フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[143: 匿名さん]

>>142
私は1月2月でにらめっこ。そして先日、2月1日での融資実行をお願いした。
あと一週間、せめてこのままでいてほしい。いや、多少なら上がってもいい。

でも強欲だから本音はもっと下がることを願い続けてる。

[144: 匿名さん]

>>134
0.22に下がりましたね。

[145: 匿名]

>>143
記録更新行けそうですね。

[146: 匿名さん [男性 30代]]

>>145
そこまで下がりますか？

[147: ご近所の奥さま [女性 40代]]

２月は下がりそうですね。銀行の基準金利(固定10年)金利もさがりますかね？

[148: 匿名さん]

>>132
フラット2月実行、エコポイント、全量売電32円全部取れそう
運が良かった

[149: 匿名]

>>148
昨年1月の契約ですね。運がいいですね。我が家は32円ですがエコポイントは付かず金利も今より高かった。最強の勝者ですね〜。

[150: 匿名さん]

>>146
昨年2月以下の金利は難しいんじゃないですかね
10年債はかなり最低金利に近づいたけど
30年債の利回りはあの時と比べるとまだ0.1％以上高い

[151: 匿名さん [男性 30代]]

>>150
やはりそうですか。ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

>>150
ただ今年になって急激に金利も下げが強まってるし、ローンチスプレッドも縮小している。
あと5営業日で、どこまで下がるか。
昨年2月に限りなく近付く気配だけどね。

[153: 匿名]

>>147
上がると思います。銀行最大のライバルフラット0.6優遇がなくなりますので。長期金利が全てではありません。民間ですので競争原理というものがあります。

[154: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>153
ありがとうございます。競争原理があるから各銀行で優遇金利も違うんですもんね。

[155: 匿名]

>>154
私の地域の地銀の場合、10年固定の表示金利が1.5%でここからの優遇になります。最近は1.2%位が相場の様ですが。フラットの0.6%優遇が始まる前は1.4%位でした。銀行にとってフラットは最大の脅威だった様です。今後は複数の銀行の競合で交渉するのが得策と見ます。

[156: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>155
そうですよね。ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

>>156
私の場合、昨年春に契約して、実行が来月になりました。
その間、とにかく祈り続けました。
あと、徳を積みました。
そしたら金利が安くなりました。

つまり、良いことをするのです。
世のため人のため、幸せな人生のために。
祈るのです。
祈るのでしす。

[158: 匿名さん]

>>157
祈るより、10年国債買って下さい。

[159: 匿名さん]

2月以降しばらく優遇措置無いなら今からフラット選ぶ理由無いね
優遇来るの見越して申し込みするのもギャンブルすぎるし

[160: 匿名さん]

>>159
そう？
0.3優遇は残るしこのままフラットの金利が低ければ選ぶ人いるんじゃない？
その時の固定金利との比較にもよるとおもうけど。
フラットを選択する人が少なくなる要素はあるけど、ちょっと短絡的かな。

[161: 匿名さん]

当初10年が1.0切るかどうかは大きいですからね
変動との差が開きすぎると、金利固定のコストとしても割高感が出てきますね

しかし噂されている省エネ中古住宅で1.0％引き下げってどうなんでしょうね？
売りに出てるのに省エネ性能の高い物件なんてまだレアな気がするんですが
手を加えるにしても気密施工とか逆に割高になるような気がします

[162: 匿名]

フラット0.6優遇が無くなりますね。やはり銀行関係者の話ではそれが始まってから10年固定の金利も下がったそうです。フラットに客を持って行かれない様に。優遇が無くなって金利が上がらなければいいのですが。

[163: 匿名さん]

>>161
中古物件の住宅診断を義務化するような話もあったから、そこに一定の基準を設けてクリアした物件には優遇を付けるとか？
中古物件の流通を促進したい感じだから、来年度途中からはもしかしたらあるかも。
あとは増税に合わせて、再来年度には新築物件も新たな優遇措置が講じられるかどうか。
でも優遇幅が大きくなったとしても、金利が上昇してきて今ほどの低金利にはならないかもね。

[164: 匿名さん]

>>162
あとはゆうちょが住宅ローンに参入してきて、流れがどう変わるかも興味深い。
ゆうちょ独り勝ちにならないように民間も必死になるだろうし、民間の変動&固定は割と低金利が続くんじゃないかという気がする。フラットは・・・今のままでも十分低金利だし、国がどう動くか。
でもまずは中古物件が先になるのかね。

[165: 匿名さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

>>165
>>150読んで。

[167: 匿名さん]

>>165
なんで同じ質問繰り返すの？
自分が2月実行で「下がりますよ。羨ましい。」とでも書いてもらいたいの？
過去レスくらい読んでから書き込むのが掲示板のマナー。

[168: 匿名さん]

今日も長期金利は下がりましたが、2月のフラット35の金利はどこまで下がりそうですか？

[169: 匿名さん]

過去最低金利になりそうですね。
私は変動で返済中なので関係ないですが、固定への借り換えを検討してみようかと思ってます。

[170: 匿名さん]

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね

店頭表示金利が来月は更に下がりそうなので、有り難い限りです。

[171: 匿名さん]

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね。

来月の店頭表示金利がたのしみだな。

まぁ2月実行なんでこれ以上下がらなくても良いんですけど。

[172: 匿名さん]

これはいよいよ・・・フラット、ヤッベッぞ！！！

[173: 匿名さん]

>>51
長期金利、アメリカが利上げしても下がり続けてますねw

[174: 匿名さん]

株が下がれば金利下げ
株が上がっても金利下げ

止まらないですね

[175: 契約済みさん [男性 30代]]

止まった！
国債急騰中！

[176: 匿名さん]

>>175
急騰ってほどでもないじゃん。
そろそろ下げ止まりだろうから、ここからしばらく上下するだろうね。
ブルフラット化はまだしばらく続くよ。

[177: 匿名さん]

0.190で決め売りする人が多かったんだろうね。1年前とは状況が違うから、しばらくは今のまま推移するだろう。

[178: 匿名さん]

>>175
来月実行で気が気じゃないのか？
また同じ過ちを繰り返さないでくれよな。

[179: 契約済みさん [男性 30代]]

>>178
はい、その通りです。早く確定しちゃってくださいというのが、正直なところ。
結局、たいした下がらないかもね。

[180: 匿名さん]

去年の5月実行くらいになれば十分嬉しい
去年2月実行になった人だって狙って取れたわけじゃないだろう
金利0.6引き下げが適用になったのも偶然ってパターンが殆どだろうし
せいぜい徳を積んで祈るくらいしかできまへん

[181: 匿名さん]

>>180
同じく、徳を積んで祈り続けた者です。
でも1月の長期金利が0.32で、現時点で0.1%下がってるから1.45%以下も十分期待できそう。あと数日、このまま持ち堪えてほしい・・・！

[182: 匿名さん]

あんまり期待しない方が良いと思いますよ
長期金利下がっててもローンチスプレッド次第だから
期待よりも低い金利になった方が嬉しいしｗ

[183: 匿名さん]

>>182
イールドカーブのブルフラット化も進んでるよ。

[184: 匿名さん]

>>183
超長期を見ればこそですよ
今年（今日）の30年債最低金利 1.17
昨年1月の30年債最低金利 1.07

相場に絶対はありませんけど、ここから発行条件決定日までにこれを更新するには、
追加緩和の発表くらいしかなさそう

[185: 匿名さん]

>>184
表面利回りは？？？

[186: 匿名さん]

2月のフラット金利、暗雲立ち込めてきたなw
金利急騰、スプレッド急拡大で1月よりも高くなる！？
面白くなってきたぜwww

[187: 匿名さん]

1月より高くなることはないわ

[188: 匿名さん]

>>187
相場に絶対はないんだよ。
ここから急展開の予感がするね。

[189: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>170
来月の店頭表示金利が更に下がるというのは本当ですか?2月借り換えでフラット20か固定10年で迷い中です。

[190: 匿名さん]

>>189
下がりそうだということだろうな。でもフラットの優遇もなくなるし、固定金利はそんなに下がらないんじゃないかな？

金利という名の魔物は誰にも制御できないからな。今この瞬間、俺達は何をするべきか・・・。


祈るしかないな。

[191: 匿名さん]

>>189
ソニー銀行の10年固定は1月と比較して0.002%下がったぞ。
やったじゃないか。
あとはフラット20の金利だが、下げ幅としては固定10年よりは大きくなりそうだぞ。
決めるのはおまえさんだ。
俺はこれ以上何もしてやれないぞ。
いざ、決断の時だ。

[192: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>190>>191
ありがとうございました。
祈りつつ、2/1を待ち決めたいと思います。