フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[929: 匿名さん]

これ以上やらかさないでね。

[930: 匿名さん]

>>928
フラットには0.3%の団信上乗せです
団信の代わりに安い逓増定期保険を使っても100万程度の差にはなると思います

[931: 匿名さん]

ほうほう。
フラットと三井の金利URLとか貼ってくれませんか。馬鹿なもんで。
すいません。

[932: 匿名さん]

>>931
すいません。
簡単な事なので自分で試算してみて下さい。

[933: えー？]

>932

なんちって。期待を裏切らない御回答ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

>>933
ここが見れるのにホームページも見れませんか？

[935: 匿名さん]

どうぞ

三井住友信託銀行
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/

[936: 匿名さん]

どういう計算で150万円の差か知りたいんです。

[937: 匿名さん]

>>936
ホームページ見れば簡単に試算できます。
そこまでお人好しではありません。

[938: 匿名さん]

三井住○

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

[939: 匿名さん]

一度計算済みなのであれば、お人好しも何も無いと思うが。

[940: 匿名さん]

>>938
借換は全て最低金利適用です。
保証料は金利上乗せではなく一括払いにすると格段に安くなります。

[941: 匿名さん]

荒れてるなぁ。いい加減に出ていったら？

[942: 匿名さん]

>>938
あと簡単な条件でさらに-0.03%です。

[943: 匿名さん]

>>938 また変なのが出てきた。

[944: 匿名さん]

30年　3000万　保証料一括払い

574,050円ですよ　保証取扱手数料は32400円です。
手数料はありません。

[945: 匿名さん]

どーでもいーけど、安かろう悪かろう的な口コミばっかだな。○井信託さん

[946: 購入検討中さん]

>>945
どうでもよくないくせに（笑）

[947: 匿名さん]

頑張れ三井君

[948: 匿名さん]

自分が相当荒らしてるって自覚してるのかな？回答お願いします。
意識してなく書き込んでるなら病院行った方がいいぞ

[949: 申込予定さん]

また論点ズラし（笑）

[950: 匿名さん]

どうやら君達が三井君と呼んでいる人間は一人ではないぞ。
三井君だから君達はフラットしか借りれない君だな(笑)

[951: 匿名さん]

>>945 どこ見たらわかりますか？URL貼ってください。

[952: 匿名さん]

勝負つきました？
そろそろ両方出て行ってね。

[953: 匿名さん]

>951

オヒトヨシ

http://住宅ローン金利.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html

[954: 匿名さん]

ここはフラットの金利推移についてのスレ。
そろそろスレチの話題はスルーしようぜ。
ということで5月は史上最低金利再び更新。
5月実行の皆さんおめでとう。
フラット20で0.6優遇取れている人いるのかな？
当初5or10年が0.3%台とか・・・団信別とはいえ、金利だけで見れば圧倒的な数字ですね。

[955: 匿名さん]

残る対抗手段がクチコミ批判とか負けを認めてるようなもの

[956: 匿名さん]

>953

その分お安いんだからいいんだよ。
金融機関ごとに客層が違うのは当たり前。ただ、我々が相手にする金融機関ではないわな。アホくさ。

[957: 匿名さん]

>>949
本当に病院行け

[958: 申込予定さん]

三井住友信託銀行さんの方がローコストなのは皆分かってますよ
フラットのスレであえてそこを刺激する必要がないでしょう
デリカシーが無さすぎます

[959: 匿名さん]

>958 ローコストな理由もね(^ ^)

[960: 匿名さん]

ローコストの理由って何ですか？

[961: 言わせないで]

サービ○のクォリティ

[962: 購入検討中さん]

窓口あるだけノンバンクよりはいいんじゃない？
ローンなんて手間なのは借りるときだけだし、返し始めたら一緒
繰り上げ返済に関してはフラットより銀行ローンのがフレキシブルで便利だよね

[963: 匿名さん]

三井住友信託は、適用金利に幅があるのと、当初引き下げ期間がどのくらいか分からないのが、怪しく感じます。

[964: 匿名さん]

>>963
金利幅は属性と物件の資産価値による

[965: 匿名さん]

>>963
怪しいも何も借換は一律最低金利適用
当初引き下げ期間はホームページにちゃんと載ってます

[966: 匿名さん]

古い情報なら意味なし

[967: 匿名さん]

ホームページ読んで分からない人は迷わずフラット
ただし団信は付ける事

[968: 言わせないで]

いいじゃないのお安いんだから。
ベンツ買う人もいれば軽自動車買う人もいる。億ション住む人、レオ○レス住む人、求めるものがそれぞれ違う。
三井君は視野狭いから勝ち負けだの価値観押し付けてくるけどさ。(^ ^)

[969: 匿名さん]

品物が同じなら安い方がいいに決まってるでしょ
相変わらずトンチンカンだな

[970: 匿名さん]

ここのスレの取説で
敗北を認めると君付けすると書かれてるのでフラットさん要注意

[971: 匿名さん]

アホからモノ買うのはイヤやけど…

[972: 匿名さん]

>970 病院行っとけ

[973: 匿名さん]

三井住友信託が有利なのは情報としてわかったから、
それをしつこく書き込んだり、
フラットは三井住友信託の審査が通らない人しか借りないだの
書き込んで荒らすのはやめてください。お願いします。

[974: 匿名さん]

フラットは属性の低い人が借りるという噂はホントだったんですね。

[975: 匿名さん]

わかればよろしい

[976: 匿名さん]

大人気ないですよ

[977: 匿名さん]

三井住友サイコー。サヨナラ！

[978: 匿名さん]

悪あがきするからだよ

[979: 匿名さん]

経済的に余裕ない方が必死にすがるのは理解したよ。(^ ^)

[980: おやすみ。]

安くても対応イマイチ、店舗も少ないんじゃ…、メリット有りとは言わんで。
背に腹はかえられぬ？三井君の時間単価くらいなら割りに合うんだろうけど。

[981: 匿名さん]

経済的に余裕ある奴は10年固定一択だろ（笑）

[982: おやすみ。]

>981
経済的に余裕ないヤツは三井住○信託
一択だね！（爆）

[983: 契約済みさん]

店舗によるのではないでしょうか
大阪の梅田ローンセンターはとても対応良かったですよ
フラットで審査通ってましたが4月に三井住友信託に切り替えました
満足してます

[984: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

店舗による。間違いない。

[985: 匿名さん]

教えてください。
なぜ三井住友の話になってるのですか？
なぜこのスレに書き込むの？

[986: 匿名さん]

病んでしまった人、三井住友スレ作れよ(笑)

[987: 匿名さん]

今月も最低金利でしたね！良しよし。

[988: 契約済みさん]

あまり過度になるのは良くないでしょうが、現に私は両方審査に出してフラットと比較した訳ですから多少は良いのではないですか

りそなのスレでも10年固定で三井住友信託と比較議論になってましたよ

[989: 匿名さん]

多少じゃないだろ。異常

[990: 匿名さん]

ただの罵りは他でやってくれ。レベル低すぎ。病院行けって言われても仕方ないわ。

[991: 契約済みさん]

まぁ控え目に・・ね
三井住友信託に切り替えた私が批判されそうなのでこの辺で退散します。

[992: 匿名さん]

こいつだったのね

[993: 匿名さん]

黒田さんのおかげで長期金利の値動きが粗くなってきましたね
6月どうなるんでしょうか

[994: 匿名さん]

今頃退散しますって、散々荒らしといて。

[995: 購入経験者さん]

1.08%ってすごいな。。。

俺2015年7月契約で1.65%なんだけど。。。一年も経たずここまで下がるのにほんとに驚き。
このまま1%切りそうだな

[996: 匿名さん]

団信無しにすれば安くなるから、借換試算してみれば一目瞭然なのにね。

[997: 匿名さん]

金利変動リスクは気にするのに、
残された家族の生活リスクを気にしない感覚が理解出来ない。

健康でさえあれば、月々数万円程度変動したとしても、いくらでも返済できる
残された家族が月々１１万円返済続けさせるリスクよりは、月々６千円程度の保険に入るべきだろう

[998: 匿名さん]

>>996 団信入らないにしてもそれに見合う生命保険料を試算に入れないと比較にならない。
そもそも35年で比較して何の意味がある？
35年で返済するつもり？

[999: 匿名さん]

それでも

４８４４万円－フラット４５８０万円－収入保険６千円×３５年＝１２万円

三井君頑張れ

[1000: 匿名さん]

>>999あなたも35年で返すのね。ボンビーはやだね。ローンなんて5年で返さないと

[1001: 匿名さん]

そもそもこの試算のフラットは手数料0だけどどこの銀行？
しかも−0.6は今からはもうとれないこと知ってる？

[1002: 匿名さん]

>>1001
まー細かい事は横に置いて

[1004: 匿名さん]

良いじゃないですか？
フラットさんが勇気を持って家を買う
頑張って返済する
今までに無い有利な条件

[1005: 匿名さん]

>>1001
罹災してたら手数料０だけど

地震で建替えは税金とかで１％優遇してあげても良いと思う

[1006: 匿名さん]

借換にSは使えないので5年優遇も10年優遇もありませんよ
あと、借換に手数料も0はありません
家族がいるのに団信や収入保障保険無しもあり得ません
試算が無茶苦茶

[1007: 匿名さん]

>>999
収入保障保険6千円って月額ですよ？

[1008: 匿名さん]

まともに試算も出来ないからフラットとか選んじゃうんだな
あまりに酷すぎる（笑）

[1009: 匿名さん]

>>1005 その話今ここで必要？
レアケースをそれが全てかのように騒ぐ低レベルな人間が多いから世の中おかしくなる。
フラット君の何倍の税金払ってると思ってんねん

[1010: 匿名さん]

>>1007
月額で計算されてますよ

[1011: 匿名さん]

これが正しい試算

[1012: 匿名さん]

機構団信を収入保障保険に変えたところで150万は三井住友信託の方が安くなりますね

[1015: 匿名さん]

君みたいにここ以外で構ってくれる人がいるんだろ。GWだし。引き続きここで頑張ってください(笑)
借り換えしてる時点で三井君の勝ち負けで言うところの＊＊＊かと。

[1016: 匿名さん]

新規でもほとんどのケースで三井住友信託が安くなりますよ

[1017: 匿名さん]

ここで三井住友を推してるのはなにものなの？
暇なの？自分に自信がないの？
滑稽だよな

[1018: 匿名さん]

フラット君がデタラメ試算で無知を晒して盛り上がってんのね

[1020: 匿名さん]

>1014

まだ、やってたのかよ〜？
ミツイー。ゴールデンウィークにお前らに構えるほど暇なヤツそんなにはいないぜ…。大丈夫かい？
暇になったら、また相手してやるよ。

[1021: 匿名さん]

いざリアルなシュミレーション出されたらダンマリ決め込むフラットさんが哀れです

[1023: 匿名さん]

ボンビーだったら最安の三井住友信託の一択だろ。なにしろ最安なんだから。こんなことにこだわれることこそ、最下層の三井君の真骨頂！しかもゴールデンウィークに。笑

[1024: 匿名さん]

いくら低収入でもこだわり過ぎだろ…。しかも俺らにそれをアピールされても。
アホなの？

[1025: 匿名さん]

そろそろ論理的、具体的に反論して下さいフラットさん

[1026: 匿名さん]

>1025

無理です。ごめんなさい！
「低年収者には三○住友信託一択」に反論の余地ございません。

[1027: 匿名さん]

>>1023 その根拠のない批判は何？
おれの年収2千万円以上あるけど、それをボンビーというぐらいだからおたくの年収いくら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1028: 匿名さん]

惨めなフラットさん