるし、混んでてちょっと嫌ですね。
ここなら駅五分だから、駅まで歩くのも苦になりません。

[225: 匿名さん]

>>224
例えば、午前10時出発(時々都内に行くとはこんな感じ）で検索すると

ひたち野うしく→東京　10:08→11:04(56分乗り換えなし) 1144円
研究学園→東京　10:03→11-04(1時間1分乗り換え１回) 1245円

この時間で混雑はないでしょ。223で書いたけど余裕で座れるはず。

ここは研究学園駅まで5分、コンフィールひたち野うしくは駅まで2分。
そのうえコンフィールはすぐそばにスーパーがあるんだよね。
ここは最寄りのスーパーまで徒歩何分？
日常生活ではスーパーが遠いとキツいんだよねえ。

[226: 匿名さん]

ここの掲示板見てる人は、ひたちの牛久は考えていないと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
私は、ここも ひたち野うしくも考えています。

[228: 匿名さん]

>>225

ひたち野うしくの方が便利に見えるように、1日にたった6本しか走っていない特別快速に乗れる出発時間で比較するなんて姑息ですね。

例えば、30分出発時間を遅くしただけで状況は逆転します。

ひたち野うしく→東京　10:39→11:49(1時間10分乗り換えなし)
研　究　学　園→東京　10:33→11:33(1時間　　乗り換え１回)

[229: 228]

>>225

付け加えると、東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本だけで、残りは上野止まり。
それほどひたち野うしくが便利とは思えない。

TXが便利な人もいれば、常磐線が便利な人もいるのは間違いないですけどね。

[230: 匿名さん]

姑息とか、何を言ってるんだか。

自分は「時々東京に行く」という状況なので、あらかじめダイヤがわかってるんだから特別快速を使うに決まってるだろうが。
通勤じゃないんだよ。

[231: 匿名さん]

>東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本

ほんと便利になったよねえ。1時間に2本あれば十分。
自分はオタクじゃないんで、秋葉原に用はないからなあ。あ、たまに万世に食いにいくか。

[232: 匿名さん]

最速で比較するなんて、不動産の広告かよ

いくらあらかじめ狙って乗るにしても、1日に6本しかないんじゃ、電車の時刻に合わせて行動する羽目になって本末転倒だな

結局、常磐線は速い電車もあるけど、平均的にはTXが速いってこと

[233: 匿名さん]

だから一般的な比較なんかしてない。自分にとってどうか、ということだけ。

みんなそれぞれ自分にとってのベストを選べばいい。

[234: 匿名さん]

>>230
平日１日に走ってる電車の本数はひたち野うしく駅が69本、研究学園駅が85本ですが、そのうち6本だけが常磐線の方が速いということですね。本数から言っても利便性は雲泥の差です。

[235: 匿名さん]

研究学園のほうがひたちのより便利ですよね。住環境的にも良い。研究学園の物件の中でも、ここはイチオシかもしれません。

[236: 匿名さん]

まあでも運賃の差はいかんともしがたいけどね。

[237: 匿名さん]

電車通勤なら研究学園とつくばとどちらが良いですか。

[238: 匿名さん]

>>237
通勤時間帯は快速がないので、時間的には多少だけど研究学園。
座れるかどうかで言えば圧倒的につくば。

[239: 匿名さん]

買えるならつくば駅徒歩4分のエンブレムのほうがいいに決まってる。

[240: 匿名さん]

つくばよりも比較的安く購入できる研究学園が人気あるんだろうね。駅から近いので、あっという間に完売しちゃうかなあ。それくらいの魅力的な物件です。

[241: 匿名さん]

>>240

わざとらしいのは逆効果かも。
もう少しうまくやったほうがいいと思うよ。

[242: 匿名さん]

Fタイプの部屋だと、風呂場に共用廊下に向いた窓があるというのが斬新ですね。
換気用にしか使えない窓ですね。
（まさか昔の団地みたいに風呂場に換気扇が無いとか？）

このタイプの部屋を角住戸にカウントするのは、非常に違和感があります。

[243: 匿名]

廊下側にお風呂があるんですか？
そして、窓付き？
入浴中だと外に知られるのは嫌だ。

[244: 匿名さん]

確かに何故窓をつけたのか理解に苦しむな。
曇りガラスにはなるだろうがそれでもなんとなくみえたりするよなあ。ブラインドが必要かね。

[245: 匿名さん]

何かしらの意味があるのでしょうかね。営業に確認するしかないと思います。でも、第１期も即日完売してるので、大きなマイナスにはなっていないかもね？

[246: 匿名さん]

これは設計ミスのような気がするけどな。

>第１期も即日完売してるので

1期売り出しって確か1ケタじゃなかったか？（追加分は含めず）

[247: 物件比較中さん [男性 60代]]

モデルハウスを訪れて話を聞いた後で、いろいろ見て勉強したいと伝えたところ、私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので、これを見て勉強して下さいとマンションの資料を渡された。
御客に対してこの様なことを言うとはどのような社員教育をしているのでしょうか？
結構ベテランの方のようなのに残念です。

[248: 匿名さん]

ウィンターキャンペーンの3000円カタログギフトはまだもらえるのかな？
行ってみるかな。ほかにも抽選でもらえるみたいだし。

でも、
>あっという間に完売しちゃうかなあ。
そんな大人気だったらもう残ってないか。というかそもそもこんなキャンペーンやる必要あるのかな？

[249: 匿名さん]

駐車場は抽選なのですか。それとも先着順なのですか？

[250: 匿名さん]

>>247さん

正直、どっちもどっちだなって思っちゃいました。営業の人が言うべき言い方じゃないけど、買うかどうかわからない人の勉強に付き合うべきかどうかはちょっと分からないです。渡されたマンションの資料は勉強になるようなものでしたか？もしそうだったらもらいに行こうかな。