フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

[1424: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

[1425: 匿名さん]

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

[1426: 匿名さん]

>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。

今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243％)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。

月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。

……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw

[1427: 匿名さん]

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

[1428: 匿名さん]

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

[1429: 匿名さん]

>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。

私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。

9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

[1431: 匿名さん]

>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。

他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。

固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。

まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。

[1432: 匿名さん]

フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。

[1433: 匿名さん]

向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。

[1434: 匿名さん]

>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね（笑）
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。

それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。

[1435: 匿名さん]

フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね？
機構債の0.23％が国債の下限利率0.05％まで下がるんなら、あと0.18％の下げ余地？

いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46％からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。

[1436: 匿名さん]

>1435さん

よくガマンしてましたね！（笑）

[1437: 匿名さん]

今日は株高だね´д` ;

[1438: 匿名さん]

ジリジリと、長期金利↑↑

[1439: 名無しさん]

１年前の借り入れ時の金利が1.58％、－0.6％の優遇があり10年間は0.98％なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね？まだら１年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。

[1440: 匿名さん]

>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど！

[1441: 名無しさん]

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

[1442: 通りがかりさん]

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

[1443: 匿名さん]

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

[1444: 匿名さん]

今日も株高でいきそうですね〜。

[1445: 悩める実行者]

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

[1446: 匿名さん]

>>1445
え、なんで？

[1447: 匿名さん]

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

[1448: 匿名さん]

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

[1449: 匿名さん]

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

[1451: 匿名さん]

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

[1454: 匿名さん]

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

[1455: 匿名さん]

7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)

[1456: 匿名さん]

>>1454
そうなんですか？

[1457: 匿名さん]

−0.248。じわしわ↑

[1458: 匿名]

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

[1459: 匿名]

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

[1460: 匿名さん]

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

[1461: 匿名さん]

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。

[1462: え？]

フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？

[1463: 匿名さん]

−0.235ー！

[1464: 周辺住民さん]

チキンレースみたい

[1465: 匿]

2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ

[1466: 匿名さん]

7月よりは下がるぞ。

[1467: 匿名さん]

7月 0.93
8月 0.88

[1468: 匿名さん]

フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

これは何の数字ですか？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

フラット下がりますか？
上がってもおかしくない状況ですけど…

[1471: 匿名さん]

国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。

まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)