フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[21: 匿名さん]

http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B...
↑
中国の追加利下げが発表されて、長期金利も0.3を割りそうですね。
11月は皆さんの予想よりも、下がりそうな気がします。

[22: 匿名さん]

0.6優遇が無くなる時は事前にアナウンスされるんですよね？エコポイントみたいにいきなり終わったら困っちゃう。

[23: 匿名さん]

>>22
事前にHPでアナウンスされます。
今のところ、1/29の期限まで持ちそうだという話は聞いていますが。

[24: 匿名さん]

23さんありがとうございます^_^

[25: 匿名さん]

12月は11月より下がるといいなあ。
いよいよ12月の実行が近づいてきた

[26: 匿名さん]

もうしばらく大きな変動なさそうな気がするので、ここから先は早い者勝ちの0.6優遇に乗れるかどうかが1番のポイントですね。

[27: 匿名さん [男性 40代]]

新築戸建の建売（只今建築中）を本年11月30日受け渡しで契約したのですが、仲介業者から完成してフラット35の適合証明書発行のための審査できるのが11月20日頃になるとの連絡がありました。融資実行に間に合うのか不安です。

皆さんはどれくらいの期間を持って金消契約されたのでしょうか？！

[28: 匿名さん]

>27　私の場合は融資実行日から逆算すると、3ヶ月前に本審査通過、1ヶ月前に適合証明書の発行、2週間前に金消契約という流れでした。

[29: 匿名さん]

11月、1.55で決まったそうです。

[30: 匿名さん]

フラット20の金利、分かりますでしょうか？

[31: 匿名さん [男性 40代]]

>>28
やはりそれ位の期間は見ておかないといけませんよね、、、参考になりました。ありがとうございました！

[32: M･T![男性 40代]]

＞11月、1.55で決まったそうです。

11月実行に身としては、今最大に気になるところですが、情報ソースはどこからでしょうか？

[33: M･T![男性 40代]]

初投稿のため勝手がわからず変な表示になってしまったので、変更します。

>>29

11月実行の身としては、今最大に気になるところですが、情報ソースはどこからでしょうか？

[34: 匿名]

>>30
1.28%ですよ

[35: 匿名]

>>33
足利銀行のホームページに掲載されてますよ。

[36: 匿名さん]

11月は
1.56%だと思ってたので1.55%に決まって
なんか得した気分です

私の場合7万円返済が減ります

[37: 匿名さん]

三井住友信託の当初固定30年が1.55らしいのですが、それならフラットと変わらないってことですね。

金利上がるかわからないし、ミックスで変動と組み合わせたかったんで、私には三井住友信託のがよいのかな

[38: 匿名]

ある地銀ですが、フラット0.6優遇が始まってから10年固定の金利も下がったと聞きました。それがなくなったライバルである銀行の金利も上がる可能性があります。エコポイントもなくなり厳しくなります。

[39: 入居済み住民さん [男性 30代]]

当方9月実行ですが、当時の長期金利は今よりも0.1%近く高かったはずなのに、9月実行より11月実行のほうが(0.01%とは言え)金利が高い理由がよくわかってないんですが、ご教示頂けませんでしょうか。

[40: 匿名さん]

>39
フラットの利率を決める要因は長期金利だけではないからです。

[42: 匿名さん]

>>37
三井住友信託金利頑張ってますね。

諸経費かんがえると、フラットのほうが安そうですが、１つの銀行でミックスにしたいひとは三井住友信託でよいのかも。

[44: 匿名さん]

スプレッドがこれだけ拡がっているということは、少しずつフラット金利は上昇傾向に入るということでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
今は長期金利が緩やかに下落していますが、スプレッドの拡大経過を考えると年明け頃から少しずつ上昇する可能性はありますね。
長期金利は緩やかに下落していくと思いますが、その分を上回っていくのではないでしょうか。
12月〜2月あたりが底かなと思っています。

[46: 匿名さん]

長期金利の下落が下げ止まりになれば、一気に金利上昇していく可能性もありますよね。
0.6優遇もそろそろですし、実行日は早めの方が良さそうな気がします。
ちなみに私は1〜2月実行予定。

[47: 匿名さん]

11月に融資実行予定でしたが、建物の完成が遅れ、適合証明書の発行が間に合わないため12月にずれ込む事になりました。
吉と出るか凶と出るかドキドキです！

[48: 匿名さん]

なるほど。もう実行は来年３月と決まっているので待ってその時の金利を受け入れるしかないのですが、やはりドキドキしてしまいます。

[49: 匿名さん]

来月にアメリカ利上げだね。
円安が進めば金融緩和引き締めせざるを得ない。
そうなれば長期金利上がるだろうね。

[50: 匿名さん]

>49
フラットの金利は長期金利だけじゃ決まりませんよ。上がるっていうか、今が相当低いですから下がる要因の影響が小さくなっているんですよ。
分かりましたか？？？

[51: 匿名さん]

>>50
フラット金利を決める他の要因も含めて上がるって言ってるんですよ。
米利上げすれば、フラットのMBSを買ってくれれた投資家も利回りの良いアメリカの投資商品に流れますから、MBSの利回りを上げざるを得ない。
長期金利も上がれば、それも合わせてフラット金利は結構上がります。
分かりましたか？？？

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

来月、米金利が上昇する可能性が高いということですが、そのような状況下で、年始に日銀が金融緩和をする可能性はないのでしょうか。
円安ドル高による物価上昇を狙って、サプライズ的に金融緩和してくれないかな～。
やっぱ、バブルになってしまいそうだから、やらないか。
以上、３月実行予定者の妄想でした。

[53: 匿名さん]

>51
まさかのマジレス・・・釣りかどうかは分からないのですね。

[54: 匿名さん]

>>53
分かってますよ。
隣のスレが過疎って困ってる変動さんでしょw

[55: 匿名さん]

>>52
日銀黒田も去年は追加緩和前にテレビに生出演して説明してたくらいですが、今年はポーズだけなので、まずないでしょうね。
また1ドル100円程度の円高にでもならない限り。

[56: 匿名さん]

>54
どうしてそうなるw
フラットさんだろw
まさか釣りじゃないよなwww

[57: 匿名さん]

来月にアメリカの利上げがあったとして、、、フラットに影響が出るのは1月からの金利でしょうか？！
12月融資実行なので、どのタイミングで影響が出始めるのか気になります。

[58: 匿名さん]

>>56
固定変動スレでやれ。

[59: 匿名さん]

>>57
12月実行ならセーフじゃん。
固定が上がると、不安な変動さんが暴れ出すから、隣のスレが荒れるだろうなあ。
今でも、過疎るとフラットのフリしてちょっかい出してくるくらいだしw

[60: 匿名さん]

0.6優遇は申し込みが12月で
融資実行が1年半後の場合、
この優遇幅0.6は適用されるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>60
審査が通ったならOK。
その時点で予算は確保される。
ただし後々の借り入れ額UPの相談はNGになるかもね。

[62: 入居済み住民さん [男性 30代]]

あれ、確か実際に実行される時の政策が適応になるんじゃなかったっけ

ソースは俺

2014年秋にフラット申し込んだ時は0.6%の優遇なかったけど、2015年秋に実行だったから0.6%優遇適用になってウマーだった

[63: 匿名さん]

>63
1/29までに申し込みをして審査が通れば枠は確保される。

[64: 匿名さん]

すまん、62へのレス。

[65: 匿名さん]

来年1月実行予定の者です。

アメリカの利上げが12月実行になった場合、1月のフラットの金利もだいぶあがるのでしょうか？

現在の水準近くであればいいのですが・・・

[66: 匿名さん]

>65
一気に乱高下し始めた感があるし、1月以降は爆上げの可能性が少しずつ高まっている。
今後の動向に注意せよ。

[67: 匿名さん]

もはやフラットがこれ以上下がる要因はほとんどない。
ジリジリと上がっていくか、爆上げか・・・フラットの未来は曇ってきたね。

[68: 匿名さん]

フラットの乱高下と各銀行の長期固定の乱高下はどちらが先に動くんですかね？

私は2月実施なんですが、フラットが先に上がるようなら銀行の長期固定も検討しようかなと思ってます。

長期金利に連動するのは変わらないからどちらも同様の動きですかね？

4000万35年で借りると0.1で70万くらい変わるんですよね。
最大で１ヶ月、0.2くらいあがりますかね

[69: 匿名さん]

>>68
2013年5月→6月で1.81%→2.03%に上がったことがあるから、0.2%くらいは考えておいた方がいいね。

[70: 匿名さん]

11月も半ばになって、ジリジリと長期金利相場が下がってきてますね。この調子でいてくれればフラットも12月は下がるかなー？！