フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[787: 購入検討中さん]

今月借換えた。借換え前が1.99だったので大満足。

[788: うぉいうぉい]

4月より上がる可能性ある？？

[789: いや]

1.05%前後でしょう。
あくまでMBSクーポンに対して機構費用とサービシングフィー上乗せで決まってくるわけで。
機構取り分多くなっちゃうじゃないですか。

[790: 匿名さん]

>>789
それなら4月金利の説明がつかないでしょ

[791: 申込予定さん]

789みたいな自分の都合に合わせて思い込みたい○○には何言っても無駄(笑)

[792: 匿名さん]

４月より上がる可能性は無いとはいえない！

下がる可能性：変わらない可能性：上がる可能性
５：３：２

くらいじゃないかな。

[793: 占]

参考になるか、わかりませんが
ソニー銀行の5月の住宅ローン金利（20年超え）がでてますよ。
フラットと違って団信は金利の中に入ってるから
フラットと比較するなら金利分（0.3ほど）差し引いて考えてね

[794: ズブの素人です。]

《フラットの底》って、返済期間２１年以上で何％ぐらいなんですか？？
例えば、０．８％ぐらいになることもありますか？？
お優しい方、教えてください。

[795: 匿名さん]

フラット20が1.02％で底を打っているから
35が0.8％になる可能性は極めて低いと思いますよ。

10年国債利回りがマイナスの時、ローンチスプレッドが0.46％で底と考えるなら

0.68～0.75＋0.0＋0.46＝1.14～1.21％がフラット35の底と考えるべき！

よって4月実行の人は底圏内に入ってることになる。

もちろん5月もどんな結果であれ底であることはほぼ確定。

6月以降は黒田様次第！

[796: 匿名]

＞＞793
新規
自己資金10％以上 ２０年超
1.192％＋団信0.2％＝1.392％

この金利で融資が受けられる
と言うことてで宜しいのでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>796
自己資金10%以上なら初期コスト43,200円
金利1.192%かと。

フラットと比較する場合は、フラットは団信外出しなので、ソニーから0.3%引いた0.892%以下でないとお得感は薄いかと。さらに手数料や保証料もソニーより高いため実態は0.75%ぐらいがラインかと思いますが。

[798: 匿名さん]

ソニーなら住信の20年保証料一括前払いで借りるよ

[799: いやいや]

>>790
説明つかないも何も、表面利率に0.7%前後を加えたものがフラット金利です。スプレッドに0.7%前後を加えるわけじゃない。ごっちゃになってるでしょ？
説明めんどくさいんで654見てください。

[800: 匿名さん]

>>799
4月金利を具体的に説明してみせたらいいんじゃね？

[802: あ]

上がりそう？

[803: 匿名さん]

>>798
0.98%八疾病団信

[804: 購入検討中さん]

>>799
それが正しいね。
ローンチスプレッドには、足さない。
間違ってると思う人は、ローンチスプレッドでGoogle検索して、自分で調べると良いよ。
間違った情報に踊らされてる人を見てるのも、好きでも嫌いでもないけれど。

[805: 匿名さん]

スキデモキライデモナイ
小学校からやりなおさなあきまへんなぁ

[806: 匿名さん]

フラットより三井住友信託の20年や30年固定を選ぶ事のデメリットはないかってのがあったけど、1つあるな
仮に延滞が2〜3回あった場合、フラットは金利そのままだけど三井住友信託は金利優遇外される

[807: 匿名さん]

今は減税で金利手数料タダなのに、ギリギリなそのような方は
遅かれ早かれ破綻するでしょうから、早めに損切りして
身の丈にあったところに引っ越したほうがマシと思います

[808: 匿名さん]

>>806
デメリットは
フラットだと申し込めるが
銀行だと断られる

[809: 匿名さん]

延滞一回とかならうっかりやら何やらあるだろうけど、2、3回って優遇外されても仕方ないんじゃ？というかそもそも個人的な感覚から2、3回はあり得ない。住宅ローン組むことそのものを再考すべきレベルかと。

[810: 匿名さん]

>>809
まぁそうなんだけど、事故で相手が無保険だったり賠償交渉が長引いたりして収入が無くなったり減額することもあるからね
特殊なケースだね

[811: 匿名さん]

ローン返済額、ギリギリ返済は良くないですよ。
お勧めは、近隣の同じぐらいの広さの賃貸マンション家賃相当を
居住費として毎月入金すると、自然と繰上げ資金が貯まりますよ。

[812: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

上がる？？

[813: 匿名さん]

>>812
上がらない。20年超90%以内1.05くらいだろ。

[814: え？]

長期金利上がってきたけど、4月より上がらないの？

[815: 匿名さん]

>>813
それは希望ですか？
根拠があっての上がらない？上がってほしくない？
私は6月実行予定ですので、上がってほしくないです！

[816: 匿名さん]

まずは5月上がらんこと祈ってます。

[817: 匿名さん]

6月のことを今心配しても意味ないよ

[818: 匿名さん]

5月金利確定したね！

21年以上・・・1.08％
20年以下・・・0.96％

いやー5月実行組さんおめでとう！

ちなみに私は4月借り換え事項組！
正直ちと後悔はしてるけど、これも時の運！

[819: 匿名さん]

>818

どこを見れば5月の確定値わかりますか？

[820: 匿名さん]

ちょっとした裏技使った！
本来なら見れないけど足銀の金利一覧のアドレスを少しいじると見れる（笑）

[821: 匿名さん]

いや、普通に公開されているよ。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[822: 起債条件決定]

5月起債条件・フラット金利決定。
（10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年05月：0.71-0.09+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[823: 匿名さん]

ほんとだ！
さっきまで公開されてなかったのに（汗）

失礼しました（笑）

[824: 匿名さん]

三井住友信託は全期間据え置きだってさ

[825: 匿名さん]

＞822

0.74-0.12+0.46＝1.08％

が正しくないですか？

[826: 匿名さん]

サンキュー！5月で借り換え予定。うれしいッス！

[827: 匿名さん]

金利引き下げ-0.6％はまだ受けられるのでしょうか？
機構はのサイトでは-0.3％と記載しかないので・・・

[828:]

827さん

「フラット35S」0.6%金利引下げは平成28年1月29日の申込み分まででした～。

[829: 匿名さん]

＞827さん

3000万30年ローン金利1.08％で―0.6優遇と―0.3優遇の差は88万くらい！
月数で割ったら約2500円／月
そんなに気にするほどではない。

[830: 起債条件決定]

(5月金利計算式修正、825さんありがとうございます。)
5月起債条件・フラット金利決定。
（10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[831: サラリーマンさん]

８２４氏はなぜ分かるんですか？

[832: 匿名さん]

行員が言ってたんでしょ
確か先月も月末最終営業日の前日くらいに漏れてたよ

[833: 匿名さん]

ちょっと前にフラット35sで金利優遇1%をやるみたいな話ありましたよねぇ‥？
その後どうなったんでしょうか。
予算案可決の見込み〜以降情報がぷっつりと。。。

[834: 匿名さん]

>>833
関連団体が要望書を出したんだっけ？
まぁ今の金利だったら1%優遇なんてどう考えてもないでしょう。
そんなことしたら市場に競争原理が働かないというか、民間はどうにも太刀打ちできなくなる。

[835: 匿名さん]

三井住友信託銀行　全期間据え置き

>みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

[836: 匿名さん]

五月はほとんどの銀行が様子見な感じだね。

六月以降はどこかの銀行が思いきって動けば
雪崩が起きるかもね。

ま、また逆もしかりですが。

[837: 匿名さん]

6月どうなん？

[838: 匿名さん]

日銀が現状維持だし長期金利はこれ以上マイナス拡大するのは考え難いし、下がることはなさそう
現状維持か上げ

[839: 匿名さん]

現在フラット借りてる人のほとんどは借り換えに走るよな…

[840: 匿名さん]

三井住友信託の審査落ちがフラットって流れだね

[841: 匿名さん]

借換え組だが五月にしとけばよかった。
焦って無理やり4月にして損した。
しかし、とこまで下がるんだろうね。

[842: は？]

三井住友信託のメリットってなによ？

[843: 匿名さん]

>>842
団信込。繰上返済1円から。フラットより低利。

[844: お？]

フラットより低利って？
繰上げ10万円以上じゃないの？

[845: 匿名さん]

三井住友信託銀行の銀行ローンの20年、30年固定の方がフラットよりずっと有利って意味ね

[846: 匿名さん]

それにしても あり得ない低利やな…

[847: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ぶっちゃけ、保険いらない人はフラット一択だよな
ってフラットはまだ金利引き下げプランあるの？

[848: 匿名さん]

さあ、日銀に聞いてみたらいいかなぁ

[849: 匿名さん]

保険いらなくても、三井住友信託の方が更に金利低いですが、フラットにする理由は他にありますか？

[850: シラベン]

>849 いくら？

[851: 匿名さん]

>>850
30年　1.02

[852: 匿名さん]

団信いらないって独身で家を買うのかな
それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

[853: 契約済みさん]

団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの？

[854: 匿名さん]

>>853
収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

[855: 匿名さん]

>>849
1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

[856: 匿名さん]

計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

[857: 匿名さん]

>>855
35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
何歳だよ
35年も30年も事実上全く変わらない
団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

[858: 852]

>>854
そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
総支払額は三井住友信託が一番有利。
でも、保証料があるよね？
私の場合審査落ちちゃったけど、
手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
民間の収入保障保険にすると、
三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

[859: 852]

何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

[860: 匿名さん]

>>858
最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

[861: 匿名さん]

フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

[862: 匿名さん]

楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました？

[863: 匿名さん]

楽天銀行てメチャ対応悪いよね
審査もトロいし
融通も全く効かない

[864: 匿名さん]

別の書込みで借換えたら保証金が３５万円帰ってきて
１０万円にもならないってあったから
フラット（フレッツじゃ無いですね。(^-^;
でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

[865: フレッツ]

光？

[866: 匿名さん]

いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
煽ってるやつは何が楽しいの？

フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
またフラットにしたよ。

[867: 匿名さん]

どこが煽ってる？あなたが勝手にひがんでるのでは？
知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
またフラットにしたの？だから人生損するんですよ。
試しに三井住友信託に審査出してみたら？きっと落ちるから。

[868: 匿名さん]

良いじゃないですか〜
フラットさんが家を買う誰かが儲かる
その為の低金利

[869: 匿名さん]

うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

[870: 匿名さん]

>867

自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
特に最後の文章。
完全に煽りの嵐じゃないですか？
偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
一度債務者のデータ見てみたら？

[871: 匿名さん]

世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない？
そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ？
なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

[872: 匿名さん]

>>870　あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

[873: 匿名さん]

手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

[874: 匿名さん]

自分もマイナス0.6あったからフラットです。

横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

[875: 匿名さん]

新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

[876: 匿名さん]

全期間固定の0.96で借ります。
当初10年は0.36です。
HM提携で手数料が無料でした。
団信は+0.3です。
三井住友信託よりずいぶん安かったです。

[877: 匿名さん]

>>876
提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

[878: 匿名さん]

>>877
そうなんだ。
うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
おたくも聞いてみたら？

[879: 匿名さん]

>>878
i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

[880: 職人さん]

手数料は0.44ってのが最低か？

[881: ずいぶん]

三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう！

[882: 匿名さん]

俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
別の銀行で借りたわ。
そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

[883: 匿名さん]

三井住友信託、全然有利でなくないか？金ないやつには魅力なの？

[884: 匿名さん]

三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

[885: 匿名さん]

誰に聞いたのかな？
貴殿の少ない交遊範囲でかな？ん？
論拠が小学校levelかな…。残念