フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[363: 匿名さん]

>>362

繰り上げで返ってくるのは、保証料ですけども。

[364: 匿名さん]

最後５年変動になるけど、当初30年固定1.37%
団信込みだから、迷う

[365: 匿名さん]

>>363
フラットの団信って、繰り上げしたら翌年から支払い減るんじゃ？
東京三菱の方は団信金利折り込みだから、返ってこない。保証料が一部返戻。
これって間違い？

[366: 匿名さん]

>>364
どこのプランですか？

[367: 匿名さん [男性 30代]]

俺、リスク細分化で安くて収入保障保険に入れてるからおそらくフラットのがお得だわ

[368: 匿名さん]

>>367
いいな30代…

[369: 匿名さん]

満30歳で4000万円借入

フラット３５Ｓ（1.48%）：51,173,947
当初３０年固定（1.37%）：50,307,435
差額：866,512（月額2,063円）

保険料の安い女性で
・保険（払込）期間：60歳満了
・保険金額：月額15万円
・非喫煙者健康体の保険料：月額3,000円
３０年間×月額3,000円＝１０８万円

なので、男性で６５歳まで払込の場合、団信の方が安いようです。

[370: 匿名さん [男性 30代]]

あ、俺10年　－0.6だよ
あと残り5年1.045ってのは・・・

[371: 匿名さん [男性 30代]]

あと、収入保証保険は生命保険料控除の対象になるけど、団信はならない

[372: 匿名さん [男性 30代]]

収入保障保険は返済の目処がたってきたら切ってその分を積み立てりゃいいしな

[373: 匿名さん]

>>371
他に保険入ってないのかよ？

[374: 匿名さん]

収入保証保険、料金いくらなの？

[375: 匿名さん [男性 30代]]

>>373
嫁が働いてて嫁の方で申告してる。

[376: 匿名さん [男性 30代]]

>>374
月18万　65歳迄の保障で免除特約付けて年5万

[377: 匿名さん]

年５万×３５年＝１７５万
といった感じですか？
どちらの保険会社の商品ですか？

検討してみたいと思います。

[378: 匿名さん [男性 30代]]

>>377
マニュライフ
多分、上手く返済出来たら50歳くらいで切るけどね

[379: 匿名さん [男性 30代]]

もしくは定期保険に切り替えるかも
色々状況に応じて新しい保険に組み換えられるのが団信と違って良いところ

[380: 匿名さん]

>>365

そのこと言ってんのかな？とは思ったんですが書いちゃいました。
それはそうですよね。

まぁ、自分は団信入らないんですが。

[381: 匿名さん]

>>375

？何の為に収入保障に入ってたんですか？
住宅ローンが早く終わりそうになったらやめるって。

[382: 匿名さん]

>>381
そりゃ残債少なくなったら入ってる必要なくなるわね。

[383: 匿名さん]

>>381
団信の代わりに入っていたら、ある程度返済の目処がつけばやめてもいいんじゃない？
そういう場合は別の死亡保険にも入っていたりするんだろうし。
何のためって、そんなの人それぞれだと思うけど。

[384: 匿名さん]

http://www.manulife.co.jp/kodawari-syunyu
マニュライフ、65歳迄の保険料５７００月々

２４０万円程度になりますよ。
さすがに団信無料よりは多くなる。

[385: 匿名さん]

>>382

だってこの方、住宅ローンのために収入保証に入ってたわけじゃないから。

[386: 匿名さん]

ある程度返済の目処がつけば、金利が割高な固定金利にする必要も無いと思う。

[387: 匿名さん]

>>386

ある程度の返済の目処がつけば、金利が割高でも利息の差は微々たるもの。

[388: 匿名さん [男性 30代]]

住宅ローンの為に入った収入保障保険を最後まで払い続ける奴なんていないよ。リスクが高い時に入って、リスクが低くなったタイミングで普通は辞める。
リスクヘッジの方法はいくらでもあるし。
だから効率的でいいんだよ。

[389: 匿名さん [男性 30代]]

あと、解約しないにしても繰り上げ返済したら住宅ローンの支払い以上の保障が受けられるからね。
返済状況や家族構成、収入状況、退職金の状況、税制上の優遇
遠い未来の事なんてわからないから、フレキシブルに対応出来る。
万一、急激なインフレなんて起こっちゃえば借金なんて怖くないんだから保険やめてもいい。
団信だと選択肢がない。

[390: 匿名さん]

>>388

その場合はそうでしょう。

ただこの方、奥さんが資格持ちの前出の方ですよね。
団信代わりに入ったわけではなく、
若いうちから、元々入っている収入保証保険でしょ。

[391: 匿名さん]

>>390
その場合はそうならそれでいいんじゃないの？
いちいちなにこまかい突っ込みしてるの

[392: 匿名さん]

>>386
その時の金利次第でしょ

[393: 匿名さん]

>>390
勘違いしてるようですが、
その方は機構団信のデュエットさんでは？

割高で値上りリスクもある機構団信なんて無駄
収入保障保険のほうが安い

[394: 匿名さん]

収入保障保険は定期保険にコンバージョンできるのがいいよね

[395: 匿名さん]

>>393

じゃ、違う人ですね。すみません。
資格持ちの方と結婚した20代の頃に、
収入保証保険に入った方かと思ってたので。

[396: 匿名さん]

>>391

ちょうどいい保険に、若い時に入っていて、
羨ましく思っていたので、50代でそれをやめちゃうのかと、
突っ込んじゃいました。

[397: 匿名さん]

若いときは、支払期間が長くなるから
総額は、払込期間が短い歳をとってからと大差無い

５０代後半～６０代こそ保険が役にたつ年頃、
解約するのは、どうなんだろ

[398: 匿名さん]

394さんも書いてますが、
保険の乗り換え的な事も考えてるみたいで、
興味深いです。

自分も、フラットで団信に入らず保険を考えているので。

[399: 匿名さん]

いま死んだら家族が路頭に迷うから保険は必要だけど、残債が減って退職金やら定期保険やら貯蓄やらで支払える目処がたてば要らないと思う
なにかあったらほんとにどうにもならないくらい困る時に入るのが保険
保険貧乏ってそういうのが分かってない
だから

[400: 匿名さん]

きたー1.25!

[401: 匿名さん [男性 30代]]

マジすか？

[402: 匿名さん]

ぬか喜びをさせて、後々がっかりさせたい人でしょ。
2月に1.45！って言ったのと同じ奴だよ。

[403: 匿名さん]

実際はどのくらいの金利になるんですかね…

[404: 匿名さん]

1.30から1.35だと予想

[405: 匿名さん]

>>404
それだけ下がってくれれば十分ありがたい

[406: 匿名さん]

なんで1.2%を切ったのか不思議ですね

[407: 匿名さん]

素晴らしいですねー

[408: 匿名さん]

>>406
3月は35で1.2切るんですか！？
フラット20で0.6優遇取れている人は当初10年0.3%台！？
凄〜い！！！

[409: 匿名さん]

>>407
いいかげんな連投おつかれ

[410: 匿名さん]

いや、特にニュースもないんで適当に相づちしてあげてるだけ。
自分は４月に実行だから、ドキドキばくばくしてる。

[411: 匿名さん]

>>408
どういう計算ですか？

[412: 匿名さん [男性]]

起債いつ？