フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[989: 匿名さん]

多少じゃないだろ。異常

[990: 匿名さん]

ただの罵りは他でやってくれ。レベル低すぎ。病院行けって言われても仕方ないわ。

[991: 契約済みさん]

まぁ控え目に・・ね
三井住友信託に切り替えた私が批判されそうなのでこの辺で退散します。

[992: 匿名さん]

こいつだったのね

[993: 匿名さん]

黒田さんのおかげで長期金利の値動きが粗くなってきましたね
6月どうなるんでしょうか

[994: 匿名さん]

今頃退散しますって、散々荒らしといて。

[995: 購入経験者さん]

1.08%ってすごいな。。。

俺2015年7月契約で1.65%なんだけど。。。一年も経たずここまで下がるのにほんとに驚き。
このまま1%切りそうだな

[996: 匿名さん]

団信無しにすれば安くなるから、借換試算してみれば一目瞭然なのにね。

[997: 匿名さん]

金利変動リスクは気にするのに、
残された家族の生活リスクを気にしない感覚が理解出来ない。

健康でさえあれば、月々数万円程度変動したとしても、いくらでも返済できる
残された家族が月々１１万円返済続けさせるリスクよりは、月々６千円程度の保険に入るべきだろう

[998: 匿名さん]

>>996 団信入らないにしてもそれに見合う生命保険料を試算に入れないと比較にならない。
そもそも35年で比較して何の意味がある？
35年で返済するつもり？

[999: 匿名さん]

それでも

４８４４万円－フラット４５８０万円－収入保険６千円×３５年＝１２万円

三井君頑張れ

[1000: 匿名さん]

>>999あなたも35年で返すのね。ボンビーはやだね。ローンなんて5年で返さないと

[1001: 匿名さん]

そもそもこの試算のフラットは手数料0だけどどこの銀行？
しかも−0.6は今からはもうとれないこと知ってる？

[1002: 匿名さん]

>>1001
まー細かい事は横に置いて

[1004: 匿名さん]

良いじゃないですか？
フラットさんが勇気を持って家を買う
頑張って返済する
今までに無い有利な条件

[1005: 匿名さん]

>>1001
罹災してたら手数料０だけど

地震で建替えは税金とかで１％優遇してあげても良いと思う

[1006: 匿名さん]

借換にSは使えないので5年優遇も10年優遇もありませんよ
あと、借換に手数料も0はありません
家族がいるのに団信や収入保障保険無しもあり得ません
試算が無茶苦茶

[1007: 匿名さん]

>>999
収入保障保険6千円って月額ですよ？

[1008: 匿名さん]

まともに試算も出来ないからフラットとか選んじゃうんだな
あまりに酷すぎる（笑）

[1009: 匿名さん]

>>1005 その話今ここで必要？
レアケースをそれが全てかのように騒ぐ低レベルな人間が多いから世の中おかしくなる。
フラット君の何倍の税金払ってると思ってんねん

[1010: 匿名さん]

>>1007
月額で計算されてますよ

[1011: 匿名さん]

これが正しい試算

[1012: 匿名さん]

機構団信を収入保障保険に変えたところで150万は三井住友信託の方が安くなりますね

[1015: 匿名さん]

君みたいにここ以外で構ってくれる人がいるんだろ。GWだし。引き続きここで頑張ってください(笑)
借り換えしてる時点で三井君の勝ち負けで言うところの＊＊＊かと。

[1016: 匿名さん]

新規でもほとんどのケースで三井住友信託が安くなりますよ

[1017: 匿名さん]

ここで三井住友を推してるのはなにものなの？
暇なの？自分に自信がないの？
滑稽だよな

[1018: 匿名さん]

フラット君がデタラメ試算で無知を晒して盛り上がってんのね

[1020: 匿名さん]

>1014

まだ、やってたのかよ〜？
ミツイー。ゴールデンウィークにお前らに構えるほど暇なヤツそんなにはいないぜ…。大丈夫かい？
暇になったら、また相手してやるよ。

[1021: 匿名さん]

いざリアルなシュミレーション出されたらダンマリ決め込むフラットさんが哀れです

[1023: 匿名さん]

ボンビーだったら最安の三井住友信託の一択だろ。なにしろ最安なんだから。こんなことにこだわれることこそ、最下層の三井君の真骨頂！しかもゴールデンウィークに。笑

[1024: 匿名さん]

いくら低収入でもこだわり過ぎだろ…。しかも俺らにそれをアピールされても。
アホなの？

[1025: 匿名さん]

そろそろ論理的、具体的に反論して下さいフラットさん

[1026: 匿名さん]

>1025

無理です。ごめんなさい！
「低年収者には三○住友信託一択」に反論の余地ございません。

[1027: 匿名さん]

>>1023 その根拠のない批判は何？
おれの年収2千万円以上あるけど、それをボンビーというぐらいだからおたくの年収いくら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1028: 匿名さん]

惨めなフラットさん

[1029: 匿名さん]

>>1026 三井住友信託は低年収者は相手にしないよ

[1030: 三井さんへ]

ボンビー節約テク自慢は他でやってくれよ。。

[1031: 匿名さん]

結局フラット君は三井住友信託の審査に落ちたか近くに支店がないぐらい田舎に住んでるからただのひがみでしょ。

[1032: 匿名さん]

企業向け融資もそうだけど、信用のない貧乏会社ほど高い金利手数料を求められる

[1033: ほいほい]

ゴールデンウィークの真昼間からビンボー自慢して何が楽しいの。。？
三井住友信託一択なのはあなた方だけだからさ。学歴で決め付けたくないけど視野セマ過ぎ。。

[1034: 匿名さん]

>>1023 審査の厳しさでは最上位の銀行つかまえてボンビーは三井住友信託の一択って言ってることめちゃくちゃやけど、ホントにば◯だね。
フラットは具体的な質問には一切答えないね。

[1035: 安かろう悪かろう的な]

低△入者御用達？の雰囲気醸し出し過ぎだろここ…。類は友を呼ぶんだね。笑

http://xn--hekm0a443zn8cwosdv3g.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html

[1036: 匿名さん]

>1027 みんなスルーしたけど、俺はすごいと思うぞ。笑

お里が知れる、ってこういうことなんだね。三井さん、すげー。爆

[1037: 匿名さん]

フラット君、精神が崩壊してきたな

[1038: 匿名さん]

信託銀行で客扱いされるには残高が必要

[1039: 匿名さん]

そもそも銀行ローンが厳しい低所得者や自営業者向けに作られたのがフラットだからね
だから信用がない芸能人とかもフラットで借りてるのが多い

[1040: 申込予定さん]

削除依頼と書き込みの際の認証を依頼したほうがよいかも。嵐のレベルだと思いますが。

[1041: 匿名さん]

安かろう悪かろうは勘弁だけど、このスレ内で年収1千万超えてるの1027様だけだろうな。。三井にこだわるの分かるよ。

[1042: 匿名さん]

ノンバンクてフラットであろうが一般ローンであろうがサービスは最小限でしょ
ノンバンクが銀行よりサービスが良いとか有り得ない

[1043: 匿名さん]

数年前、フラットSで借りてると
借換えはフラットになりますか？

[1044: 匿名さん]

スピード、応対の的確さ、ほぼ全てにおいて劣っていたけど。

[1045: 匿名さん]

>>1043
なんでもご自由に
一年間延滞がなければ大丈夫です
フラットで借り換えた場合、Sは消えます

[1046: 匿名さん]

S消えても更に低いですよね。
それでも、当時の変動より高いのが、なんだか悔しい

[1047: 匿名さん]

団信諦める人はローン組まない事

[1048: 匿名]

人ってそー簡単に死なないからね。
最初から団信無しは無謀だけど残り数年団信無しはアリな気もします。

[1049: 匿名さん]

中短期はりそなやUFJ信託に負けてて、長期しか取柄ないからといって、フラットスレにまで出てこなくても・・・

５月は据え置き
フラット35　１．０８０％　※団信別


４月は
　変動借換　０．５５５％（三菱UFJ信託）
　５年固定　０．３８０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
１０年固定　０．５２０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
１０年固定　０．５５０％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
２０年固定　０．９８０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
２０年固定　０．９７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
３０年固定　１．０２０％（三井住友信託）
フラット35　１．１９０％　※団信別


＞３月は
＞　変動借換　０．５５５％（三菱UFJ信託）
＞　５年固定　０．３３０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
＞１０年固定　０．４７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞１０年固定　０．５００％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
＞２０年固定　１．０６０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
＞２０年固定　１．０７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞３０年固定　１．１２０％（三井住友信託）
＞フラット35　１．２５０％　※団信別

[1050: 匿名さん]

三井住友信託選ぶのは資本コストと長期の期限の利益を理解した結果の選択なのでは？
支払い金利を最小限にすること以外にも考え合わせる要素があるのよ。

[1051: 匿名さん]

そろそろやめよう

[1052: 匿名さん]

同意、
ローンなんて、１０年ぐらいでとっとと繰上げして、やめるのが一番いい

[1053: 匿名さん]

10年くらいで返せる人なら10年後にキャッシュで買った方が良いと思う。

[1054: 匿名さん]

>>1053 何で？

[1055: 匿名さん]

減税メリット享受しないと意味ない

[1056: 匿名さん]

10年固定で10年後に一括繰上返済したら利息じゃなく利益が出るもんな

[1057: 匿名さん]

そんな運用できる人間がこんなせこい掲示板に出入りして些末な差異に勝ちだの負けだの騒ぐ訳ないじゃん

[1058: 匿名さん]

運用ではなく、単に無理をしない借入と契約なだけ

[1059: 匿名さん]

6月のフラット金利予想お願い致します。

[1060: 匿名さん]

フラット金利下がりすぎでしょ。
完全に民業圧迫。いかがなものかと。

[1061: 匿名さん]

>>1059
早すぎ

[1062: 匿名さん]

さすがに金利が下がりすぎてフラット金利の手B/K回収数料部分が上がってきてるね
0.80くらいまでは覚悟した方がいいかも
6月金利は1.08〜1.18くらい

[1063: 852]

>>1062
6月金利が上がる要素ないでしょ。
1,01から1,04になると予想。

[1064: 匿名さん]

>>1063
起債時基準だから上がる要素なんて普通にあるじゃん
こんだけ株、為替、長期金利が不安定なのに

[1065: 購入検討中さん]

今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でしょう。今は時期尚早です。

[1066: 匿名さん]

5/13に予想お願い致します！

[1067: 匿名さん]

6月どうすか？

[1068: 購入検討中さん]

ですので国債入札結果待ち

[1069: 購入検討中さん]

6月はちょっと金利が上がりそう


>債券相場は下落。この日実施の10年債入札結果は予想通りだったものの、市場参加者が注目している12日の30年債入札に向けた売りで超長期ゾーンを中心に下げている。

　　10日の長期国債先物市場で中心限月６月物は、前日比１銭安の151円82銭で取引を開始した。午後に入ると下げ幅を拡大し、一時は12銭安の151円71銭まで下落した。

　　野村証券の中島武信クオンツ・アナリストは、10年入札について、「利回りがマイナス0.1％を下回って警戒されており、入札に向けて相場が調整した。懸念されたテール（最低と平均落札価格の差）も前回と同じ。応札倍率は3.44倍と悪くない結果だった。付利よりましなら買うということだろう」と分析した。ただ、「10年債入札通過して相場が戻しても良いはずだが、30年債入札を控えて戻りが弱い。超長期債は高いので、上値が重い展開」と言う。

[1070: 匿名さん]

6月下がれー！！

[1071: 購入検討中さん]

これから毎月下がって11月に最安値記録して落ちてほしいなあ。

[1072: 購入検討中さん]

プレミアム８なら35年固定0.75-0.95くらいなんだからもう下がらないんじゃないの？

[1073: 入居済み住民さん]

6月にバズーカ4があったら、更に下がりませんか？

[1074: 匿名さん]

これってどうだったの？？

今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でし

[1075: ６月実行予定者]

６月は若干あがるんですかね？
少しでも良いから下がってもらいたい

[1076: 匿名さん]

どうなん？

[1077: 匿名さん]

下がるよ

[1078: 匿名さん]

適当なこと言うな

[1079: 匿名さん]

下がってくれ

[1080: 匿名さん]

このままだと5月とほとんど変わらんだろうな

[1081: はい？]

どう考えても上がるやろが！

[1082: 匿名さん]

そこをなんとか下げてくれｗ

[1083: 入居済み住民さん]

参考情報ですが、バズーカ2のときは数ヶ月後にピークを打ってます。

[1084: 匿名さん]

ほよ？

[1085: 匿名さん]

心配しなくても下りますよ

[1086: 匿名さん]

だよね！

[1087: 匿名さん]

>>1083
何のピークですか？

[1088: 匿名さん]

誰も予想できないわけね…