レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

[購入検討中さん [ 30代]]

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.4　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

NEXIOも意味不明だったから、造語かもね

[22: 匿名さん]

ディスポーザにはあこがれますが、維持費が相当かかると聞きました。できるだけ出費は削りたいところです。月いくら位プラスになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

16,19のような事情通さんがここ数日全然出てきてくれないね。
ディスポーザー設置は一般的には100戸以上でないと厳しいと聞くが、ここはぎりぎりのラインかな。
（以前住んでた30戸強の小規模マンションはディスポーザーついてたけど、管理費はかなり高かった）
1戸あたりの負担はどれくらいなんだろうね。

[24: 購入検討中さん]

事情通さんは、自社物件に都合の悪い情報が出るとしゃしゃり出てきて火消しに走るけど、残念ながら何か親切に教えてくれはしないんですよね。

個人のブログまで火消しする熱心さがあるなら、もっと顧客の満足度を上げる方向に頑張れば良いのにと思ってしまいます。

[25: 匿名さん]

駐車場0円ってすごいね。
平置き？

[26: 匿名さん]

敷地が狭いから、少なくとも機械式でしょう。
ひょっとしたらタワー式かも。

[27: 匿名さん]

レーベン２の機械式駐車場も０円～だったような。
０円は出庫時間約３分です。
機械式は不人気だから０円～とアピールするんでしょうね。

[28: 匿名さん]

０円というはタダという意味ではなく、管理費等に含まれているということです。実際はいくらぐらいで計上しているか、確認されてみてもいいかもしれません。

[29: 購入検討中さん]

維持費や更新費がかかる機械式駐車場を0円にするのは、販売のことしか考えていないね。
しかも、車を持っていない世帯も費用を負担しなきゃいけない。

10年、20年後に困るのは住民だよな。
後で揉めそう。

[30: 購入検討中さん]

駐車場の料金設定はなかなか難しいところですね。安すぎると、駐車場を必要としていない人もとりあえず確保しようという考えになり、本当に必要としている人が使えなくなる。逆に高いと、利用者が少なすぎて赤字になってしまう。ゼロ円は極端かもしれませんが、レーベンでも購入者の意向を聞きながら、おそらく安からず高からずの値段設定を考えるつもりじゃないでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

0円で釣っておいて、購入者の意向で止めましたとは言えないでしょう。
それでは詐欺になってしまいます。

駐車場0円に釣られて売れるとたかをくくっているんだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

さすがに購入者も0円はおかしいと気がついていると思いますので、それで釣られることはないんでしょうか。数年後に管理組合で規約変更して直すんでしょうね。利用状況を鑑みて、自分達で適切な金額を設定することが出来るので、ある意味良心的かもしれません。

[33: 匿名さん]

駐車場0円が、どのようなケースに比べて、良心的なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

途中で駐車料金を変更するのは、当初の使用料金額設定が間違っていたこと。
特に、「ゼロは取る必要ない」と断定している場合なので、デベが相当数字に疎い証拠。または、想像通りです。売るための人寄せパンダ商法ですね。レーベンは、そんなのばかり、誇大広告ばかり。担当者の認識のずれが酷い。

[35: 購入検討中さん]

最初から適切な金額を設定するのが良心的というもんだと思うんだが。

途中で変える必要がある金額設定のどこが良心的なのか、全く理解できない。
もう少しまともな理屈で擁護したら？

[36: 匿名さん]

なんで、宇都宮やその他のレーベン分譲物件には、アルコーブがあって、共有廊下を安心して歩けるのに、つくばと水戸の物件だけ設置しないの？　馬鹿にしているんじゃないの？
宇都宮の物件はコンクリートの強度も数段高いし、なんか、比較してみると、腹立つことばかりです。

[37: 匿名さん]

>>36
建築施工会社の違いです。
しかし、アルコーブがなくても危険ということはありませんよ。
そもそもドア自体が重いですし、マンションは機密性が高いので外との気圧差でゆっくりしか開けられません。
ある方が玄関周りが目立たなくてプライバシーの面では優れてると思いますが、危険とは思いません。

[38: 匿名さん]

>>37さん、施工会社の違い？
レーベンは関与していないと云うことになりますね。丸投げ？ 責任転嫁？

アルコーブないと危険度が上がる。柱が室内にに張り出して使いにくい。6畳と書かれている部屋は実際は5.5畳になる。窓と共有廊下が接し外から中が見えやすくなる。中の様子が感じられ易くなる。

メリットは、ありますか？

[39: 匿名さん]

購入者やこれから検討している人は、あまり気にしてないと思いますが。レーベンの物件だけでなく、他の物件も同じようなものでしょう。

[40: 匿名さん]

そうでもないよ。

また、営業担当者みたいに、「他と大差ない」と自虐しているね。
「どうしようもないでしょ、設計部署が決めちゃったんだから」との営業のため息ともとれる。

レーベンは、「これまでよいものを作って来たのに、とても残念です。」と、応援している書込みです。