フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[848: 匿名さん]

さあ、日銀に聞いてみたらいいかなぁ

[849: 匿名さん]

保険いらなくても、三井住友信託の方が更に金利低いですが、フラットにする理由は他にありますか？

[850: シラベン]

>849 いくら？

[851: 匿名さん]

>>850
30年　1.02

[852: 匿名さん]

団信いらないって独身で家を買うのかな
それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

[853: 契約済みさん]

団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの？

[854: 匿名さん]

>>853
収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

[855: 匿名さん]

>>849
1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

[856: 匿名さん]

計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

[857: 匿名さん]

>>855
35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
何歳だよ
35年も30年も事実上全く変わらない
団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

[858: 852]

>>854
そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
総支払額は三井住友信託が一番有利。
でも、保証料があるよね？
私の場合審査落ちちゃったけど、
手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
民間の収入保障保険にすると、
三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

[859: 852]

何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

[860: 匿名さん]

>>858
最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

[861: 匿名さん]

フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

[862: 匿名さん]

楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました？

[863: 匿名さん]

楽天銀行てメチャ対応悪いよね
審査もトロいし
融通も全く効かない

[864: 匿名さん]

別の書込みで借換えたら保証金が３５万円帰ってきて
１０万円にもならないってあったから
フラット（フレッツじゃ無いですね。(^-^;
でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

[865: フレッツ]

光？

[866: 匿名さん]

いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
煽ってるやつは何が楽しいの？

フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
またフラットにしたよ。

[867: 匿名さん]

どこが煽ってる？あなたが勝手にひがんでるのでは？
知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
またフラットにしたの？だから人生損するんですよ。
試しに三井住友信託に審査出してみたら？きっと落ちるから。

[868: 匿名さん]

良いじゃないですか〜
フラットさんが家を買う誰かが儲かる
その為の低金利

[869: 匿名さん]

うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

[870: 匿名さん]

>867

自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
特に最後の文章。
完全に煽りの嵐じゃないですか？
偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
一度債務者のデータ見てみたら？

[871: 匿名さん]

世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない？
そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ？
なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

[872: 匿名さん]

>>870　あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

[873: 匿名さん]

手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

[874: 匿名さん]

自分もマイナス0.6あったからフラットです。

横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

[875: 匿名さん]

新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

[876: 匿名さん]

全期間固定の0.96で借ります。
当初10年は0.36です。
HM提携で手数料が無料でした。
団信は+0.3です。
三井住友信託よりずいぶん安かったです。

[877: 匿名さん]

>>876
提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

[878: 匿名さん]

>>877
そうなんだ。
うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
おたくも聞いてみたら？

[879: 匿名さん]

>>878
i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

[880: 職人さん]

手数料は0.44ってのが最低か？

[881: ずいぶん]

三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう！

[882: 匿名さん]

俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
別の銀行で借りたわ。
そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

[883: 匿名さん]

三井住友信託、全然有利でなくないか？金ないやつには魅力なの？

[884: 匿名さん]

三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

[885: 匿名さん]

誰に聞いたのかな？
貴殿の少ない交遊範囲でかな？ん？
論拠が小学校levelかな…。残念

[887: 匿名さん]

荒れてますね。
単にローンシュミレーションで試算すれば良い話だと思います。
借換の場合は三井住友信託の方が支払い額が大幅に少なくて済みます。
新規の場合もほとんどのケースで三井住友信託銀行が支払い額が少なくて済みますが、20年で-0.6がとれていて手数料が安いケースではフラットの方が支払い額が少なくて済みます。
せっかくローンシュミレーションがあるので、それでちゃんと計算される事をお勧めします。

[888: 匿名さん]

>>886

三井君ですか？笑

[889: 匿名さん]

新規で−0.6とれてて手数料の安い銀行で繰上げ返済なしの35年返済というレアケースの場合にフラットの方が有利ということだから総合的は三井住友信託の勝ちでは？
フラットを勝ちにしたい少数派がいるのですかね。
少なくとも今から−0.6はとれないですから。

[890: 匿名さん]

>>881、883 しっかり試算してから言いましょう。

[891: 匿名さん]

荒れた発端は、全て三井さんなんですけどね。トンチンカンな主張で…(^ ^)
あいつが一番キショイ

[892: 匿名さん]

勝ちとか負けとか…、小学生か三井さんしかいないね。。しかも都合の悪い質問には一切答えず。お見事！

[893: 物件比較中さん]

>>888
こいつ、ホントに気持ち悪い(^-^)
頑張れよww

[894: 匿名さん]

勝ちとか負けとかはどうでもいいでしょ。
ちゃんとローンシュミレーションという便利なシステムがあるんだから、きっちり試算される事をお勧めしますよ。
ほとんどのケースで三井住友信託がお安くなるはずですよ。

[895: 入居済み住民さん]

5月の借り換え手続きを進めてます。6月にバズーカ4があると、さらに金利は下がりませんでしょうか？机上の上ですが、あり得ますよネ⁉️

[896: 匿名さん]

んで何が言いたいのか。試算して安くなるならそれでいいじゃん。他がフラットにしようが。
勝ち負けってこどもかよ。

[897: 匿名さん]

ちゃんと試算してないの三井さんだけでしょ。。どうみても。

[898: 匿名さん]

試算すれば大半が三井住友信託が安くなりますよ
少なくとも借換は間違いなく

[899: 匿名さん]

>>898
そうでも無いですよ。
うちは三井住友信託から、より金利が低いところに借換えましたから

[900: 匿名さん]

三井さんのせいで低レベルな場になってしまったね。(-｡-;

[901: 匿名さん]

そもそもフラットのスレでミツイ、ミツイってアホかっちゅう話やで。

[902: 匿名さん]

>>899　ちょっと論点ずれてる。

[903: 匿名さん]

もう、三井ッチいじめはやめようぜ。

楽天銀行で借りてる人どう？
今から始めたら実行は6月？
みなさんどれくらいの期間かかりました？

[904: 匿名さん]

>>899
論点ズレ

[905: 匿名さん]

>>899
りそな銀行ですか？

>>901
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/flat35.html
フラットも取り扱いしていて、有利なほうを選べば良いと思います。
【事務取扱手数料】
〈手数料定率〉お借入金額×0.972%（税込み）

[906: 申込予定さん]

常駐三井っち(笑)

[907: 匿名さん]

>904
そもそも、Mitsuiさんの存在自体が論点ズレてますから！！
だから、しょーもなくなるんだよ。。
(-｡-;

[908: 三井住友信託も]

迷惑な話だよな。

[909: 匿名さん]

さすがフラット属性のみなさん。
素晴らしく知性的でいらっしゃる。

民間で断られてココに落ちてくるだけの事はありますわw

[910: 匿名さん]

そろそろ荒らしとして削除依頼するか。

[911: 匿名さん]

>909

いやぁ〜三井パイセンにはかないませんよ。なぜ、わざわざフラットのスレまで来てズッコケ書き込み連投されるのか？

笑いとりたいん？

[912: 匿名さん]

フラットが有利なら試算結果を示して見ればいいのに。
特殊なケースに限られることが自明だから。

[913: 匿名さん]

かなり前からなんだけどさ。
だからなに？ってらみんな言ってるよ。
試算した上で大多数の人にとっては取るに足らない差、範疇ってことだろ？チミには違うんだろうけど。。
いいかげん気づかなきゃね。

[914: 匿名さん]

その大多数は取るに足らない差を示して見ればいいのに

[915: 匿名さん]

新規は大した差じゃないかもな
借換はなかなかの大差だな

[916: 匿名さん]

なんだこれ、うぜーあらしだな
他にやることないの？(笑)

[917: 匿名さん]

>914

三井君が必死に説明してくれてただろ？
その差を

[918: 匿名さん]

りそな銀行のスレでも、やらかしてたでしょ
借換えはりそなのほうが安かったみたいだけど

[919: 匿名さん]

三井君…

[920: 購入検討中さん]

フラット悔しいのぉ

[921: 匿名さん]

三井君悔しいのか…こんなところで頑張って…哀れだなぁ

[922: 匿名さん]

どうせ家庭にも社会的に相手にされてない方だろ。。
そういう意味でもっと可哀想。とみんなに思われてるかと。

[923: 匿名さん]

やらかしてたでしょ。って受けた。
ありがとう！三井君。

[924: 購入検討中さん]

「みんな」（笑）

[925: 匿名さん]

3000万 30年の借換で三井住友信託と楽天銀行のフラットを比較してみた
保証料、手数料考えても総支払額で約150万ほどフラットの方が高いですね

[926: 匿名さん]

三井君がんば！

[927: 匿名さん]

「924」（笑）

[928: 匿名さん]

どういう計算？

[929: 匿名さん]

これ以上やらかさないでね。

[930: 匿名さん]

>>928
フラットには0.3%の団信上乗せです
団信の代わりに安い逓増定期保険を使っても100万程度の差にはなると思います

[931: 匿名さん]

ほうほう。
フラットと三井の金利URLとか貼ってくれませんか。馬鹿なもんで。
すいません。

[932: 匿名さん]

>>931
すいません。
簡単な事なので自分で試算してみて下さい。

[933: えー？]

>932

なんちって。期待を裏切らない御回答ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

>>933
ここが見れるのにホームページも見れませんか？

[935: 匿名さん]

どうぞ

三井住友信託銀行
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/

[936: 匿名さん]

どういう計算で150万円の差か知りたいんです。

[937: 匿名さん]

>>936
ホームページ見れば簡単に試算できます。
そこまでお人好しではありません。

[938: 匿名さん]

三井住○

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

[939: 匿名さん]

一度計算済みなのであれば、お人好しも何も無いと思うが。

[940: 匿名さん]

>>938
借換は全て最低金利適用です。
保証料は金利上乗せではなく一括払いにすると格段に安くなります。

[941: 匿名さん]

荒れてるなぁ。いい加減に出ていったら？

[942: 匿名さん]

>>938
あと簡単な条件でさらに-0.03%です。

[943: 匿名さん]

>>938 また変なのが出てきた。

[944: 匿名さん]

30年　3000万　保証料一括払い

574,050円ですよ　保証取扱手数料は32400円です。
手数料はありません。

[945: 匿名さん]

どーでもいーけど、安かろう悪かろう的な口コミばっかだな。○井信託さん

[946: 購入検討中さん]

>>945
どうでもよくないくせに（笑）

[947: 匿名さん]

頑張れ三井君