フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[201: 匿名さん [男性]]

９割融資で1.47ぐらいかな？

[202: 匿名さん [ 30代]]

次回機構債の情報でましたね。
これだと1.48%でしょうか？

[203: 匿名さん]

去年3月並かな。

[204: 匿名さん]

う〜んフラット20で1.1%台には届きませんでしたが、1月から2月実行にずらして正解でした！！
昨年5月に不動産売買契約を結んでから8ヶ月・・・やっと金利が確定します。

5月以降では最も低金利になるので、万々歳です。

一足早く、私はここを卒業します。
皆さんにも幸あれ！！

[205: 起債条件決定]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.79％（スプレッド0.56％）だからおそらく2月の金利は1.48％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年02月：0.69?+0.23+0.56=1.48?
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[206: 匿名さん]

>>205
基本的な質問で申し訳ありませんが、一般的に申し込みとは本審査を言うのでしょうか？
0.6%優遇に絡んでの質問です。

[207: 匿名]

>>206　申し込みはいわゆる書類提出ですから本審査は２月でも大丈夫ですよ！

[208: 匿名さん [男性]]

>>207
嘘つき発見

[209: 匿名さん]

>>208
直接金融機関に問い合わせしました。
本審査ベースですね。
お騒がせしました。

[210: 匿名さん]

>>208
書類提出時に確認したら、提出さえすれば枠の確保は大丈夫ですって言われたぞ。

[211: 匿名さん]

>>210
本審査申し込み、書類一式受理時点だそうですよ。

[212: 匿名さん [男性]]

>>210
仮審査は金融機関だから優遇云々のレベルにない。

[213: 匿名さん]

フラットで事前審査なんてする奴いるの？
機構がするわけでもないのに事前審査して意味あるの？

[214: 匿名さん]

>>213
論点が違いますがな

[215: 匿名さん]

締め切りまで時間ないのにわざわざ無駄な事前審査するとか正気か

フラットで仮審査なんて完全に無駄なんだから、書類提出と言ったら本審査だろ

[216: 匿名さん]

明日申し込みでフラットSの0.6%優遇は終了ですね。
あとは黒田さん次第で2月にするか3月にするか。

[217: 申込予定さん]

2月は1.48%で確定のようですね。長期金利が下がった割には下がらなかったなあ。

[218: 申込予定さん [女性 30代]]

>>217
フラット35は来年もありそうですか？

[219: 匿名]

フラットに事前審査などありません

[220: 入居済み住民さん [男性 30代]]

マイナス金利きたぁ

[221: 匿名さん]

か、神風

[222: 匿名さん]

>>220
素人な質問ですみません。詳しい皆さん教えてください。

マイナス金利は、2月分の金利には反映されず3月分から反映になるのでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>222
そうです。

[224: 匿名さん]

>>223
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね…
2月か3月かで選べるところ、2月を選択してしまいました。金利で結構な差が出たらショックです。

[225: 匿名さん [男性 30代]]

早速長期金利が過去最低を記録。
まだ丸々１ヶ月あるから分からないけど、3月実行は歴史的低金利になる可能性もあるんじゃないか？

[226: 匿名さん]

やっぱり引き渡しを2月から3月に変更してもらった方が良いんですかね？

[227: 匿名さん]

2月か、3月選べたら皆さんならどちらを選びますか？

[228: [男性 30代]]

早くて引き渡し8月だなぁ。どうなるだろうか。

[229: 匿名さん]

>>227
もちろん3月ですね。

[230: 匿名さん]

>>224
印紙代惜しまず、決済日を変更されたらいかがですか？
人生の将来設計を左右する大きな買い物ですから、やれる事はやっておきましょう。

[231: 匿名さん]

1％切り、神がかっている。

[232: 匿名さん]

金利1％切らないかな？来年増税後

[233: 匿名さん]

>>232
他の国が実施してるマイナス金利の例でいけば、資産インフレも起きてるから一長一短かも。
さらなる低金利になれば不動産価格も勢いつく。相場陰りが見えてきた中で息を吹き返したと思われます。

[234: 匿名さん]

これって来月なら1％を切っちゃうのですかね
10年国債の利回りが暴落してる・・・

[235: 匿名さん]

>>234

今のところ、マイナス金利が発表されてから暴落してますが、ずっと続くんですかね？

たいした影響ないなら、今月実行しようかなーと考えてたところなんですが、来月でも可能なんで、悩みどころです。

[236: 契約済みさん]

来月実行の人は本当に羨ましい。

新築マンション引渡し日を変更することは理論上不可能ですかね？
どうにか3月実行に滑り込みたい。

[237: 匿名さん]

>>236
言うだけタダですから、不動産会社に相談されては？
実際、得られる差は大きいですから。

[238: 周辺住民さん]

>>235
とりあえずは、そうそう変わらんでしょ
ただ、経験したことのない暴落なんで誰も予想できないのかな

[239: 匿名さん]

金利は下がるが回収費用やらなんやらが変わるのでそこまで安くならないのでは？と素人予想。

[240: 匿名さん]

>>239
日経で過去最低を更新する可能性ありって

[241: 契約済みさん [男性]]

>>240
ソースはありますか？

[242: 匿名さん]

>>241
日経ですってば。
朝刊の一面っすよ

[243: 匿名さん [男性 30代]]

今後のフラット金利はどこまで下がるんだろう。
近い将来、長期金利がマイナスになると言うアナリストもいるし。

[244: 契約済みさん [男性]]

3月実行の為、マイナス金利がどのような影響をもたらすか楽しみであり、不安でもあります！
どうか過去最低金利を更新してください！

[245: 匿名さん]

五年ほど前にフラット35契約したのですが、借り換えを考えてます。フラットからフラットへの借り換えは出来るらしいのですが、同じ金融機関でも可能なんでしょうか？

[246: 周辺住民さん]

長期金利がマイナスになってどういうこと？
借金すると手数料がもらえる？

[247: 匿名さん]

>>245
俺もこれ気になってる。
将来的にもっと下がるようであれば借り換えしたい。

[248: 匿名さん]

>>246
国債買うとお金取られる。

[249: 匿名さん]

だから募集は中止

[250: 匿名さん]

昨年2月の実行組は今をどう見てるんだろう…

[251: 匿名さん]

去年の3月だけどまあ仕方ないよね。その時に欲しい物件が今買えるわけではないので。
今までと比べたら十分低かったし、皆さんがお得に買えるようになればいいかなと思ってます。

[252: 匿名さん]

>>251
0.6%優遇も終わるし問題ない。
可哀想なのは0.6%優遇開始直前に借りちゃった人だな。

[253: 匿名さん]

いや、もっとかわいそうなのは、10年１%優遇(残り5年間)がありながら2015年２月が底だと判断し、手数料払って借り換えして現在1.37の僕達！？

[254: 匿名さん]

来月、借り換える！

[255: 匿名さん]

マイナス金利を導入した欧州では
銀行が支払う金利コストの為に
一般の住宅ローン金利にその分のコストを上乗せした為、
住宅ローン金利が上昇した国が有るみたい。
金融機関の収益が悪化すれば日本でもそうなるだろうね。

[256: 匿名さん]

3月と4月選べるならどっちかな…

[257: 匿名さん]

マイナス金利を導入した欧州では
銀行が支払う金利コストの為に
一般の住宅ローン金利にその分のコストを上乗せした為、
住宅ローン金利が上昇した国が有るみたい。
金融機関の収益が悪化すれば日本でもそうなるだろうね。

[258: 匿名さん]

>>257
そしたら何のためにマイナス金利にしてるか本末転倒だね。

[259: 匿名さん [男性]]

来月借り換えするかどうかはローンチスプレッド次第？金利何パーセントが底と見るか…

[260: 匿名さん]

住宅ローンは住宅を買うためだけの、だからなー

四月実行だけど、毎年三月の方が低い気がする。
年度末だしねー

[261: 匿名さん]

デンマークでは変動金利で住宅ローン組むと毎月、銀行から利子が振り込まれるらしい。

[262: 匿名さん [男性]]

長期金利が過去最低を更新。一時0.035％

[263: 匿名さん]

>>261
住宅ローン減税みたいなもの？

日本だと0.5%程度の金利で1%減税で戻ってくるから
マイナス０．５％

[264: 匿名さん]

0.025%…
目が離せない…

[265: 匿名さん [男性]]

長期金利、今月中にマイナスもあり得るな。

[266: 匿名さん [男性 30代]]

『マイナス金利決定後、一週間で株も為替も元に戻った事から、日銀が次回会合で早くもマイナス幅拡大など追加緩和を実施する可能性を意識して一段の長期金利低下が見込まれる』って言ってるアナリストがいたな。

[267: 匿名さん]

>>266
次回会合は確か、3月8日あたりでしたか？
予測織りこみで2月下旬に低金利ピーク来てくれないかな…

3月実行確定組より。

[268: 契約済みさん]

そもそも建て売りやマンションを購入してる時点で負けだろ。ここの住人に多そうだな。
金利で一喜一憂して不満を抱えてるやつ(笑)

[269: 匿名さん]

いやー最低金利がでるかもってことで、
ドキドキしてますー

[270: 匿名さん]

>>267
3月14日、15日てす。

[271: 匿名さん]

>>268
お、おう

[272: 匿名さん]

来月、0.2位下がんねぇかなぁ。。

[273: 匿名さん]

>>272

そうなったら嬉しいです^_^;

[274: 匿名さん]

そんなことにはなってほしくない。
あっと驚く大どんでん返しを、貸し手側は用意している。

ヒント
フラットの金利は長期国債だけで決定されるものではない。

[275: 匿名さん]

>>274

長期国債だけじゃないのは知ってるけど、いきなり爆上げなんてないですよ。
それこそ、他の商品とのバランスが取られなくなります。

[276: 匿名さん]

>>275
間違いなく下がるよ。
国債が販売停止になってるくらいだから、債券金利下げても売れちゃうんだし。

[277: 匿名さん]

>>274
んと、みんな知ってるし。
したり顔は恥ずかしいよ

[278: 匿名さん]

明日は株安債券高だな。

[279: 匿名さん]

0.0パーセント。

狂ってるねー。

[280: 匿名さん]

長期金利0.005。いよいよ史上初のマイナスが見えてきた。

[281: 匿名さん [男性]]

ついにマイナス！

[282: 匿名さん]

今後、どのタイミングで反動が出たり是正措置が講じられるか。このままの異常な低金利が続いていれば、来月は借り換えの絶好のタイミングにはなりそうだな。でも今の状況だと、機構側の金利上乗せ分を上げる＝思ったほどフラットの金利は下がらないってことはないのかな？？？

[283: 匿名さん]

>>282
多分銀行はそうだろうけど、公庫は違う気がする。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人でごめんなさい。
全くわからないのですが。


契約したフラット35Sの金利が2.13％なんですが、借り換えした方がいいですよね？

[285: 匿名さん]

>>283
そうか、最低金利でフラットを扱う銀行は減るかもね。
どうなることやら。

[286: 匿名さん]

>>284

借りている銀行に相談でオッケー

[287: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>286さん


ありがとうございます。
早速相談してみます。

[288: 匿名さん]

>>285
金利は最低金利だけど、手数料の額や率を上げる可能性は十分あるわな。
金利は下がっても、トータルだとそこまで下がらないというケースは出てくるかもね。

[289: 匿名さん]

>>288
それでも1.3%割れの可能性は大きくなった。
ドキドキするわぁ

[290: 10月実行済み]

0.6優遇も使えるんですよね？裏山！！

[291: 匿名さん]

マイナス金利導入は、バブル崩壊の総量規制並みに歴史に名を残す日銀の大失策になりそうな予感。
数年後の反動が怖い。

[292: 匿名さん]

>>290
0.6%優遇獲得組はもはや変動並か…
すげ。

[293: 3月]

35で1.28くらいにならないかー

[294: 匿名さん]

>>293
ドイツの国債も荒れてきたし、このままマイナス圏を維持しそうだけど。

ゆくゆく資産インフレ（ハイパーインフレ？）も起きれば、まさに今家を買い、良質な借り入れが出来たものが勝ち組になるやも。

夢のまた夢…

[295: 匿名さん]

0.6%優遇獲得済み。5月実行予定。
下がれ下がれ！
せめて保て保て！

[296: 匿名]

正直、今、この時期にフラットを実行した人達がうらやましいです

[297: 匿名さん]

明日も激しくリスクオフな1日になりそ…
為替激しすぎ…

[298: 匿名さん [男性]]

明日は、債券買われるだろうな。しかし金融市場めちゃくちゃだ。為替こんな感じだと近々、政府日銀の介入ありそぉだな。

[299: 匿名さん]

今日は世界各地で株下げているから、明日はさらに株安円高が進みそう。これで不動産に資金が流れ始めたら、バブル崩壊の再来になるんじゃ？

[300: 匿名さん]

>>299
資産インフレ始まるよ！

[301: 匿名さん [男性]]

長期金利、下がんねぇな！

[302: 匿名さん]

今日になって国債急落したな。日銀も何かしら手を打ちそうだし、こりゃ3月も思ったほど下がらなそうだな。週明けの月曜日がポイントになりそうだ。まぁでもあと一週間ほど持ちこたえてくれれば2月よりは下がるだろうけど、如何せん初めてのことだから株も債券市場も大混乱でどうなることやら。

[303: 匿名さん]

金に流れたかぁ…

[304: 匿名さん]

>>300
理論的にはそうなるはずですが、どうですかね
ちょっとすべてが大混乱してるんで

[305: 匿名さん]

今日の黒田安倍会談で日銀が緊急の政策決定会合を開きマイナス金利政策の効果をもう一度話し合うのでは？みたいな憶測から債券売られたとか言ってたけど、マイナス金利やっぱり止めます‼とかあり得ないよね？

[306: 匿名さん]

>>305
長期金利がマイナスにならない程度で異次元緩和継続します。
がいいと思う。

[307: 匿名さん]

>>305
黒田は完全にギャンブル脳になってるだろうな。
負けた額を取り戻そうと更に突っ込むみたいな。
この前の貴闘力のしくじり先生を、会合前のランチタイムにでも見せるべきだな。

[308: 匿名さん]

為替介入するんじゃないの？

[309: 匿名さん]

時既に遅し・・・安全と言われてきた日本国債も終焉の時を迎えたな。
激しく乱高下しながら、徐々に下落していくだろうな。

[310: 匿名さん]

>>309
2月中まで今のレンジ保ってくれりゃ、わしゃ逃げ切れる。

[311: 匿名さん]

ドイツ銀行破綻きっかけによるリーマンショック以上の世界的な金融危機もありえるね。
ドイツ銀行がそうなれば、ドイツが救済措置に出るだろうが、
他の国の銀行の場合は、救えない銀行も出てくるだろうな。
既にイタリアでは破綻してる地方銀行もあるらしいし。

マイナス金利の影響で銀行の投資部門は当分赤字だし、
日本の銀行はマイナンバー制度の設備投資に、
多額の費用を使わないといけない状況なので更に深刻かも。。

リーマン・ショック以上の危険性を秘めるドイツ銀行の危機回避を阻む複数の要因
http://hbol.jp/82434

[312: 匿名さん]

日銀 臨時会合あり得るな。

[313: [ 20代]]

質問1
フラットってどんなに下がっても1%ジャストもしくは1%切るって絶対に無いの？
35sの0.3%も考慮してるから1.2位が限界なんでしょうか？

質問2
0.6%優遇って再募集する可能性ありますかね？
良くてオリンピック終了の何年か後?

[314: 匿名さん]

>>313
優遇なしなら現実的に1%切りは難しいのでは。

次回はおそらく一定の条件を満たした中古住宅で1.0%優遇(5年？)

早ければ来年度にもあるんじゃないか。

[315: 匿名さん]

来春の消費税増税時期を意識して導入されそう

[316: 匿名さん]

まずいな、これ3月の金利も下がらなそうだぞ・・・。明日の発表を祈る気持ちで待つしかない。

[317: 匿名さん]

>>316
なぜでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
12日長期金利が上がってきたからでしょ。
市場が混乱してるからこのまま波風たてずに行ってくれたらいいんだけどね。
刺激策が劇薬になりかねない。

[319: 匿名さん]

1.3%台ならまぁ十分よ。
マイナス金利発表前までは1.5%台も覚悟してたし、0.6%優遇もあるし。

[320: 匿名さん]

>>319
来月実行でしょうか？

優遇あるならよかったですよね。羨ましいです。

[321: 契約済みさん]

>>316
明日ではないぞ！

[322: 匿名さん]

>>321
何が？
まさか起債条件だとか思ってないよな？
明日でほぼ3月、あるいはそれ以降の金利もほぼ見えてくるで。

[323: 匿名]

長期金利は金曜日に上がる傾向がありますよ。

[324: 匿名さん]

>>322
明日？しかも3月以降までほぼ見えるって、何者だよ。

[325: 匿名さん]

>>322
明日、見えた段階で教えてね。

[326: 契約済みさん]

>>322
お前は何者？
分かりやすく解説してくれ。

[327: 契約済みさん [男性]]

明日はソニー銀行の金利発表日ってことで、それで3月の見通しもある程度わかるってことではないの？

[328: 匿名さん]

>>316
明日の発表ってGDPの事か？

[329: 匿名さん]

>>327
ただ3月以降も分かるらしいぞ。

[330: 契約済みさん]

>>322
早く解説してくれ。
それともホラ吹きか？

[331: 匿名さん]

>>326
すまなんだ、何者かは明かすことはできない。
ただ先週のアベクロ会談の内容について、もしそれが現実になれば長期国債やフラットの金利は早ければ3月からでも跳ね上がる可能性があるということだ。
そしてそれは根本的に4月以降も続くということ。

ただそれが実現するかどうかは分からない。
そうならないことを願う。

[332: 匿名]

とりあえず、見えたら早く教えて下さい！お願いします

[333: 契約済みさん]

>>331
今日でいいんだな。
お前が自分で断言したんだから、今日中に３月と４月以降の流れを書き込めよ。

[334: 匿名さん]

>>333
3月実行者か？何もないことを願おう。

[335: 匿名さん]

今日も長期金利上がってんじゃねぇか。3月大丈夫かぁ？

[336: 匿名さん]

>>335
実質1ー2日で0.1%も上がったってことか。マイナス金利は明日からの導入なんでしょう？3月実行の身としては気が気じゃないのだが、、、思ったほどは下がらないのかな？

[337: 匿名さん]

>>331
マイナス金利もしくは異次元緩和見直しとか？
収益圧迫して破綻する銀行が出れば、不良債権処理のときみたいに税金投入しないといけなくなるし、日本郵政も上場株価割れしちゃって、第２弾の上場出来ない状態だし。

[338: 匿名さん]

マイナス金利見直しは、わりとあり得る。

[339: 匿名さん]

マイナス金利導入発表の余波でこれだけ混乱しているところを見ると、それ自体を取り消すか、もう一発サプライズ政策を仕掛けてくるか・・・本当にどうなるんかな。

[340: 匿名さん]

2月か3月選べるんですが、迷いますね…

[341: 匿名さん]

ほぼ見える人は、どぉしたんだ？まだ見えないのか？

[342: 匿名さん]

今日は国債下落しているけど、そんなに大きな動きはなさそうだけどな。
何事も起こらないことを願う。いや、金利が下がってくれる分にはウェルカムだが。

[343: 匿名さん]

マイナス金利実施日である明日でマイナス向いてもらえんかな…
19日から25日にマイナス付けてくれてたら最高だったのに。
株価も為替も一息ついちまったし…。
正直拍子抜け。

3月実行組より

[344: 契約済みさん]

>>331
おい！まだかよ。
待たせ過ぎだぞ。
あと、二時間半で書き込めよ。

[345: 匿名さん]

>>344
安心してください、下がりますよ！！

[346: 匿名さん]

>>344

大丈夫、下がるわよ！

[347: 契約済みさん]

>>331
あと、二時間切りましたが、明日早いので寝ます。
言ったことは守ってくださいね。

[348: 匿名さん]

借り換え審査だけ通しといたけど、三月はイマイチぽいな。四月以降にするわ。

[349: 匿名さん]

ソニー銀行も10年0.1下げてきたね

[350: 匿名さん]

>>348

四月が三月より低くなったことが、
あまり無い気がして、四月実行の自分はもやもやしてますが。

[351: 匿名さん]

勘違いしてたって言えばいいだけなのに。

[352: 匿名さん]

>>351

ごめんなさい。勘違いでした。

[353: 匿名さん]

よし、長期金利下がっておるな。

[354: 匿名さん [男性]]

長期金利0.02か結構さがったな。明日あたりまたマイナスになんないかなぁ。

[355: 購入検討中さん [男性 30代]]

よこからすみません
フラットじゃない
銀行の全期間固定35で 1．2～1．3％
のような商品今後出てくると思いますか？

[356: 匿名さん]

今三菱東京UFJで、35年1.6ですかね。
ここからさらに-0.3か…ないと思いますがね。
てか、すごいなUFJ

[357: 匿名さん]

>>356
団信込みならかなりいい線だと思う。
3月下がるなら一考の余地ありかもね。

[358: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>356
ありがとうございます。金利低いですね！
参考にさせて頂きます。

３月の流れで他銀行と比べて検討してみます。

[359: 匿名さん]

3月下がると思います？

[360: 匿名さん]

三菱だと保証料が別途かかるっしょ

[361: 匿名さん]

確かに。
1000万を35年借りて、20万くらい。
2000万なら40万。

[362: 匿名さん]

>>361
ちゃんと計算してないから断言出来ないけど、三菱の純粋な手数料プラス保証料と、フラットの取り扱い手数料って借りる金額で分岐点ありそな気がするけど間違い？

ただ三菱東京UFJの方は、団信が金利に含まれてる分、繰り上げ返済派にとっては魅力的ではないのは確かかな？

しかし携帯会社の乗り換えを狙ったようなプランだね。感心するわ。

[363: 匿名さん]

>>362

繰り上げで返ってくるのは、保証料ですけども。

[364: 匿名さん]

最後５年変動になるけど、当初30年固定1.37%
団信込みだから、迷う

[365: 匿名さん]

>>363
フラットの団信って、繰り上げしたら翌年から支払い減るんじゃ？
東京三菱の方は団信金利折り込みだから、返ってこない。保証料が一部返戻。
これって間違い？

[366: 匿名さん]

>>364
どこのプランですか？

[367: 匿名さん [男性 30代]]

俺、リスク細分化で安くて収入保障保険に入れてるからおそらくフラットのがお得だわ

[368: 匿名さん]

>>367
いいな30代…

[369: 匿名さん]

満30歳で4000万円借入

フラット３５Ｓ（1.48%）：51,173,947
当初３０年固定（1.37%）：50,307,435
差額：866,512（月額2,063円）

保険料の安い女性で
・保険（払込）期間：60歳満了
・保険金額：月額15万円
・非喫煙者健康体の保険料：月額3,000円
３０年間×月額3,000円＝１０８万円

なので、男性で６５歳まで払込の場合、団信の方が安いようです。

[370: 匿名さん [男性 30代]]

あ、俺10年　－0.6だよ
あと残り5年1.045ってのは・・・

[371: 匿名さん [男性 30代]]

あと、収入保証保険は生命保険料控除の対象になるけど、団信はならない

[372: 匿名さん [男性 30代]]

収入保障保険は返済の目処がたってきたら切ってその分を積み立てりゃいいしな

[373: 匿名さん]

>>371
他に保険入ってないのかよ？

[374: 匿名さん]

収入保証保険、料金いくらなの？

[375: 匿名さん [男性 30代]]

>>373
嫁が働いてて嫁の方で申告してる。

[376: 匿名さん [男性 30代]]

>>374
月18万　65歳迄の保障で免除特約付けて年5万

[377: 匿名さん]

年５万×３５年＝１７５万
といった感じですか？
どちらの保険会社の商品ですか？

検討してみたいと思います。

[378: 匿名さん [男性 30代]]

>>377
マニュライフ
多分、上手く返済出来たら50歳くらいで切るけどね

[379: 匿名さん [男性 30代]]

もしくは定期保険に切り替えるかも
色々状況に応じて新しい保険に組み換えられるのが団信と違って良いところ

[380: 匿名さん]

>>365

そのこと言ってんのかな？とは思ったんですが書いちゃいました。
それはそうですよね。

まぁ、自分は団信入らないんですが。

[381: 匿名さん]

>>375

？何の為に収入保障に入ってたんですか？
住宅ローンが早く終わりそうになったらやめるって。

[382: 匿名さん]

>>381
そりゃ残債少なくなったら入ってる必要なくなるわね。

[383: 匿名さん]

>>381
団信の代わりに入っていたら、ある程度返済の目処がつけばやめてもいいんじゃない？
そういう場合は別の死亡保険にも入っていたりするんだろうし。
何のためって、そんなの人それぞれだと思うけど。

[384: 匿名さん]

http://www.manulife.co.jp/kodawari-syunyu
マニュライフ、65歳迄の保険料５７００月々

２４０万円程度になりますよ。
さすがに団信無料よりは多くなる。

[385: 匿名さん]

>>382

だってこの方、住宅ローンのために収入保証に入ってたわけじゃないから。

[386: 匿名さん]

ある程度返済の目処がつけば、金利が割高な固定金利にする必要も無いと思う。

[387: 匿名さん]

>>386

ある程度の返済の目処がつけば、金利が割高でも利息の差は微々たるもの。

[388: 匿名さん [男性 30代]]

住宅ローンの為に入った収入保障保険を最後まで払い続ける奴なんていないよ。リスクが高い時に入って、リスクが低くなったタイミングで普通は辞める。
リスクヘッジの方法はいくらでもあるし。
だから効率的でいいんだよ。

[389: 匿名さん [男性 30代]]

あと、解約しないにしても繰り上げ返済したら住宅ローンの支払い以上の保障が受けられるからね。
返済状況や家族構成、収入状況、退職金の状況、税制上の優遇
遠い未来の事なんてわからないから、フレキシブルに対応出来る。
万一、急激なインフレなんて起こっちゃえば借金なんて怖くないんだから保険やめてもいい。
団信だと選択肢がない。

[390: 匿名さん]

>>388

その場合はそうでしょう。

ただこの方、奥さんが資格持ちの前出の方ですよね。
団信代わりに入ったわけではなく、
若いうちから、元々入っている収入保証保険でしょ。

[391: 匿名さん]

>>390
その場合はそうならそれでいいんじゃないの？
いちいちなにこまかい突っ込みしてるの

[392: 匿名さん]

>>386
その時の金利次第でしょ

[393: 匿名さん]

>>390
勘違いしてるようですが、
その方は機構団信のデュエットさんでは？

割高で値上りリスクもある機構団信なんて無駄
収入保障保険のほうが安い

[394: 匿名さん]

収入保障保険は定期保険にコンバージョンできるのがいいよね

[395: 匿名さん]

>>393

じゃ、違う人ですね。すみません。
資格持ちの方と結婚した20代の頃に、
収入保証保険に入った方かと思ってたので。

[396: 匿名さん]

>>391

ちょうどいい保険に、若い時に入っていて、
羨ましく思っていたので、50代でそれをやめちゃうのかと、
突っ込んじゃいました。

[397: 匿名さん]

若いときは、支払期間が長くなるから
総額は、払込期間が短い歳をとってからと大差無い

５０代後半～６０代こそ保険が役にたつ年頃、
解約するのは、どうなんだろ

[398: 匿名さん]

394さんも書いてますが、
保険の乗り換え的な事も考えてるみたいで、
興味深いです。

自分も、フラットで団信に入らず保険を考えているので。

[399: 匿名さん]

いま死んだら家族が路頭に迷うから保険は必要だけど、残債が減って退職金やら定期保険やら貯蓄やらで支払える目処がたてば要らないと思う
なにかあったらほんとにどうにもならないくらい困る時に入るのが保険
保険貧乏ってそういうのが分かってない
だから

[400: 匿名さん]

きたー1.25!