フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[263: 匿名さん]

>>261
住宅ローン減税みたいなもの？

日本だと0.5%程度の金利で1%減税で戻ってくるから
マイナス０．５％

[264: 匿名さん]

0.025%…
目が離せない…

[265: 匿名さん [男性]]

長期金利、今月中にマイナスもあり得るな。

[266: 匿名さん [男性 30代]]

『マイナス金利決定後、一週間で株も為替も元に戻った事から、日銀が次回会合で早くもマイナス幅拡大など追加緩和を実施する可能性を意識して一段の長期金利低下が見込まれる』って言ってるアナリストがいたな。

[267: 匿名さん]

>>266
次回会合は確か、3月8日あたりでしたか？
予測織りこみで2月下旬に低金利ピーク来てくれないかな…

3月実行確定組より。

[268: 契約済みさん]

そもそも建て売りやマンションを購入してる時点で負けだろ。ここの住人に多そうだな。
金利で一喜一憂して不満を抱えてるやつ(笑)

[269: 匿名さん]

いやー最低金利がでるかもってことで、
ドキドキしてますー

[270: 匿名さん]

>>267
3月14日、15日てす。

[271: 匿名さん]

>>268
お、おう

[272: 匿名さん]

来月、0.2位下がんねぇかなぁ。。

[273: 匿名さん]

>>272

そうなったら嬉しいです^_^;

[274: 匿名さん]

そんなことにはなってほしくない。
あっと驚く大どんでん返しを、貸し手側は用意している。

ヒント
フラットの金利は長期国債だけで決定されるものではない。

[275: 匿名さん]

>>274

長期国債だけじゃないのは知ってるけど、いきなり爆上げなんてないですよ。
それこそ、他の商品とのバランスが取られなくなります。

[276: 匿名さん]

>>275
間違いなく下がるよ。
国債が販売停止になってるくらいだから、債券金利下げても売れちゃうんだし。

[277: 匿名さん]

>>274
んと、みんな知ってるし。
したり顔は恥ずかしいよ

[278: 匿名さん]

明日は株安債券高だな。

[279: 匿名さん]

0.0パーセント。

狂ってるねー。

[280: 匿名さん]

長期金利0.005。いよいよ史上初のマイナスが見えてきた。

[281: 匿名さん [男性]]

ついにマイナス！

[282: 匿名さん]

今後、どのタイミングで反動が出たり是正措置が講じられるか。このままの異常な低金利が続いていれば、来月は借り換えの絶好のタイミングにはなりそうだな。でも今の状況だと、機構側の金利上乗せ分を上げる＝思ったほどフラットの金利は下がらないってことはないのかな？？？

[283: 匿名さん]

>>282
多分銀行はそうだろうけど、公庫は違う気がする。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人でごめんなさい。
全くわからないのですが。


契約したフラット35Sの金利が2.13％なんですが、借り換えした方がいいですよね？

[285: 匿名さん]

>>283
そうか、最低金利でフラットを扱う銀行は減るかもね。
どうなることやら。

[286: 匿名さん]

>>284

借りている銀行に相談でオッケー

[287: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>286さん


ありがとうございます。
早速相談してみます。

[288: 匿名さん]

>>285
金利は最低金利だけど、手数料の額や率を上げる可能性は十分あるわな。
金利は下がっても、トータルだとそこまで下がらないというケースは出てくるかもね。

[289: 匿名さん]

>>288
それでも1.3%割れの可能性は大きくなった。
ドキドキするわぁ

[290: 10月実行済み]

0.6優遇も使えるんですよね？裏山！！

[291: 匿名さん]

マイナス金利導入は、バブル崩壊の総量規制並みに歴史に名を残す日銀の大失策になりそうな予感。
数年後の反動が怖い。

[292: 匿名さん]

>>290
0.6%優遇獲得組はもはや変動並か…
すげ。

[293: 3月]

35で1.28くらいにならないかー

[294: 匿名さん]

>>293
ドイツの国債も荒れてきたし、このままマイナス圏を維持しそうだけど。

ゆくゆく資産インフレ（ハイパーインフレ？）も起きれば、まさに今家を買い、良質な借り入れが出来たものが勝ち組になるやも。

夢のまた夢…

[295: 匿名さん]

0.6%優遇獲得済み。5月実行予定。
下がれ下がれ！
せめて保て保て！

[296: 匿名]

正直、今、この時期にフラットを実行した人達がうらやましいです

[297: 匿名さん]

明日も激しくリスクオフな1日になりそ…
為替激しすぎ…

[298: 匿名さん [男性]]

明日は、債券買われるだろうな。しかし金融市場めちゃくちゃだ。為替こんな感じだと近々、政府日銀の介入ありそぉだな。

[299: 匿名さん]

今日は世界各地で株下げているから、明日はさらに株安円高が進みそう。これで不動産に資金が流れ始めたら、バブル崩壊の再来になるんじゃ？

[300: 匿名さん]

>>299
資産インフレ始まるよ！

[301: 匿名さん [男性]]

長期金利、下がんねぇな！

[302: 匿名さん]

今日になって国債急落したな。日銀も何かしら手を打ちそうだし、こりゃ3月も思ったほど下がらなそうだな。週明けの月曜日がポイントになりそうだ。まぁでもあと一週間ほど持ちこたえてくれれば2月よりは下がるだろうけど、如何せん初めてのことだから株も債券市場も大混乱でどうなることやら。

[303: 匿名さん]

金に流れたかぁ…

[304: 匿名さん]

>>300
理論的にはそうなるはずですが、どうですかね
ちょっとすべてが大混乱してるんで

[305: 匿名さん]

今日の黒田安倍会談で日銀が緊急の政策決定会合を開きマイナス金利政策の効果をもう一度話し合うのでは？みたいな憶測から債券売られたとか言ってたけど、マイナス金利やっぱり止めます‼とかあり得ないよね？

[306: 匿名さん]

>>305
長期金利がマイナスにならない程度で異次元緩和継続します。
がいいと思う。

[307: 匿名さん]

>>305
黒田は完全にギャンブル脳になってるだろうな。
負けた額を取り戻そうと更に突っ込むみたいな。
この前の貴闘力のしくじり先生を、会合前のランチタイムにでも見せるべきだな。

[308: 匿名さん]

為替介入するんじゃないの？

[309: 匿名さん]

時既に遅し・・・安全と言われてきた日本国債も終焉の時を迎えたな。
激しく乱高下しながら、徐々に下落していくだろうな。

[310: 匿名さん]

>>309
2月中まで今のレンジ保ってくれりゃ、わしゃ逃げ切れる。

[311: 匿名さん]

ドイツ銀行破綻きっかけによるリーマンショック以上の世界的な金融危機もありえるね。
ドイツ銀行がそうなれば、ドイツが救済措置に出るだろうが、
他の国の銀行の場合は、救えない銀行も出てくるだろうな。
既にイタリアでは破綻してる地方銀行もあるらしいし。

マイナス金利の影響で銀行の投資部門は当分赤字だし、
日本の銀行はマイナンバー制度の設備投資に、
多額の費用を使わないといけない状況なので更に深刻かも。。

リーマン・ショック以上の危険性を秘めるドイツ銀行の危機回避を阻む複数の要因
http://hbol.jp/82434

[312: 匿名さん]

日銀 臨時会合あり得るな。

[313: [ 20代]]

質問1
フラットってどんなに下がっても1%ジャストもしくは1%切るって絶対に無いの？
35sの0.3%も考慮してるから1.2位が限界なんでしょうか？

質問2
0.6%優遇って再募集する可能性ありますかね？
良くてオリンピック終了の何年か後?

[314: 匿名さん]

>>313
優遇なしなら現実的に1%切りは難しいのでは。

次回はおそらく一定の条件を満たした中古住宅で1.0%優遇(5年？)

早ければ来年度にもあるんじゃないか。

[315: 匿名さん]

来春の消費税増税時期を意識して導入されそう

[316: 匿名さん]

まずいな、これ3月の金利も下がらなそうだぞ・・・。明日の発表を祈る気持ちで待つしかない。

[317: 匿名さん]

>>316
なぜでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
12日長期金利が上がってきたからでしょ。
市場が混乱してるからこのまま波風たてずに行ってくれたらいいんだけどね。
刺激策が劇薬になりかねない。

[319: 匿名さん]

1.3%台ならまぁ十分よ。
マイナス金利発表前までは1.5%台も覚悟してたし、0.6%優遇もあるし。

[320: 匿名さん]

>>319
来月実行でしょうか？

優遇あるならよかったですよね。羨ましいです。

[321: 契約済みさん]

>>316
明日ではないぞ！

[322: 匿名さん]

>>321
何が？
まさか起債条件だとか思ってないよな？
明日でほぼ3月、あるいはそれ以降の金利もほぼ見えてくるで。

[323: 匿名]

長期金利は金曜日に上がる傾向がありますよ。

[324: 匿名さん]

>>322
明日？しかも3月以降までほぼ見えるって、何者だよ。

[325: 匿名さん]

>>322
明日、見えた段階で教えてね。

[326: 契約済みさん]

>>322
お前は何者？
分かりやすく解説してくれ。

[327: 契約済みさん [男性]]

明日はソニー銀行の金利発表日ってことで、それで3月の見通しもある程度わかるってことではないの？

[328: 匿名さん]

>>316
明日の発表ってGDPの事か？

[329: 匿名さん]

>>327
ただ3月以降も分かるらしいぞ。

[330: 契約済みさん]

>>322
早く解説してくれ。
それともホラ吹きか？

[331: 匿名さん]

>>326
すまなんだ、何者かは明かすことはできない。
ただ先週のアベクロ会談の内容について、もしそれが現実になれば長期国債やフラットの金利は早ければ3月からでも跳ね上がる可能性があるということだ。
そしてそれは根本的に4月以降も続くということ。

ただそれが実現するかどうかは分からない。
そうならないことを願う。

[332: 匿名]

とりあえず、見えたら早く教えて下さい！お願いします

[333: 契約済みさん]

>>331
今日でいいんだな。
お前が自分で断言したんだから、今日中に３月と４月以降の流れを書き込めよ。

[334: 匿名さん]

>>333
3月実行者か？何もないことを願おう。

[335: 匿名さん]

今日も長期金利上がってんじゃねぇか。3月大丈夫かぁ？

[336: 匿名さん]

>>335
実質1ー2日で0.1%も上がったってことか。マイナス金利は明日からの導入なんでしょう？3月実行の身としては気が気じゃないのだが、、、思ったほどは下がらないのかな？

[337: 匿名さん]

>>331
マイナス金利もしくは異次元緩和見直しとか？
収益圧迫して破綻する銀行が出れば、不良債権処理のときみたいに税金投入しないといけなくなるし、日本郵政も上場株価割れしちゃって、第２弾の上場出来ない状態だし。

[338: 匿名さん]

マイナス金利見直しは、わりとあり得る。

[339: 匿名さん]

マイナス金利導入発表の余波でこれだけ混乱しているところを見ると、それ自体を取り消すか、もう一発サプライズ政策を仕掛けてくるか・・・本当にどうなるんかな。

[340: 匿名さん]

2月か3月選べるんですが、迷いますね…

[341: 匿名さん]

ほぼ見える人は、どぉしたんだ？まだ見えないのか？

[342: 匿名さん]

今日は国債下落しているけど、そんなに大きな動きはなさそうだけどな。
何事も起こらないことを願う。いや、金利が下がってくれる分にはウェルカムだが。

[343: 匿名さん]

マイナス金利実施日である明日でマイナス向いてもらえんかな…
19日から25日にマイナス付けてくれてたら最高だったのに。
株価も為替も一息ついちまったし…。
正直拍子抜け。

3月実行組より

[344: 契約済みさん]

>>331
おい！まだかよ。
待たせ過ぎだぞ。
あと、二時間半で書き込めよ。

[345: 匿名さん]

>>344
安心してください、下がりますよ！！

[346: 匿名さん]

>>344

大丈夫、下がるわよ！

[347: 契約済みさん]

>>331
あと、二時間切りましたが、明日早いので寝ます。
言ったことは守ってくださいね。

[348: 匿名さん]

借り換え審査だけ通しといたけど、三月はイマイチぽいな。四月以降にするわ。

[349: 匿名さん]

ソニー銀行も10年0.1下げてきたね

[350: 匿名さん]

>>348

四月が三月より低くなったことが、
あまり無い気がして、四月実行の自分はもやもやしてますが。

[351: 匿名さん]

勘違いしてたって言えばいいだけなのに。

[352: 匿名さん]

>>351

ごめんなさい。勘違いでした。

[353: 匿名さん]

よし、長期金利下がっておるな。

[354: 匿名さん [男性]]

長期金利0.02か結構さがったな。明日あたりまたマイナスになんないかなぁ。

[355: 購入検討中さん [男性 30代]]

よこからすみません
フラットじゃない
銀行の全期間固定35で 1．2～1．3％
のような商品今後出てくると思いますか？

[356: 匿名さん]

今三菱東京UFJで、35年1.6ですかね。
ここからさらに-0.3か…ないと思いますがね。
てか、すごいなUFJ

[357: 匿名さん]

>>356
団信込みならかなりいい線だと思う。
3月下がるなら一考の余地ありかもね。

[358: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>356
ありがとうございます。金利低いですね！
参考にさせて頂きます。

３月の流れで他銀行と比べて検討してみます。

[359: 匿名さん]

3月下がると思います？

[360: 匿名さん]

三菱だと保証料が別途かかるっしょ

[361: 匿名さん]

確かに。
1000万を35年借りて、20万くらい。
2000万なら40万。

[362: 匿名さん]

>>361
ちゃんと計算してないから断言出来ないけど、三菱の純粋な手数料プラス保証料と、フラットの取り扱い手数料って借りる金額で分岐点ありそな気がするけど間違い？

ただ三菱東京UFJの方は、団信が金利に含まれてる分、繰り上げ返済派にとっては魅力的ではないのは確かかな？

しかし携帯会社の乗り換えを狙ったようなプランだね。感心するわ。