レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

ピロティーでも設計上OKであれば、問題ないのではないでしょうか？南向き部屋が多いのはいいことだと思います。

[146: 匿名さん]

阪神淡路大震災でピロティマンションの被害が大きかったからね。新耐震基準でもだめだった。
あれ以降ピロティのあるマンションは消滅したかと思ってた。

[148: 匿名さん]

そういえばHPみても構造とか全然わからん。なんでこんな「仮設HP」みたいなんだろう？

[150: 匿名さん]

物件自体はレーベン１も２も３も駅近でここまで批判されるマンションではないのになぁ。
ここまでレーベンが嫌われるのは営業マンや営業スタイルが原因だろうな。
（レーベンＭＲ訪問経験者）

[151: 匿名さん]

駅近で立地条件は申し分ないマンションですよね。営業スタンスは実際にMRに行かないと分からないですが、物件自体で購入を決めてる人が多数いるということでしょうね。

[152: 匿名さん]

研究学園駅からって、朝座れるの？ＴＸのことはよく知らないんだけど。

[153: 匿名さん]

>>152
通勤時間帯に座るのはまず無理。
一旦つくば駅行きに乗って、降りずに東京方面に向かう人が多い。
これは違法行為なので問題となっている。

今後快速が停まるようになると、上記問題が解決される可能性があるが、
１日乗降客が1万人に達するまでは無理とされる。

[154: 匿名さん]

>>153
ありがとう。
それって、つくば駅から勤務先までの定期を持っててさらに研究学園～つくばの切符を毎日買えばいいのかな？
でも降りないのはちょっとインチキっぽいね。
素直につくば駅近のマンション買ったほうがよさそうだね。

[155: 匿名さん]

あ、つくばまでの定期持ってればいいのか。

[156: 匿名さん]

つくばまでの定期を持っていても、つくば駅では一旦降りて並んでまた乗るという事をしないといけません。乗ってきた電車の一本後じゃないと座れません。154さんの言うように、つくば駅近のマンション買う方がいいです。ここに住んで通勤にTX使うなら、毎朝奥さんにつくば駅まで車で送ってもらうのがベスト。

[157: 匿名さん]

うーん。そうすると、ここを買うメリットって何かな？
皆さんのコメントだと、ここは研究学園駅に近いけど周囲や駅までに商業施設はなくてそれなりに不便。
駅に近いというメリットは通勤に使ってならではだけど、朝は座れないとのこと。
車でつくば駅まで送ってもらうなら駅近のメリットはあんまりなさそう。それこそ平置き駐車場のあるマンション選んだほうがいいかな。

[158: 匿名さん]

通勤で座れないのはこの物件に限ったことではなく、研究学園の住宅全体の課題。駅近5分というのは、やっぱり魅力的です。

[159: 匿名さん]

>>158
通勤などに毎日のように使うからこそ駅近を選ぶんでしょう。
その使い勝手が悪いのでは駅近の意味がない。

それでも便利ならまだいいけど、ここの周りにあるのはケータイショップとドンキホーテでは普段の生活が思いやられる。

[160: 匿名さん]

酷い言われようで残念…w

[161: 購入検討中さん]

研究学園駅近の住民は多数いるので、決定的な問題ではないということ。座れる座れないの議論がすべてなら、みどりのや万博はどうなってしまうのか。

[162: 購入検討中さん]

万博やみどりのはその分安い。
誰が座れる座れないがすべてなんて言ってるの？

研究学園という土地柄、駅近というだけで高いのに徒歩圏内にはろくな商業施設がなく、その上座れないってことでしょ。

[163: 匿名さん]

朝早く乗ればいいじゃん
6時頃までならみらい平からでも座れる

[164: 匿名さん]

研究学園で座れないのを理由にするならみどりのの方がオススメ。研究学園よりは若干都心まで近いし、今なら安く買えるので。将来を考えたらありだと思う。

[165: 匿名さん]

>>163
さすがに冗談でしょ(笑)

[166: 匿名さん]

商業施設や市役所も歩いていける便利な立地と、価格もお手頃ですね。

[167: 匿名]

朝の下りも結構混むのかな？
守谷あたりからつくば通勤は結構いそう。

[168: 匿名]

となりの賃貸の方が便利そう。
駐車場が平置きだもん。
とりせんに行くのには車になるでしょ。

[169: 匿名さん]

賃貸と分譲を比べたら、元も子もない。

[170: 購入検討中さん [男性]]

最近研究学園駅周辺の商業施設への距離に関する意見が頻繁に載ってますね。私はつくば駅と研究学園駅周辺は何度も訪れiiasやドンキ、ニトリその他あちこち徒歩で行ってみましたが言われてる程遠く無いですよ。当方只今東京都区内在住ですが、今の方が商業施設まで不便と感じます。また両駅周辺共に歩道や自転車道が大変良く整備されていて、電柱も無く車以外の移動でも不便を感じないしむしろ東京都区内より安全ですね。車にビビりながら自転車こぐのは無さそうと思いました。一回ご自身の目で確かめてみることをお勧めします。

[171: 匿名さん]

>>169
賃貸並みの外観なので

[172: 匿名さん]

>>170
歩道が広く電柱がないのはここに限ったことではない。

例えばの話であるが、商業施設まで車で15分のところに住んでいる人がいるとする。その人は頻繁にその商業施設まで車で行っていた。
その後、同じ商業施設まで10分のところに引っ越したとする。さて徒歩圏内にはになったからと言って徒歩で行くかどうか？

都内住まいで普段車に乗らない方の感覚とつくば在住の車保有者の感覚は違う。
つくばとその周辺地区の賃貸からの住み替えの人にとっての魅力はなんなのか、考えさせられる物件です。

[173: 匿名さん]

>>172
つくば駅近在住ですが、車は週に１回しか使いません。
東京（文京・新宿・世田谷）にもしばらく住んでましたが、
同じ感覚です。

170さんのご意見に追加すると、つくば駅周辺と研究学園駅周辺とでは全く違います。
体験していただく以外にありません。

国家主導と民間主導の違いをご理解いただきたく。

[174: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに、研究学園って歩道が広くて清潔感あるね。
つくば駅のペデストリアンデッキは春は良いけど、夏はアブラゼミの鳴き声凄かったかな。
昼は良いけど、夕方以降は暗いから歩きたくない感じ。
中学校でも部活帰り歩かないようにとアドバイスあるからね。
ペデストリアンデッキの夜なんか女性一人で歩くのは怖いよ。
犯罪系調べたりすると良いとおもう。

[175: 匿名さん]

173も174もなんの話をしているのか見えない。
ペデの犯罪とこの物件にどんな関係があるのか。

[176: 匿名さん]

つくばって実は結構犯罪発生率が高いんです
子供がいると市からの一斉配信メールでしょっちゅう変質者出没のお知らせがある
露出狂が多いかな

[177: 匿名さん]

つくば駅からのペデストリアンは、
歩くのに楽しみを感じさせる街にしている。

[178: 物件比較中さん [男性 30代]]

ペデストリアンデッキの何が、楽しいの？

イーアスの中を歩いている方が楽しいでしょ。

公園歩きたければ、どうほう公園行けばいいんじゃないの。

[179: 匿名さん]

>>177さん
173ですが同感です。

順番に、大きなパーティが開催できるホテル、コンサートホール、体育館、会議場。いずれも文化の香りのするものですね。

かつてはダイエットのため、洞峰公園までの往復散歩もよくしていましたが、途中に二の宮公園のほか、小さな公園が散在してます。よくもまあ、こんなにたくさんの公園を造ったものだと感心します。

[180: 匿名さん]

>>177 >>179
で、それがどうこのマンションと関係があるんですか？

[181: 匿名さん]

>>170
>当方只今東京都区内在住ですが、今の方が商業施設まで不便と感じます。

都区内っていってもいろいろなんだろうね。自分は都内何カ所か住んだけど、比較するのもばかばかしい。
まあスーパーがちょっと遠い（それでもここよりは近かったな）とかはあったが、それを補って余りある施設（高級ホテル、美術館、デパート、映画館や水族館など入った総合アミューズメントなど）が徒歩至近にあったり。
つまり170さんがどこに住んでいるかに依存するので、この比較には何の意味もない。

ちなみに、現在都内在住で研究学園のマンションを検討ですか。
当然都内勤務と思うけど、秋葉原まで50分立ちっぱなしで通勤せざるを得ないここを検討する理由を是非知りたいものです。

[182: 匿名さん]

なんだかんだ またいつもどおり早期完売するんでしょ‼

[183: 匿名さん]

そうですね。バッシングをものともせず完売してしまうのがレーベンのすごいところです。

[184: 匿名さん]

さすが完売さえすれば正義かなにかと勘違いしているレーベンの営業さん
ピロティといい、駐車場ゼロ円といい、住む人への配慮が欠落してますけど、売れさえすればいいのですね。

[185: 購入検討中さん [男性]]

>>181
私は商業施設に限って意見したつもりです。最近の投稿でこの物件付近にはドンキしか無いという意見を受けてのことです。さらに私の現況と比べての意見を足しましたが表現が至らなかったのであればお詫びします。あと後半の通勤に関するご意見ですが、それって生活において何に重きを置き何を犠牲にするか？という各個人の価値観に委ねられる部分かと考えます、よってこの場での回答は相応しくないと考えますのでご了承ください。

[186: 匿名さん]

良い物件だから買う人がいる。レーベンに悪意はないよね。

[187: 匿名さん]

>>185

商業施設に限っても全く変わらないね。
回答は別にいいですよ。「回答なし」ということで自分なりの「確信」は得られたのでね。

[188: 匿名さん]

>>180
172や173も加味して推察するに、この物件以前に、この地域に魅力があるか熟考しろと言うことでは？

「民間」だけの開発だったせいか、結果は暴走気味。アンバランスというか混沌と言うか、郊外型大規模商業施設と住宅のみに終始する研究学園駅周辺。

近隣住民で、１年に何回、郊外型大規模商業施設のお世話になるのか？
渋滞だけで、近隣住民にメリットはない。

コンサートホールはあるのか？レセプションホールを持つホテルはあるのか？体育館はあるのか？会議場は？
文化の香りもしない。

つくば駅周辺や柏の葉キャンパス駅周辺など、「官」が協力しないとロクなことにならない開発の見本ということが言いたいと推論。

市役所や消防署が移転し、警察署もやってくるとの反論が見えているが、それらは年に何回訪れる施設なのか？

となりの古都、土浦の例を見ると、市役所・消防署・警察署はすべて駅から遠かった。
市のランドマーク、ソリッドタワーが寂れたため、市役所が駅近に移転したに過ぎない。

人によって判断の別れるところだが、柏の葉キャンパス駅のように育って欲しかったと思う人々は少なくないように思う。

[189: 匿名さん]

>>181
この駅で駅近のメリットって何？と思うよね。
座れない駅の中ではTXで一番東京から遠いわけで。
駅周辺は乱開発だしね。

[190: 匿名さん]

駅近最高！

[191: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>188
コンサートホールは、年末に第9を聞きに都内へ行くぐらいだから、いらないです。
レセプション付きホテルって、一般人になんの役に立つのか理解不能です。
体育館や会議場あるから文化と感じるんですね。

つくば駅って、研究者多いし奥さんも博士号持ちだったりレベルが、高いからなのかな。
一般人には、理解不能な価値観です。

レベルが高い人達は、近くのお買い物施設よりコンサートホールやレセプション付きホテルを望むんですね。

一般人には、敷居が高すぎです。
話噛み合わなそうですが、妻は大丈夫かな？

[192: 匿名さん]

レーベンさんは、つくば300戸、研究学園200戸共に早期完売したのは紛れもない事実です。
私は素晴らしいと思います。

[193: 匿名さん]

>>191
188はどうやらつくばエンブレムの購入者みたいで、とあるblogで貶されたのがよっぽど腹が立ったのか、研究学園の物件に噛みついては粘着質にからんでくる
相手にしてはダメです

[194: 匿名さん]

レーベンの批判だけじゃ、らちがあかなくなってきて、研究学園全体が批判されるようになってきてるね。

[195: 匿名さん]

ここ1年半位で約500世帯の方がレーベンさんを購入していますね‼
この匿名掲示板であ～でもないこ～でもないって言っても500世帯もの方が購入しているのは何故ですか？

[196: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>195
確かに。
支持されているという事でしょうか。

[197: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>193
いやいや、日本の至る所で、百貨店廃れていきつつあり滞在型大型ショッピングセンターが乱立されている中と、意味不明すぎて言いたくなりました。
しかし、レベル高い人は、一般人の行く所には行かずに、百貨店のような惣菜売り場を望むんでしょうね。
分からないです。

[198: 匿名さん]

百貨店が廃れる？
爆買いの恩恵もあって百貨店業界は好調と聞いてるが。

まあ、日本が格差社会となり、デパートで買い物をしコンサートホールやホテルを日常的に利用する、そういう層がいる一方で、郊外型大規模安売り店にしか興味のない層もいると。
つくば市は日本の縮図なのかもしれないね。

[199: 物件比較中さん [男性 30代]]

漠買い？
どこの国ですか？
つくば百貨店は、つくば駅出来るまでは、売上1番でしたけどね。

郊外型のショッピングセンターが、安売りって言う認識！？
イーアス高いですよ。
滞在型ショッピングセンターでググってみたら良いかと思います。

ついに、つくば銀行も研究学園に店舗を建てるみたいですよ。

[200: 匿名さん]

レーベン批判も多いですが、いまレーベンザつくばにすんでますが、かなり良いですよ。
何も問題もないですし。

[201: 匿名さん]

レーベン批判が多いか？
ここ20レスでは184だけだと思うけど。
レーベン礼賛は6レスあるね(200除く）。

[202: 匿名さん]

最近はレーベン批判も少なくなっていますね。そんなに悪くないということが浸透してきたみたいです。今回の物件に対する期待も高まってきましたね。

[203: 匿名さん]

HPの内容がなさすぎる。
ここは二重床？スラブ厚はどれくらいかね？
レーベン好きの人、教えてよ。

[204: 匿名さん]

>>202
高い金払って住むのが「そんなに悪くはない」「それほど悪くはない」物件なんて嫌です！(きっぱり)

[205: 匿名さん]

非常に良好なマンションという意味じゃないですか。クルマも使えるし、徒歩でも駅とかイーアスとか行けるし。

[206: 匿名さん]

良好なマンションかどうか、まずは構造・スペックがわからないと判断できないでしょ。
とりあえずピロティは構造上残念な点。

「なんだかんだ言っても売れてますよね」はもういいですよ。思考停止はやめましょう。

[207: 匿名さん]

営業さんかファンか知らないけど、レーベン推しの人にお願い。

売れ行きをアピールするんじゃなくて、マンションをアピールしてほしい。
特にＨＰみてもわからない「ここがこのマンションの長所、優れてるところ」を是非よろしく。

[208: 匿名さん]

206 207アピールではなく事実つくば、研究学園共に早期完売してますね！
残念ながら購入している方が多いんですってば‼
あーだこーだ言っても駅近は良いんですよね。

[209: 匿名さん]

直床二重天井は気にならないけど、内壁の構造がね…

[210: 匿名さん]

>>208

また思考停止か。
で、このマンションの優れたところを挙げてごらん。
できないのなら、「優れたところはない」と判断するしかないね。

[211: 匿名さん]

レーベンザつくばはつくば駅徒歩8分。座って都内通勤でき駅周辺施設の充実も申し分ない。
NEXIOは研究学園駅徒歩3分。駅にも諸施設にもここよりずっと近い。

ということで、どちらもここよりははるかに好条件の立地。
上記２物件をパスしてここを選ぶ理由はなさそうだね。ここを買う人は遅ればせながらの検討者かな。

自分は時々都内に出る程度なので、ここも悪くはないが、駅徒歩２分ですぐそばにスーパーがありここより安い（100平米だと1000万くらい違う？）コンフィールひたちのうしくのほうがいいかなと思っている。つくば市にはこだわらないので。

[212: 匿名さん]

たしかにネクシオの方が条件いいですよね。その分、多少価格は安くなるんでしょ。でもここも駅から少し遠いだけで、十分徒歩圏内で便利だと思います。交通量も少なくて住むには良い環境ですよ。

[213: 物件比較中さん [男性 30代]]

ネクシオより、電車から離れてるから廊下側の室内環境が、良いと思う

[214: 匿名さん]

廊下側が線路からはだいぶ離れてるので、音の心配はありませんね。柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

[215: 匿名さん]

＞柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

残念ながら該当するのは8タイプ中2タイプだけだな。

[216: 匿名さん]

これのモデルルームが、ひと駅離れた東新井にオープンなのは何故？
NEXIO完売なのだから、そこのMR跡地を引き継げば良いでは？

[217: 匿名さん]

どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…？

[219: 匿名さん]

>>216
あそこは筑波銀行から借りてた土地。
筑波銀行が支店建てるから返さなきゃいけないんでしょ。

[220: 匿名さん]

>どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…？

水戸は知らんが、ここは叩かれてるか？
そう感じる人の素性が知りたいものだ。

[221: 匿名さん]

>>217
特に叩かれているとは感じないけど。
関係者が、一般人の振りして書き込みしてるから、良い印象は無いですね。

[222: 匿名さん]

>>211
取手より下る常磐線は遅延が頻繁するので通勤利用にはオススメしませんが、時々都内に出る程度ならひたちのうしくも良いと思いますよ。
以前常磐線通勤してましたが朝も帰りも遅延がひどかったです。いまはTXなのですが遅延が少なくてストレスないです。

[223: 匿名さん]

>>222
>自分は時々都内に出る程度なので
なのでね
その場合、TXより安くしかも直通で東京まで出られる常磐線のほうがいいかなと思うんだよね。
土浦からの車両もあるのでまず座れると思うし、優雅に行きたければグリーン車も使える。特急も使えるのかな。

[224: 匿名さん]

東京に行くにはつくばエクスプレスのほうが快適です。両方使ったことありますが、常磐線は時間もかかるし、混んでてちょっと嫌ですね。
ここなら駅五分だから、駅まで歩くのも苦になりません。

[225: 匿名さん]

>>224
例えば、午前10時出発(時々都内に行くとはこんな感じ）で検索すると

ひたち野うしく→東京　10:08→11:04(56分乗り換えなし) 1144円
研究学園→東京　10:03→11-04(1時間1分乗り換え１回) 1245円

この時間で混雑はないでしょ。223で書いたけど余裕で座れるはず。

ここは研究学園駅まで5分、コンフィールひたち野うしくは駅まで2分。
そのうえコンフィールはすぐそばにスーパーがあるんだよね。
ここは最寄りのスーパーまで徒歩何分？
日常生活ではスーパーが遠いとキツいんだよねえ。

[226: 匿名さん]

ここの掲示板見てる人は、ひたちの牛久は考えていないと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
私は、ここも ひたち野うしくも考えています。

[228: 匿名さん]

>>225

ひたち野うしくの方が便利に見えるように、1日にたった6本しか走っていない特別快速に乗れる出発時間で比較するなんて姑息ですね。

例えば、30分出発時間を遅くしただけで状況は逆転します。

ひたち野うしく→東京　10:39→11:49(1時間10分乗り換えなし)
研　究　学　園→東京　10:33→11:33(1時間　　乗り換え１回)

[229: 228]

>>225

付け加えると、東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本だけで、残りは上野止まり。
それほどひたち野うしくが便利とは思えない。

TXが便利な人もいれば、常磐線が便利な人もいるのは間違いないですけどね。

[230: 匿名さん]

姑息とか、何を言ってるんだか。

自分は「時々東京に行く」という状況なので、あらかじめダイヤがわかってるんだから特別快速を使うに決まってるだろうが。
通勤じゃないんだよ。

[231: 匿名さん]

>東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本

ほんと便利になったよねえ。1時間に2本あれば十分。
自分はオタクじゃないんで、秋葉原に用はないからなあ。あ、たまに万世に食いにいくか。

[232: 匿名さん]

最速で比較するなんて、不動産の広告かよ

いくらあらかじめ狙って乗るにしても、1日に6本しかないんじゃ、電車の時刻に合わせて行動する羽目になって本末転倒だな

結局、常磐線は速い電車もあるけど、平均的にはTXが速いってこと

[233: 匿名さん]

だから一般的な比較なんかしてない。自分にとってどうか、ということだけ。

みんなそれぞれ自分にとってのベストを選べばいい。

[234: 匿名さん]

>>230
平日１日に走ってる電車の本数はひたち野うしく駅が69本、研究学園駅が85本ですが、そのうち6本だけが常磐線の方が速いということですね。本数から言っても利便性は雲泥の差です。

[235: 匿名さん]

研究学園のほうがひたちのより便利ですよね。住環境的にも良い。研究学園の物件の中でも、ここはイチオシかもしれません。

[236: 匿名さん]

まあでも運賃の差はいかんともしがたいけどね。

[237: 匿名さん]

電車通勤なら研究学園とつくばとどちらが良いですか。

[238: 匿名さん]

>>237
通勤時間帯は快速がないので、時間的には多少だけど研究学園。
座れるかどうかで言えば圧倒的につくば。

[239: 匿名さん]

買えるならつくば駅徒歩4分のエンブレムのほうがいいに決まってる。

[240: 匿名さん]

つくばよりも比較的安く購入できる研究学園が人気あるんだろうね。駅から近いので、あっという間に完売しちゃうかなあ。それくらいの魅力的な物件です。

[241: 匿名さん]

>>240

わざとらしいのは逆効果かも。
もう少しうまくやったほうがいいと思うよ。

[242: 匿名さん]

Fタイプの部屋だと、風呂場に共用廊下に向いた窓があるというのが斬新ですね。
換気用にしか使えない窓ですね。
（まさか昔の団地みたいに風呂場に換気扇が無いとか？）

このタイプの部屋を角住戸にカウントするのは、非常に違和感があります。

[243: 匿名]

廊下側にお風呂があるんですか？
そして、窓付き？
入浴中だと外に知られるのは嫌だ。